2025年共有產權房按揭貸款政府回購條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：合同編號：__________甲方（回購方）：__________住所：__________法定代表人：__________乙方（購房人）：__________身份證件類型及號碼：__________住所：__________丙方（貸款銀行）：__________住所：__________法定代表人：__________鑒于：2.乙方就該房產向丙方申請按揭貸款，貸款金額為人民幣__________元（大寫：__________），貸款期限為__________年；3.根據地方政府共有產權住房管理相關規定，甲方享有特定情形下的回購權利。為明確各方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法規，經協商一致，訂立本合同。第一條定義與解釋（一）共有產權房：指由地方政府提供政策支持，限定建設標準、銷售價格，購房人與地方政府按份額共有產權的住房。（二）回購：指甲方向乙方購買其持有的該房產產權份額的行為。（三）評估基準日：指甲方啟動回購程序時，委托評估機構評估該房產市場價值的日期。第二條政府回購條件（一）觸發回購的情形包括：1.乙方自取得該房產不動產權證之日起滿__________年，申請由政府回購；2.乙方未按約定償還丙方貸款本息累計達__________期，且丙方書面通知甲方啟動回購；3.乙方因重大疾病、失業等特殊困難，經甲方審核同意啟動回購。1.該房產存在違法改建、抵押、查封或其他權利限制；2.乙方未結清該房產的物業管理費、公共維修基金等應繳費用。第三條回購程序（一）乙方申請回購的，應于擬回購日前__________日向甲方提交書面申請，并提供下列材料：1.不動產權證書原件；2.貸款合同及還款記錄；3.乙方身份證明文件。（二）甲方應在收到完整材料后__________日內完成審核，并書面通知乙方是否啟動回購。第四條回購價格計算回購價格=乙方產權份額比例×（評估價－未償還貸款本金－應繳稅費）（二）評估價由甲方委托的__________（評估機構名稱）在評估基準日確定，評估費用由__________方承擔。第五條產權轉移（一）甲方支付回購價款后__________日內，乙方應配合辦理產權份額轉移登記，相關稅費按下列方式承擔：1.契稅：由__________方承擔；2.登記費：由__________方承擔。第六條貸款債務處理（一）甲方支付的回購價款應優先用于償還乙方未結清的貸款本息，剩余部分支付至乙方指定賬戶。（二）丙方收到全部貸款本息后__________日內，應出具貸款結清證明并解除抵押登記。第七條房屋交付（一）乙方應于收到全部回購價款后__________日內，將該房產騰空并交付甲方，交付標準為__________。（二）房屋交付時，乙方應結清水、電、燃氣等全部費用并提供憑證。第八條違約責任（一）甲方未按約定支付回購價款的，每逾期一日按未付金額的__________%向乙方支付違約金。（二）乙方未按時交付房屋或提供虛假材料的，甲方有權要求乙方按回購價款的__________%支付違約金。第九條爭議解決因本合同引起的爭議，各方應協商解決；協商不成的，提交__________（仲裁委員會/人民法院）解決。第十條合同變更與解除（一）本合同經各方書面同意方可變更或解除；（二）因不可抗力導致合同無法履行的，受影響方應及時通知其他方，并提供證明材料。第十一條通知與送達甲方：__________乙方：__________丙方：__________發送書面通知的，以郵寄簽收日或專人送達日為生效日。第十二條合同生效本合同自各方簽字蓋章之日起生效，至回購程序全部完成時終止。第十三條其他約定（一）本合同未盡事宜，由各方另行簽訂補充協議；（二）本合同正本一式__________份，各方各執__________份，具有同等法律效力。第十四條附件下列附件為本合同組成部分：附件1：該房產不動產權證復印件附件2：按揭貸款合同副本附件3：評估報告模板第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義與類型（一）本合同所指第三方，系指為履行本合同項下權利義務而介入的獨立主體，包括但不限于：1.評估機構：指甲乙雙方共同委托的具有法定資質的房產價值評估單位；2.