半山道綠地

香港

·昆明Greenland

Hongkong·Kunming健康示范城項(xiàng)目二期HealthDemonstrationCityProjectPhaseII宏觀解讀Macroscopicalinterpretation上天恩賜：氣候

昆明四季如春，適宜養(yǎng)老，宜居西寧蘭州xianxian西安xian鄭州zhengzhou西北經(jīng)濟(jì)圈長三角經(jīng)濟(jì)圈南京中部經(jīng)濟(jì)圈武漢上海nanjing成都chengduwuhan

杭州shanghai西南經(jīng)濟(jì)圈重慶chongqinghangzhou

寧波ningbo貴陽guiyang珠三角經(jīng)濟(jì)圈廈門xiamen昆明kunming南寧nanning深圳廣州shenzhenguangzhou緬甸Myanmar老撾Laos泰國Thailand東南亞沿海外貿(mào)區(qū)域柬埔寨Cambodiaearlystage前期篇宏觀解讀Macroscopicalinterpretation上天恩賜：景觀

臨近滇池，景觀視野良好長水國際機(jī)場滇池昆明主城區(qū)昆明站SITE呈貢新城昆明南站滇池滇池綠地健康城SITE公交站高速出入口renderings效果篇微觀解讀Microinterpretation上天恩賜：距滇池500m

俯瞰滇池宏觀解讀Macroscopicalinterpretation上天恩賜：民俗

多元文化民族特色nation昆明是一個多民族融合的城市，民俗文化豐富彝族苗族俗民彝族大分散、小聚居苗族吊腳樓的建筑藝術(shù)，是個名符其實(shí)的樓閣形式白族哈尼族白族二層樓房，三開間，筒板瓦蓋頂，前伸重檐，白墻青瓦哈尼族哈尼族選擇半山居，建有雙耳房的建筑四合院conceptarticle概念篇宏觀解讀Macroscopicalinterpretation上天恩賜：度假

旅游城市適宜度假?

以服務(wù)核心配套度假區(qū)域，

兼顧游客與居民，高效利用公共服務(wù)設(shè)施滇池健康城?

以特色產(chǎn)業(yè)充實(shí)服務(wù)核派拉蒙影城產(chǎn)學(xué)研（前端）文商旅居（后端）心，

樹立品牌與形象，

科學(xué)構(gòu)建片區(qū)運(yùn)行基礎(chǔ)片區(qū)回遷安置房污水處理廠依瀾園小區(qū)醫(yī)療滇池特色產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心度假區(qū)基地康復(fù)養(yǎng)生宏觀解讀Macroscopicalinterpretation業(yè)主賦能：產(chǎn)業(yè)

醫(yī)康養(yǎng)國際高端醫(yī)院中醫(yī)漢方養(yǎng)生天地13大核心產(chǎn)品文創(chuàng)智匯天地醫(yī)康養(yǎng)

產(chǎn)業(yè)功能板塊項(xiàng)目1：國際醫(yī)美中心文創(chuàng)智匯天地智慧健康示范社區(qū)項(xiàng)目2：國際精準(zhǔn)醫(yī)療中心項(xiàng)目3：垂直康養(yǎng)中心項(xiàng)目4：運(yùn)動康養(yǎng)休閑中心項(xiàng)目5：中醫(yī)漢方養(yǎng)生天地項(xiàng)目6：精品養(yǎng)生休閑商業(yè)產(chǎn)學(xué)研

產(chǎn)業(yè)功能板塊垂直康養(yǎng)中心國際精準(zhǔn)療養(yǎng)中心運(yùn)動康養(yǎng)休閑中心濱水灣花園（創(chuàng)意展示）醫(yī)療護(hù)理培訓(xùn)基地健康研發(fā)創(chuàng)投基地全球商品直銷平臺濱水灣花園（水岸美食）國際精準(zhǔn)療養(yǎng)中心項(xiàng)目7：健康研發(fā)創(chuàng)投基地項(xiàng)目8：醫(yī)療護(hù)理培訓(xùn)基地項(xiàng)目9：有機(jī)農(nóng)業(yè)展示中心文商旅

