不干膠材料項(xiàng)目

建筑工程方案

XXX有限責(zé)任公司

目錄

一、公司簡介........................................................4

公司合并資產(chǎn)負(fù)債表主要數(shù)據(jù).........................................5

公司合并利潤表主要數(shù)據(jù).............................................6

二、工程監(jiān)理的法律地位和責(zé)任......................................6

三、工程監(jiān)理的含義及性質(zhì)..........................................13

四、工程監(jiān)理合同履行管理..........................................16

五、工程監(jiān)理合同訂立..............................................23

六、木結(jié)構(gòu)體系....................................................25

七、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系..........................................30

八、綠色建筑的特征................................................37

九、綠色建筑相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn).......................................38

十、產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析..................................................42

H、必要性分析..................................................45

十二、投資方案分析................................................45

建設(shè)投資估算表.....................................................47

建設(shè)期利息估算表...................................................48

流動(dòng)資金估算表.....................................................49

總投資及構(gòu)成一覽表.................................................50

項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措一覽表......................................51

十三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)............................................52

營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表................................53

綜合總成本費(fèi)用估算表...............................................54

利潤及利潤分配表...................................................56

項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表.................................................58

借款還本付息計(jì)劃表.................................................61

十四、進(jìn)度實(shí)施計(jì)劃................................................62

項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃一覽表............................................62

一、公司簡介

（一）基本信息

1、公司名稱：XXX有限責(zé)任公司

2、法定代表人：方xx

3、注冊資本：530萬元

4、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxxxxxxxxxxx

5、登記機(jī)關(guān)：xxx市場監(jiān)督管理局

6、成立日期:2015-2-14

7、營業(yè)期限：2015-2-14至無固定期限

8、注冊地址：xx市xx區(qū)xx

（二）公司簡介

經(jīng)過多年的發(fā)展，公司擁有雄厚的技術(shù)實(shí)力，豐富的生產(chǎn)經(jīng)營管

理經(jīng)驗(yàn)和可靠的產(chǎn)品質(zhì)量保證體系，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。公司將繼

續(xù)提升供應(yīng)鏈構(gòu)建與管理、新技術(shù)新工藝新材料應(yīng)用研發(fā)。集團(tuán)成立

至今，始終堅(jiān)持以人為本、質(zhì)量第一、自主創(chuàng)新、持續(xù)改進(jìn)，以技術(shù)

領(lǐng)先求發(fā)展的方針。

當(dāng)前，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢依然錯(cuò)綜復(fù)雜。從國際看，世界經(jīng)濟(jì)

深度調(diào)整、復(fù)蘇乏力，外部環(huán)境的不穩(wěn)定不確定因素增加，中小企業(yè)

外貿(mào)形勢依然嚴(yán)峻，出口增長放緩。從國內(nèi)看，發(fā)展階段的轉(zhuǎn)變使經(jīng)

濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，經(jīng)濟(jì)增速從高速增長轉(zhuǎn)向中高速增長，經(jīng)濟(jì)增長

方式從規(guī)模速度型粗放增長轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型集約增長，經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力

從物質(zhì)要素投入為主轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)為主。新常杰對經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來新挑

戰(zhàn)，企業(yè)遇到的困難和問題尤為突出。面對國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新環(huán)境,

公司依然面臨著較大的經(jīng)營壓力，資本、土地等要素成本持續(xù)維持高

位。公司發(fā)展面臨挑戰(zhàn)的同時(shí)，也面臨著重大機(jī)遇。隨著改革的深化,

新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn)，以及“大眾創(chuàng)業(yè)、

萬眾創(chuàng)新”、《中國制造2025》、“互聯(lián)網(wǎng)+”、“一帶一路”等重大

戰(zhàn)略舉措的加速實(shí)施，企業(yè)發(fā)展基本面向好的勢頭更加鞏固。公司將

把握國內(nèi)外發(fā)展形勢，利用好國際國內(nèi)兩個(gè)市場、兩種資源，抓住發(fā)

展機(jī)遇，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，提高發(fā)展質(zhì)量，依靠創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新開辟發(fā)展新路

徑，贏得發(fā)展主動(dòng)權(quán)，實(shí)現(xiàn)發(fā)展新突破。

（三）公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

公司合并資產(chǎn)負(fù)債表主要數(shù)據(jù)

項(xiàng)目2020年12月2019年12月2018年12月

資產(chǎn)總額8252.736602.186189.55

負(fù)債總額4252.273401.823189.20

股東權(quán)益合計(jì)4000.463200.373000.35

公司合并利潤表主要數(shù)據(jù)

項(xiàng)目2020年度2019年度2018年度

營業(yè)收入14555.2411644.1910916.43

營業(yè)利潤2338.421870.741753.82

利潤總額2207.671766.141655.75

凈利潤1655.751291.491192.14

歸屬于母公司所有

1655.751291.491192.14

者的凈利潤

二、工程監(jiān)理的法律地位和責(zé)任

（一）工程監(jiān)理的法律地位

自工程監(jiān)理制度實(shí)施以來，相關(guān)法律、法規(guī)逐步明確了工程監(jiān)理

的法律地位。

1、明確了強(qiáng)制實(shí)施監(jiān)理制度的工程范圍

建筑法》規(guī)定，國家推行建筑工程監(jiān)理制度。《建設(shè)工程質(zhì)量管

理?xiàng)l例》明確了五類工程必須實(shí)行監(jiān)理

①國家重點(diǎn)建設(shè)工程。

②大中型公用事業(yè)工程。

⑤成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程。

④利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程。

⑤國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。

《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（建設(shè)部令第86號）又進(jìn)

一步細(xì)化了必須實(shí)行監(jiān)理的工程范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，具體內(nèi)容如下。

（1）國家重點(diǎn)建設(shè)工程。國家重點(diǎn)建設(shè)工程是指依據(jù)《國家重點(diǎn)

建設(shè)項(xiàng)目管理辦法》所確定的對國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有重大影響的骨

干項(xiàng)目。

（2）大中型公用事業(yè)工程。大中型公用事業(yè)工程是指項(xiàng)目總投資

額在3000萬元以上的工程項(xiàng)目

1）供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目。

2）科技、教育、文化等項(xiàng)目。

3）體育、旅游、商業(yè)等項(xiàng)目。

4）衛(wèi)生、社會(huì)福利等項(xiàng)目。

5）其他公用事業(yè)項(xiàng)目。

為了保證住宅質(zhì)量，對高層住宅及地基、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的多層住宅應(yīng)

當(dāng)實(shí)行監(jiān)理。

（3）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程。具體包

括：

1）使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項(xiàng)目。

2）使用國外政府及其機(jī)構(gòu)貸款資金的項(xiàng)目。

3）使用國際組織或者國外政府援助資金的項(xiàng)目。

（4）國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。具體包括：

1）項(xiàng)目總投資額在3000萬元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全

的下列基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目

①煤炭、石油、化工、天然氣、電力、新能源等項(xiàng)目。

②鐵路、公路、管道、水運(yùn)、民航以及其他交通運(yùn)輸業(yè)等項(xiàng)目；3

郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等項(xiàng)目。

④防洪、灌溉、排澇、發(fā)電、引（供）水、灘涂治理、水資源保

護(hù)、水土保持等水利建設(shè)項(xiàng)目；道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水

排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

⑥生杰環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目。

2）學(xué)校、影劇院、體育場館項(xiàng)目

2、明確了建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位的職責(zé)

《建筑法》規(guī)定，實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相

應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位

應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程，建設(shè)單

位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，也可以委托

具有工程監(jiān)理相應(yīng)資質(zhì)等級并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬

關(guān)系或者其他利害關(guān)系的該工程的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行監(jiān)理

3、明確了工程監(jiān)理單位的職責(zé)

《建筑法》規(guī)定，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級許可的監(jiān)理范

圍內(nèi)，承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，工程監(jiān)

理單位應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工

現(xiàn)場。未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工

程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)

理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)審查施

工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)

制性標(biāo)準(zhǔn)。工程監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患

的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改；情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時(shí)停

止施工，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的,

工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告。

4、明確了工程監(jiān)理人員的職責(zé)

《建筑法》規(guī)定，工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要

求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。工程

監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量

要求的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理

規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等方式，對建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)

理。

(二)工程監(jiān)理的法律責(zé)任

1、工程監(jiān)理單位的法律責(zé)任

(1)《建筑法》規(guī)定，工程監(jiān)理單位不按照委托監(jiān)理合同的約定

履行監(jiān)理義務(wù)，對應(yīng)當(dāng)監(jiān)督檢查的項(xiàng)目不檢查或者不按照規(guī)定檢查，

給建設(shè)單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。工程監(jiān)理單位與

建設(shè)單位或者建筑施工企業(yè)串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量的，責(zé)令

