2025年安置房買賣貸款審批失敗解約條款修訂版?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于買方_____________（身份證件類型：_____________，證件號碼：_____________）與賣方_____________（身份證件類型：_____________，證件號碼：_____________）就坐落于_____________市_____________區_____________路_____________號_____________棟_____________單元_____________室（不動產權證號：_____________）的安置房買賣事宜達成一致，為明確雙方權利義務，特訂立本協議如下：第一條定義條款1.1本合同中“安置房”指經_____________（批準單位名稱）批準建設，產權性質為_____________的房屋。1.2“貸款審批失敗”指買方在約定期限內向_____________（銀行/金融機構名稱）申請的購房貸款未獲足額批準或完全拒絕。1.3“不可歸責事由”包括但不限于：國家金融政策調整、銀行貸款額度限制、不可抗力事件等非因買方主觀過錯導致的情形。第二條房屋基本信息2.1房屋建筑面積：_____________平方米（以產權登記為準），套內面積：_____________平方米。2.2房屋現狀：□毛坯□簡裝□精裝（附裝修清單作為附件_____________）。2.3附屬設施包括：_____________（列明固定裝修、車位、儲藏室等）。第三條交易價格及支付方式3.1房屋總價款為人民幣_____________元整（￥_____________），包含：□房屋本體價格：_____________元□附屬設施折價：_____________元□稅費承擔：_____________元3.2付款方式：（1）定金：_____________元于_____________年_____________月_____________日前支付（2）首付款：_____________元于網簽備案后_____________日內支付（3）貸款部分：_____________元通過銀行貸款支付第四條貸款申請義務4.1買方應于本合同簽訂后_____________日內向_____________（銀行/金融機構名稱）提交完整貸款申請材料，包括但不限于：□收入證明□征信報告□婚姻狀況證明□購房資格證明4.2賣方應配合提供辦理貸款所需的：□產權證明□身份證明□共有人同意出售聲明第五條貸款審批失敗處理5.1若因買方原因（包括但不限于征信不良、收入證明不實）導致貸款未獲批：（1）買方應在收到銀行書面通知后_____________日內以現金補足差額（2）逾期超過_____________日的，賣方有權解除合同并按總房款_____________%收取違約金5.2若因不可歸責事由導致貸款未獲批：（1）雙方應于_____________日內協商變更付款方式（2）協商不成的，買方有權解除合同，賣方應于_____________日內無息返還已收款第六條解約程序6.1解除權行使方應以書面形式通知對方，通知送達方式為：□EMS□公證送達□電子郵件（指定郵箱：_____________）6.2解約通知應包含：（1）解除合同的具體事由（2）要求返還款項的金額及期限（3）房屋交接安排第七條房屋返還7.1合同解除后，買方應于_____________日內騰退房屋并結清已發生的水、電、燃氣等費用。7.2賣方應在接收房屋后_____________日內辦理抵押注銷/網簽撤銷手續。第八條差價補償8.1若解除合同時房屋市場價值低于合同價，買方應按差價_____________%補償賣方。8.2市場價值由雙方共同委托的_____________（評估機構名稱）評估確定。第九條權利瑕疵擔保9.1賣方保證房屋無下列權利負擔：□抵押□查封□租賃□居住權登記9.2如因權利瑕疵導致貸款失敗，買方有權要求雙倍返還定金。第十條稅費承擔10.1增值稅：□買方承擔□賣方承擔10.2個人所得稅：按_____________方式處理10.3契稅：由買方按_____________%稅率繳納第十一條房屋交付11.1交付標準應符合_____________（驗收標準文件編號）的要求。11.2買方應在驗房后_____________日內提出書面異議，逾期視為驗收合格。第十二條產權過戶12.1過戶手續應于貸款到位后_____________日內辦理。12.2因政策原因導致過戶遲延，雙方應協商順延期限。第十三條物業交割13.1賣方應結清交房前所有物業費、專項維修資金。13.2物業保證金_____________元由買方暫扣，交割完成后_____________日內返還。第十四條合同變更14.1任何條款修改須經雙方簽署書面補充協議。14.2補充協議與本合同沖突的，以補充協議為準。第十五條違約責任15.1賣方違約：按日_____________‰支付遲延履行金。15.2買方違約：已付款項扣除_____________%作為違約金。第十六條爭議解決16.1爭議提交_____________仲裁委員會仲裁。16.2仲裁地為_____________市_____________區。第十七條通知送達買方：_____________市_____________區_____________路_____________號賣方：_____________市_____________區_____________路_____________號17.2變更地址應提前_____________日書面通知。第十八條合同生效18.1本合同自雙方簽字且_____________（生效條件）成就時生效。18.2正本一式_____________份，具有同等法律效力。第十九條特別約定19.1若遇_____________（特定事件），雙方應重新協商合同條款。19.2本條款優先于合同其他條款適用。