產(chǎn)業(yè)功能板塊國際醫(yī)美中心國際山地康養(yǎng)示范區(qū)中醫(yī)漢方養(yǎng)生天地國際高端醫(yī)院垂直康養(yǎng)中心精品養(yǎng)生酒店精品養(yǎng)生休閑商業(yè)運(yùn)動康養(yǎng)休閑中心項(xiàng)目10：文創(chuàng)智匯天地項(xiàng)目11：全球商品直銷中心項(xiàng)目12：濱水灣花園國際山地康養(yǎng)示范區(qū)有機(jī)農(nóng)業(yè)展示中心國際山地康養(yǎng)示范區(qū)國際山地康養(yǎng)示范區(qū)項(xiàng)目13：智慧健康示范社區(qū)打造一個集宜居、旅游、康養(yǎng)、民俗特色、景觀為一體的新型度假社區(qū)設(shè)計(jì)理念Design

concept大漁二期總經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位

數(shù)值備注總用地面積

㎡

328956.28總建筑面積

㎡

586778.27地上計(jì)容建筑面積

㎡

442150.17其中

公建

公寓部分

商墅商業(yè)㎡

108400.0015907.82㎡

26565.82㎡

31375.16㎡

182248.80㎡

147330.00㎡

96373.43醫(yī)院小計(jì)住宅

別墅部分

洋房配套用房

㎡

8697.93幼兒園

㎡

7500.00小計(jì)地下建筑面積容積率㎡

259901.36㎡

144628.10㎡

1.34產(chǎn)品類別公寓別墅洋房商墅建筑面積108400面積配比戶型總面積面

積

配比147330.0096373.4315907.82426565.8231375.168697.93別墅903286062200522701473301872043712274806461.4313.48%25.52%21.45%60.45%7.68%17.94%11.28%2.65%125150商業(yè)醫(yī)院合計(jì)洋房6889105128配套用房幼兒園（2

處）

7500.00合計(jì)地下室442150.165144628.105合計(jì)總計(jì)96373.43

39.55%243703.43

100.00%conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)理念Designconcept案例：香港太平山慢跑步道香港太平山上眺望維多利亞灣山頂豪宅conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)理念Designconcept半山道conceptarticle概念篇半山道景觀度假氣候民俗產(chǎn)業(yè)conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)理念Designconcept田園迎賓半山半山半山靜謐滇池云嶺溪臺星河水居花谷歡場花海禪居鳥居大觀會所清音天街conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)理念Designconcept…半山道田園水居匯聚生半山道迎賓花谷半山歡場半山禪居半山花海靜謐鳥居云嶺會所滇池大觀溪臺清音星河天街conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)理念Designconcept前場營造田園水居conceptarticle概念篇田園水居conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)理念Designconcept滋心養(yǎng)神的裸心花谷迎賓花谷conceptarticle概念篇迎賓花谷conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)理念Designconcept結(jié)合配套半山歡場打造充滿特色的慶典廣場conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)理念Designconcept利用綠化坡地打造生態(tài)花海半山花海conceptarticle概念篇半山花海conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)理念Designconcept結(jié)合區(qū)內(nèi)對華寺打造半山禪居半山禪居conceptarticle概念篇半山禪居conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)理念Designconcept聆聽鳥鳴休憩養(yǎng)生的場所靜謐鳥居conceptarticle概念篇靜謐鳥居conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)理念Designconcept半山之處遠(yuǎn)眺滇池云嶺會所conceptarticle概念篇云嶺會所conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)理念Designconcept山頂構(gòu)筑攬靜滇池滇池大觀conceptarticle概念篇滇池大觀conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)理念Designconcept傾聽水聲拾級而下溪臺清音conceptarticle概念篇溪臺清音conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)理念Designconcept商游互動娛樂場所星河天街conceptarticle概念篇星河天街conceptarticle概念篇田園迎賓半山半山半山靜謐滇池云嶺溪臺星河水居花谷歡場花海禪居鳥居大觀會所清音天街集四個大賜一大賦予于一體的鐘靈毓秀的度假區(qū)conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)理念Designconceptconceptarticle概念篇實(shí)現(xiàn)半山道的技術(shù)策略？1.

景觀的采取原則2.

