長嘉匯K組團,J組團方案匯報——上海天華集團創作中心+重慶天華2022年1月27日1戶型分析及表現總體規劃2中央公園悅來禮嘉九曲河照母山大竹林凱德九章合能瑜玥府歐街92中海紅旗河溝唐寧ONE本項目萬科天空之城萬科翡翠都會龍湖北濱910萬科錦繡濱江國浩18T華潤悅府定義豪宅DEFINES

LUXURY什么是客戶認可的豪宅這些豪宅又有哪些“特質”海德公園壹號CASEANALYSIS德公園一號位于倫敦核心城區，極小的用地與城市天際線對建筑高度的控制使海德公園的極致景觀難以得到充分利用，設計師通過建筑形體的調整，創造一個技能提供充足光線又能提供開闊視野的豪華公寓方案。泰國

Mori

Haus

公寓CASEANALYSIS“MoriHaus”位于曼谷的長邊，靠近運河、草原和住宅區。兩座七層住宅樓位于場地周邊，以最大限度地利用中央花園。作為主大廳的一層建筑與公共綠地建立連接，規劃設計希望把它與中央景觀融為一體。泰國

Mori

Haus

公寓CASEANALYSIS居民漫步景觀中庭到各個住宅區，設計鼓勵居民參與并體驗社區景觀及公共社交空間。麗敦苑CASEANALYSIS麗墩苑的建筑和景觀設計由著名建筑公司WOHA和景觀設計公司SCDA聯手打造，旨在將現代時尚的住宅風格、完美的園林景觀與周圍的良木山自然保護區融為一體。綠地黃浦濱江CASEANALYSIS中心區的大尺度水景將蔚藍的天空映入到花園之中，賦予其自然的光影美感和空間的開闊意境，成為會所優美的前景。入口以獨特的藝術效果，形成視覺焦點，既營造標識感，更是注重遮風擋雨的酒店式功能體驗表達。綠地黃浦濱江CASEANALYSIS開闊的頭排濱江景觀視野與細膩精致的社區公共景觀空間的打造，景觀性、文化性、藝術性的交融呈現，成就了獨一無二的定制化氣質豪宅。國際化豪宅印象Analysis

of

luxury

residence極致視野丨資源私屬庭院丨景觀開放空間丨配套現代時尚丨立面【

設

計

策

略

】觀景大平層外借城市公共景觀資源合理布置戶型點位，極致利用景觀視野內塑社區品質共享空間，建立宜居社區視線分析景觀價值分析基地南向為二線江景資源較好，東側具有較開闊山景資源SITEMOUNTAINVIEWRIVERVIEW1313規劃樓棟落位景觀樓棟落位：觀江樓棟沿最佳景觀界面一字排開，對齊視線通廊布置；觀山樓棟沿東側錯位布置，以實現景觀戶數最大化JK14不利因素分析變電站的不利影響：1、噪音影響2、變電站本身帶來的視覺影響和心理暗示變電站現狀擋墻項目基地1516鳥瞰效果展示17內庭院效果展示總平面圖NJ地塊指標表用地面積設計數值30772單位㎡K地塊指標表用地面積設計數值36181243316178605647111753821700672482單位㎡總建筑面積地上建筑面積209311153773㎡總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積計容面積㎡㎡㎡地下建筑面積計容面積55537150923144856㎡㎡㎡㎡㎡㎡住宅面積住宅面積避難層面積商業面積配套面積容積率24442783840㎡㎡㎡避難層面積商業面積㎡727㎡配套面積2380㎡4.90容積率4.85樓型分配N150m超高層100m高層19戶配分析N業態超高層合計建筑面積

套內面積

總戶數

要求占比

實際占比991187691440396132440264167224%28%16%16%16%100%26%24%8%13010014511226%16%100%17013199-17076-131業態高層合計建筑面積

套內面積

總戶數

要求占比

實際占比991308010565823689482%18%74%26%超高層-170戶型99-13080-105100%100%超高層-145戶型超高層-130戶型超高層-118戶型業態整體戶型配比合計建筑面積

套內面積

總戶數

要求占比

實際占比9911876/8091109839646%18%43%15%14%17%10%100%超高層-99戶型130100/10511236816%14544010%高層-130戶型高層-99戶0%100%99-17076-131256620交通分析N車庫入口步行入口小區入口市政道路消防車道消防撲救面21戶型分析及表現產品設計22新居住模式研討重新定義城市核心區豪宅案例研究FlatlayoutFlatlayout美國One57公寓戶型平面戶型平面＋社交化寬廳、方廳趨向公區的舒適性開放與私密會客與起居兼有案例研究Scotts大廈Flatlayout