改正，處以罰款，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，

予以沒收；造成損失的，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究

刑事責(zé)任。工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)的，責(zé)令改正，沒收違法所

得；可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)

證書。

(2)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定1)工程監(jiān)理單位有下列行

為的，責(zé)令停止違法行為或改正，處合同約定的監(jiān)理酬金1倍以上2

倍以下的罰款；可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊

銷資質(zhì)證書：0超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的。

②允許其他單位或者個(gè)人以本單位名義承攬工程的。

2）工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的，責(zé)令改正，沒收違法所得,

處合同約定的監(jiān)理酬金25%以上50%以下的罰款；可以責(zé)令停業(yè)整頓，

降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。

3）工程監(jiān)理單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處50萬元以上

100萬元以下的罰款，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的,

予以沒收；造成損失的，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

①與建設(shè)單位或者施工單位串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量的。

②將不合格的建設(shè)工程、建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備按照合格

簽字的。

4）工程監(jiān)理單位與施工單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供

應(yīng)單位有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系承擔(dān)該項(xiàng)建設(shè)工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)的,

責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款，降低資質(zhì)等級或者吊銷

資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收。

（3）《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定，工程監(jiān)理單位有下列

行為之一的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處10

萬元以上30萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，降低資質(zhì)等級，直至吊銷

資質(zhì)證書；造成重大安全事故，構(gòu)成犯罪的，對直接責(zé)任人員，依照

刑法有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任

1）未對施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案進(jìn)行審

查的。

2）發(fā)現(xiàn)安全事故隱患未及時(shí)要求施工單位整改或者暫時(shí)停止施工

的。

3）施工單位拒不整改或者不停止施工，未及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)

告的。

4）未依照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理的。

（4）《中華人民共和國刑法》規(guī)定，工程監(jiān)理單位違反國家規(guī)定,

降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故的，對直接責(zé)任人員，處5年

以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；后果特別嚴(yán)重的，處5年以上10

年以下有期徒刑，并處罰金。

2、監(jiān)理工程師的法律責(zé)任

工程監(jiān)理單位在履行工程監(jiān)理合同時(shí)，是由具體的監(jiān)理工程師來

實(shí)現(xiàn)的，因此，如果監(jiān)理工程師出現(xiàn)工作過錯(cuò)，其行為將被視為工程

監(jiān)理單位違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。工程監(jiān)理單位在承擔(dān)違約賠

償責(zé)任后，有權(quán)在企業(yè)內(nèi)部向有過錯(cuò)行為的監(jiān)理工程師追償損失。因

此，由監(jiān)理工程師個(gè)人過失引發(fā)的合同違約行為，監(jiān)理工程師必然要

與工程監(jiān)理單位承擔(dān)一定的連帶責(zé)任。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，監(jiān)理工程師因過錯(cuò)造成質(zhì)量事

故的，責(zé)令停止執(zhí)業(yè)1年；造成重大質(zhì)量事故的，吊銷執(zhí)業(yè)資格證書,

5年以內(nèi)不予注冊；情節(jié)特別惡劣的，終身不予注冊。工程監(jiān)理單位違

反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故，構(gòu)成犯罪的，

對直接責(zé)任人員依法追究刑事責(zé)任。

《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定，注冊監(jiān)理工程師未執(zhí)行法

律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令停止執(zhí)業(yè)3個(gè)月以上1年以

下；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷執(zhí)業(yè)資格證書，5年內(nèi)不予注冊；造成重大安全

事故的，終身不予注冊；構(gòu)成犯罪的，依照刑法有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)

任。

三、工程監(jiān)理的含義及性質(zhì)

（一）工程監(jiān)理的含義

工程監(jiān)理是指工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律和法規(guī)、

工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，對工程施工質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度

進(jìn)行控制，對合同、信息進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào),

并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。

工程監(jiān)理制度是我國強(qiáng)制實(shí)行的一項(xiàng)制度。《中華人民共和國建

筑法》(以下簡稱《建筑法》)明確規(guī)定，”國家推行建筑工程監(jiān)理

制度”。與國際上一般的工程咨詢服務(wù)不同，法律、法規(guī)賦予了工程

監(jiān)理單位工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理職責(zé)工程監(jiān)理可從以下五個(gè)方面進(jìn)

行理解。

(1)工程監(jiān)理的行為主體是工程監(jiān)理單位。工程監(jiān)理既不同于政

府主管部門的監(jiān)督管理，也不同于工程總承包單位或施工總承包單位

對分包單位的監(jiān)督管理。

(2)工程監(jiān)理的實(shí)施前提是建設(shè)單位的委托和授權(quán)。建設(shè)單位需

要與工程監(jiān)理單位以書面形式訂立工程監(jiān)理合同，明確監(jiān)理工作的范

圍、內(nèi)容、服務(wù)期限和酬金，以及雙方的義務(wù)和違約責(zé)任。

(3)工程監(jiān)理的實(shí)施依據(jù)包括法律和法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察

設(shè)計(jì)文件及合同。其中，合同既包括工程監(jiān)理合同，也包括與所監(jiān)理

工程相關(guān)的施工合同、材料設(shè)備采購合同等。

(4)工程監(jiān)理的實(shí)施范圍主要在施工階段。工程監(jiān)理單位在工程

勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動(dòng)均為相關(guān)服務(wù)。

(5)工程監(jiān)理的基本職責(zé)是在建設(shè)單位委托授權(quán)范圍內(nèi)，通過合

同管理和信息管理，以及協(xié)調(diào)工程建設(shè)相關(guān)方關(guān)系，控制建設(shè)工程質(zhì)

量、造價(jià)和進(jìn)度三大目標(biāo)，即“三控兩管一協(xié)調(diào)”此外，還需履行建

設(shè)工程安全生產(chǎn)管理的法定職責(zé)，這是《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》

賦予工程監(jiān)理單位的社會(huì)責(zé)任。

（二）工程監(jiān)理的性質(zhì)

工程監(jiān)理性質(zhì)可概括為服務(wù)性、科學(xué)性、獨(dú)立性和公平性四個(gè)方

面。

1、服務(wù)性

工程監(jiān)理人員利用自己的知識、技能和經(jīng)驗(yàn)，采用必要的試驗(yàn)、

檢測手段，為建設(shè)單位提供管理和技術(shù)服務(wù)。工程監(jiān)理單位既不直接

進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，也不直接進(jìn)行工程施工；既不向建設(shè)單位承包工程造

價(jià)，也不參與施工單位的利潤分成

2、科學(xué)性

工程建設(shè)規(guī)模日趨龐大，建設(shè)環(huán)境日益復(fù)雜，功能需求及建設(shè)標(biāo)

準(zhǔn)越來越高，新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備不斷涌現(xiàn)，工程建設(shè)

參與單位越來越多，工程風(fēng)險(xiǎn)日漸增加，工程監(jiān)理單位只有采用科學(xué)

的思想、理論、方法和手段，才能駕馭工程建設(shè)，協(xié)助建設(shè)單位力求

在計(jì)劃目標(biāo)內(nèi)完成工程建設(shè)任務(wù)。

3、獨(dú)立性

獨(dú)立性是工程監(jiān)理單位公平地實(shí)施監(jiān)理的基本前提。首先，工程

監(jiān)理單位應(yīng)是一個(gè)獨(dú)立法人實(shí)體，與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑

材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。

其次，在工程監(jiān)理工作中，工程監(jiān)理單位必須建立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，按

照自己的工作計(jì)劃和程序，根據(jù)自己的判斷，采用科學(xué)的方法和手段,

獨(dú)立地開展工作。

4、公平性

公平性是工程監(jiān)理行業(yè)能夠長期生存和發(fā)展的基本職業(yè)道德準(zhǔn)則。

特別是當(dāng)建設(shè)單位與施工單位發(fā)生利益沖突或矛盾時(shí)，工程監(jiān)理單位

應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律、法規(guī)和有關(guān)合同為準(zhǔn)繩，在維護(hù)建設(shè)單位

合法權(quán)益的同時(shí)，不能損害施工單位的合法權(quán)益。例如，在調(diào)解建設(shè)

單位與施工單位之間爭議，處理費(fèi)用索賠和工程延期、進(jìn)行工程款支

付控制及結(jié)算時(shí)，應(yīng)客觀、公平地對待建設(shè)單位和施工單位。

四、工程監(jiān)理合同履行管理

（一）委托人主要義務(wù)

（1）除專用合同條款另有約定外，委托人應(yīng)在合同簽訂后14日

內(nèi)，將委托人代表的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式、授權(quán)范圍和授權(quán)期限書

面通知監(jiān)理人，由委托人代表在其授權(quán)范圍和授權(quán)期限內(nèi)，代表委托

人行使權(quán)利、履行義務(wù)和處理合同履行中的具體事宜。委托人更換委

托人代表的，應(yīng)提前14日將更換人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式、授權(quán)

范圍和授權(quán)期限書面通知監(jiān)理人

(2)委托人應(yīng)按約定的數(shù)量和期限將專用合同條款約定由委托人

提供的文件(包括規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、承包合同、勘察文件、設(shè)計(jì)文件等)交

給監(jiān)理人。

(3)委托人應(yīng)在收到預(yù)付款支付申請后28日內(nèi)，將預(yù)付款支付

給監(jiān)理人。

(4)符合專用合同條款約定的開始監(jiān)理?xiàng)l件的，委托人應(yīng)提前7

日向監(jiān)理人發(fā)出開始監(jiān)理通知。監(jiān)理服務(wù)期限自開始監(jiān)理通知中載明

的開始監(jiān)理日期起計(jì)算。

(5)委托人應(yīng)按合同約定向監(jiān)理人發(fā)出指示，委托人的指示應(yīng)蓋

有委托人單位章，并由委托人代表簽字確認(rèn)。在緊急情況下，委托人

代表或其授權(quán)人員可以當(dāng)場簽發(fā)臨時(shí)書面指示。委托人代表應(yīng)在臨時(shí)

書面指示發(fā)出后24小時(shí)內(nèi)發(fā)出書面確認(rèn)函，逾期未發(fā)出書面確認(rèn)函的.