土方的處理原則3.

類別墅的設(shè)計(jì)原則conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)策略designstrategyQ1:

基地南側(cè)滇池美景

&

西南方高塔（陵園），我們的設(shè)計(jì)原則？A1:

全景觀房，采用景觀制造和規(guī)避原則，爭取大于

90%

滇池景觀房；0%

塔景房。conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)策略designstrategy景觀視線原則——景觀的制造與規(guī)避景觀視線角度應(yīng)在西偏北

40°以上，可完全避開陵園塔，視野也可到達(dá)更遠(yuǎn)距離。陵園15km滇池SITE視線分析SightAnalysis2.4km祥和陵園conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)策略designstrategy景觀視線原則——景觀的制造與規(guī)避基地南側(cè)地塊進(jìn)行堆坡和種植綠化處理，阻擋視滇池1-1

剖面SITE堆坡種植線延伸至陵園塔。祥和陵園1視線分析SightAnalysis212-2

剖面2conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)策略designstrategy滇池方向通過綠植屏蔽陵園視線堆坡種植建筑朝向陵園方向conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)策略designstrategyQ2:基地位于山地，地勢高差大，市政道路與場地豎向的沖突該如何解決？A2:

采用土方量最少原則，使豎向成本降到最低。DJ-DY4-A4-01-01DJ-DY4-A4-01-02DJ-DY4-A5-01-01?基地內(nèi)最高點(diǎn)高程為

2147.48m?基地內(nèi)最低點(diǎn)高程為

1899.63m?基地內(nèi)最大高差為

124.7m合理設(shè)計(jì)高程以減少土方量DJ-DY4-A5-01-02最低點(diǎn)高程

1899.63mDJ-DY4-A5-01-05DJ-DY4-A5-01-06DJ-DY4-A5-01-11DJ-DY4-A5-01-12DJ-DY4-A5-01-07DJ-DY4-A5-01-13最高點(diǎn)高程

2024.33m?市政道路標(biāo)高與基地內(nèi)標(biāo)高高差較大conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)策略designstrategy基地8m6m基地市政道路conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)策略designstrategy路網(wǎng)適當(dāng)抬（1927）conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)策略designstrategy平層起地庫conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)策略designstrategy小山頭保留全是景觀房conceptarticle概念篇原始標(biāo)高設(shè)計(jì)策略designstrategyconceptarticle概念篇現(xiàn)標(biāo)高設(shè)計(jì)策略designstrategyconceptarticle概念篇原始標(biāo)高設(shè)計(jì)策略designstrategy原城市道路豎向與場地豎向高差過大需要大量挖填方原始標(biāo)高四塊地挖方量為

24

萬方conceptarticle概念篇現(xiàn)標(biāo)高設(shè)計(jì)策略designstrategy城市道路豎向上抬與場地豎向平緩過渡減少開挖土方量現(xiàn)標(biāo)高四塊地挖方量為11

萬方，比原方案減少13

萬方挖

方

土

方

成

本

節(jié)

約

約1500wconceptarticle概念篇設(shè)計(jì)策略designstrategyQ3:

政府明令禁止建造別墅，政府規(guī)定與業(yè)主需求該如何平衡？A3:

別墅洋房化，別墅化洋房，創(chuàng)造雙標(biāo)準(zhǔn)的新型別墅產(chǎn)品。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于別墅項(xiàng)目建設(shè)審批有關(guān)事項(xiàng)的通知各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（管）委，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：為貫徹落實(shí)習(xí)近平生態(tài)文明思想，做好對違法違規(guī)別墅清查整治工作，各省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要立即暫停辦理本行政區(qū)境內(nèi)有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，同時，對已建，在建，在批，特批的別墅項(xiàng)目進(jìn)行梳理。目前，國務(wù)院有關(guān)部門正在制定開展全國違建別墅清查整治工作方案。待該方案確定后，各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門再按照部門取費(fèi)分工和有關(guān)清查要求，穩(wěn)妥有序地推進(jìn)別墅項(xiàng)目有關(guān)建設(shè)審批工作conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)策略designstrategy泰禾院子產(chǎn)品一期產(chǎn)品