第二十條附件清單20.1附件一：房屋平面圖20.2附件二：裝修設備清單20.3附件三：共有權人同意出售聲明第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義21.1本合同所稱“第三方”指為履行本合同義務或實現合同目的，經甲乙雙方共同書面確認引入的獨立民事主體，包括但不限于：（1）房地產經紀機構：_____________（機構名稱），資質證書編號：_____________（2）評估機構：_____________（機構名稱），評估資質等級：_____________（3）擔保機構：_____________（機構名稱），經營許可證號：_____________（4）金融機構：_____________（銀行/非銀行機構名稱），金融許可證號：_____________21.2第三方應具備完全民事行為能力及履行合同所需的專業資質，其行為獨立于甲乙雙方。第二十二條第三方介入程序（1）第三方服務范圍：□居間服務□評估服務□擔保服務□資金監管□其他：_____________（2）服務期限：自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日（3）服務費用承擔：□甲方承擔_____________%□乙方承擔_____________%□共同分攤（比例：_____________）22.2未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或終止第三方服務。第二十三條第三方責任劃分23.1居間方責任：（1）如實披露房屋權屬、交易風險等信息，誤差率不得超過_____________%（2）協助辦理網簽、貸款預審等手續，應在_____________個工作日內完成（3）因虛假陳述導致合同無法履行的，應賠償受損方相當于服務費_____________倍的違約金23.2評估機構責任：（1）采用_____________（評估方法名稱）出具評估報告，誤差超過市場價_____________%的應重新評估（2）評估報告有效期自出具日起_____________日，超期需重新付費評估23.3擔保機構責任：（1）對買方貸款提供連帶責任擔保，擔保期限至_____________（抵押權注銷/貸款結清之日）（2）擔保費率不得高于_____________‰/年，且不得附加隱性條款第二十四條第三方服務內容24.1資金監管方義務：（1）在_____________（銀行名稱）開設監管賬戶（賬號：_____________）（2）按下列條件釋放資金：□過戶完成當日釋放_____________%□抵押登記后釋放_____________%□尾款于交房驗收后_____________日支付24.2法律服務方義務：（1）審查合同條款的合法性，出具《法律意見書》作為附件五（2）代理處理爭議仲裁/訴訟，代理權限為：□一般授權□特別授權第二十五條第三方違約責任25.1第三方未按約定履行義務的，應承擔下列責任：（1）遲延履行：按日支付服務費_____________%的滯納金（2）根本違約：甲乙雙方有權解除第三方服務合同，并要求賠償相當于主合同總價款_____________%的損失25.2第三方行為導致主合同解除的，應優先從其收取的服務費中抵扣賠償金。第二十六條第三方替換機制（1）第三方喪失法定資質（2）累計_____________次未按時完成關鍵節點服務（3）經_____________（仲裁機構/法院）認定存在重大過錯26.2替換程序：（1）提出方應提供書面證據并在_____________日內召開三方會議（2）新第三方應在_____________日內完成工作銜接，交接費用由原過錯方承擔第二十七條第三方保密義務27.1第三方應對獲知的下列信息保密：（1）甲乙雙方身份證件號碼、財產狀況等隱私信息（2）房屋交易底價、談判策略等商業秘密27.2保密期限自合同簽訂日起算_____________年，泄密方應支付_____________元/次的違約金。第二十八條第三方文件效力28.1下列第三方出具的文件構成合同組成部分：□評估報告（編號：_____________）□資金監管協議（編號：_____________）□法律意見書（編號：_____________）28.2文件沖突時的解釋順序：（1）本合同條款（2）補充協議（3）第三方出具的專業文件第二十九條第三方費用支付29.1居間服務費：_____________元于_____________（網簽備案/貸款審批通過）后_____________日內支付29.2評估費：按_____________元/平方米計價，總費用_____________元由_____________方預付29.3資金監管費：按監管金額_____________%收取，封頂不超過_____________元第三十條第三方免責情形30.1第三方在下列情形下不承擔責任：（1）因甲方或乙方提供虛假材料導致的錯誤（2）政策法規變動導致的服務內容變更（3）不可抗力導致的服務中斷第三十一條第三方爭議解決31.1與第三方相關的爭議應單獨約定解決方式：（1）選擇_____________（仲裁委員會名稱）仲裁（2）向_____________市_____________區人民法院起訴31.2主合同爭議解決期間，第三方服務協議效力不受影響。第三十二條第三方知識產權32.1評估報告、法律文書等成果的著作權歸_____________（□創作方□購買方）所有32.2未經權利方書面許可，不得將前述文件用于其他商業用途。第三十三條第三方通知義務33.1第三方發生下列事項應于_____________日內書面通知合同各方：（1）股權結構變更超過_____________%（2）主要服務人員更換（3）注冊地址/聯系方式變更33.2通知方式須采用□掛號信□電子郵件（指定郵箱：_____________）□公證送達第三十四條第三方服務終止34.1正常終止：服務事項全部完成且通過____________