房地產分銷渠道代理合同?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[具體樓盤名稱]（以下簡稱"該樓盤"）的房地產項目，乙方具備房地產分銷渠道代理的專業能力和資源，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就甲方委托乙方作為該樓盤的分銷渠道代理商事宜達成如下協議：一、代理項目及范圍1.代理項目：[具體樓盤名稱]，位于[樓盤地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業類型，如住宅、商業等]。2.代理范圍：乙方負責該樓盤在[具體區域，如城市名稱及下轄區域]的市場推廣及銷售代理工作，具體為通過各種合法有效的分銷渠道，向潛在客戶宣傳推廣該樓盤，并促成客戶與甲方簽訂房屋銷售合同。二、代理期限本合同代理期限自[起始日期]起至[結束日期]止。代理期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[延續期限]。若一方欲終止或變更代理期限，需提前[通知期限，如30天]書面通知對方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的代理工作進行監督、檢查，提出合理的意見和建議。有權根據市場情況和項目實際需求，對樓盤銷售策略、價格等進行調整，但應提前[通知期限，如7天]書面通知乙方。有權審核乙方推薦客戶的購房資格及相關資料，對不符合條件的客戶有權拒絕簽訂銷售合同。2.義務向乙方提供該樓盤的詳細資料，包括但不限于樓盤規劃、戶型圖、效果圖、銷售政策等，確保資料真實、準確、完整。負責辦理該樓盤銷售所需的合法手續，確保銷售活動的合法性。按照本合同約定，及時與乙方推薦的客戶簽訂房屋銷售合同，并向乙方支付代理費。配合乙方開展銷售工作，提供必要的人員支持，如安排銷售人員協助乙方解答客戶疑問等。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定，獲取相應的代理費。有權要求甲方提供開展代理工作所需的相關資料和支持。在代理期限內，有權自主選擇合法的分銷渠道進行市場推廣和客戶拓展，但應遵守國家法律法規及本合同約定。2.義務制定詳細的分銷渠道代理工作計劃，并按照計劃積極開展市場推廣和銷售代理工作。利用自身資源和渠道，通過廣告宣傳、客戶推薦、活動營銷等方式，努力提高該樓盤的知名度和銷售量。如實向客戶介紹該樓盤的情況，不得夸大或虛假宣傳，確保客戶了解真實信息。負責收集客戶信息，對客戶進行初步篩選和跟進，將符合條件的客戶及時推薦給甲方，并協助甲方與客戶簽訂房屋銷售合同。定期向甲方匯報代理工作進展情況，提交銷售報表、客戶分析報告等相關資料。遵守國家法律法規及本合同約定，不得從事任何損害甲方利益的行為。四、代理費及支付方式（一）代理費標準1.乙方促成甲方與客戶簽訂房屋銷售合同的，甲方按照房屋成交總價的[X]%向乙方支付代理費。2.對于一次性付款的客戶，代理費在簽訂房屋銷售合同且甲方收到全部房款后的[付款期限，如7個工作日]內支付；對于貸款購房的客戶，代理費在簽訂房屋銷售合同且銀行放款到甲方賬戶后的[付款期限，如7個工作日]內支付。（二）特殊情況處理1.若因甲方原因導致銷售合同無法簽訂或解除，如甲方擅自變更銷售條件、房屋存在質量問題等，甲方應按照已簽訂合同金額對應的代理費標準向乙方支付代理費。2.若因乙方原因導致銷售合同無法簽訂或解除，如乙方虛假宣傳、未履行推薦義務等，甲方有權扣除相應的代理費，并要求乙方承擔由此給甲方造成的損失。五、銷售價格及優惠政策（一）銷售價格1.甲方制定該樓盤的銷售底價為[每平方米X元]，乙方在代理銷售過程中，不得低于此底價銷售房屋。2.乙方可根據市場情況和客戶需求，在甲方規定的價格范圍內與客戶協商確定具體成交價，但最終成交價需經甲方書面確認。（二）優惠政策1.甲方有權根據市場情況和銷售策略制定階段性的優惠政策，如折扣優惠、贈送禮品等。2.乙方應嚴格按照甲方制定的優惠政策執行，不得擅自增加或減少優惠內容。如因特殊情況需要調整優惠政策，需提前[通知期限，如3天]書面通知甲方，并經甲方同意。六、客戶服務與管理（一）客戶接待1.乙方負責接待通過其分銷渠道來訪的客戶，并安排專人陪同客戶參觀樓盤樣板房、講解樓盤情況。2.在客戶接待過程中，乙方應使用甲方提供的統一銷售說辭和資料，確保客戶獲取的信息準確一致。（二）客戶跟進1.乙方對來訪客戶進行登記和分類，建立客戶檔案，并安排專人負責跟進。跟進內容包括客戶需求、購買意向、決策進度等。2.對于有購買意向的客戶，乙方應及時與甲方溝通協調，協助甲方安排銷售人員與客戶進行深入洽談，促成銷售合同的簽訂。（三）客戶投訴處理1.若客戶對該樓盤存在投訴或疑問，乙方應及時了解情況，并向甲方反饋。2.甲方負責對客戶投訴進行調查和處理，乙方應積極配合甲方，提供必要的協助和信息。處理結果應及時反饋給客戶，并記錄在客戶檔案中。七、廣告宣傳與營銷活動（一）廣告宣傳1.甲方負責制定該樓盤整體的廣告宣傳策略和預算，并承擔主要的廣告宣傳費用。2.乙方應根據甲方的廣告宣傳策略，配合甲方開展相關宣傳活動，如在乙方的分銷渠道發布樓盤廣告、推薦客戶關注甲方的線上宣傳平臺等。3.乙方自行開展的廣告宣傳活動，費用由乙方自行承擔，但需提前將宣傳方案報甲方審核，經甲方同意后方可實施。宣傳內容應符合甲方品牌形象和項目定位，不得與甲方宣傳策略相沖突。（二）營銷活動1.甲方根據項目銷售情況和市場需求，不定期舉辦各類營銷活動，如開盤活動、促銷活動、業主答謝活動等。2.乙方應積極組織客戶參加甲方舉辦的營銷活動，并協助甲方做好活動現場的客戶接待和服務工作。3.乙方可根據實際情況，經甲方同意后自行舉辦與該樓盤相關的營銷活動，活動費用由乙方自行承擔。活動方案需提前報甲方備案，活動過程中應注意維護甲方品牌形象和項目聲譽。八、保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密、客戶信息、銷售策略等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限，如3年]。九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定支付代理費，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期違約金比例，如0.1%]向乙方支付逾期違約金。逾期超過[逾期期限，如15天]的，乙方有權暫停代理工作，并要求甲方支付已到期的代理費及逾期違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行代理義務，如未完成銷售任務、虛假宣傳等，甲方有權扣除相應的代理費，并要求乙方承擔由此給甲方造成的損失。乙方應在接到甲方通知后的[整改期限，如7天]內采取措施進行整改，如仍未達到合同要求，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的代理費。3.若一方違反本合同的保密條款，應向對方支付違約金[違約金金額，如50000元]，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成重大損失或影響惡劣的，受損方有權追究違約方的法律責任。4.任何一方違反本合同約定，導致對方遭受其他損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。十、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，若出現下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續履行的；一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的。3.合同解除后，雙方應按照法律規定和合同約定辦理相關手續，結清費用，互不承擔違約責任，但因一方違約導致合同解除的除外。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合