該臨時(shí)書面指示應(yīng)被視為委托人的正式指示。

(6)委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)，對監(jiān)理人書面提出

的事項(xiàng)作出書面答復(fù)；逾期沒有作出答復(fù)的，視為已獲得委托人批準(zhǔn)。

(7)委托人應(yīng)當(dāng)及時(shí)接收監(jiān)理人提交的監(jiān)理文件。如無正當(dāng)理由

拒收的，視為委托人已接收監(jiān)理文件。委托人接收監(jiān)理文件時(shí)，應(yīng)向

監(jiān)理人出具文件簽收憑證，憑證內(nèi)容包括文件名稱、文件內(nèi)容、文件

形式、份數(shù)、提交和接收日期、提交人與接收人的親筆簽名等。

(8)委托人應(yīng)在收到中期支付或費(fèi)用結(jié)算申請后的28日內(nèi)，將

應(yīng)付款項(xiàng)支付給監(jiān)理人。委托人未能在前述時(shí)間內(nèi)完成審批或不予答

復(fù)的，視為委托人同意中期支付或費(fèi)用結(jié)算申請。委托人不按期支付

的，按專用合同條款的約定支付逾期付款違約金。

(9)委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行外出考察、試驗(yàn)檢測、專項(xiàng)咨詢或?qū)?/p>

家評審時(shí)，相應(yīng)費(fèi)用不含在合同價(jià)格之中，由委托人另行支付。

(10)通過監(jiān)理人提出的合理化建議而降低工程投資、縮短施工

期限或者提高工程經(jīng)濟(jì)效益的，委托人應(yīng)按專用合同條款的約定給予

獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)監(jiān)理人主要義務(wù)

1、監(jiān)理工作內(nèi)容

除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理工作包括以下內(nèi)容。

(1)收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議7

日前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

(2)熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)

交底會(huì)議。題會(huì)議。

(3)參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議，主持監(jiān)理例會(huì)并根據(jù)

工程需要主持或參加專

(4)審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量

安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性。

(5)檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和

人員資格。

(6)檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況。

(7)審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查施工承包人對施

工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整

(8)檢查施工承包人的試驗(yàn)室。

(9)審核施工分包人資質(zhì)條件。

(10)查驗(yàn)施工承包人的施工測量放線成果

(11)審查工程開工條件，對條件具備的工程簽發(fā)開工令。

(12)審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明

文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或

見證取樣方式進(jìn)行抽檢。

(13)審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程

款支付證書，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)。

(14)在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存

在事故隱患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人。

(15)經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令。標(biāo)準(zhǔn)。

(16)審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新

設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收

(17)驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程。

(18)審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度

調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭議等事項(xiàng)。

(19)審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請，編寫工程質(zhì)量評估

報(bào)告。

(20)參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見。

(21)審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報(bào)委托人。

(22)編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。

2、工程監(jiān)理職責(zé)

(1)監(jiān)理人應(yīng)按合同協(xié)議書的約定指派總監(jiān)理工程師，并在約定

的期限內(nèi)到職。監(jiān)理更換總監(jiān)理工程師應(yīng)事先征得委托人同意，并應(yīng)

在更換14日前將擬更換的總監(jiān)理工程師的姓名和詳細(xì)資料提交委托人。

總監(jiān)理工程師2日內(nèi)不能履行職責(zé)的，應(yīng)事先征得委托人同意，并委

派代表代行其職責(zé)。

(2)監(jiān)理人為履行合同發(fā)出的一切函件均應(yīng)蓋有監(jiān)理人單位章或

由監(jiān)理人授權(quán)的項(xiàng)目機(jī)構(gòu)章，并由監(jiān)理人的總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)。

按照專用合同條款約定，總監(jiān)理工程師可以接權(quán)其下屬人員履行其某

項(xiàng)職責(zé)，但事先應(yīng)將這些人員的姓名和授權(quán)范圍書面通知委托人和承

包人。

(3)監(jiān)理人應(yīng)在接到開始監(jiān)理通知之日起7日內(nèi)，向委托人提交

監(jiān)理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)以及人員安排的報(bào)告，其內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目機(jī)構(gòu)設(shè)置、主

要監(jiān)理人員和作業(yè)人員的名單及資格條件。主要監(jiān)理人員應(yīng)相對穩(wěn)定;

更換主要監(jiān)理人員的，應(yīng)取得委托人的同意，并向委托人提交繼任人

員的資格、管理經(jīng)驗(yàn)等資料。除專用合同條款另有約定外，主要監(jiān)理

人員包括總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等；其他人員包括各專業(yè)的

監(jiān)理員、資料員等。

(4)除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)工程情況對監(jiān)理

責(zé)任進(jìn)行保險(xiǎn)，并在合同履行期間保持足額、有效。

(5)總監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)在辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)前簽署工程質(zhì)量

終身責(zé)任承諾書，連同法定代表人出具的授權(quán)書，報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督

機(jī)構(gòu)備案。總監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照法律和法規(guī).有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文

件和工程承包合同進(jìn)行監(jiān)理，對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

(6)監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、合同約定和委托人要求實(shí)

施和完成監(jiān)理，并編制和移交監(jiān)理文件。監(jiān)理文件的深度應(yīng)滿足本階

段相應(yīng)監(jiān)理工作的規(guī)定要求，滿足委托人下一步工作需要，并應(yīng)符合

國家和行業(yè)現(xiàn)行規(guī)定。

(7)合同履行中，監(jiān)理人可對委托人要求提出合理化建議，合理

化建議應(yīng)以書面形式提交委托人。

(8)監(jiān)理人應(yīng)對施工承包人在缺陷責(zé)任期的質(zhì)量缺陷修復(fù)進(jìn)行監(jiān)

理。

(三)違約責(zé)任

1、委托人違約

在合同履行中發(fā)生下列情況之一的，屬委托人違約

(1)委托人未按合同約定支付監(jiān)理報(bào)酬。

(2)由于委托人的原因造成監(jiān)理停止。

(3)委托人無法履行或停止履行合同。

(4)委托人不履行合同約定的其他義務(wù)。

委托人發(fā)生違約情況時(shí)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停監(jiān)理通知，

要求其在限定期限內(nèi)糾正；逾期仍不糾正的，監(jiān)理人有權(quán)解除合同并

向委托人發(fā)出解除合同通知。委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于違約所造成的費(fèi)用

增加、周期延誤和監(jiān)理人損失等。

2、監(jiān)理人違約

在合同履行中發(fā)生下列情況之一的，屬監(jiān)理人違約

(1)監(jiān)理文件不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。

2)監(jiān)理人轉(zhuǎn)讓監(jiān)理工作。

(2)監(jiān)理人未按合同約定實(shí)施監(jiān)理并造成工程損失。

(3)監(jiān)理人無法履行或停止履行合同。

(4)監(jiān)理人不履行合同約定的其他義務(wù)。

發(fā)生監(jiān)理人違約情況時(shí)，委托人可向監(jiān)理人發(fā)出整改通知，要求

其在限定期限內(nèi)糾正；逾期仍不糾正的，委托人有權(quán)解除合同并向監(jiān)

理人發(fā)出解除合同通知。監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于違約所造成的費(fèi)用增加、

周期延誤和委托人損失等。

五、工程監(jiān)理合同訂立

建設(shè)單位通過招標(biāo)等方式確定工程監(jiān)理單位后，需要通過談判明

確監(jiān)理合同的相關(guān)內(nèi)容，就合同各項(xiàng)條款與工程監(jiān)理單位進(jìn)行協(xié)商并

取得一致意見。工程監(jiān)理合同應(yīng)采用書面形式約定雙方的義務(wù)和違約

責(zé)任，且通常會(huì)參照國家推薦使用的示范文本。

除《建設(shè)工程監(jiān)理合同(示范文本)》(GF-2012-0202)外，國

家發(fā)展改革委等九部委聯(lián)合發(fā)布的《標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理招標(biāo)文件》(2017年版)