山重院政府認(rèn)為的傳統(tǒng)別墅是什么樣獨(dú)門

獨(dú)院

獨(dú)立入戶類似合院聯(lián)排“三獨(dú)”conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)策略designstrategy“純合院

+

洋房”方案不成立總貨值：40.6

億設(shè)計(jì)策略designstrategy什么是洋房公共院子公共門廳公共豎向交通入戶“三共”“類別墅洋房化”conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)策略designstrategy解決方式一：呈貢合院產(chǎn)品合院130戶型合院通過公共同的公共門廊分別單獨(dú)入戶，避開獨(dú)門獨(dú)院的規(guī)劃限定。公共門廊區(qū)d.

業(yè)主加裝電梯墻體封堵公共開放區(qū)“絕響”已通過規(guī)劃局要求，規(guī)避獨(dú)門獨(dú)院報(bào)規(guī)版建議業(yè)主改造版一層平面圖一層平面圖conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)策略designstrategy洋房類別墅演化過程1解決方式二：類別墅洋房化什么樣的別墅公共院子公共門廳公共豎向交通入戶三“合”四“墅”模式（三層合院四層別墅）conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)策略designstrategy洋房類別墅演化過程2解決方式二：類別墅洋房化什么樣的別墅公共院子公共門廳公共豎向交通入戶三“合”四“墅”模式（三層合院四層別墅）conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)策略designstrategy洋房類別墅演化過程3解決方式二：類別墅洋房化什么樣的別墅公共院子公共門廳公共豎向交通入戶三“合”四“墅”模式（三層合院四層別墅）conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)策略designstrategy洋房類別墅演化過程4解決方式二：類別墅洋房化什么樣的別墅公共院子公共門廳公共豎向交通入戶三“合”四“墅”模式（三層合院四層別墅）conceptarticle概念篇設(shè)計(jì)策略designstrategy下沉庭院別墅入戶分析下疊入戶流線上疊入戶流線合院入戶流線別墅戶型designchapter設(shè)計(jì)篇設(shè)計(jì)策略designstrategy改造前改造后上疊下疊合院典型剖面示意別墅戶型下疊車位上疊車位合院車位designchapter下疊車位上疊車位合院車位設(shè)計(jì)篇設(shè)計(jì)策略designstrategy改造前改造后上疊下疊CCC合院下沉庭院典型剖面示意合院別墅戶型下疊入戶流線上疊入戶流線合院入戶流線公共門廳下疊入戶流線上疊入戶流線合院入戶流線下疊庭院上疊庭院合院別墅庭院designchapter設(shè)計(jì)篇設(shè)計(jì)策略designstrategy改造前改造后上疊下疊CC合院別墅戶型下疊入戶流線上疊入戶流線合院入戶流線公共門廳下疊入戶流線上疊入戶流線下疊庭院上疊庭院合院入戶流線合院別墅庭院designchapter設(shè)計(jì)篇設(shè)計(jì)策略designstrategy改造前改造后上疊下疊合院別墅戶型designchapter設(shè)計(jì)篇設(shè)計(jì)策略designstrategy改造前改造后上疊下疊合院別墅戶型designchapter設(shè)計(jì)篇設(shè)計(jì)策略designstrategy改造前改造后上疊下疊合院別墅戶型designchapter設(shè)計(jì)篇總體規(guī)劃master

plan大漁二期總經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位

數(shù)值備注總用地面積

㎡

328956.28總建筑面積

㎡

586778.27地上計(jì)容建筑面積

㎡

442150.17其中

公建

公寓部分

商墅商業(yè)㎡

108400.0015907.82㎡

26565.82㎡

31375.16㎡

182248.80㎡

147330.00㎡

96373.43醫(yī)院小計(jì)住宅

別墅部分

洋房配套用房

㎡

8697.93幼兒園

㎡

7500.00小計(jì)地下建筑面積容積率㎡

259901.36㎡

144628.10㎡

1.34產(chǎn)品類別公寓別墅洋房商墅建筑面積108400面積配比戶型總面積面

積

配比147330.0096373.4315907.82426565.8231375.168697.93別墅903286062200522701473301872043712274806461.4313.48%25.52%21.45%60.45%7.68%17.94%11.28%2.65%125150商業(yè)醫(yī)院合計(jì)洋房6889105128配套用房幼兒園（2

