綜合改造工程

施

細

則

編制：

審批:

監理單位：南昌市建筑技術咨詢監理有限公司

年月日

目錄

一、工程概況.........................................3

二、監理工作依據......................................5

三、項目施工開工前的監理.............................6

四、監理例會.........................................10

五、監理工作方法及措施...............................11

六、監理工作程序......................................13

七、拆除工程監理......................................25

八、幕墻工程監理......................................27

九、真石漆工程監理....................................38

十、屋面工程監理......................................41

H■一、外墻清洗工程監理...............................50

十二、亮化工程監理....................................50

十三、排水工程監理....................................59

十四、園林綠化監理....................................62

十五、揚塵防治工程監理...............................74

十六、安全文明施工監理...............................78

十七、腳手架工程專項安全監理實施細則..................114

十八、吊籃施工專項安全監理實施細則....................126

十九、投資控制監理實施細則.............................136

二十、消防監理專項實施細則.............................140

二十一、幕墻龍骨焊接動火作業專項安全監理細則...........150

二十二、安全旁站監理細則..............................153

二十三、安全監理工作制度..............................158

二十四、監理安全應急預案..............................162

二十五、安全生產事故報告處理制度.......................176

二十六、監理見證取樣制度..............................179

一、工程概況

工程名稱：綜合改造項目

建設單位：

代建單位：—有限公司

設計單位：—有限公司

監理單位：南昌市建筑技術咨詢監理有限公司

施工單位：—有限公司

(-)改造范圍及內容

1、總設計范圍：

①—大道改造范圍從_大道路口至—路口，全線約公里;

②一路改造范圍從—大道路口至—路口，全線約公里；

③—路改造范圍從—路口至—路口段，全線約公里。

2、總建筑棟數：

①—大道共涉及40棟建筑及沿線范圍內的店招；

②—路共涉及19棟建筑及沿線范圍內的店招；

③_路共涉及6棟建筑及沿線范圍內的店招。

3、示范段建筑棟數7棟(東側4棟，西側3棟)。

(-)整治內容

1、建筑

①屋頂防水、防雷處理；

②建筑立面增加裝飾線條；

③建筑墻面提升改造(石材、真石漆或鋁板);

④門窗更換；

⑤牌匾更新；

⑥商業臺階處理。

2、市政道路：

①道路斷面調整；

②道路病害處理；

③道路標線；

④智能設施更新（號燈、指示牌、路燈）；

⑤強弱電入地；

⑥雨污水改造；

⑦交通渠化處理。

3、市政景觀

①人行道鋪裝；

②人行道節點設計；

③綠化提升；

④城市家具提升。

4、夜景燈光

①建筑夜景照明；

②道路夜景照明。

（三）工程特點

1、本項目改造是在原有的建筑立面上進行裝飾改造，由于底層商鋪眾

多，人流密集，在施工中既要保證沿街店鋪的正常經營，又要保證原

有建筑的安全使用功能，還應考慮到沿街建筑立面施工的作業安全并

確保行人安全，必須有防護措施，嚴防高空墜落事故。因此，做好交

通疏導及安保巡查工作是保證項目安全文明施工的前提。

2、該工程為開放性施工，隨時接受社會各界的監督和檢查，因此更要加

強對工程建設質量的控制。這對監理單位是一種督促，必須嚴格把好

每道施工工序的質量關，以便社會各界給監理方和參建各方方一個好

的評價。

二、監理工作依據

1、本工程招、投標文件，工程有關合同、文件等技術資料；

2、通過審查的該工程建筑裝飾施工圖紙及說明；

3、經審批通過的《施工組織設計》；

4、經審批通過的《監理規劃》；

5、國家相關法律、法規，地方法規，行業規范、準則：

6、《鋼結構工程施工及驗收規范》GB50205-2001；

7、《鋼結構焊接規范》GB50661-2011；

8、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2018；

9、《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2012；

10、《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2013；

11、《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-2015；

12、《建筑幕墻》GB/T21086-2007；

13、《鋁合金門窗》GB/T8478-2008;

14、《建筑節能工程施工質量驗收規范》GB50411-2007；

15、《金屬與石材幕墻工程技術規范》JGJ133-2001；

16、《玻璃幕墻工程技術規范》JGJ102-2003;

17、《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》GB/T7107-2002；

18、《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》GB/T

7106-2008;

19、《施工現場臨時用電安全技術規范》JGJ46-2005；

20、《建筑機械使用安全技術規程》JGJ33-2012;

21、《建筑施工安全檢查標準》JGJ59-2011；

22、《建筑施工高處作業安全技術規范》JGJ80-2016；

23、《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規范》JGJ130-2011；

24、《建筑施工門式鋼管腳手架安全技術規范》JGJ128-2010；

25、《建設工程施工現場消防安全技術規范》GB50720-2011；

26、《施工現場機械設備檢查技術規范》JGJ160-2016;