中也明確了監(jiān)理合同條款及格式。監(jiān)理合同條款由通用合同條款和專

用合同條款兩部分組成，同時(shí)以合同附件格式規(guī)定了合同協(xié)議書、履

約保證金格式。

（一）通用合同條款

通用合同條款包括12個(gè)方面：一般約定、委托人義務(wù)、委托人管

理、監(jiān)理人義務(wù)、監(jiān)理要求、開始監(jiān)理和完成監(jiān)理、監(jiān)理責(zé)任與保險(xiǎn)、

合同變更、合同價(jià)格與支付、不可抗力、違約、爭議解決。

（二）專用合同條款

專用合同條款是對通用合同條款的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另

行約定的條款。合同當(dāng)事人可根據(jù)不同工程特點(diǎn)及具體情況，通過談

判、協(xié)商對相應(yīng)通用合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。

（三）合同文件解釋順序

合同協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件

①中標(biāo)通知書。

②投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄。

③專用合同條款。

④通用合同條款。

⑤委托人要求；監(jiān)理報(bào)酬清單。

⑦監(jiān)理大綱。

⑧其他合同文件。上述合同文件互相補(bǔ)充和解釋。如果合同文件

之間存在矛盾或不一致之處，以上述文件的排列順序在先者為準(zhǔn)。

六、木結(jié)構(gòu)體系

木結(jié)構(gòu)建筑既古老又年輕。根據(jù)《裝配式木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》

(GB/T51233-2016)裝配式木結(jié)構(gòu)建筑是指建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)由木結(jié)構(gòu)

承重構(gòu)件組成的裝配式建筑，即裝配式木結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件采用工

廠預(yù)制的木結(jié)構(gòu)組件和部品，并在現(xiàn)場組裝而成。

(一)木結(jié)構(gòu)建筑特點(diǎn)及分類

1、木結(jié)構(gòu)建筑特點(diǎn)

木結(jié)構(gòu)建筑主要由木材及木制品制作的承重構(gòu)件組成，具有節(jié)能

低碳環(huán)保、保溫性好、抗震性好、加工精度高及建造周期短等特點(diǎn)。

(1)節(jié)能低碳環(huán)保效益顯著。木結(jié)構(gòu)建筑全壽命期碳排放量最少,

在生長、加工、施工、運(yùn)營及拆除等環(huán)節(jié)都能體現(xiàn)其環(huán)保性能，尤其

在木材生長環(huán)節(jié)吸收二氧化碳和釋放氧氣，當(dāng)被用來建造房屋后，二

氧化碳被固定在木材中，木結(jié)構(gòu)建筑具有良好的固碳能力。

(2)保溫性能好。木材是綠色安全的天然環(huán)保材料，其蓄熱系數(shù)

和熱阻均較高，具有天然的“冬暖夏涼”特征抗震性能好。木結(jié)構(gòu)建

筑由于自身質(zhì)量小、柔韌性好，有很強(qiáng)的抵抗能力，因此，在地震中

木結(jié)構(gòu)建筑所受的地震作用較小，建筑結(jié)構(gòu)所受到的地震破壞程度較

輕。

(3)具有良好的耗能性能。木結(jié)構(gòu)構(gòu)件大多采用釘和螺栓連接，

結(jié)構(gòu)安全高、抗震性能好。且木材和金屬連接件形成的節(jié)點(diǎn)具有較好

的變形能力，通過自身變形使地震作用被有效消耗，從而確保建筑結(jié)

構(gòu)整體的安全性。

(4)加工精度高。木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)靈活，能夠突破木材自身的尺寸限

制，實(shí)現(xiàn)各種不同的設(shè)計(jì)，更容易調(diào)整和更改空間布局、洞口位置，

相較于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)更易改造擴(kuò)建。

(5)建造周期短。木結(jié)構(gòu)建筑大量構(gòu)件能夠通過工廠預(yù)制成型、

工地現(xiàn)場裝配，結(jié)構(gòu)件和連接件的生產(chǎn)和施工可以在全年任何氣候條

件下進(jìn)行，可縮短施工周期，降低操作強(qiáng)度，節(jié)省勞動(dòng)成本，提高施

工質(zhì)量，提高木結(jié)構(gòu)建筑的工業(yè)化水平，推動(dòng)木結(jié)構(gòu)建筑發(fā)展

2、木結(jié)構(gòu)建筑分類

按主要承重構(gòu)件選用的結(jié)構(gòu)材料不同，木結(jié)構(gòu)建筑可分為輕型木

結(jié)構(gòu)、膠合木結(jié)構(gòu)、方木原木結(jié)構(gòu)和木組合結(jié)構(gòu)。

(二)常見裝配式木結(jié)構(gòu)

1、輕型木結(jié)構(gòu)

輕型木結(jié)構(gòu)是指主要采用規(guī)格材及木基結(jié)構(gòu)板材或石膏板制作的

木構(gòu)架墻體、木樓蓋和木屋蓋系統(tǒng)構(gòu)成的單層或多層建筑。它具有施

工簡便、材料成本低、抗震性能好等優(yōu)點(diǎn)，適用于3層及以下的民用

建筑。輕型木結(jié)構(gòu)也稱作“平臺式骨架結(jié)構(gòu)”，在施工時(shí)，每個(gè)樓面

為個(gè)平臺，上一層結(jié)構(gòu)的施工作業(yè)可在該平臺上完成；在拼裝完底層

墻體后，拼裝上層樓蓋并以此樓蓋為施工作業(yè)面繼續(xù)拼裝二層墻體。

整個(gè)輕質(zhì)木結(jié)構(gòu)體系就是由墻體、樓蓋和屋蓋構(gòu)成的箱形建筑體系。

輕型木結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度是主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件（框架）和次要結(jié)構(gòu)構(gòu)件（墻

面板樓面板和屋面板）共同作用的。

輕型木結(jié)構(gòu)建筑的預(yù)制基本單元主要包括以下四類。

（1）預(yù)制墻板。根據(jù)房屋墻面大小，將一片墻進(jìn)行整體或分塊預(yù)

制成板式組件。預(yù)制墻板分為承重墻體和非承重墻體。

（2）預(yù)制樓面板與預(yù)制屋面板。根據(jù)樓面和屋面的大小，將樓面

格柵或屋面橡膠條與覆蓋版進(jìn)行整體連接，預(yù)制成板式組件。

（3）預(yù)制屋面系統(tǒng)。根據(jù)屋面結(jié)構(gòu)形式，將屋面板、屋面桁架、

保溫材料和吊頂進(jìn)行整體預(yù)制，預(yù)制成組件。

（4）預(yù)制空間單元。根據(jù)設(shè)計(jì)要求，將整棟木結(jié)構(gòu)建筑劃分為幾

個(gè)不同的空間單元，每個(gè)單元由墻體、樓蓋和屋蓋共同構(gòu)成具有一定

建筑功能的六面體空間體系。

2、膠合木結(jié)構(gòu)

膠合木結(jié)構(gòu)是指承重構(gòu)件主要采用層板膠合木制作的單層或多層

建筑結(jié)構(gòu)，也稱作層板膠合木結(jié)構(gòu)。隨著木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)的發(fā)展，新

型的木質(zhì)結(jié)構(gòu)復(fù)合材料不斷涌現(xiàn)，現(xiàn)已采用的復(fù)合材料有正交膠合木

(CLT)、旋切板膠合木(LVL)、層疊木片膠合木(LSL)和平行木片

膠合木(PSL)等。按照主要承重構(gòu)件類型不同，膠合木結(jié)構(gòu)可分為膠

合木梁柱式結(jié)構(gòu)、膠合木拱形結(jié)構(gòu)、膠合木門架結(jié)構(gòu)、膠合木空間結(jié)

構(gòu)、正交膠合木板式結(jié)構(gòu)等形式。

(1)膠合木梁柱式結(jié)構(gòu)。膠合木梁柱式結(jié)構(gòu)中的梁和柱構(gòu)件采用

膠合木制作，構(gòu)件之間通過金屬連接件連接，組成共同受力的結(jié)構(gòu)體

系；結(jié)構(gòu)柱間通常需要加設(shè)支撐或剪力墻來增強(qiáng)梁柱式木結(jié)構(gòu)抗側(cè)剛

度，以抵抗側(cè)向荷載作用。膠合木梁柱式結(jié)構(gòu)主要適用于單層或多層

建筑。

(2)膠合木拱形結(jié)構(gòu)。膠合木拱形結(jié)構(gòu)主要包括兩較拱結(jié)構(gòu)和三

較拱結(jié)構(gòu)，通常適用于60m以下的跨度，水平力由拉桿或承臺承擔(dān)。

兩較拱結(jié)構(gòu)具有結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、受力明確、施工周期短和制作方便等特點(diǎn);