擔保機構：指為乙方貸款或甲方回購義務提供信用擔保的法人機構；3.代理服務機構：指經甲方指定或各方共同選定的產權轉移代辦、法律咨詢等專業服務機構。（二）第三方介入需經甲乙丙三方書面確認，并簽署補充協議明確其權利義務范圍。第十六條第三方介入程序（一）需引入第三方的情形包括：1.評估機構因產權價值爭議需重新選定；2.乙方申請增加貸款擔保方；3.產權轉移涉及跨區域登記需委托專業代理機構。（二）第三方介入程序：1.提議方應向其他各方提交包含第三方資質證明、服務內容及費用說明的書面方案；2.各方應在收到方案后__________日內作出書面答復，逾期未答復視為同意；3.第三方正式介入后，應簽署《三方權利義務確認書》作為本合同附件。第十七條第三方權利義務（一）評估機構權利義務：1.有權要求甲方提供該房產建設規劃、交易歷史等評估所需資料；2.應在評估基準日后__________日內出具符合《房地產估價規范》的評估報告；3.對評估結果存在重大偏差（誤差超過±5%）的，應承擔重新評估費用及賠償責任。（二）擔保機構權利義務：1.有權審查乙方信用記錄及貸款償還能力；2.應在丙方發出代償通知后__________日內履行擔保責任；3.代償后享有向乙方追償的法定權利。（三）代理服務機構權利義務：1.應按照委托范圍完成產權查檔、稅費核算、登記申請等代理事項；2.因故意或重大過失導致登記延誤的，按每日__________元的標準向委托方支付違約金；3.有權按約定收取服務費用，但不得要求額外報酬。第十八條第三方責任劃分（一）第三方獨立責任：1.第三方應對其出具的報告、證明文件的真實性、合法性承擔獨立法律責任；2.第三方工作人員在履行職務過程中造成他人損害的，由第三方自行承擔賠償責任。（二）連帶責任情形：1.第三方與合同任一方串通損害他人利益的，承擔連帶賠償責任；2.擔保機構未按時代償導致回購程序中止的，應與乙方連帶承擔丙方的滯納金。第十九條第三方費用承擔（一）評估費：由__________方承擔，但因評估結果爭議導致重新評估的，由責任方承擔；（二）擔保費：按擔保金額的__________%計算，由__________方在合同簽訂后__________日內支付；（三）代理服務費：按__________標準計算，由__________方在事項辦結后__________日內支付。第二十條第三方保密義務（一）第三方在服務過程中獲取的各方商業秘密、個人隱私等信息，應承擔永久保密義務；（二）第三方員工離職后仍受保密條款約束，違約泄密的應按每項信息__________元的標準賠償損失。第二十一條第三方更換機制1.第三方喪失法定從業資質；3.第三方進入破產清算程序。（二）更換程序：1.提議方應提供新第三方比選方案及對比分析報告；2.各方應共同參與新第三方選定，采用__________（書面投票/公開招標）方式確定；3.原第三方應配合完成工作交接，否則應賠償因此產生的直接損失。第二十二條第三方爭議處理（一）各方與第三方之間的爭議，應優先通過__________（協商/調解）解決；（二）涉及專業技術爭議的，應交由__________（行業主管部門/專業仲裁機構）作出認定；（三）第三方不得以其與任一方的爭議為由中止本合同履行，否則應承擔由此導致的全部損失。第二十三條第三方文件效力（一）第三方出具的下列文件視為本合同組成部分：1.評估機構簽章的評估報告；2.擔保機構出具的保函正本；3.代理服務機構完成的政府登記回執。（二）第三方文件存在形式瑕疵（如未加蓋騎縫章、缺少附件目錄等）但能證明真實性的，不影響其法律效力。第二十四條第三方介入終止（一）第三方服務事項全部完成并經各方驗收確認后，其權利義務自動終止；（二）提前終止第三方介入的情形：1.各方協商一致書面同意終止；2.第三方被吊銷營業執照或停止相關業務；3.不可抗力導致服務事項無法繼續履行。（三）終止后處理：1.已完成部分的服務費用按實際工作量結算；2.第三方應在__________日內移交全部工作資料。第二十五條特別承諾條款（一）各方承諾不得向第三方作出超出本合同范圍的授權；（二）第三方承諾其提供的服務不存在排他性代理關系，不得同時為合同相對方提供同類服務；（三）丙方作為貸款銀行，對擔保機構的資質享有最終審查權。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽署日期：__________乙方（簽字）：__________簽署日期