金華市區住宅工程質量分戶驗收管理暫行辦法?第一章總則第一條目的與依據為加強金華市區住宅工程質量管理，保障住宅工程質量，維護購房人的合法權益，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《浙江省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》等法律法規，結合本市實際，制定本暫行辦法。第二條適用范圍本辦法適用于金華市區行政區域內新建、改建、擴建的住宅工程質量分戶驗收及其監督管理活動。第三條定義本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收，是指在住宅工程竣工驗收前，依據國家和地方有關工程質量驗收標準、規范，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量、主要使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。第四條基本原則住宅工程質量分戶驗收應當遵循科學、公正、客觀、真實的原則，嚴格執行工程建設強制性標準，確保分戶驗收結果準確可靠。第二章職責分工第五條建設單位職責1.組織施工單位、監理單位等相關單位實施住宅工程質量分戶驗收工作。2.制定分戶驗收方案，明確驗收內容、方法、程序及人員分工等。3.按照分戶驗收方案組織各專業技術人員對每戶住宅及相關公共部位進行驗收，并做好記錄。4.對分戶驗收中發現的問題，督促施工單位及時整改，整改完成后組織復查。5.如實填寫住宅工程質量分戶驗收記錄，整理分戶驗收資料，并在住宅工程交付使用時向購房人提供。第六條施工單位職責1.按照建設單位制定的分戶驗收方案，做好施工質量的自檢工作，確保工程質量符合驗收標準。2.對分戶驗收中發現的問題，及時進行整改，并向建設單位提交整改報告。3.協助建設單位整理分戶驗收資料。第七條監理單位職責1.按照分戶驗收方案對分戶驗收工作進行監理，對分戶驗收過程和結果進行監督檢查。2.對分戶驗收中發現的問題，督促施工單位整改，并跟蹤復查。3.審核分戶驗收記錄，簽署監理意見。第八條質量監督機構職責1.對住宅工程質量分戶驗收工作進行監督檢查，重點檢查分戶驗收方案的制定、驗收人員的資格、驗收程序的執行、驗收記錄的填寫等情況。2.對分戶驗收中發現的質量問題，責令相關責任單位整改，并跟蹤復查。3.對違反本辦法規定的行為，依法予以查處。第三章分戶驗收內容第九條建筑結構工程1.檢查混凝土結構、砌體結構等主要受力構件是否有裂縫、變形等缺陷。2.檢查墻體的平整度、垂直度，門窗洞口的尺寸、位置等是否符合設計要求。第十條建筑裝飾裝修工程1.檢查墻面、地面、頂棚的平整度、光潔度，有無裂縫、空鼓、脫落等現象。2.檢查門窗的開啟靈活性、關閉密封性，五金配件的安裝是否牢固、齊全。3.檢查衛生間、廚房等有防水要求的房間地面、墻面的防水層是否完好，有無滲漏現象。第十一條建筑屋面工程檢查屋面的防水層是否完好，有無滲漏現象，屋面排水是否暢通。第十二條建筑給水排水及采暖工程1.檢查室內外給水、排水系統是否暢通，有無滲漏現象。2.檢查衛生器具的安裝是否牢固、齊全，給排水配件的使用是否正常。3.檢查采暖系統的運行是否正常，溫度是否符合設計要求。第十三條建筑電氣工程1.檢查配電箱（盤）內電器元件的安裝是否牢固、齊全，漏電保護裝置是否靈敏可靠。2.檢查燈具、插座、開關的安裝是否符合設計要求，通電是否正常。3.檢查接地（PE）或接零（PEN）系統是否可靠。第十四條智能建筑工程1.檢查通信網絡系統、有線電視系統、安全防范系統等的設備安裝是否齊全、運行是否正常。2.檢查系統的功能是否滿足設計要求。第十五條公共部位1.