三較拱結(jié)構(gòu)通過理論計(jì)算，使得拱軸上各點(diǎn)只受軸力的作用，而無剪

切應(yīng)力和彎矩，從而受力性能更為合理，達(dá)到最優(yōu)承載性能。膠合木

拱形結(jié)構(gòu)常用于體育場、劇場、游樂場和游泳館等場所。

（3）膠合木門架結(jié)構(gòu)。膠合木門架結(jié)構(gòu)主要分為弧形加腋門架和

指接門架。前者適用于50m以下的跨度，為避免屋脊過大的撓度，頂

部斜面坡度應(yīng)大于當(dāng)斜面坡度較小時(shí)，應(yīng)在拱腰處加設(shè)一個(gè)調(diào)整腋，

以減少膠合木結(jié)構(gòu)較高的造價(jià)。后者適用于241n以下的跨度，頂部斜

面坡度應(yīng)大于在門架轉(zhuǎn)角接口處采用特殊的指接技術(shù)。膠合木門架結(jié)

構(gòu)主要適用于單層或多層建筑膠合木空間結(jié)構(gòu)。膠合木空間結(jié)構(gòu)采用

膠合木作為大跨度空間結(jié)構(gòu)的主要受力構(gòu)件，其結(jié)構(gòu)體系涵蓋空間桁

架結(jié)構(gòu)和空間殼體結(jié)構(gòu)，主要適用于體育館、展覽館等大跨度和大空

間的公共建筑。

（4）正交膠合木板式結(jié)構(gòu)。正交膠合木板式結(jié)構(gòu)是指由正交膠合

木制作的板式墻體、樓蓋和屋蓋構(gòu)成的承重體系，構(gòu)件之間基本采用

金屬連接件和銷釘連接。正交膠合木板式結(jié)構(gòu)主要適用于單層或多層

建筑。

除以上結(jié)構(gòu)形式外，還可采用折板、薄殼等。方木原木結(jié)構(gòu)方木

原木結(jié)構(gòu)是指承重構(gòu)件主要采用方木或原木制作的單層或多層建筑結(jié)

構(gòu)，在《木結(jié)第24裝配式建筑構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（CB50005-217）中稱為

普通木結(jié)構(gòu)。常見的方木原木結(jié)構(gòu)形式包括穿斗式結(jié)構(gòu)、拾梁式結(jié)構(gòu)、

井干式結(jié)構(gòu)、木框架剪力墻結(jié)構(gòu)、梁柱式木結(jié)構(gòu)等

(5)井干式結(jié)構(gòu)。井干式結(jié)構(gòu)是將截面適當(dāng)加工后的方木、原木

在水平方向上層層疊加并通過端部交叉咬合連接，圍合成井字形墻體

的木結(jié)構(gòu)承重體系。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采取措施減少因木材變形導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)沉

降變形的影響，層與層中間采用木銷釘連接，并在墻體兩端用通長的

螺栓拉緊，以增強(qiáng)墻體穩(wěn)定性。

(6)木框架剪力墻結(jié)構(gòu)。木框架剪力墻結(jié)構(gòu)是在由地梁、梁、橫

架梁和柱構(gòu)成的木構(gòu)架上鋪設(shè)木基結(jié)構(gòu)板，以承受水平作用的方木原

木結(jié)構(gòu)，其中，木構(gòu)架柱主要承受堅(jiān)向荷載，水平方向的地震作用和

風(fēng)荷載由剪力墻承擔(dān)。結(jié)構(gòu)構(gòu)件通常采用方木或膠合木制作，截面尺

寸一般較大，通常采用鋼板、螺栓、銷釘及專用連接件等進(jìn)行連接。

(7)梁柱式木結(jié)構(gòu)。梁柱式木結(jié)構(gòu)主要以柱梁承重，墻壁只作類

似屏風(fēng)的阻擋視線、分割空間之用，并不承受上部屋頂?shù)馁|(zhì)量，因此,

墻壁位置可按所需室內(nèi)空間的大小和審美需求而按照自己意愿安設(shè)，

并可隨時(shí)按需要改動(dòng)。

七、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系

國際上將裝配式混凝土建筑稱為PC(precaStcOncrete)建筑。根

據(jù)《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T51231-2016)裝配式混凝土

建筑是指“建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)由混凝土部件構(gòu)成的裝配式建筑”。裝配

式混凝土建筑的基本特征包括：一是結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件是混凝土材料，二

是建筑中結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)和內(nèi)裝系統(tǒng)的部品部

件是預(yù)制集成的。

（一）裝配式混凝土建筑特點(diǎn)和結(jié)構(gòu)類型

1、裝配式混凝土建筑特點(diǎn)

與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑相比，裝配式混凝土建筑有以下特點(diǎn)。

（1）提升建筑質(zhì)量和性能。裝配式混凝土建筑并不是單純地將工

藝從工地現(xiàn)場現(xiàn)澆變?yōu)楣S預(yù)制，而是對建筑體系和運(yùn)作方式的變革,

使建筑質(zhì)量和性能得到提升，主要表現(xiàn)在：一是構(gòu)件質(zhì)量及精度大幅

度提高，二是現(xiàn)場施工質(zhì)量易于有效控制。

（2）節(jié)省勞動(dòng)力、改善勞動(dòng)條件。裝配式混凝土建筑節(jié)省勞動(dòng)力

主要取決于預(yù)制率大小、生產(chǎn)工藝自動(dòng)化程度和連接節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。預(yù)制

率高、自動(dòng)化程度高和安裝節(jié)點(diǎn)簡單的工程，可節(jié)省勞動(dòng)力50%以上。

此外，裝配式建筑把很多繁雜的現(xiàn)場作業(yè)轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行，高處或高

空作業(yè)轉(zhuǎn)移到平地進(jìn)行，風(fēng)吹日曬雨淋的室外作業(yè)轉(zhuǎn)移到工廠車間進(jìn)

行，使得建筑工人的工作環(huán)境和勞動(dòng)條件得到大幅度改善。

（3）提高生產(chǎn)和施工效率。裝配式建筑是一種集約生產(chǎn)方式。首

先，預(yù)制構(gòu)件可實(shí)現(xiàn)機(jī)械化、自動(dòng)化和智能化，從而大幅度提高生產(chǎn)

效率。其次，預(yù)制構(gòu)件可在準(zhǔn)確位置設(shè)置預(yù)留孔洞及預(yù)埋件，在施工

現(xiàn)場易于利用可靠的連接技術(shù)，將預(yù)制構(gòu)件與已有建筑構(gòu)件進(jìn)行有效

連接，機(jī)械化水平高、勞動(dòng)強(qiáng)度低。最后，預(yù)制構(gòu)件不僅可減少施工

現(xiàn)場作業(yè)，而且可實(shí)現(xiàn)多工序同步一體化施工，加快施工進(jìn)度，縮短

工期。

(4)節(jié)約建材，減少建筑垃圾和揚(yáng)塵。裝配式混凝土建筑能有效

地節(jié)約材料，減少模具材料消耗，材料利用率高，特別是減少木材消

耗；預(yù)制構(gòu)件表面光潔平整，可以取消找平層和抹灰層；工地不用滿

搭腳手架，可以減少腳手架材料消耗；裝配式建筑的精細(xì)化和集成化

有助于降低各個(gè)環(huán)節(jié)如圍護(hù)、保溫、裝飾等環(huán)節(jié)的材料與能源消耗，

集約化裝飾會(huì)大量節(jié)約材料，材料的節(jié)約自然會(huì)降低能源消耗，減少

碳排放量。同時(shí)，裝配式建筑會(huì)大幅度減少工地建筑垃圾及混凝土現(xiàn)

澆量，從而減少工地養(yǎng)護(hù)用水和沖洗混凝土罐車的污水排放。工廠化

生產(chǎn)容易實(shí)現(xiàn)對E水、廢料的控制和再生利用。當(dāng)然，由于裝配式混

凝土建筑目前尚處于發(fā)展初期，規(guī)模效應(yīng)尚未完全發(fā)揮出來，與現(xiàn)澆

混凝土建筑相比，成本偏高。

2、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)類型

(1)按照建筑結(jié)構(gòu)中主要預(yù)制承重構(gòu)件連接方式的整體性能不同,

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)可分為裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)和全裝配式混凝土結(jié)

構(gòu)兩種類型。裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)，是預(yù)制混凝土構(gòu)件通過可靠方

式進(jìn)行連接并與現(xiàn)場后澆混凝土、水泥基灌漿料形成整體的裝配式混

凝土結(jié)構(gòu)。裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)以“濕連接”為主要連接方式，是