戶型平面布局多樣化、可變空間趨向更多的可能性更豐富的生活方式案例研究Whistler

GrandCondo交互洄游空間趨向場景化生活方式公共空間視野最大化26案例研究社交化寬廳布局多樣極致視野方廳178獨立玄關中西廚設計靈活可變空間餐廳寬景方廳奢華寬景主臥套6.8m4.0m雙面寬景觀陽臺全贈送面積半贈送面積指標計算陽臺投影面積

陽臺占比17.92

12.65%戶型編號戶型結構4.5室2廳2衛套內面積

建筑面積

公攤面積得房率方廳D141.57178.3436.7779.38%28方廳160獨立玄關中西廚設計寬景方廳豪華主臥套6.6m3.8m雙面寬景觀陽臺全贈送面積半贈送面積指標計算陽臺投影面積

陽臺占比17.39

14.02%戶型編號戶型結構4室2廳2衛套內面積

建筑面積

公攤面積得房率D124.00156.2832.2879.34%29方廳148生活陽臺獨立玄關中西廚設計寬景方廳舒適主臥套6.3m3.4m兩面寬景觀陽臺全贈送面積半贈送面積指標計算陽臺投影面積

陽臺占比15.31

13.16%戶型編號戶型結構3.5室2廳2衛套內面積

建筑面積

公攤面積116.13

148.32

32.19得房率C78.29%30橫廳130生活陽臺獨立玄關寬景橫廳6.3m舒適主臥套3.3m雙面寬景觀陽臺全贈送面積半贈送面積指標計算陽臺投影面積

陽臺占比14.43

14.13%戶型編號戶型結構3室2廳2衛套內面積

建筑面積

公攤面積得房率C102.11131.4829.3777.66%31100米T6

（130*2+99*4）優點：1、

130C戶型舒適橫廳+西廚設計2、99A戶型舒適橫廳3、中戶房間方正，空間緊湊舒適小戶型舒適寬景舒適寬景BCCBAA住宅指標表套內面積建筑面積陽臺面積得房率舒適寬景舒適小戶型舒適寬景戶型A戶型B戶型C79.5479.52107.7998.4198.37133.358.6610.7114.8880.83%32100米T6

（130*1+99*5）優點：1、

130C戶型舒適橫廳+西廚設計2、99A戶型舒適橫廳3、中戶房間方正，空間緊湊舒適小戶型舒適寬景舒適寬景BCABAA住宅指標表套內面積建筑面積陽臺面積得房率舒適寬景舒適小戶型舒適寬景戶型A戶型B戶型C79.5479.52107.7999.8899.85135.358.6610.7114.8879.64%33150米T6

（160*2+145*2+118+99）方案一優點：舒適寬景舒適小戶型舒適寬景1、160D戶型方廳+豪華主臥套2、140C戶型方廳，3.5房設計3、中戶房間方正，空間緊湊4、分離電梯，得房率較高CBC’AD’住宅指標表D套內面積建筑面積陽臺面積得房率A戶型B戶型C戶型C’戶型D戶型77.2091.9697.30115.90140.71140.76156.28160.3611.2812.2214.0914.1917.3918.72舒適小戶型超大寬景111.64111.68124.00127.23超大寬景79.34%極致看江視野極致看江視野

極致看江視野D’戶型34150米T6

（160*2+145*2+118+99

）對比方案優點：舒適寬景舒適小戶型舒適寬景1、160D戶型方廳+豪華主臥套2、140C戶型方廳，3.5房設計3、中戶房間方正，空間緊湊4、集中電梯，聯動效率更高DBDCAC’住宅指標表套內面積建筑面積陽臺面積得房率戶型A戶型B戶型C戶型C’戶型D76.8591.8398.07117.18160.06159.12146.2511.2812.3618.2817.5514.54舒適寬景舒適小戶型舒適寬景125.43124.70114.6178.37%極致看江視野極致看江視野極致看江視野35150米T6

（145*2+130*2+118+99）方案一優點：舒適寬景舒適小戶型舒適寬景1、143D戶型方廳，3.5房設計，西廚設計。2、134C戶型橫廳設計，舒適寬景3、中戶房間方正，空間緊湊4、分離電梯，縮短入戶動線DDBACC住宅指標表套內面積建筑面積陽臺面積得房率舒適寬景舒適寬景A戶型B戶型C戶型D戶型舒適小戶型77.2092.5799.63119.46134.33143.7811.2813.7213.8214.17極致看江視野極致看江視野極致看江視野77.49%104.09111.4236150米T6