27、《施工企業安全生產管理規范》GB50656-2011；

28、《中華人民共和國工程建設標準強制性條文——房屋建筑部分》等。

三、項目施工開工前的監理工作

1、建立完善嚴密的監理組織機構

要做好改造工程的監理工作，首先必須有一個精干、高效、專業運轉

協調的組織機構做保障。機構人員應根據委托監理合同規定的服務內容、

服務期限規模、工程類別、技術復雜程序、工程環境等因素確定。一般包

括總監理工程師，總監理工程師代表，各專業監理工程師和現場監理員、

資料員等。按照總監負責制的工作制度，總監理工程師負責全面工作，組

織各專業監理人員編寫監理規劃、細則，參加設計交底會，并將會議紀要

簽證，任命各專業分工人員。

監理機構同時還必須按照監理公司所制定的制度規定，監理員服從專

業監理工程的工作安排，專業監理工程師服從總監代表的分工安排，總監

代表服從總監理工程師的工作分工安排，職責分明、有條不紊地開展監理

工作。

2、工作內容

①收集主管建設部門簽發的建設項目開工審批手續或政府會議紀要；

②調查施工現場及周圍情況；

③審查開工條件落實情況；

④組織或參與設計交底會；

⑤審批施工組織設計或施工方案；

⑥召開第一次工地會議；

⑦簽發開工令。

3、調查施工現場及周圍環境

為了使工程能夠順利進行，提高對可能產生問題的預見和應變能力，總

監理工程師要到現場勘查實際情況的信息，要組織監理工程師深入現場進行

多方面的、內容廣泛的情況調查，獲得第一手資料。

①自然條件，包括施工現場所在地的不利施工時應采取相應措施；

②地區經濟條件，包括施工現場的交通運輸條件，水、電的供應條件，通

訊條件，施工現場所在地能夠提供的材料、設備、勞動力、生活設施

等條件及其價格；

③施工現場周圍單位和居民的情況，對施工現場有無影響；現場進入

施工階段對周圍環境所產生的影響；現場周圍的客觀情況對施工有

無限制性條件，如周圍的居民對工程產生阻擾，要有充分的思想準

備并通過當地政府解決；

④本工程位于城市中心，車流量大，商鋪多、人員密集，且周圍居民

小區、交通節點多等情況，同時在施工過程中施工機械產生噪音較

大，產生一定的垃圾，施工人員也較多，生活用水電大損耗大，臨

時用電需考慮發電機來滿足施工需求；

⑤前期施工準備階段工作量大，前期違章建筑拆除、交通疏解、管線

遷改等涉及政府部門及權屬單位較多，需要與多個單位的協調配

4

口o

4、工程項目開工必須具備的條件

總監理工程師在下達總開工令之前，必須對開工條件落實情況詳細的

調查，防止開工后索賠事件的發生。建筑工程開工一般應具備"六落

實"。即投資落實、施工圖設計（含深化設計）落實、市政配套落實、原

材料落實、現場施工條件的落實。

5、設計交底會

①在施工設計交底前，項目總監理工程師應組織有關人員熟悉施工圖紙,

了解工程特點，以及工程關鍵部位的質量要求,并對施工設計圖紙進

行會審，總承包單位也應將圖紙中影響深化設計和施工、質量問題

及圖紙差錯等匯總填寫圖紙會審記錄，提交設計單位，建筑設計應

與深化設計匹配；

②開工前，建設單位或委托監理單位及時組織建筑設計和深化交底，

由設計單位按照設計施工圖紙，向總承包單位、監理單位、建設單

位進行設計交底，交底會上要對已提出的問題和針對現場不同建筑

的結構需要做施工圖紙變動的問題，通過協商、研究，統一意見，

明確結論；

③施工圖紙交底和會審應有文字記錄。交底后由總承包單位整理填寫

會議紀要，經設計單位、監理單位、建設單位各方會簽后，可做為

施工的依據。

6、審批施工組織設計或施工方案

①施工組織設計、施工方案必須是在總承包單位自審手續齊全的基礎

上（即有編制人，總承包單位技術負責人的簽名和總承包單位公

章），由總承包單位填寫施工組織設計方案報審表報監理工程師；

②項目總監理工程師組織有關專業監理工程師進行審查，填寫審批意

見后由總監理工程師批準，返回總承包單位。涉及增加工程措施費

的項目要征得建設單位的同意，并將已審批的施工組織設計、施工

方案送建設單位備案；

③經審批的施工組織設計、施工方案，總承包單位應認真貫徹執行，

不得隨意改動，需要改動時，總承包單位要報請監理單位審查同

意。總承包單位因擅自改動，所發生的質量、安全、工期、措施費

用等問題，由總承包單位負責；

④施工組織設計、施工方案實施完畢后，監理單位應對實施效果作出

評價。

7、第一次工地會議

①第一次工地會議是項目尚未全面展開前，開工令也沒有正式下達前

召開。目的是檢查工程開工條件，履約各方相互認識，確定聯絡方

式，創造良好的合作環境。監理工程師要進行工程建設監理的詳細

交底；

②第一次工地會議由監理單位和建設單位聯合召開，以項目總監理工

程師為主持，總承包單位的授權代表（項目負責人）及主要技術負

責人參加，也可邀請分包單位和設計單位設計人員參加；

③第一次工地會議的主要議題

a.建設單位宣布項目總監理工程師及授權；

b.建設單位宣布項目總承包單位及負責人；

c.承包單位，監理單位分別介紹人員、組織及分工情況；

d.檢查承包單位項目開工的準備情況（承包單位匯報），包括總

包、分包單位技術人面及工人進駐現場情況、臨時設施及機械

設備準備情況、具備開工條件的其他情況；

e.項目總監理工程師應根據本工程監理規劃做建設監理目的、程

