北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法?一、總則1.目的為了加強(qiáng)本市住宅專項(xiàng)維修資金的使用管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。2.適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的使用管理。3.基本原則住宅專項(xiàng)維修資金的使用管理應(yīng)當(dāng)遵循專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。二、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)本市住宅專項(xiàng)維修資金使用管理的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。2.區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理的具體工作，包括受理申請(qǐng)、現(xiàn)場(chǎng)勘查、審核備案等。3.業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)決定住宅專項(xiàng)維修資金的使用事項(xiàng)。未成立業(yè)主大會(huì)的，由相關(guān)業(yè)主按照規(guī)定的程序決定使用事項(xiàng)。4.業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織實(shí)施業(yè)主大會(huì)決定的住宅專項(xiàng)維修資金使用事項(xiàng)，并接受業(yè)主監(jiān)督。三、使用范圍1.住宅共用部位住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.住宅共用設(shè)施設(shè)備電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。四、使用程序一般程序1.提出使用建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2.制定使用方案使用建議經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意后，由業(yè)主委員會(huì)組織制定使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、施工單位選擇方式、工程進(jìn)度安排、質(zhì)量監(jiān)督及驗(yàn)收等內(nèi)容。3.費(fèi)用分?jǐn)偸褂梅桨笐?yīng)當(dāng)明確維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?。涉及已售公有住房的，按照售房單位和?gòu)房人所占建筑面積比例分?jǐn)偅簧婕吧唐纷≌?，按照業(yè)主專有部分建筑面積所占比例分?jǐn)偂?.業(yè)主表決使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。公示期滿無(wú)異議或者異議不成立的，按照以下規(guī)定進(jìn)行表決：（1）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金；（2）售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)公有住房售房單位同意。5.申請(qǐng)使用業(yè)主委員會(huì)持通過(guò)表決的使用方案，向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》；（2）使用方案；（3）業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主的表決結(jié)果；（4）維修和更新、改造項(xiàng)目的工程預(yù)算；（5）其他相關(guān)材料。6.審核備案區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。符合條件的，予以備案；不符合條件的，書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。7.組織實(shí)施業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照審核備案的使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造項(xiàng)目。維修和更新、改造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式確定施工單位。8.竣工驗(yàn)收維修和更新、改造項(xiàng)目竣工后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，應(yīng)當(dāng)將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）備案。9.結(jié)算區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）應(yīng)當(dāng)按照審核備案的工程預(yù)算和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，從相關(guān)業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。結(jié)算后的余額應(yīng)當(dāng)退還相關(guān)業(yè)主。應(yīng)急使用程序1.適用情形發(fā)生危及房屋使用安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照應(yīng)急使用程序辦理。緊急情況包括：（1）電梯故障危及人身安全的；（2）消防設(shè)施故障危及人身安全的；（3）屋面、外墻滲漏嚴(yán)重影響使用的；（4）樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)的；（5）專用排水設(shè)施堵塞、爆裂，造成嚴(yán)重積水，危及人身安全的；（6）其他危及房屋使用安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。2.提出應(yīng)急維修建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主發(fā)現(xiàn)緊急情況后，應(yīng)當(dāng)立即向業(yè)主委員會(huì)提出應(yīng)急維修建議。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，確認(rèn)情況屬實(shí)后，應(yīng)當(dāng)立即組織實(shí)施應(yīng)急維修。3.通知相關(guān)部門業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在實(shí)施應(yīng)急維修前，將應(yīng)急維修的情況通知相關(guān)業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將應(yīng)急維修的情況及時(shí)報(bào)告區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）。4.組織實(shí)施應(yīng)急維修業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)急維修建議組織實(shí)施應(yīng)急維修。應(yīng)急維修項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)詢價(jià)等方式確定施工單位。5.竣工驗(yàn)收應(yīng)急維修項(xiàng)目竣工后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，應(yīng)當(dāng)將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）備案。6.結(jié)算區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）應(yīng)當(dāng)按照審核備案的工程預(yù)算和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，從相關(guān)業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。結(jié)算后的余額應(yīng)當(dāng)退還相關(guān)業(yè)主。五、維修資金的監(jiān)管1.專戶存儲(chǔ)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行專戶，按幢立賬、按戶核算。2.賬目管理業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，定期公布住宅專項(xiàng)維修資金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。3.審計(jì)監(jiān)督市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。4.投訴舉報(bào)處理任何單位和個(gè)人對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的使用管理中的違法行為，有權(quán)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委或者區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）投訴舉報(bào)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委或者區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并依法處理。六、法律責(zé)任1.業(yè)主及相關(guān)人員責(zé)任業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：（1）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，擅自使用住宅專項(xiàng)維修資金的；（2）未按照規(guī)定程序使用住宅專項(xiàng)維修資金的；（3）挪用住宅專項(xiàng)維修資金的；（4）其他違反本辦法規(guī)定的行為。2.相關(guān)部門工作人員責(zé)任市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）等部門工作人員在住宅專項(xiàng)維修資金使用管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。七、附則1.解釋權(quán)本辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)解釋。2.施行日期本辦法自[具體施行日期]起施行。[原相關(guān)辦法名稱]同時(shí)廢止。以上就是北京市住宅