商業(yè)酒窖租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱：×××酒業(yè)股份有限公司，以下簡稱“甲方”；

注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號；

法定代表人：×××；

聯(lián)系方式：電話：××××××××××，郵箱：××××@××××.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱：×××餐飲管理有限公司，以下簡稱“乙方”；

注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號；

法定代表人：×××；

聯(lián)系方式：電話：××××××××××，郵箱：××××@××××.com。

合同簡介：

甲方擁有一個(gè)面積為××平方米的商業(yè)酒窖，具備良好的儲(chǔ)酒條件和設(shè)施。乙方是一家專業(yè)提供高端餐飲服務(wù)的公司，需要一個(gè)合適的酒窖來存放其提供的葡萄酒。雙方基于共同發(fā)展和互惠互利的原則，達(dá)成合作意向，甲方同意將酒窖出租給乙方使用，乙方則承諾按照約定的條款支付租金并合理使用酒窖。

本合同旨在明確雙方在酒窖租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。租賃期間，乙方可以使用酒窖內(nèi)的設(shè)施和空間，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的規(guī)章制度。甲方應(yīng)保證酒窖的安全和正常使用，提供必要的服務(wù)和支持。

雙方應(yīng)在合同約定的條款和條件下，共同維護(hù)酒窖的正常運(yùn)營，確保酒品的儲(chǔ)存安全和質(zhì)量。任何一方違反合同條款，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為××年，除非雙方另有約定。

在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)合作。任何一方未盡義務(wù)或違約行為導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同的任何修改和補(bǔ)充，均須雙方書面同意，方為有效。

本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。任何一方未能按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

簽署日期：××年××月××日。

甲方（買方/出租方/委托方）：×××酒業(yè)股份有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：×××餐飲管理有限公司

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲乙雙方在商業(yè)酒窖租賃過程中的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范租賃行為，確保合作順利進(jìn)行。合同范圍包括酒窖的租賃、使用、維護(hù)、管理以及相關(guān)權(quán)益的分配等。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有如下含義：

1.商業(yè)酒窖：指甲方擁有的，用于租賃給乙方存放葡萄酒的設(shè)施，包括酒窖空間、儲(chǔ)酒柜、恒溫設(shè)備等。

2.租賃期：指本合同約定的乙方使用商業(yè)酒窖的期限，自合同生效之日起至合同終止日止。

3.租金：指乙方按照約定的租賃期限向甲方支付的費(fèi)用，用于支付酒窖的租賃、維護(hù)、管理等成本。

4.葡萄酒：指乙方存放于商業(yè)酒窖內(nèi)的各類葡萄酒，包括紅酒、白酒、起泡酒等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.提供酒窖：甲方應(yīng)保證商業(yè)酒窖的安全、衛(wèi)生、正常使用，為乙方提供適宜的儲(chǔ)酒環(huán)境。

2.維護(hù)與管理：甲方負(fù)責(zé)商業(yè)酒窖的日常維護(hù)、設(shè)備檢修、安全保障等工作，確保酒窖的正常運(yùn)營。

3.租金收取：甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并在合同約定的支付條件下向乙方提供租金發(fā)票。

4.合同解除：甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違反合同約定時(shí)，提前解除合同，并要求乙方支付違約金。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.租賃酒窖：乙方有權(quán)按照合同約定租賃商業(yè)酒窖，并享有合同約定的使用權(quán)。

2.支付租金：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限和方式支付租金，無正當(dāng)理由延遲支付的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。

3.合理使用酒窖：乙方應(yīng)合理使用商業(yè)酒窖，不得擅自改變酒窖的用途，不得在酒窖內(nèi)從事違法活動(dòng)。

4.酒品管理：乙方應(yīng)妥善管理存放于酒窖內(nèi)的葡萄酒，確保酒品安全，對于因乙方管理不善導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.合同解除：乙方有權(quán)在甲方嚴(yán)重違反合同約定時(shí)，提前解除合同，并要求甲方支付違約金。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)酒窖的正常運(yùn)營，確保酒品的儲(chǔ)存安全和質(zhì)量。任何一方未盡義務(wù)或違約行為導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)酒窖的租金為每平方米××元/月，租賃面積為××平方米，租金總計(jì)為每月××元。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金，賬戶信息如下：

-戶名：×××酒業(yè)股份有限公司

-賬號：××××××××××

-開戶行：××省××市××分行

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月×日前支付當(dāng)月租金，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。

甲方提供租金發(fā)票，乙方按照合同約定的稅法規(guī)定進(jìn)行稅前扣除。

第五條履行期限

1.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為××年。

2.租賃期限：乙方租賃商業(yè)酒窖的期限為××個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。

3.合同續(xù)約：合同到期前×個(gè)月，乙方有權(quán)書面提出續(xù)約請求，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意續(xù)約。

4.提前解除合同：甲方或乙方提前解除合同的，應(yīng)提前×個(gè)月書面通知對方，并支付違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-若甲方未能提供約定的酒窖設(shè)施或服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方違約金××元。

-若甲方未能按時(shí)交付酒窖或違反合同約定導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

-若乙方未能按時(shí)支付租金，乙方應(yīng)支付甲方遲延履行違約金××元。

-若乙方未合理使用酒窖或違反合同約定導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.違約與賠償：一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付對方合同解除違約金××元，并賠償因此給對方造成的損失。

5.違約金調(diào)整：雙方同意，違約金可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后的違約金不得低于××元。

雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方未盡義務(wù)或違約行為導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如封鎖、禁令等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等）以及甲方所述的其他情況。

2.責(zé)任免除：在不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受影響方根據(jù)不可抗力情況采取合理措施減輕損失，不應(yīng)被視為違約。

3.履行義務(wù)：不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

4.合同解除：在不可抗力事件發(fā)生后的×小時(shí)內(nèi)，雙方未能達(dá)成延期履行協(xié)議的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，合理分配各自的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如仲裁不成，雙方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

雙方應(yīng)努力維護(hù)合同的履行，積極解決履行過程中的問題。任何一方未盡義務(wù)或違約行為導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。通知可以通過郵寄、電子郵件或其他雙方同意的方式進(jìn)行。

2.合同變更：合同履行期間，如雙方同意對合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：合同終止的條件如下：

-合同到期，雙方未續(xù)約；

-雙方書面同意提前終止合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方終止合同；

-法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理未履行的事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.繼承和轉(zhuǎn)讓：合同的有效期和權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方，但甲方可以將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其子公司或關(guān)聯(lián)公司。

6.保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件