序、方法和填報表格做詳細交底；

f.確定與第三方關系，如公用設施的使用、維護、遷移安排；本項

目與住戶及商鋪、產權單位的關系；

g.確定協商方式和渠道；

h.確定工地行政管理程序，如經常性工地會議周期、時間、地

點，每日工地協商會議制度等；

i.確定開工令簽發時間及工程項目開工時間；

j.其他雜項工作。

④第一次工地會議監理工程師應做出書面紀要，發至總承包單位、建

設單位。會議紀要應包括：

a.日期、地點、各方參加人員；

b.議題的名稱、主要內容、協商的意見；

c.需明確的問題；

d.待研究、處理、議決的問題；

e.其他需書面明確的事項。

8、簽發監理開工令

①總承包單位填報“工程開工報告，送駐地監理部；

②項目總監理工程師依據開工條件具備的情況,簽字同意工程項目開

工，加蓋駐地監理部公章；

③開工令一式三份，建設單位、監理單位和承包單位各存一份。

四、監理例會

1、會議的目的

監理例會以研討在施工過程出現的計劃、進度、質量、支付等許多許

多問題面召開的工作性會議。在實施合同過程中，具有溝通信息共同研

討，消除分歧的作用。為了使會議富有成果，能有效的對工程施工起推動

作用，一般應定期召開，每周一次。會議主題應突出重點，研討氣氛應協

調、會議結論應明確。

監理例會由項目總監理工程師（或總監代表）組織與主持，根據議題

的需要專業監理工程師列席會議。總承包單位項目負責人及主要技術、質

量、材料、預算、計劃等方面負責人參加。也可邀請建設單位負責人或其

代表參加。

2、經常性工地會議主要議題

①對上次會議記錄的確認：

②工程進展，質量、安全問題的分析，通知、指令的收發情況：

③深化設計進度情況與建筑設計匹配情況；

④工程進度情況分析和下期計劃；

⑤對下期的進度預測：

⑥施工單位人、料、機投入及使用情況：

⑦工程款支付、經濟簽證、索賠情況；

⑧其他工程相關管理事項；

⑨下次會議的地點與時間等。

3、監理例會會議紀要的要求

監理例會記錄應由駐地監理辦整理成會議紀要，及時發送到相關單

位。從保存完整的工地會議記錄、紀要，可以清楚地看出工程的具體進

程，能對工程評價、解決糾紛、處理索賠提供有力的根據，也為今后改進

設計提供依據。完整的會議紀要應是工程竣工的重要資料。會議紀要應清

楚地列明以下內容：

①會議地點和時間；

②出席人的姓名和職務、單位；

③各參會單位發言內容；

④會議決議事項，執行者及執行期限；

⑤遺留問題等。

五、監理工作方法及措施

監理的工作，主要是通過采用審核報驗資料、外觀檢查、目測、測量

與測試和文件見證、巡查與旁站、停止點設置（隱蔽工程驗收）等方法，

在質量預控、施工過程檢查、及驗收過程中對整個工程中的質量影響因素

（人員、設備、材料、工具和試驗方法、環境）加以控制。來保證分項工

程質量、分部工程質量和單位工程質量符合安全、功能性質量要求。做到

各分項工程中的主控項目全檢，一般項目數量抽檢，均達到符合設計和規

范規定，并有完整的施工操作依據、質量檢查記錄。

1、指令文件，施工過程中，監理工程師發出的各種指令如監理通知

單、監理工作聯系單、工程變更單、工程暫停令等，都要求有文字

記錄，并列入主要技術檔案，這是工程實施過程中實施監控和管理

的方法。

2、抽查，各工序的質量，標高等各項指標按設計要求、技術規范、質

量標準進行抽查，抽查的頻率按規定執行。

3、巡視，監理人員對正在施工中的各工種或工序進行定期或不定期的

監督活動。

4、工序控制，工序控制是監理工程師對施工質量進行嚴格控制的重要

手段之一。監理工程師必須嚴格按照規范、標準要求對每道工序進

行控制，上道工序未經檢驗或檢驗結果不合格的，不得轉入下道工

序施工。

5、監理例會，工地會議是用于協調工程建設參與各方關系的一種施工

監理方法。它的目的在于監理工程師對工程實施過程中的進度、質

量、費用的執行情況進行全面檢查，綜合協調各方關系，確保工程

順利進行。

6、平行檢驗，項目監理機構利用一定的檢查或檢測手段，在施工單位

自檢的基礎上，按照一定的比例獨立進行檢查或檢測的活動。

7、對各項驗收，靈活處理，為保證進度目標，對可以拆分的工序報驗

程序，監理人員應不怕麻煩，分區域、分范圍的進行驗收。

8、對待各種驗收、見證工作，要工作留痕和可追溯性，隨時可以經受

住各方檢查。

9、積極配合響應建設方“三個一”等的檢查管理制度，堅持安全、質

量的巡查、檢查并保留書面記錄和影像記錄。

10、監理工作要習慣使用影像設備加強工作效果，影像資料應集中管

理，對照片或電子文檔進行編號、排序、記錄。對所有分部分項工

程的工序報驗、隱蔽工程報驗、材料報驗，均須留有真實、及時的

影像資料，并根據本工程項目的特點，進行微信工作群的隨時跟進

匯報。

夫的TOT住碎良

總監理程序標圖

總令

審批承包人施工進度計劃

審批承包人質里保證體系

施工準備階段的監理工作流程圖

進駐現場

率查設計文件、熟悉設計圖紙、提出修改怠見及迂議

施「階段監理「作流程圖

進度控制監理匚作流程圖

確定項目目標總工期

承包商在開工前提交項

目工程施工組織計劃及

怖T講由矣計劃

質狀控制流程圖

分部分項「程質:逸收流程圖

防破「程簽認流程圖

.承包商完成隱蔽工程施

工，自檢合格

承包商填“工程報驗單”