處）

7500.00合計(jì)地下室442150.165144628.105合計(jì)總計(jì)96373.43

39.55%243703.43

100.00%總貨值：43.4

億planningchapter規(guī)劃篇總體規(guī)劃master

plan住宅地塊KCD2019-5

地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（DJ-DY4-A4-01-02）序號KCD2019-6

地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（DJ-DY4-A5-01-02）序號KCD2019-7

地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（DJ-DY4-A5-01-05）序號KCD2019-8

地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（DJ-DY4-A5-01-11）項(xiàng)目建設(shè)用地面積總建筑面積單位㎡㎡㎡數(shù)值項(xiàng)目建設(shè)用地面積總建筑面積單位㎡㎡㎡數(shù)值項(xiàng)目單位㎡㎡㎡數(shù)值序號項(xiàng)目單位㎡㎡㎡數(shù)值12333245.1455053.9539894.1738326.1717326.1712341242.1268296.9549490.5447780.5418180.54123建設(shè)用地面積總建筑面積其

地上計(jì)容建筑面積9410.9414285.8110352.039920.000.00123建設(shè)用地面積總建筑面積其中

地上計(jì)容建筑面積住宅部分21090.5832015.5023199.6422011.648111.64其中

地上計(jì)容建筑面積住宅部分其中

地上計(jì)容建筑面積住宅部分中住宅部分其中其中洋房㎡㎡其中洋房㎡㎡洋房別墅㎡㎡其中

洋房㎡㎡別墅21000.00別墅29600.009920.00別墅13900.00配套用房其中㎡㎡㎡1568.00900.0040.00配套用房其中㎡㎡㎡1710.00900.0050.00配套用房其中㎡㎡㎡432.03237.0310.00配套用房其中

商業(yè)配套社區(qū)服務(wù)用房㎡㎡㎡1188.00800.0023.00商業(yè)配套社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房商業(yè)配套社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房商業(yè)配套社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房每

1

萬

㎡

設(shè)

置

10㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

10㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

10㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

10㎡生鮮超市社區(qū)用房㎡㎡200.0080.00每

1

萬

㎡

設(shè)

置

50㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

20㎡千分之三至少一處

40

㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

15㎡生鮮超市社區(qū)用房㎡㎡250.00100.00每

1

萬

㎡

設(shè)

置

50㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

20㎡千分之三至少一處

40

㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

15㎡生鮮超市社區(qū)用房㎡㎡50.0020.00每

1

萬

㎡

設(shè)

置

50㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

20㎡千分之三至少一處

40

㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

15㎡生鮮超市社區(qū)用房㎡㎡115.0046.00每

1

萬

㎡

設(shè)

置

50㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

20㎡千分之三至少一處

40

㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

15㎡物業(yè)管理用房公共衛(wèi)生間社區(qū)文化活動站㎡㎡㎡120.0040.0060.00物業(yè)管理用房公共衛(wèi)生間社區(qū)文化活動站㎡㎡㎡150.0040.0075.00物業(yè)管理用房公共衛(wèi)生間社區(qū)文化活動站㎡㎡㎡30.0040.0015.00物業(yè)管理用房公共衛(wèi)生間社區(qū)文化活動站㎡㎡㎡69.0040.0035.00社區(qū)體育場所老年服務(wù)站㎡㎡128.000.00人均

0.1

㎡每

1

萬㎡設(shè)置

150㎡社區(qū)體育場所老年服務(wù)站㎡㎡145.000.00人均

0.1

㎡每

1

萬㎡設(shè)置

150㎡社區(qū)體育場所老年服務(wù)站㎡㎡30.000.00人均

0.1

㎡每

1

萬㎡設(shè)置

150㎡社區(qū)體育場所老年服務(wù)站㎡㎡60.000.00人均

0.1

㎡每

1

萬㎡設(shè)置

150㎡689容積率㎡％％戶輛㎡1.2035%40%356399689容積率建筑密度綠地率戶數(shù)地下停車數(shù)地下車庫面積㎡％％戶輛㎡1.2035%40%469495689容積率㎡％％戶輛㎡1.1035%40%821043933.77689容積率㎡％％戶輛㎡1.1035%40%1862328815.86建筑密度綠地率戶數(shù)地下停車數(shù)地下車庫面積建筑密度綠地率戶數(shù)地下停車數(shù)地下車庫面積建筑密度綠地率戶數(shù)地下停車數(shù)地下車庫面積111211121112111215159.78

