2025年預(yù)售資金按揭貸款分階段解押規(guī)則?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（預(yù)售資金監(jiān)管方）：___________________________，注冊地址：___________________________，法定代表人：___________________________。乙方（貸款金融機(jī)構(gòu)）：___________________________，注冊地址：___________________________，法定代表人：___________________________。丙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：___________________________，注冊地址：___________________________，法定代表人：___________________________。丁方（購房人）：___________________________，身份證件類型：___________________________，證件號碼：___________________________。第二條合同標(biāo)的1.丁方通過乙方辦理的按揭貸款資金總額為人民幣___________________________元（大寫：___________________________），用于購買丙方開發(fā)的位于___________________________的房產(chǎn)（預(yù)售許可證號：___________________________）。2.甲方依據(jù)本規(guī)則對上述預(yù)售資金實(shí)施分階段監(jiān)管及解押。第三條監(jiān)管賬戶設(shè)立1.丙方應(yīng)在甲方指定銀行開立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（賬號：___________________________），用于歸集丁方支付的購房款及乙方發(fā)放的按揭貸款資金。2.監(jiān)管賬戶資金僅限用于本項(xiàng)目建設(shè)工程款、稅費(fèi)及經(jīng)批準(zhǔn)的專項(xiàng)用途。第四條解押資金范圍（1）主體結(jié)構(gòu)封頂階段：不超過貸款總額的______%；（2）竣工驗(yàn)收備案階段：累計不超過貸款總額的______%；（3）完成不動產(chǎn)首次登記階段：累計不超過貸款總額的______%；（4）丁方取得不動產(chǎn)權(quán)證階段：剩余全部資金。第五條解押申請條件（1）工程進(jìn)度證明（由___________________________出具）；（2）資金用途計劃書；（3）上一階段資金使用審計報告。2.乙方應(yīng)對丙方提交材料的真實(shí)性進(jìn)行核查，并于______個工作日內(nèi)出具書面意見。第六條解押審批流程1.甲方收到丙方解押申請后，應(yīng)于______個工作日內(nèi)組織現(xiàn)場勘查并形成評估報告。2.符合解押條件的，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)向乙方發(fā)出解押指令，并抄送丙方及丁方。第七條資金劃轉(zhuǎn)方式1.乙方收到解押指令后，應(yīng)于______個工作日內(nèi)將對應(yīng)比例資金劃轉(zhuǎn)至丙方指定的___________________________賬戶。2.資金劃轉(zhuǎn)憑證須同步提交甲方備案。第八條工程進(jìn)度延誤處理1.若丙方未按計劃完成工程節(jié)點(diǎn)，甲方有權(quán)暫停后續(xù)解押，直至延誤原因消除且經(jīng)___________________________機(jī)構(gòu)重新評估。2.因丙方原因?qū)е露》轿茨馨雌谑辗康模綉?yīng)按每日______‰的標(biāo)準(zhǔn)向丁方支付違約金。第九條資金挪用責(zé)任1.丙方未按約定用途使用解押資金的，甲方有權(quán)凍結(jié)剩余監(jiān)管資金，并要求丙方在______日內(nèi)返還挪用款項(xiàng)。2.挪用金額超過______萬元的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息。第十條丁方權(quán)利義務(wù)1.丁方有權(quán)要求丙方提供工程進(jìn)度證明及資金使用明細(xì)。2.丁方應(yīng)按期償還貸款本息，逾期超過______日的，乙方有權(quán)依約處置抵押房產(chǎn)。第十一條信息公示要求1.丙方須在銷售現(xiàn)場及___________________________網(wǎng)站公示資金監(jiān)管協(xié)議、工程進(jìn)度及解押情況。2.甲方每季度發(fā)布一次監(jiān)管資金余額及使用報告。第十二條不可抗力條款因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方應(yīng)在______日內(nèi)書面通知其他各方，并提供___________________________機(jī)構(gòu)出具的證明文件。第十三條合同變更與解除1.任何條款變更須經(jīng)四方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（1）丙方破產(chǎn)或停業(yè)超過______個月；（2）工程停工超過______日且無正當(dāng)理由。第十四條爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________________________仲裁委員會仲裁。第十五條保密義務(wù)各方應(yīng)對履行本合同過程中知悉的商業(yè)秘密及個人信息保密，保密期限自本合同簽訂之日起至___________________________止。第十六條通知與送達(dá)甲方：___________________________；乙方：___________________________；丙方：___________________________；丁方：___________________________。2.通知送達(dá)方式包括：專人送達(dá)、特快專遞、電子郵件（以___________________________系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)）。第十七條合同生效條件1.本合同自四方簽字或蓋章，且丁方辦妥抵押登記手續(xù)之日起生效。2.本合同正本一式______份，四方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十八條附則1.本合同未盡事宜，按___________________________法律法規(guī)執(zhí)行。2.本合同項(xiàng)下所有附件（包括但不限于工程進(jìn)度表、資金使用計劃）為本合同不可分割的組成部分。第十九條階段性解押細(xì)則1.主體結(jié)構(gòu)封頂階段解押資金須專項(xiàng)用于支付___________________________工程款項(xiàng)。