報監理公司

材料控制監理工作流程圖

質量缺陷處理1二作程存

是

■

【程質;劃，故處理流程圖

投資控制流程圖

王要技術方案

技術經濟分析

修改施工名除設計

（監理）

施工

（承包商）

審核設計變事

已完工結算

筌證

索

賠

文

件

的

外

去除不合理部分

施「安全監理「作流程

七、拆除工程監理

針對沿線拆除工作主要是根據施工單位對沿線排查的情況，列出拆除

清單，對影響建筑設計效果的違章建筑，門牌廣告或影響吊籃或腳手架作

業等進行拆除作業。

1、拆除工程基本要求

監理項目部對拆除工程，應督促施工單位必須建立健全全過程的拆除

規章制度，實行誰拆除誰負責的統一管理，明確職責，強化拆除過程中的

監督檢查，確保人身安全得到保障，拆除工程順利進行。

2、拆除工程強制性要求

①進行人工拆除作業時，腳手架上嚴禁人員聚集或堆放材料，作業人員

應站在穩定的結構或腳手架上操作，被拆除的構件應有安全放置場

所；

②人工拆除施工應從上至下、逐層拆除分段進行，不得垂直交叉作業。

作業面的孔洞應封閉；

③拆除施工時，應按照施工組織設計（拆除專項方案）選定的機械設備

及吊裝方案進行施工，嚴禁超載作業或任意擴大使用范圍。機械設

備使用的場地必須保證行人安全和交通安全。作業中機械不得同時

回轉、行走；

④監理方應對施工單位的拆除工程安全施工組織設計或安全專項施工方

案進行認真審核，在拆除施工現場劃定危險區域，并設置警戒線和

相關的安全標志，應派專人監管；

⑤拆除工程施工前，必須對施工作業人員進行書面安全技術交底。

3、監理要點

①施工單位拆除前需提前向監理申請，并提供“擬拆除建（構）筑物的

結構、體積及現狀說明或竣工圖"，"周圍環境的調查情況及說

明"，"施工隊伍狀況”等資料；

②拆除工程實施前審查要點：

a.審查施工單位在組織拆除過程中專人管理方案，要求嚴格按照施工

組織設計和安全技術措施計劃進行。施工過程中，確需要變更施工

組織設計的，必須重新經過審批；

b.審查施工單位組織的安全教育和安全技術交底情況、特種作業人員

持證上崗情況等；

c.巡查在拆除工程應劃定危險區域，做好警戒和警示標志、專人監

護、周圍設置圍欄、夜間應紅燈示警等情況；

d.如在居民密集點、交通要道進行拆除時，施工腳手架須采用全封閉

形式，并搭設防護隔離棚。腳手架應與被拆除物的主體結構同步拆

下；

e.如遇有6級以上大風或大霧天、暴雨、冰雪天等惡劣氣候影響施工

安全時，應及時通知施工單位，停止進行露天拆除作業。

③拆除過程中監理要點：

a.在拆除過程中，安全監理應要求施工單位人員，在現場巡查從事拆

除作業的人員必須戴好安全帽，高處作業系好安全帶，進入危險區

域應采取嚴格的防護措施；

b.在拆除時，應按拆除方案順序進行。當拆除一部分時，先應采取加

固或穩定措施，防止另一部分倒塌；

c.在高處進行拆除工作時，要設置溜放槽，較大的或沉重材料，要用

吊繩或起重機械吊下或運走，禁止向下拋擲，拆卸下的各種材料應及

時清理，分別堆放在指定的場所；

d.大型碎或鋼構拆除時，要確認支撐搭設規范牢固，具有足夠的強度、

剛度、穩定性，低噪音的拆除工作可安排在早晚進行，高噪音的工

作安排在白天進行，和非拆除構件之間，須要有有效的隔離措施，

避免拆除時引起其他的構件損壞，拆除過程中如發現樓板、梁變形

或出現裂紋，應立即停止，并增加支撐，需要動火切割時，要嚴格

按動作作業規范進行操作；

e.舊幕墻、墻面線條拆除作業人員必須最少兩人一組，因其均為大體

積（面積）的拆除物，故須使用吊籃進行拆除作業，除非特殊情

況，不得使用吊繩作業進行拆除，如須使用吊繩作業，則須編制可

行的安全施工方案，進審核通過后，再按方案進行拆除作業；拆除

后的幕墻、線條，不得高空拋物，須采用吊籃上下運輸，需要動火

切割時，要嚴格按動作作業規范進行操作；

f.水電、消防等設備及管線的拆除須摸清原有管線、設備的布局和性

能，是否斷電，是否運行，和相關產權單位作好移交，與作業工人

作好書面交底記錄，需要還原的設備、管線要注意成品保護，需要

動火切割時，要嚴格按動作作業規范進行操作；

g.廣告牌、牌匾拆除因以人工及氧氣切割為主，防火防爆是施工安全

的關注重點，需要動火切割時，要嚴格按動作作業規范進行操作且

在拆除前應先觀察舊廣告牌的構件及安裝方式，選擇正確的機械進

行拆除，不能野蠻施工，破壞業主墻面；

h.門窗拆除嚴禁采用暴力拆除方式，避免對周圍結構造成破壞，且本

工程門窗更換大多是商住建筑，舊門窗拆除之后，應馬上安排新門

窗安裝工程，以免灰塵及雨水進入室內。若在舊門窗拆除后，沒有

馬上安裝新門窗的，可用油布在拆除了的舊門窗處進行隔離處理，

需要動火切割時，要嚴格按動作作業規范進行操作。

I.由于該工程的改造特性，商場正常營業，住宅區居民多，人流較

多，在拆除過程中由專人統一指揮，設好警戒區并豎立警戒標志，

不野蠻施工、不違章指揮、不大聲喧嘩、不賭博、不酗酒、不打

架、不有意影響各樓棟業主的工作、生活、學習環境、不隨地大小

便，且要做到、防粉塵、降噪音。

八、幕墻工程監理

本項目包含設計、采購、施工一體化。幕墻工程是專業工程，總包單

位與長期合作的供應商作為配套單位也就是分包單位合作，深化設計由各

分包單位自行深化，協調設計與深化設計，采購與設計聯動，全面實現總

包對設計、采購、施工、驗收等管理。要求總包建立和健全對分包單位的