目前常用的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)類型。全裝配式混凝土結(jié)構(gòu)是指預(yù)制混

凝土構(gòu)件靠“干式工法連接”，即螺栓連接或焊接形式的裝配式建筑。

全裝配式混凝土結(jié)構(gòu)整體性和抗側(cè)向作用的能力相對不如裝配整體式

混凝土結(jié)構(gòu)，”干式工法連接”的節(jié)點(diǎn)和接縫的研究尚不充分，暫不

適用于高層建筑。但其具有構(gòu)件制作簡單、安裝便利、工期短、成本

低等優(yōu)點(diǎn)。國外許多低層和多層建筑均采用全裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。

(2)按照建筑結(jié)構(gòu)中預(yù)制混凝土應(yīng)用部位不同，裝配式混凝土結(jié)

構(gòu)可分為三類：豎向承重構(gòu)件采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，外圍護(hù)墻、內(nèi)隔墻、樓

板、樓梯等采用預(yù)制構(gòu)件；部分豎向承重構(gòu)件及外圍護(hù)墻、內(nèi)隔墻、

樓板、樓梯等采用預(yù)制構(gòu)件；全部豎向承重構(gòu)件、水平構(gòu)件和非結(jié)構(gòu)

構(gòu)件均采用預(yù)制構(gòu)件。這三種裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的預(yù)制率由低到高，

施工難度逐漸增加，是裝配式混凝土建筑發(fā)展的過程。目前三種方式

都有應(yīng)用，第一種方式從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、受力和施工角度來說，與現(xiàn)澆結(jié)

構(gòu)最接近

(二)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)形式

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)抵抗豎向及水平荷載的基本單元主要為框架和

剪力墻，這些基本單元及其變體組成了各種結(jié)構(gòu)體系：從結(jié)構(gòu)形式上

可分為剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)等。

1、裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)

預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)的受力構(gòu)件主要是板構(gòu)件，作為承重結(jié)構(gòu)是剪力

墻墻板，作為受彎構(gòu)件則是樓板。許多混凝土預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠的生產(chǎn)

線生產(chǎn)的是混凝土板構(gòu)件。現(xiàn)場裝配施工則以吊裝就位為主，吊裝后

再進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件之間的連接構(gòu)造處理。

裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)的全部或部分剪力墻采用預(yù)制墻板，構(gòu)件

之間拼縫采用濕式連接結(jié)構(gòu)性能與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)基本一致。裝配整體式剪

力墻結(jié)構(gòu)基本的組成構(gòu)件為墻、梁、板等。一般情況下，樓板與屋面

采用疊合樓板，墻為預(yù)制墻體，墻端部的暗柱及梁墻節(jié)點(diǎn)采用現(xiàn)澆。

裝面整體式剪力墻結(jié)構(gòu)中，關(guān)鍵技術(shù)在于剪力墻構(gòu)件之間的接縫連接

形式。預(yù)制墻體豎向接縫基本采用后澆混凝土區(qū)段連接，墻板水平鋼

筋在后澆段內(nèi)錨固或者搭接；預(yù)制墻體水平接縫是裝裝配式建筑

配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系的核心構(gòu)造，目前較多采用后澆混凝土

圈梁或水平后澆帶連接，墻樞豎向鋼筋采用套筒灌漿連接和漿錨搭接

連接等方式。剪力墻結(jié)構(gòu)比框架結(jié)構(gòu)剛度大，空間整體性好，水平荷

載下的結(jié)構(gòu)位移小，房屋適用高度較大。歷次地震中，剪力墻結(jié)構(gòu)都

表現(xiàn)出良好的抗震性能，震害較輕。剪力墻結(jié)構(gòu)比較適合高層住宅及

公寓，房間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)梁柱棱角、整體美觀，且綜合造價(jià)較低。但剪

力墻結(jié)構(gòu)也有自重大、空間分隔固定、建筑空間布置不靈活等缺點(diǎn)。

2、裝配整體式框架結(jié)構(gòu)

裝配整體式框架結(jié)構(gòu)為全部或部分框架梁、柱采用預(yù)制構(gòu)件構(gòu)建

成的結(jié)構(gòu)體系。一般情況下，樓板利屋面采用疊合樓板，柱可以預(yù)制

也可以現(xiàn)澆，梁一般采用疊合梁，與疊合樓面一起進(jìn)行澆筑，梁柱節(jié)

點(diǎn)采用現(xiàn)澆。裝配式框架結(jié)構(gòu)主要受力構(gòu)件是柱、梁及樓板，墻體均

為分隔墻，是非承重構(gòu)件。根據(jù)位置和功能要求不同，有自承重內(nèi)

（隔）墻板和保溫外墻板，這些構(gòu)件需在專用生產(chǎn)線進(jìn)行生產(chǎn)或通過

更換模具進(jìn)行不同類別構(gòu)件生產(chǎn)。框架梁、柱吊裝完成后，再進(jìn)行連

接構(gòu)造處理，墻板、樓板依次組裝。柱的受力縱筋采用套筒灌漿技術(shù)

進(jìn)行連接，主要做法分為兩種：一是節(jié)點(diǎn)區(qū)域預(yù)制，這種做法是將框

架結(jié)構(gòu)施工中最為復(fù)雜的節(jié)點(diǎn)部分在工廠進(jìn)行預(yù)制，避免節(jié)點(diǎn)區(qū)各個(gè)

方向鋼筋交叉避讓問題，但要求預(yù)制構(gòu)件精度較高，且預(yù)制構(gòu)件尺寸

比較大，運(yùn)輸困難；二是梁、柱分別預(yù)制為線性構(gòu)件，節(jié)點(diǎn)區(qū)域現(xiàn)澆,

這種做法的預(yù)制構(gòu)件非常規(guī)整，但節(jié)點(diǎn)區(qū)域鋼筋交叉現(xiàn)象比較嚴(yán)重，

也是最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，考慮目前我國構(gòu)件制作工廠和施工單位的技術(shù)

水平，《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JCJ1-2014）推薦了這種做法，此

利做法的結(jié)構(gòu)被稱為裝配整體式框架結(jié)構(gòu)。

裝配整體式框架結(jié)構(gòu)連接節(jié)點(diǎn)簡單，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接可靠且容易

得到保證；同時(shí)，結(jié)合外墻板、內(nèi)墻板即預(yù)制樓板或預(yù)制疊合板應(yīng)用,

預(yù)制率可達(dá)到很高水平。其框架結(jié)構(gòu)平面布置靈活，造價(jià)較低，主要

應(yīng)用于多層工業(yè)廠房、倉庫、停車場、商場、辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校等

低層和多層建筑，最大適用高度低于剪力墻結(jié)構(gòu)和框架-現(xiàn)澆剪力墻結(jié)

構(gòu)。住宅中也可采用框架結(jié)構(gòu)，但由于柱斷面較大，常常會(huì)凸出墻面

外，影響感觀及家具布置。

框架結(jié)構(gòu)自重輕，整體性好，通過合理設(shè)計(jì)做成延性框架，有較

好的抗震能力。框架結(jié)構(gòu)抗側(cè)剛度小，水平荷載下的結(jié)構(gòu)位移較大，

易引起非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的破壞，如填充墻、裝修等出現(xiàn)裂縫或破壞。因此,

裝配整體式框架結(jié)構(gòu)宜采用有良好變形能力的填充墻體，且建筑高度

有著嚴(yán)格限制。

3、裝配整體式框架-現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)

裝配整體式框架-現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為全部或部分框架梁、柱采用預(yù)

制構(gòu)件和現(xiàn)澆混凝土剪力墻構(gòu)建成的裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)。裝配式

整體框架-現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)基本的組成構(gòu)件為墻、柱、梁、板等。一般

情況下，樓蓋采用疊合樓板，柱可以預(yù)制也可以現(xiàn)澆，墻為現(xiàn)澆墻體,

梁柱節(jié)點(diǎn)采用現(xiàn)澆。框架一現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)是把框架和剪力墻兩種結(jié)

構(gòu)組合在一起形成的結(jié)構(gòu)體系，建筑的豎向荷載由框架和剪力墻共同

承擔(dān)，而水平作用主要由抗側(cè)剛度較大的剪力墻承擔(dān)。

裝配式框架一現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)體系兼有框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)的

特點(diǎn)，這種體系的優(yōu)點(diǎn)是適用度高，剪力墻和框架布置靈活，易實(shí)現(xiàn)

大空間，抗震性能好，框架部分的裝配化程度較高，可廣泛適用于居

住建筑、商業(yè)建筑、辦公建筑、工業(yè)化廠房等。主要缺點(diǎn)是現(xiàn)場同時(shí)

存在預(yù)制和現(xiàn)澆兩種作業(yè)方式，施工組織和管理復(fù)雜，效率不高。

八、綠色建筑的特征

《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(CB/T50378-2019)強(qiáng)調(diào)了綠色建筑的以