停

車

庫

按

38

㎡

/輛18806.41

停

車

庫

按

38

㎡

/輛停

車

庫

按

38

㎡

/輛停

車

庫

按

38

㎡

/輛KCD2019-9

地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（DJ-DY4-A5-01-07）序號KCD2019-10

地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（DJ-DY4-A5-01-13）序號KCD2019-11（A1）地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（DJ-DY4-A4-01-01）KCD2019-12（A1）地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（DJ-DY4-A5-01-01）項(xiàng)目建設(shè)用地面積總建筑面積單位㎡㎡㎡數(shù)值項(xiàng)目建設(shè)用地面積總建筑面積單位㎡㎡㎡數(shù)值序號項(xiàng)目單位㎡㎡㎡數(shù)值序號項(xiàng)目單位㎡㎡㎡數(shù)值12325980.8239438.8828578.9027950.000.0012368628.13104177.5075490.9470554.9434714.94123建設(shè)用地面積總建筑面積其

地上計(jì)容建筑面積14254.5723605.5717105.4816444.487324.48123建設(shè)用地面積總建筑面積其中

地上計(jì)容建筑面積住宅部分13158.0421789.7115789.6510715.6510715.65其中

地上計(jì)容建筑面積住宅部分其中

地上計(jì)容建筑面積住宅部分中住宅部分其中其中洋房㎡㎡其中洋房㎡㎡洋房別墅㎡㎡其中

洋房㎡㎡別墅27950.00別墅35840.009120.00別墅0.00配套用房其中㎡㎡㎡628.90145.90配套用房其中㎡㎡㎡4936.00200.0075.00配套用房其中㎡㎡㎡661.00360.0017.00配套用房其中

商業(yè)配套㎡㎡㎡5074.00600.0016.00商業(yè)配套社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房商業(yè)配套社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房商業(yè)配套社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房29.00143.0057.00每

1

萬

㎡

設(shè)

置

10㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

50㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

20㎡千分之三至少一處

40

㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

15㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

10㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

50㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

20㎡千分之三至少一處

40

㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

15㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

10㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

50㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

20㎡千分之三至少一處

40

㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

15㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房每

1

萬

㎡

設(shè)

置

10㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

50㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

20㎡千分之三至少一處

40

㎡每

1

萬

㎡

設(shè)

置

15㎡生鮮超市社區(qū)用房㎡㎡生鮮超市社區(qū)用房㎡㎡375.00150.00生鮮超市社區(qū)用房㎡㎡85.0034.00生鮮超市社區(qū)用房㎡㎡79.0031.00物業(yè)管理用房公共衛(wèi)生間社區(qū)文化活動站㎡㎡㎡86.0040.0043.00物業(yè)管理用房公共衛(wèi)生間社區(qū)文化活動站㎡㎡㎡225.0040.00113.00物業(yè)管理用房公共衛(wèi)生間社區(qū)文化活動站㎡㎡㎡51.0040.0026.00物業(yè)管理用房公共衛(wèi)生間社區(qū)文化活動站㎡㎡㎡47.0040.0024.00社區(qū)體育場所老年服務(wù)站㎡㎡85.000.00人均