質量管理體系和管理制度。舊城立面改造，各建筑結構千變萬化，EPC管

理模式加大了監理管理難度，加強與業主和施工方聯系和溝通，保質保量

完成工程目標。

幕墻工程施工質量監理控制關鍵點包括：幕墻專業設計和分包單位資

質審核、專項方案和計算書的審核、工程材料審查、隱蔽項目驗收防火隔

斷以及防雷接地測試等。

(-)現場質保體系的控制要點

1、施工現場質量管理應有相應的施工技術標準，健全的質量管理體

系、施工質量檢驗制度、材料驗收檢驗制度、綜合施工質量水平評

定考核制度等；

2、幕墻工程設計必須由具有甲級建筑設計資質的建筑設計單位承擔，

如由幕墻公司自行設計，則其必須具備幕墻工程專項設計資質；

3、從事幕墻工程安裝施工企業，必須取得建設行政主管部門核發的資

質證書，并按證書核定的工程承包范圍承接玻璃幕墻工程，不得另

行分包或轉包；

4、檢查施工單位的施工技術組織設計和相關專項施工方案，幕墻分項

工程的安裝施工組織設計應單獨編制，后提交建設工程施工總承包

單位和監理審核確認。

(-)質保資料檢查要點

1、檢測報告，產品生產許可證，各種材料的合格證，單元板塊的出廠

合格證及打膠記錄，進口材料的商檢報告；

2、結構膠、密封膠的物理耐用年限和保險年限質保書，相容性和性能

測試報告；

3、幕墻抗風壓強度、雨水滲漏、空氣滲透和平面內變形性能的檢測

報；

4、淋水試驗記錄、避雷接地測試記錄、節點承載力試驗報告；

5、隱蔽工程驗收記錄。

(三)原材料質量控制要點

1、幕墻所用的材料須經業主和設計審核后進行封樣；

2、幕墻構件與支撐結構選用的結構鋼應符合《建筑幕墻》規范要求，

鋼材表面應具有抗腐蝕能力，并采取措施避免雙金屬的接觸腐蝕；

3、硅酮結構膠和硅酮耐侯密封膠在作用前作常規性和相容性試驗，酸

性密封膠嚴禁用于幕墻工程，過期的硅酮密封膠和硅酮結構膠嚴禁

使用于幕墻工程；密封膠條應采用有彈性、耐老化的密封材料，密

封條不應有硬化龜裂現象，襯墊材料與硅酮結構膠、密封膠應相

容，雙面膠帶的粘結性能和寬度應符合設計要求；

4、與型材接觸的五金件應采用不銹鋼材，鋼連接件表面應進行防腐處

理，外觀應平整，不得有裂紋、毛刺、凹坑變形等缺陷，轉接件、

連接件的壁厚不得有負偏差；

5、緊固件材質應使用不銹鋼，不銹鋼六角螺栓應帶有彈簧墊圈，滑槽

限位器應采用奧氏體不銹鋼，表面光潔，不應有斑點、砂眼及明顯

劃痕，強度、風度應符合設計要求，滑槽、限位器的緊固鉀接處不

得松動，轉動和滑動的連接處應靈活，無卡限現象。

（四）幕墻驗收一般要求

幕墻工程各分項工程的檢驗批應按相同設計、材料、工藝和施工條件

的幕墻工程每500—1000m2應劃分為一個檢驗批，不足500m2也應劃

分為一個檢驗批；同一單位工程的不連續的幕墻工程應單獨劃分檢驗批；

對于異型或有特殊要求的幕墻，檢驗批的劃分應根據幕墻的結構、工藝特

點及幕墻工程規模，由監理單位（或建設單位）和施工單位協商確定；檢

查數量應符合下列規定：

1、每個檢驗批每100m2應至少抽查一處，每處不得小于10m2;

2、對于異型或有特殊要求的幕墻工程，應根據幕墻的結構和工藝特

點，由監理單位（或建設單位）和施工單位協商確定。

3、幕墻工程驗收時應檢查：

①施工圖、結構計算書、設計說明及其他設計文件；

②建筑設計單位對幕墻工程設計的確認文件；

③幕墻工程所用各種材料、五金配件、構件及組件的產品合格證書、

性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告；

④幕墻工程所用硅酮結構膠的認定證書和抽查合格證明；進口硅酮結

構膠的商檢證；國家指定檢測機構出具的硅酮結構膠相容性和剝離

粘結性試驗報告；石材用密封膠的耐污染性試驗報告；

⑤后置埋件的現場拉拔強度檢測報告；

⑥幕墻的抗風壓性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能及平面變形性能

檢測報告；

⑦打膠、養護環境的溫度、濕度記錄；雙組份硅酮結構膠的混勻性試

驗記錄及拉斷試驗記錄；

⑧防雷裝置測試記錄；

⑨隱蔽工程驗收記錄（預埋件或后置埋件、構件的連接節點、變形縫

及墻面轉角處的構造節點、幕墻防雷裝置、幕墻防火構造）；

⑩幕墻構件和組件的加工制作記錄；幕墻安裝施工記錄。

4、幕墻工程應對下列材料及其性能指標進行復驗：

①鋁塑復合板的剝離強度；

②石材的彎曲度；寒冷地區石材的耐凍融性；室內用花崗石的放射

性；

③玻璃幕墻用結構膠的邵氏硬度、標準條件拉伸粘結強度、相容性試

驗；石材用結構膠的粘結強度；石材用密封膠的污染性。

5、幕墻及其連接件應具有足夠的承載力、剛度和相對于主體結構的位

移能力

①幕墻構架立柱的連接金屬角碼與其他連接件應采用螺栓連接，并應

有防松動措施

②主柱應采用螺栓與角碼連接，螺栓直徑應經過計算，并不應小于

10mm;不同金屬材料接觸時應采用絕緣墊片分隔；

③主體結構與幕墻連接的各種預埋件，其數量、規格、位置和防腐處

理必須符合設計要求；

④立柱和橫梁等主要受力構件，其截面受力部分的壁厚應經計算確

定，且鋁合金型材壁厚不應小于，鋼型材壁厚不應小于；如計算的

壁厚小于規定的最小壁厚時，應取最小壁厚值，如計算的壁厚大于

規定的最小壁厚時，應取計算值；

⑤單元幕墻連接處和吊掛處的鋁合金型材的壁厚應通過計算確定，并

不得小于，壁厚計算值如果大于5mm,應取計算值，如果壁厚計

算值小于5mm,應取51Tlm;