下特征。1建筑全壽命期綠色化

建筑全壽命期的綠色化，一是要強(qiáng)調(diào)建筑本體各環(huán)節(jié)綠色化，即

在建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段就應(yīng)考慮建筑全壽命期所有環(huán)節(jié)，對建筑規(guī)劃、

設(shè)計(jì)、施工、使用、維修、保養(yǎng)、拆除等方面，綜合考慮綠色建筑的

理念落實(shí)和指標(biāo)要求；二是考慮到建筑對環(huán)境的影響并不局限于建筑

物存在的時(shí)間段，還應(yīng)在上述基礎(chǔ)上往前、往后延伸。因此，綠色建

筑全壽命期理念不僅僅包括建筑全壽命期的各個(gè)環(huán)節(jié)，還應(yīng)向前延伸

到建筑材料的開來到運(yùn)輸、生產(chǎn)過程，鼓勵(lì)使用綠色建材，向后延伸

到建筑物拆除后的垃圾分解或回收利用等環(huán)節(jié)。

1、“四節(jié)一環(huán)保”

“節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染”涵蓋了“四節(jié)一環(huán)保”的內(nèi)

容，是指節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境。在建筑的建造和使用

過程中，需要消耗大量自然資源，而資源儲量是有限的，因此，在設(shè)

計(jì)和建造綠色建筑時(shí)，應(yīng)采用適宜的技術(shù)、材料和產(chǎn)品，提高資源的

循環(huán)利用和使用效率，盡可能地使用清潔可再生能源，避免對自然資

源的浪費(fèi)

2、提供“健康、適用、高效”的使用空間

切建筑設(shè)施都是為了人們更好地生活，綠色建筑也不例外。因此,

在建造綠色建筑的過程中，除應(yīng)滿足人們的使用需求和基本功能要求

外，還應(yīng)堅(jiān)持以人為本的原則，節(jié)約能源，改善室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量，降

低環(huán)境污染，滿足人們高品質(zhì)需求。這就要求實(shí)現(xiàn)綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新,

提高綠色建筑技術(shù)含量。

3、實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生

“綠色”是自然、生杰、生命與活力的象征，代表了人類與自然

的和諧共處、協(xié)調(diào)發(fā)展的文化，貼切而形象地表達(dá)了可持續(xù)發(fā)展理念。

同時(shí)，發(fā)展綠色建筑的最終目的就是實(shí)現(xiàn)人、建筑與自然的和諧統(tǒng)一,

體現(xiàn)了以人為本的價(jià)值理念，是滿足人民美好生活需要的高質(zhì)量建筑。

九、綠色建筑相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)

（一）相關(guān)政策

為加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展，推進(jìn)建筑行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，國

務(wù)院辦公廳于2013年1月轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

《綠色建筑行動(dòng)方案》，之后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、

科技部、國管局、財(cái)政部和國家能源局等相關(guān)部委發(fā)布了一系列貫徹

落實(shí)《綠色建筑行動(dòng)方案》的政策性文件，全國大部分地區(qū)相繼發(fā)布

了地方綠色建筑行動(dòng)實(shí)施大案，明確了綠色建筑的發(fā)展目標(biāo)和任務(wù)。

2014年3月，中共中央發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020）》）

中進(jìn)一步提出了我國綠色建筑發(fā)展的中期目標(biāo)。2020年7月15日，住

房和鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合印發(fā)的《綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)方案》（以下

簡稱《行動(dòng)方案》）中，提出的創(chuàng)建目標(biāo)是：到2022年，當(dāng)年城鎮(zhèn)新

建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到70%,星級綠色建筑持續(xù)增加，既有建

筑能效水平不斷提高，住宅健康性能不斷完善，裝配化建造方式占比

穩(wěn)步提升綠色建材應(yīng)用進(jìn)一步擴(kuò)大，綠色住宅使用者監(jiān)督全面推廣，

人民群眾積極參與綠色建筑創(chuàng)建活動(dòng)，形成崇尚綠色生活的社會(huì)氛圍。

目前，我國已逐步形成“強(qiáng)制”與“激勵(lì)”相結(jié)合推動(dòng)綠色建筑發(fā)展

的格局。

1、綠色建筑強(qiáng)制政策

國家《綠色建筑行動(dòng)方案》要求自2014年起政府投資的國家機(jī)關(guān)、

學(xué)校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計(jì)劃單列市

及省會(huì)城市的保障性住房，機(jī)場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓

等大型公共建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)上述要求，各地結(jié)合實(shí)

際情況，相繼提出了強(qiáng)制目標(biāo)且大多數(shù)與國家目標(biāo)一致。為貫徹落實(shí)

國家和地方提出的強(qiáng)制性要求，各地相繼研究制定了適合當(dāng)?shù)貙?shí)際情

況的綠色建筑強(qiáng)制方案，本著因地制宜、控制增量成本、成熟技術(shù)推

廣、避免增加過多工作量等原則，充分結(jié)合現(xiàn)行工程建設(shè)程序，將綠

色建筑主要指標(biāo)納入土地出讓、初步設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、

施工、竣工驗(yàn)收、運(yùn)營管理等主要階段進(jìn)行管控，并通過制定管理辦

法明確發(fā)改、園林、國土、規(guī)劃、住建、圖審、質(zhì)監(jiān)、房管等相關(guān)部

門的監(jiān)管職責(zé)，建立了綠色建筑全過程閉合管理制度。此外，為及時(shí)

了解各地強(qiáng)制綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況，2014年6月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

部發(fā)布《關(guān)于實(shí)施綠色建筑及既有建筑節(jié)能改造工作定期報(bào)表的通知》

（建科節(jié)函[2014]96號）開始對各地強(qiáng)制執(zhí)行綠色建筑的情況進(jìn)行季

度報(bào)表統(tǒng)計(jì)，并于2014年起對綠色建筑行動(dòng)方案的執(zhí)行情況進(jìn)行了專

項(xiàng)檢查。

2、綠色建筑激勵(lì)政策

我國一直致力于用多種政策措施激發(fā)市場主體建設(shè)綠色建筑的主

動(dòng)性。2012年4月，財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快

推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》（財(cái)建〔2012〕167號）提出了針

對

三星級綠色建筑的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。《行動(dòng)方案》進(jìn)一步強(qiáng)化了綠

色建筑激勵(lì)政策，要求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)與財(cái)政部門溝

通，爭取資金支持。名地要積極完善綠色金融支持綠色建筑的政策環(huán)

境，推動(dòng)綠色金融支持綠色建筑發(fā)展。

家綠色發(fā)展基金，鼓勵(lì)采用政府和社會(huì)資本合作等方式推進(jìn)創(chuàng)建

工作。部分省市陸續(xù)出臺并落實(shí)了一系列經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策。如江蘇省提

出了標(biāo)識項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)、綠色建筑主要技術(shù)應(yīng)用獎(jiǎng)勵(lì)公積金貸款利率優(yōu)惠、

峰谷分時(shí)電價(jià)等一攬子激勵(lì)政策；山東省對獲得設(shè)計(jì)標(biāo)識、竣工驗(yàn)收

后和獲得運(yùn)行標(biāo)識后分別給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)資金；陜西省針對商業(yè)

性住宅項(xiàng)目，將獎(jiǎng)勵(lì)資金按比例兌付給建設(shè)單位（或投資方）和購房

者；青海、海南、內(nèi)蒙古等地提出返還城市配套費(fèi)的激勵(lì)政策；安徽

省提出金融機(jī)構(gòu)對綠色建筑實(shí)行消費(fèi)貸款利率和開發(fā)貸款利率下浮的

激勵(lì)政策；河南省提出對綠色建筑返還墻材基金的獎(jiǎng)勵(lì)；山西、貴州

省出臺了容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策，等等。

（二）相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

我國于2006年首次發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

（GB/T50378-2006）。經(jīng)過八年實(shí)踐，于2014年4月進(jìn)行第一次修訂;

2019年又進(jìn)行了第二次修訂，自2019年8月1日起實(shí)施。

基于國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378-2006)逐步形

成了綠色建筑系統(tǒng)化標(biāo)準(zhǔn)體系。綠色建筑設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn),

綠色工業(yè)、辦公、醫(yī)院、商店、飯店、博覽、既有建筑改造綠色、校

園、生態(tài)城區(qū)等評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，民用建筑綠色性能計(jì)算、既有社區(qū)綠色化

改造技術(shù)規(guī)程，以及綠色超高層、保障性住房、數(shù)據(jù)中心、養(yǎng)老建筑

等技術(shù)細(xì)則相繼頒布或啟動(dòng)編制。從地域視角看，各省市紛紛出臺了

地方綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)前，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系正向全壽命期、不同建筑類型、不同地