0.1

㎡每

1

萬㎡設(shè)置

150㎡社區(qū)體育場所老年服務(wù)站㎡㎡233.00225.00人均

0.1

㎡每

1

萬㎡設(shè)置

150㎡社區(qū)體育場所老年服務(wù)站㎡㎡48.000.00人均

0.1

㎡每

1

萬㎡設(shè)置

150㎡社區(qū)體育場所老年服務(wù)站㎡㎡37.000.00人均

0.1

㎡每

1

萬㎡設(shè)置

150㎡九

班

幼兒園㎡3300.0012

班兒園幼㎡4200.00689容積率㎡％％戶輛㎡1.1035%40%215286689容積率建筑密度綠地率戶數(shù)地下停車數(shù)地下車庫面積㎡％％戶輛㎡1.1035%40%708755689容積率㎡％％戶輛㎡1.2035%40%1421716500.08689容積率㎡％％戶輛㎡1.2035%40%1561586000.07建筑密度綠地率戶數(shù)地下停車數(shù)地下車庫面積建筑密度綠地率戶數(shù)地下停車數(shù)地下車庫面積建筑密度綠地率戶數(shù)地下停車數(shù)地下車庫面積111211121112111210859.98

停

車

庫

按

38

㎡

/輛28686.56

停

車

庫

按

38

㎡

/輛停

車

庫

按

38

㎡

/輛停

車

庫

按

38

㎡

/輛planningchapter規(guī)劃篇總體規(guī)劃master

plan公建地塊KCD2019-1（A1）地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（DJ-DY2-A3-01-06）序號

項(xiàng)目KCD2019-16（A1）地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（DJ-DY4-A7-01-07）序號

項(xiàng)目

單位

數(shù)值KCD2019-14

地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（DJ-DY4-A2-02-10）序號

項(xiàng)目

單位

數(shù)值KCD2019-13

地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（DJ-DY4-A2-02-09）序號

項(xiàng)目單位

數(shù)值單位

數(shù)值123建設(shè)用地面積總建筑面積其中

地上計(jì)容建筑面積商業(yè)部分㎡㎡㎡13941.27123建設(shè)用地面積總建筑面積其中

地上計(jì)容建筑面積商業(yè)部分其中

公寓㎡㎡㎡24963.24123建設(shè)用地面積總建筑面積其中

地上計(jì)容建筑面積商業(yè)部分其中

公寓㎡㎡㎡30281.34123建設(shè)用地面積總建筑面積㎡㎡11843.3230887.3854538.2541823.8141823.8138600.0052083.3039941.1839941.1833000.0059230.3045422.0145422.0122080.00其中

地上計(jì)容建筑面積

㎡

23686.6423686.6414720.00商業(yè)部分其中

公寓其中公寓㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡商業(yè)3223.81商墅6941.18商業(yè)街23342.01商墅8966.646891112容積率㎡％％輛㎡3.0050%25%3356891112容積率建筑密度綠地率地下停車數(shù)地下車庫面積㎡％％輛㎡1.6050%25%3206891112容積率建筑密度綠地率地下停車數(shù)地下車庫面積㎡％％輛㎡1.5050%25%3636891112容積率建筑密度綠地率地下停車數(shù)地下車庫面積㎡％％輛㎡2.0050%25%189建筑密度綠地率地下停車數(shù)地下車庫面積12714.44

停車庫按12142.12

停

車

庫按

38

㎡/

輛13808.29

停

車

庫按

38

㎡/

輛7200.74停

車

庫按

38

㎡/

輛3

8輛㎡

/planningchapter規(guī)劃篇產(chǎn)品分布Productdistribution景觀價值高低與產(chǎn)品溢價力大小結(jié)合ABA實(shí)現(xiàn)景觀資源最大化BBBAABAABA：攬山觀水，適合布置高溢價類別墅產(chǎn)品AB：景觀視野較好，適合布置洋房產(chǎn)品planningchapter規(guī)劃篇產(chǎn)品分布Productdistribution90

疊墅125

疊墅125

別墅150

別墅68

洋房89

洋房105

洋房128

洋房商業(yè)配套幼兒園公寓商墅planningchapter規(guī)劃篇交通分析Traf?canalysis主要出入口車行出入口主要出入口車庫出入口主要出入口主要出入口車庫出入口車行出入口主要出入口車行出入口主要出入口城市道路內(nèi)部車行道路（消防車道）車行出入口地塊出入口商業(yè)街入口地庫出入口Econceptarticle概念篇景觀分析Landscapeanalysis景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀軸線景觀滲透景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)conceptarticle概念篇開發(fā)時序Developmenttiming規(guī)劃總用地面積約

328956

平方米，分三期開發(fā)建設(shè)一期開發(fā)二期開發(fā)三期開