6、隱框、半隱框玻璃幕墻所采用的結構粘結材料必須是中性硅酮結構

密封膠，必須在有效期內使用，必須符合《建筑用硅酮結構密封

膠》(GB16776)的規定；

①中性硅酮結構密封膠是保證隱框、半隱框玻璃幕墻安全性的關鍵材

料；中性硅酮結構密封膠有單雙組份之分，單組份硅酮結構密封膠

靠吸收空氣中水分而固化，因此，單組份硅酮結構密封膠的固化時

間較長，一般需要14—21天，雙組份固化時間較短，一般為7—

10天左右，硅酮結構密封膠在完全固化前，其粘結拉伸強度是很

弱的，因此，玻璃幕墻構件在打注結構膠后，應在溫度20。5濕

度50%以上的干凈室內養護，待完全固化后才能進行下道工序；

幕墻工程使用的硅酮結構密封膠，應選用法定檢測機構檢測合格的

產品，在使用前必須對幕墻工程選用的鋁合金型材、玻璃、雙面膠

帶、硅酮耐候密封膠、塑料泡沫棒等與硅酮結構密封膠接觸的材料

做相容性試驗和粘結剝離性試驗，試驗合格后才能進行打膠；

②隱框、半隱框幕墻構件中板材與金屬框之間硅酮結構密封膠的粘結

寬度，應分別計算風荷載標準值和板材自重標準值作用下硅酮結構

密封膠的粘結寬度，并取其較大值，且不得小于；當計算的粘結寬

度小于規定的最小值時則采用最小值，當計算值大于規定的最小值

時則采用計算值；

③硅酮結構密封膠應打注飽滿，并應在溫度15—30。5相對濕度

50%以上、潔凈的室內進行；不得在現場墻上打注。

7、幕墻的防火除應符合現行國家標準《建筑設計防火規范》（GBJ16）

和《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045）的有關規定外，還

應符合：

①應根據防火材料的耐火極限決定防火層的厚度和寬度，并應在樓板

處形成防火帶；

②防火層應采取隔離措施。防火層的襯板應采用經防腐處理且厚度不

小于的鋼板，不得采用鋁板；

③防火層的密封材料應采用防火密封膠；

④防火層與玻璃不應直接接觸，一塊玻璃不應跨兩個防火分區。

8、幕墻的抗震縫、伸縮縫、沉降縫等部位的處理應保證縫的使用功能

和飾面的完整性。

（五）金屬幕墻驗收

1、金屬幕墻工程所使用的各種材料和配件，應符合設計要求及國家現行

產品標準和工程技術規范的規定，檢驗方法：檢查產品合格證書、性

能檢測報告、材料進場驗收記錄和復驗報告。

2、金屬幕墻的造型和立面分格應符合設計要求。檢驗方法：觀察；尺量

檢查。

3、金屬面板的品種、規格、顏色、光澤及安裝方向應符合設計要求，檢

驗方法：觀察；檢查進場驗收記錄。

4、金屬幕墻主體結構上的預埋件、后置埋件的數量、位置及后置埋件的

拉拔力必須符合設計要求，檢驗方法：檢查拉拔力檢測報告和隱蔽工

程驗收記錄。

5、金屬幕墻的金屬框架立柱與主體結構預埋件的連接、立柱與橫梁的連

接、金屬面板的安裝必須符合設計要求，安裝必須牢固，檢驗方法：

手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。

6、金屬幕墻的防火、保溫、防潮材料的設置應符合設計要求，并應密

實、均勻、厚度一致，檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄。

7、金屬框架及連接件的防腐處理應符合設計要求，檢驗方法：檢查隱蔽

工程驗收記錄和施工記錄。

8、金屬幕墻結構中自上而下的防雷達裝置與主體結構的防雷裝置可靠連

接十分重要，導線與主體結構連接時應除掉表面的保護層，與金屬直

接連接。幕墻的防雷裝置應由建筑設計單位認可，檢驗方法：檢查隱

蔽工程驗收記錄。

9、各種變形縫、墻角的連接節點應符合設計要求和技術標準的規定，檢

驗方法：觀察；檢查隱蔽工程驗收記錄。

10、金屬幕墻的板縫注膠應飽滿、密實、連續、均勻、無氣泡，寬度和厚

度應符合設計要求和技術標準的規定，檢驗方法：觀察；尺量檢查；

檢查施工記錄。

11、金屬幕墻應無滲漏，檢驗方法：在易滲漏部位進行淋水檢查。

12、金屬板表面應平整、潔凈、色澤一致，檢驗方法：觀察。

13、金屬幕墻的壓條應平直、潔凈、接口嚴密、安裝牢固，檢驗方法：觀

察；手扳檢查。

14、金屬幕墻的密封膠縫應橫增豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，

檢驗方法：觀察。

15、金屬幕墻上的滴水線、流水坡向應正確、順直，檢驗方法：觀察；用

水平尺檢查。

16、每平方米金屬板的表面質量和檢驗方法應符合:

序號項目質量要求檢驗方法

1明顯劃傷和長度＞100mm的輕微劃傷不允許觀察

2長度?00mm的輕微劃傷08條用鋼尺檢查

3擦傷總面積<500mm2用鋼尺檢查

17、金屬幕墻安裝的允許偏差和檢驗方法應符合:

項次項目允許偏檢驗方法

差

(mm)