2.竣工驗(yàn)收階段解押資金優(yōu)先支付___________________________費(fèi)用。第二十條風(fēng)險提示1.丁方知悉：若丙方未按期交房或項(xiàng)目爛尾，其仍需按貸款合同約定償還本息。2.甲方不承擔(dān)代丙方向丁方交付房屋或返還房款的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類型1.本合同中“第三方”指基于履行合同需要，經(jīng)甲方、乙方、丙方、丁方共同書面確認(rèn)引入的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、資金托管機(jī)構(gòu)及其他與合同履行相關(guān)的獨(dú)立主體，包括但不限于：___________________________。2.第三方須具備與合同義務(wù)相匹配的資質(zhì)，其營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)許可文件等需經(jīng)甲方及乙方共同審核備案。第二十二條第三方介入條件1.任何一方提議引入第三方時，應(yīng)向其他各方提交《第三方介入申請函》，列明第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)責(zé)范圍及必要性說明。2.第三方介入須經(jīng)四方書面同意，并簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》明確第三方權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)方式。第二十三條第三方資質(zhì)審核（1）營業(yè)執(zhí)照或登記證書；（2）專業(yè)資質(zhì)認(rèn)證文件；（3）近______年無重大違約記錄的聲明書。2.乙方有權(quán)要求第三方提供與貸款風(fēng)險控制相關(guān)的專項(xiàng)承諾函。第二十四條第三方服務(wù)范圍1.第三方提供的服務(wù)包括但不限于：（1）工程進(jìn)度監(jiān)督及評估；（2）資金使用專項(xiàng)審計；（3）法律風(fēng)險咨詢；（4）___________________________。2.第三方不得超出《補(bǔ)充協(xié)議》約定范圍干預(yù)合同履行，且不得與丙方存在直接利益關(guān)聯(lián)。第二十五條第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方權(quán)利：（1）要求丙方提供與監(jiān)督事項(xiàng)相關(guān)的工程資料、財務(wù)憑證；（2）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）對發(fā)現(xiàn)的資金挪用、工程延誤等風(fēng)險向甲方及乙方發(fā)出書面警示。2.第三方義務(wù)：（1）每______月提交一次服務(wù)報告，內(nèi)容需包含___________________________；（2）對履職過程中知悉的商業(yè)秘密及個人信息承擔(dān)保密責(zé)任；（3）因故意或重大過失導(dǎo)致各方損失的，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第二十六條第三方費(fèi)用承擔(dān)1.第三方服務(wù)費(fèi)用由___________________________方承擔(dān)，支付方式為：___________________________。2.若因第三方原因?qū)е路?wù)終止，已支付費(fèi)用按實(shí)際工作量結(jié)算，多退少補(bǔ)。第二十七條第三方與各方責(zé)任劃分1.第三方獨(dú)立履行約定職責(zé)，其出具的報告、意見書等文件不作為甲方、乙方?jīng)Q策的唯一依據(jù)。2.丙方與第三方串通提供虛假材料的，四方有權(quán)解除合同并要求丙方及第三方連帶賠償損失。3.甲方、乙方對第三方的選任存在過錯的，按過錯比例分擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十八條第三方替換與退出（1）第三方喪失必備資質(zhì)；（2）連續(xù)______次未按期提交服務(wù)報告；（3）服務(wù)過程中存在重大舞弊行為。2.第三方退出時應(yīng)完成工作交接，并向甲方移交全部檔案資料。第二十九條第三方介入下的解押調(diào)整1.第三方參與資金解押審批的，須在《解押評估報告》中單獨(dú)簽署意見，并加蓋公章。2.竣工驗(yàn)收階段的資金解押比例需經(jīng)第三方出具《工程質(zhì)量確認(rèn)書》后方可生效。第三十條第三方爭議解決1.因第三方服務(wù)引發(fā)的爭議，優(yōu)先由四方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________________________仲裁委員會仲裁。2.第三方與丙方之間的糾紛不得影響甲方、乙方及丁方依據(jù)本合同享有的權(quán)利。第三十一條第三方保密條款1.第三方須與四方另行簽訂《保密協(xié)議》，保密期限不短于本合同履行期間及終止后______年。2.第三方員工違反保密義務(wù)的，視為第三方違約。第三十二條第三方文件效力1.第三方出具的___________________________類文件為資金解押的必要依據(jù)。2.第三方文件存在明顯錯誤或遺漏的，甲方有權(quán)要求其在______日內(nèi)重新出具。第三十三條第三方保險要求1.第三方應(yīng)投保職業(yè)責(zé)任保險，保額不低于人民幣___________________________萬元，保單副本交甲方留存。2.保險范圍需覆蓋因第三方過失導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。第三十四條第三方介入的合同修訂1.本合同涉及第三方權(quán)利義務(wù)的條款，以《補(bǔ)充協(xié)議》及附件為準(zhǔn)；未盡事宜，按《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.本合同與《補(bǔ)充協(xié)議》沖突時，以簽署時間在后的文件為準(zhǔn)。第三十五條第三方介入的生效條件1.本部分條款自四方與第三方簽署《補(bǔ)充協(xié)議》，且第三方完成資質(zhì)備案之日起生效。2.第三方未按約定履行義務(wù)超過______日的，四方有權(quán)單方終止其參與。甲方（蓋章）：___________________________法定代表人/授權(quán)代表簽字：___________________________簽署日期：___________________________乙方（蓋章）：___________________________法定代表人/授權(quán)代表簽字：___________________________簽署日期：___________________________丙方（蓋章）：___________________________法定代