（145*2+130*2+118+99）對比方案舒適寬景舒適小戶型舒適寬景優點：1、143D戶型方廳，3.5房設計，西廚設計。2、134C戶型橫廳設計，舒適寬景3、中戶房間方正，空間緊湊4、集中電梯，聯動效率更高DDBAC住宅指標表C’套內面積建筑面積陽臺面積得房率A戶型B戶型C戶型C’戶型D戶型76.9292.5699.05119.19131.48130.46147.5611.2813.7213.8214.1714.51極致看江視野

舒適寬景舒適小戶型舒適寬景102.11101.31114.6077.66%極致看江視野極致看江視野37150米T6

（170*2+145*2+118+99）優點：1、178D戶型奢華方廳+極致看江視野2、150A戶型舒適方廳+中庭視野3、中戶房間方正，空間緊湊ACAB住宅指標表DD’套內面積建筑面積陽臺面積得房率奢享方廳奢享方廳戶型A戶型B戶型C戶型D戶型D’117.9177.93148.5398.1614.8811.6112.6117.9217.8691.87115.73178.34178.5379.38%超大寬景超大寬景141.57141.73極致看江視野38150米T6

（170*2+130+118*2+99）舒適寬景優點：1、130A戶型舒適橫廳2、160D戶型奢華方廳+極致看江視野3、中戶房間方正，空間緊湊BABC住宅指標表DD套內面積建筑面積陽臺面積得房率戶型A戶型B戶型C戶型D101.9891.8776.37126.08131.18118.1798.2314.6412.6411.4615.21超大寬景超大寬景極致看江視野77.74%162.1739150米T7

（145*2+118*2+99*3）舒適小戶型優點：1、145D戶型方廳，3.5房設計2、兩面寬陽臺，舒適性較高3、中戶房間方正，空間緊湊BAADB住宅指標表CC套內面積建筑面積陽臺面積得房率A戶型B戶型C戶型D戶型94.6277.76116.1377.19120.8699.32148.3299.5913.7111.5415.3112.6378.29%舒適寬景舒適寬景極致看江視野40戶型分析及表現立面設計41長嘉匯板塊立面風格匯總？長嘉匯一期長嘉匯二期長嘉匯三期長嘉匯四期42N本

輪

塔

樓

深

化

樓

棟150m-T7超高層150m-T6超高層100m-T6高層43投標階段立面效果展示本輪深化目標立面設計風格的選取，我們希望符合當下的流行品味，并在如此稀缺的地塊上表現出地標性，能傳達出設計帶來的高級和品位感以及價值認同感Thechoice

offacade

design

style,wehope

tomeet

thecurrent

popular

taste,

andtoshowlandmarks

on

such

scarceplots,

can

convey

thehigh-level

andtastesensebrought

bydesign12立面策略風格材質細節結合超高層框筒結構搭配簡潔干練線條注重身份氣質的凸顯溫和的色彩搭配，凸顯現代風格的簡約大氣營造溫馨的氛圍窗套、基座等注重細節及尺度的把控強調精致精細的匠心品質13方案一Plan146水

平

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伸47投標階段立面效果風

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征待更新48投標階段立面效果展示匹

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。50立面意向打破國內住宅市場市面上目前比較雷同的處理手法51立面意向打破國內住宅市場市面上目前比較雷同的處理手法52形體生成觀江視線分析看看山山視視線線分分析析STEP1STEP2STEP3根據戶型邏輯切分體塊水平切分體量，化整為零融入水平線條豐富立面細節53100m

T6戶型15540m

T6戶型150m

T7戶型150m

T7戶型頭部55100m

T6戶型首層大堂及架空層方向一平立面對應100m

T6戶型57平立面對應150m

T6戶型58平立面對應150m

T7戶型59材料運用深灰色真石漆頂部裝飾立面線條深灰色金屬格柵淺灰色玻璃淺灰色玻璃玻璃欄板玻璃門窗淺灰色金屬漆立面實墻陽臺線條米白色彈性涂料米白色石材基座裝飾柱60節點表達節

點

A節

點

BAB立面材料以灰色金屬漆及白色彈性涂料為主，局部點綴金屬線條61NK

地

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入

口

及

沿

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套62入口及沿街配套投標階段立面效果展示強

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入

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美12憑欄望江涉級遠目禮儀序列生活畫框MOUNTAIN

VIEWRIVERVIEW64設計生成STEP1261.6M觀江視線分析順應地形高差形成連續界面245.6M樓棟樓棟樓棟STEP2根據住宅樓棟切分體塊小區次入口入口及商業社區配套樓棟樓棟樓棟STEP3RIVER