幕墻高度￡30m10

幕墻垂直30m＜幕墻高度￡60m15

1用經緯儀檢查

度60m＜幕墻高度￡90m20

幕墻高度＞90m25

幕墻水平層高w3m3

2用水平儀檢查

度層高＞3m5

3幕墻表面平整度2用2m靠尺和塞尺檢查

4板材立面垂直度3用垂直檢測尺檢查

用1m水平尺和鋼直尺

5板材上沿水平度2

檢查

6相鄰板材板角錯位1用鋼直尺檢查

7陽角方正2用直角檢測尺檢查

拉5m線，不足5m拉

8接縫直線度3

通線，用鋼直尺檢查

9接縫高低差1用鋼直尺和塞尺檢查

10接縫寬度1用鋼直尺檢查

（六）石材幕墻驗收

1、石材幕墻工程所用材料的品種、規格、性能等級，應符合設計要求及

國家現行產品標準和工程技術規范的規定。石材的彎曲強度不應小

于；吸水率應小于％。石材幕墻的鋁合金掛件厚度不應小于，不銹鋼

掛件厚度不應小于。如計算值低于最小限值時，應取最小限值，檢驗

方法：觀察；尺量檢查；檢查產品合格證書、性能檢測報告、材料進

場驗收記錄和復驗報告。

2、石材幕墻的造型、立面分格、顏色、光澤、花紋和圖案應符合設計要

求，由于石材幕墻的飾面板大都是選用天然石材，同一品種的石材在

顏色、光澤和花紋上容易出現很大的差異；在工程施工中，又經常出

現石材排版放樣時，石材幕墻的立面分格與設計分格有很大的出入；

這些問題都不同程度地降低了石材幕墻整體的裝飾效果；檢驗方法：

觀察。

3、石材孔、槽的數量、深度、位置、尺寸應符合設計要求，石板上用于安

裝的鉆孔或開槽是石板受力的主要部位，加工時容易出現位置不正、

數量不足、深度不夠或孔槽壁太薄等質量問題，故要求對石板上孔或槽

的位置、數量、深度以及孔或槽的壁厚進行進場驗收；如果是現場開

孔或開槽，應對其進行抽檢，并做好施工記錄，檢驗方法：檢查進場

驗收記錄或施工記錄。

4、石材幕墻主體結構上的預埋件和后置埋件的位置、數量及后置埋件的

拉拔力必須符合設計要求，檢驗方法：檢查拉拔力檢測報告和隱蔽工

程驗收記錄。

5、石材幕墻的金屬框架立柱與主體結構預埋件的連接、立柱與橫梁的連

接、連接件與金屬框架的連接、連接件與石材面板的連接必須符合設

計要求，安裝必須牢固，檢驗方法：手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記

錄。

6、金屬框架的連接件和防腐處理應符合設計要求，檢驗方法：檢查隱蔽

工程驗收記錄。

7、石材幕墻的防雷裝置必須與主體結構防雷裝置可靠連接，檢驗方法：

觀察；檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。

8、石材幕墻的防火、保溫、防潮材料的設置應符合設計要求，填充應密

實、均勻、厚度一致，檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄。

9、各種結構變形縫、墻角的連接節點應符合設計要求和技術標準的規

定，檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。

10、石材表面和板縫的處理應符合設計要求，檢驗方法：觀察。

11、石材幕墻的板縫注膠應飽滿、密實、連續、均勻、無氣泡，板縫寬度

和厚度應符合設計要求和技術標準的規定，檢驗方法：觀察；尺量檢

查；檢查施工記錄。

12、石材幕墻應無滲漏，檢驗方法：在易滲漏部位進行淋水檢查。

13、石材幕墻表面應平整、潔凈，無污染、缺損和裂痕，顏色和花紋應協

調一致，無明顯色差，無明顯修痕，不能有影響其彎曲強度的裂縫；

石板進場安裝前應進行參拼，拼對石材表面花紋紋路，以保證幕墻整

體觀感無明顯色差，石材表面紋路協調美觀；天然石材的修痕應力求

與石材表面質感和光澤一致，檢驗方法：觀察。

14、石材幕墻的壓條應平直、潔凈、接口嚴密、安裝牢固，檢驗方法：觀

察；手扳檢查。

15、石材接縫應橫平豎直、寬窄均勻；陰陽角石板壓向應正確，板邊合縫

應順直；凸凹線出墻厚度應一致，上下口應平直；石材面板上洞口、

槽邊應套割吻合，邊緣應整齊，檢驗方法：觀察；尺量檢查。

16、石材幕墻的密封膠縫應橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，

檢驗方法：觀察。

17、石材幕墻上的滴水線、流水坡向應正確、順直，檢驗方法：觀察；用

水平尺檢查。

18、每平方米石材的表面質量和檢驗方法應符合:

項次項目質量要求檢驗方法

明顯劃傷和長度＞100mm的輕微劃

1不允許觀察

傷

2長度§00mm的輕微劃傷<8條用鋼尺檢查

3擦傷總面積<500mm2用鋼尺檢查

19、石材幕墻安裝的允許偏差和檢驗方法應符合:

允許偏差

項次項目(mm)檢驗方法

光面麻面

幕墻高度￡30m10

幕

30mv幕墻高度w

墻15

60m

1垂用經緯儀檢查

60m〈幕墻高度￡

直20

90m

度

幕墻高度＞90m25

2幕墻水平度3用水平儀檢查

4板材立面垂直度3用水平儀檢查

用1m水平尺和鋼直尺檢

5板材上沿水平度2

查

6相鄰板材板角錯位1用鋼直尺檢查

7陽角方正23用垂直檢測尺檢查

8接縫直線度24用直角檢測尺檢查

拉5m線，不足5m拉通

9接縫高低差34線，

用鋼直尺檢查

10接縫寬度1/用鋼直尺和塞尺檢查

（七）玻璃幕墻：本工程暫不涉及玻璃幕墻，如以后增加玻璃幕墻施工項

目，將添加單獨的玻璃幕墻監理細則。

（A）幕墻材料檢測復試規定如下表:

材料名取樣

序號試驗項目取樣單位取樣

稱方法

抗拉強度、屈服強度伸長同一牌號、狀態、每批取2

陽極鋁

率、化學成分、氧化膜厚規格、同一表面處根型材，

1合金建隨機

度、封孔質量、氧化膜顏理方式的型材組成每根取1

筑型材

色、色差為一批個試樣

氟碳漆化學成分，室溫力學性能，同一牌號、狀態、每批取2

噴涂鋁尺寸偏差，外觀質量，涂層規格、同一表面處根型材，

2隨機

合金建厚度，光澤，顏色和色差，理方式的型材組成每根取1

筑型材硬度，附著力和耐沖擊性為一批個試樣

連續生產時每3T

硅酮結相容性、拉伸粘結性、下垂

為一批，間斷生產應滿足檢

3構密封度、擠出性、適用期、表干隨機

時，每釜投料為一驗需用量

膠時間、邵氏硬度

批

<1200支

硅酮建單組以同一等級，取3支，

相容性、定伸粘結性、適用

4筑密封同一類型的30001201~隨機

期、表干時間、流動性

膠支產品為一批3000支

取5支

350*100*30,10

彎曲強度

塊

5化岡石

吸水率、體積密度、干燥壓

30立方體20塊

縮強度

不銹鋼

每批取8

6連接螺拉力試驗（最小拉力荷載）同一規格為一批只隨機

栓

預埋件

300件同類型預埋

7鋼筋T拉伸試驗3個試件隨機

件為一批

形接頭

槽式埋

8拉拔試驗3個試件

件

9錨栓拉拔試驗同一規格為一批3只

九、外墻真石漆工程監理

根據本項目工程內容真石漆工程較多，特別是年代已久，屬于危房的

建筑；或是粉刷層剝離，空鼓、灰塵、油膩較多等老式建筑，或是外墻粘

貼瓷磚等住宅建筑。本項目工程量大，工期緊，短期要集中投入大量的人、

機、材料，須精心組織、合理安排，要求施工方根據不同建筑進行質量全

面排查，再逐一梳理，編制詳細的施工專項方案進行指導施工。

(-)現場質保體系的控制要點

1、施工現場質量管理應有相應的施工技術標準，健全的質量管理體系、

施工質量檢驗制度、材料驗收檢驗制度、綜合施工質量水平評定考核

制度等；

2、從事外墻真石漆施工的企業，必須取得建設行政主管部門核發的資質

證書，并按證書核定的工程承包范圍承接工程，不得另行分包或轉

包；

3、施工單位的相關專項施工方案，須提交建設工程施工總承包單位和監

理審核確認。

(-)質保資料檢查要點

1、檢測報告，產品生產許可證，各種材料的合格證，進口材料的商檢報

口/

2、相關材料的防水檢測；

3、各道工序的隱蔽工程施工驗收記錄。

(三)原材料質量控制要點

1、對進場材料、產品報驗資料檢查驗收：使用材料為各種顏色及一定細

度的天然大理石粉粒調配而成，采用專業生產商成品。為保證裝飾效

果，外墻專用柔性膩子，封閉底漆，真石漆，罩面漆，涂裝工程所用

材料必須有產品合格證書，性能檢測報告。

①對進場材料、產品外觀質量檢查，產品名稱、規格、型號數量、顏色

等。

②按規定數量、批次現場取樣送檢。

（四）工序質量控制要點

1、防止顏色不勻：

①同一墻面用同批涂料，同批涂料配合比正確、上下攪拌均勻；

②局部孔洞應用砂漿修補，齡期在3d以上且必須干燥；

③基層油污、鐵銹、脫模劑清洗干凈，表面平整、平滑度應一致；

④抹灰層干燥一致；

⑤噴涂施工應均勻，不漏噴，掛漿；

⑥接槎必須在分格縫或陰陽角處，不得任意甩槎。

2、防止粉化，剝落

①基層清掃干凈，抹灰層含水率控制；

②噴刷涂料不得過厚，如噴刷兩道，應在第一道充分干燥后再涂第二

道；

③噴刷涂料時，氣溫應高于涂料最低成膜溫度；

④涂料應按出廠說明加水稀釋，不得任意加水；

（五）真石漆驗收

1、真石漆驗收時應檢查下列文件和記錄：

①涂飾工程的施工圖、設計說明及其他設計文件。

②材料的產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。

③施工記錄。

2、每一棟樓的同類真石漆施工的墻面每500—1000m2應劃分為一個檢

驗批，不足500m2也應劃分為一個檢驗批。

3、每100m2應至少檢查一處，每處不得小于10m2。

4、真石漆工程所用涂料的品種、型號和性能應符合設計要求，檢驗方

法：檢查產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。

5、真石漆的顏色、圖案應符合設計要求，檢驗方法：觀察。

6、真石漆應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉，檢驗

方法：觀察；手摸檢查。

7、基層處理應符合相關規范和設計要求，檢驗方法：觀察；手摸檢查；

檢查施工記錄。

8、薄涂料的涂飾質量和檢驗方法應符合：

項次項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法

1顏色均勻一致均勻一致

2泛堿、咬色允許少量輕微不允許

3流墜、疙瘩允許少量輕微不允許觀察

允許少量輕微

無砂眼，無刷

4砂眼、刷紋砂眼、刷紋通

紋

順

拉5m線，不

裝飾線、分色

足5m拉通

5線直線度允許21

線，用鋼直尺

偏差（mm）

檢查

9、厚涂料的涂飾質量和檢驗方法應符合:

項次項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法

1顏色均勻一致均勻一致

2泛堿、咬色允許少量輕微不允許觀察

3點狀分布/疏密均勻

10、復合涂料的涂飾質量和檢驗方法應符合:

項次項目質量要求檢驗方法

1顏色均勻一致

2泛堿、咬色不允許觀察

3噴點疏密