域特點(diǎn)、由單體向區(qū)域等多個(gè)維度充實(shí)和完善。

十、產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

以“中國制造2025”和“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)計(jì)劃為引領(lǐng)，實(shí)施產(chǎn)業(yè)強(qiáng)

縣戰(zhàn)略，推進(jìn)新型工業(yè)化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)工業(yè)率先發(fā)展。著力建設(shè)一流的

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，打造現(xiàn)代制造業(yè)先進(jìn)配套基地。以開發(fā)區(qū)和特色產(chǎn)業(yè)基

地為發(fā)展平臺，以項(xiàng)目建設(shè)為發(fā)展支撐，深入推進(jìn)傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

升級和新興產(chǎn)業(yè)率先發(fā)展，形成先進(jìn)制造業(yè)主導(dǎo)的工業(yè)發(fā)展格局。到

“十三五”末，力爭全部工業(yè)總產(chǎn)值突破500億元；規(guī)模以上企業(yè)數(shù)

量每年新增15家以上，達(dá)到220家以上，規(guī)上工業(yè)增加值增速達(dá)到9%

以上。

(一)著力推進(jìn)園區(qū)率先發(fā)展

以規(guī)劃為引領(lǐng)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快招商引資進(jìn)度，以“工

業(yè)新城?生態(tài)園區(qū)”為目標(biāo)，助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、率先發(fā)展。

（二）加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級

“十三五”期間，配合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，逐步淘汰低端鋼鐵壓延、

低端零配件加工制造等技術(shù)含量低、高耗能低產(chǎn)出行業(yè)，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)特

色制造業(yè)高端化發(fā)展。

（三）推動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大

堅(jiān)持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)，大力培育壯大新能源車輛制

造、汽車零部件生產(chǎn)、數(shù)控設(shè)備生產(chǎn)等新興產(chǎn)業(yè)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新

的支撐。力爭到“十三五”末，新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)

到30%以上。

不干膠材料是標(biāo)簽材料的載體，因?yàn)椴桓赡z標(biāo)簽具備不用刷膠、

不用漿糊、不用蘸水、無污染、節(jié)省貼標(biāo)時(shí)間等優(yōu)點(diǎn)，因此目前不干

膠標(biāo)簽在物流、電商、醫(yī)療、日化領(lǐng)域中得到廣泛應(yīng)用，在下游物流

行業(yè)的快速發(fā)展帶動(dòng)印刷業(yè)的發(fā)展，為不干膠行業(yè)提供較大發(fā)展空間,

未來不干膠標(biāo)簽消費(fèi)的需求量增加。

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，尤其是食品、日化、洗滌用品、醫(yī)藥、

化妝品、家電等領(lǐng)域快速發(fā)展，促使標(biāo)簽印刷行業(yè)快速發(fā)展，進(jìn)而帶

動(dòng)不干膠標(biāo)簽市場需求持續(xù)攀升。而在應(yīng)用領(lǐng)域中，參考全球發(fā)達(dá)國

家發(fā)展歷史，發(fā)達(dá)國家的醫(yī)藥行業(yè)占據(jù)標(biāo)簽貼市場的90%左右，因此

未來我國不干膠標(biāo)簽行業(yè)主要發(fā)展領(lǐng)域?yàn)楸＝‘a(chǎn)品以及醫(yī)藥領(lǐng)域。

目前我國人口老齡化趨勢加快，在“健康中國2030”規(guī)劃推動(dòng)下,

我國醫(yī)藥行業(yè)得到快速發(fā)展，目前全國有4350多家制藥企業(yè)，在未來

藥品實(shí)施全品種電子監(jiān)督的背景下，標(biāo)簽印刷行業(yè)迎來了巨大的發(fā)展

商機(jī)。而在藥用標(biāo)簽中，也由不干膠貼紙逐漸替代缺陷較多的濕式標(biāo)

簽貼，因此不干膠標(biāo)簽行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

國內(nèi)不干膠生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量較少，約有25個(gè)廠家，其中以美國艾利

?丹尼森、芬蘭芬歐藍(lán)泰、美國3M等外資企業(yè)在我國市場快速布局，

憑借著先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)、穩(wěn)定的質(zhì)量、優(yōu)秀的服務(wù)、充足的資金，目

前占領(lǐng)我國不干膠標(biāo)簽市場的主導(dǎo)地位。而本土品牌，近幾年也在憑

借價(jià)格、成本優(yōu)勢，不斷拓展市場，目前廣東冠豪、上海金大塑膠、

中山富洲等企業(yè)產(chǎn)能不斷拓展，年產(chǎn)額過億元，不斷提升自身競爭力,

實(shí)現(xiàn)不干膠標(biāo)簽進(jìn)口替代。

展望未來，一方面隨著我國醫(yī)藥行業(yè)監(jiān)管規(guī)范化，如執(zhí)行GMP資

質(zhì)認(rèn)證，將促使醫(yī)藥業(yè)的包裝規(guī)定更為標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；另一方面，隨著我

國生物制藥、醫(yī)療器械行業(yè)快速發(fā)展，逐漸與世界接軌。我國醫(yī)藥行

業(yè)未來發(fā)展方向，將促使其對于標(biāo)簽印刷提出更高要求，因此未來不

干膠標(biāo)簽行業(yè)未來向高端化發(fā)展。

十一、必要性分析

1、提升公司核心競爭力

項(xiàng)目的投資，引入資金的到位將改善公司的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，補(bǔ)充

流動(dòng)資金將提高公司應(yīng)對短期流動(dòng)性壓力的能力，降低公司財(cái)務(wù)費(fèi)用

水平，提升公司盈利能力，促進(jìn)公司的進(jìn)一步發(fā)展。同時(shí)資金補(bǔ)充流

動(dòng)資金將為公司未來成為國際領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)服務(wù)商發(fā)展戰(zhàn)略提供堅(jiān)實(shí)支

持，提高公司核心競爭力。

十二、投資方案分析

（一）投資估算的依據(jù)

本期項(xiàng)目其投資估算范圍包括：建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資

金，估算的主要依據(jù)包括：

1、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》

2、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》

3、《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》

4、《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制深度規(guī)定》

5、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》

6、《企業(yè)工程設(shè)計(jì)概算編制辦法》

7、《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》

（二）項(xiàng)目費(fèi)用與效益范圍界定

本期項(xiàng)目費(fèi)用界定為工程費(fèi)用和項(xiàng)目運(yùn)營期所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；

項(xiàng)目效益界定為運(yùn)營期所產(chǎn)生的各項(xiàng)收益，并嚴(yán)格遵循財(cái)務(wù)評價(jià)過程

中費(fèi)用與效益計(jì)算范圍相一致性的原則。

本期項(xiàng)目建設(shè)投資15936.53萬元，包括：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其

他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三個(gè)部分。

（三）工程費(fèi)用

工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)等；工程建

設(shè)其他費(fèi)用包括：建設(shè)管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、其他前期

工作費(fèi)用，合計(jì)13956.75萬元。

1、建筑工程費(fèi)估算

根據(jù)估算，本期項(xiàng)目建筑工程費(fèi)為6060.28萬元。

2、設(shè)備購置費(fèi)估算

設(shè)備購置費(fèi)的估算是根據(jù)國內(nèi)外制造廠家（商）報(bào)價(jià)和類似工程

設(shè)備價(jià)格，同時(shí)參照《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》和《建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦

法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》規(guī)定的相應(yīng)要求進(jìn)行，并考慮必要的運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)行

估算。本期項(xiàng)目設(shè)備購置費(fèi)為7405.42萬元。

3、安裝工程費(fèi)估算

本期項(xiàng)目安裝工程費(fèi)為491.05萬元。

（四）工程建設(shè)其他費(fèi)用

本期項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用為1500.71萬元。

（五）預(yù)備費(fèi)

本期項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)為479.07萬元。

建設(shè)投資估算表

單位：萬元

序號項(xiàng)目建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)

1工程費(fèi)用6060.287405.42491.0513956.75

1.1建筑工程費(fèi)6060.286060.28

1.2設(shè)備購置費(fèi)7405.427405.42

1.3安裝工程費(fèi)491.05491.05

2其他費(fèi)用1500.711500.71

2.1土地出讓金779.76779.76

3預(yù)備費(fèi)479.07479.07

3.1基本預(yù)備費(fèi)210.81210.81

3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)268.26268.26

4投資合計(jì)15936.53

（六）建設(shè)期利息

按照建設(shè)規(guī)劃，本期項(xiàng)目建設(shè)期為12個(gè)月，其中申請銀行貸款

8087.23萬元,貸款利率按4.9%進(jìn)行測算，建設(shè)期利息198.14萬元。

建設(shè)期利息估算表

單位：萬元

序號項(xiàng)目合計(jì)第1年第2年

1借款

1.1建設(shè)期利息198.14198.140.00

1.1.1期初借款余額