VIEW形體穿插豐富立面圖框取景呼應景觀MOUNTAINVIEW65設計策略1：流線引導巧妙運用階梯元素，模糊室內外邊界感K地塊主入口一層平面66設計策略2：垂直社區通過豎向空間的滲透穿插形成具有開放、活力和延伸力的社區氛圍K地塊主入口二層平面67設計策略3：城市圖框通過取景框式的建筑語言體現入口標識性，同時限定視野范圍，尊享特色景觀資源K地塊主入口三層平面68設計策略3：城市圖框通過取景框式的建筑語言體現入口標識性，同時限定視野范圍，尊享特色景觀資源K地塊社區配套平面圖69K地塊主入口效果展示材料分析銀灰色鋁板銅色鋁板深灰色石材鍍膜夾膠玻璃淺灰色鋁板超白玻雨棚立面構架立面裝飾玻璃欄板立面構架玻璃幕墻K地塊沿街社區配套效果展示社區配套平立面對應關系材料分析淺灰色鋁板鍍膜夾膠玻璃超白玻銅色鋁板深灰色真石漆淺灰色金屬線條淺灰色真石漆立面構架玻璃欄板玻璃幕墻立面線條立面裝飾立面裝飾立面裝飾J

地

塊

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層疊重慶的梯田，從潺潺流水的溪谷到白云繚繞的山間，從萬木蔥蘢的林邊到壁立萬仞的崖前。山城的魅力，在8D的魔幻里，也蘊藏在它的梯田秀里；重慶的底蘊，既在現代化的城市建設里，也在城市外大美的田園風情里概念融入設計丨建筑設計在現代藝術中的借鑒建筑與藝術相互借鑒與融合，以現代藝術畫為原型的總圖及景觀設計，形成豐富的空間形態及多層次的視覺享受。幾何藝術融入設計系統立面解構分析96立面生成邏輯97群體關系分析9899鳥瞰效果展示100內庭院效果展示101主入口效果展示待更新102次入口效果展示吊層商業效果展示103住宅頭部效果展示104住宅頭部效果展示105住宅底座效果展示106效果圖-150MT7超高層107效果圖-150MT6超高層108效果圖-100M高層109材料運用飄窗線腳解析1、線條采用土建線條加鋁合金型材的組合，保證立面效果，同時便于施工。2、線條裝飾表面采用米白色真石漆，窗套部分為深灰色鋁合金型材，增加細節不失品質感。深灰色鋁合金深灰色金屬漆深灰色金屬漆結構主體米白色真石漆材料運用陽臺線腳解析1、適當簡化土建線腳米白色真石漆組合，保證立面效果，同時控制成本。2、裝飾作為陽臺欄板的收邊，陽臺欄板采用藍灰色玻璃，提升建筑品質感。藍灰色玻璃欄板結構主體深灰色質感涂料米白色真石漆立面方案對比方案一方案二112戶型分析及表現豎向設計113豎向設計264.00258.00259.25J地塊:258.95260.24266.601.場地原始標高最高點為282.52，最低點為258.95，最大高差約23m;2.周邊道路：南高北低，高差約7m；東西標高坡度基本一致。262.40J地塊282.52270.00261.28學堂路264.00-271.00261.69266.00256.00-272.00255.80騰K地塊:243.02K地塊261.301.場地原始標高最高點為272.73，最低點為243.02，最大高差約30m;2.周邊道路：北高南低，高差約20m；西高東低，高差約10m。龍252.00272.73大249.74道3.北側變電站高于場地約10m；西側景江閣臨用地邊界低于場地約5m；南側幼兒園低于場地約8m245.64114豎向設計基礎形式分析：257.6目前方案大部分區域為挖方，局部填方。由于目前尚無地勘資料，根據經驗判斷，挖方區一般情況下考慮淺基礎，填方區域考慮樁基礎；場地局部分臺處，高臺地一側邊緣局部需設置樁基礎并滿足剛性角要求。266.65260.2266.6267.00268.50270.50261.3265.20學堂路266.0騰261.90263.0261.30266.0龍道路標高259

.

90268.6場地設計標高大道246.1246

.

50245.6場地剖面BABA用地紅線用地紅線用地紅線原始地形用地紅線原始地形267.8266.65268.1267.8269.6269.6270.6266.27266.0

266.4259.5258.7258.32SECTION

A-ASECTION

B-BPLANNING