2025深圳市商品房買賣合同（預售）合同編號：簽訂地點：深圳市簽訂時間：年月日出賣人：注冊地址：營業執照號碼：法定代表人：買受人：身份號碼或注冊地址：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》等有關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條：項目建設依據出賣人以方式取得位于地塊的建設用地使用權，面積為平方米，并以該地塊的土地使用權作為抵押向銀行申請了按揭貸款。該地塊的建設用地規劃許可證號為，建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為。本商品房建設工程已取得《深圳市商品房預售許可證》，預售許可證號為。第二條：商品房銷售依據買受人購買的商品房為預售商品房，銷售依據是年月日取得的《深圳市商品房預售許可證》。第三條：買受人的姓名（身份號）說明買受人的身份信息：姓名為，身份號為。第四條：商品房的基本情況項目名稱：地址：用途：產權性質：結構：層數：預售面積：平方米（其中：套內建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平方米）。商品房的地址：該商品房位于深圳市區路號，該商品房的層數為層，其中所在層數為層，房號為。第五條：計價方式與價款該商品房的定價方式為，按套內建筑面積計算，單價為元/平方米，總金額為元（大寫：元整）。計算公式：總價款=套內建筑面積×單價+分攤共有建筑面積×共有建筑分攤單價＋其他費用=(平方米×元/平方米)+(平方米×元/平方米)+其他費用=總金額元。第六條：付款方式及期限買受人按下列第種方式付款：（1）一次性付款：買受人應于年月日前一次性付清全部房價款元。（2）分期付款：首期款：元，于年月日前支付；第二期款：元，于年月日前支付；第三期款：元，于年月日前支付。（3）按揭付款：買受人應在年月日前支付首期款元，剩余房款元通過銀行按揭支付。買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列方式處理：（1）逾期在日之內，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行。（2）逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。出賣人愿意繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。第七條：交付條件與交付日期交付條件：本商品房項目已取得《深圳市房屋竣工驗收備案回執》，并已取得規劃、消防、環保、民防、燃氣等主管部門的認可文件。交付日期：出賣人應當于年月日前向買受人交付該商品房。交付文件：（1）《深圳市房屋竣工驗收備案回執》；（2）《深圳市商品住宅質量保證書》；（3）《深圳市商品住宅使用說明書》；（4）《土地使用權證》、《房地產證》或其他權屬證明文件。交付地點：逾期交付責任：出賣人未按本合同約定的時間交付該商品房的，按下列方式處理：（1）逾期在日之內，自本合同約定的交付期限之第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行。（2）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。第八條：交接手續商品房達到交付條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。買受人應當在出賣人通知的時間內對商品房進行驗收，并簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，視為已交付，買受人應按日向出賣人支付逾期期間的違約金，標準為元/日。第九條：房產轉移登記出賣人應當在商品房交付使用后日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。買受人自行辦理房產轉移登記的，出賣人應當在商品房交付使用后日內，通知買受人辦理權屬登記手續。第十條：規劃、設計變更的約定經規劃部門批準的規劃變更、設計變更導致商品房結構型式、空間尺寸、朝向變化，出賣人應當在變更確立之日起日內書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起日內未作出書面答復的，視同接受變更，房價款相應調整。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還買受人全部已付款，并按銀行同期貸款利率付給利息。第十一條：不可抗力因不可抗力導致未能按期交付的，雙方應協商解決。不可抗力包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同，已付房款由出賣人無息退還。第十二條：爭議