檢查樓梯間、電梯前室等公共部位的墻面、地面、頂棚的裝修質量，門窗的安裝質量。2.檢查屋面、外墻、地下室等公共部位的防水、防潮性能。3.檢查小區道路、綠化、圍墻等配套設施的建設情況。第四章分戶驗收程序第十六條驗收準備1.建設單位在住宅工程竣工驗收前，組織施工單位、監理單位等相關單位制定分戶驗收方案。分戶驗收方案應包括驗收的工程范圍、驗收人員組成及分工、驗收內容、驗收方法、驗收時間安排等內容。2.驗收人員應具備相應的專業知識和技能，熟悉工程質量驗收標準和規范。驗收人員應包括建設單位項目負責人、施工單位項目技術負責人、質量檢查員、監理工程師等。第十七條首次驗收1.驗收人員按照分戶驗收方案對每戶住宅及相關公共部位進行檢查驗收。驗收過程中，應做好記錄，記錄內容應包括驗收項目、驗收部位、驗收標準、驗收情況及發現的問題等。2.對驗收中發現的問題，驗收人員應填寫《住宅工程質量分戶驗收整改通知單》，明確整改內容、整改要求及整改期限，交施工單位進行整改。第十八條整改復查1.施工單位按照《住宅工程質量分戶驗收整改通知單》的要求進行整改，整改完成后向建設單位提交整改報告。2.建設單位組織相關人員對整改情況進行復查，復查合格后方可進行下一道工序或進行竣工驗收。第十九條資料整理1.分戶驗收完成后，建設單位應如實填寫住宅工程質量分戶驗收記錄，整理分戶驗收資料。分戶驗收資料應包括分戶驗收方案、驗收人員名單、驗收記錄、整改通知單及整改報告等。2.分戶驗收資料應作為住宅工程竣工驗收資料的重要組成部分，與工程竣工驗收資料一并歸檔保存。第五章分戶驗收記錄與證明第二十條分戶驗收記錄分戶驗收記錄應采用統一格式的表格，記錄內容應真實、準確、完整。每戶住宅及相關公共部位的驗收記錄應單獨成冊，一式三份，建設單位、施工單位、監理單位各保存一份。第二十一條分戶驗收合格證明1.分戶驗收合格后，建設單位應出具住宅工程質量分戶驗收合格證明。分戶驗收合格證明應包括工程名稱、樓號、房號、驗收日期、驗收結論等內容，并加蓋建設單位公章。2.分戶驗收合格證明應在住宅工程交付使用時向購房人提供。第六章監督管理第二十二條日常監督質量監督機構應加強對住宅工程質量分戶驗收工作的日常監督檢查，重點檢查分戶驗收方案的執行情況、驗收人員的資格及履職情況、驗收記錄的填寫及保存情況等。對發現的問題，應及時下達整改通知書，責令相關責任單位限期整改。第二十三條專項檢查質量監督機構應定期組織對住宅工程質量分戶驗收工作進行專項檢查，對分戶驗收工作開展較好的單位進行表彰，對存在問題較多的單位進行通報批評，并依法予以查處。第二十四條投訴處理1.購房人對住宅工程質量分戶驗收結果有異議的，可以向建設單位提出書面異議。建設單位應及時組織相關單位進行復查，并將復查結果書面告知購房人。2.購房人對復查結果仍有異議的，可以向工程質量監督機構投訴。工程質量監督機構應及時受理投訴，并組織相關人員進行調查處理。第七章法律責任第二十五條建設單位責任建設單位違反本辦法規定，未組織住宅工程質量分戶驗收或分戶驗收不合格而將住宅交付使用的，由建設行政主管部門責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。第二十六條施工單位責任施工單位違反本辦法規定，不按要求進行住宅工程質量分戶驗收或分戶驗收中弄虛作假的，由建設行政主管部門責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；情節嚴重的，吊銷資質證書。第二十七條監理單位責任監理單位違反本辦法規定，對住宅工程質量分戶驗收工作不認真履行監理職責的，由建設行政主管部門責令改正，處監理酬金百分之二十五以上百分之五十以下的罰款；情節嚴重的，吊銷資質證書。第二十八條其他責任質量監督機構及其工作人員在住宅工程質量分戶驗收監督管理工