全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法范本?一、總則1.目的為加強全裝修住宅工程質量管理，保障住宅工程質量，維護購房人的合法權益，根據相關法律法規和工程建設標準，結合本市實際情況，制定本管理辦法。2.適用范圍本辦法適用于本市行政區域內新建、改建、擴建的全裝修住宅工程的質量分戶驗收活動。3.基本原則全裝修住宅工程質量分戶驗收應遵循科學、公正、規范、透明的原則，嚴格執行相關標準和規范，確保分戶驗收工作真實、準確、有效。二、職責分工1.建設單位（1）組織實施全裝修住宅工程質量分戶驗收工作，制定分戶驗收方案，并報工程質量監督機構備案。（2）委托具有相應資質的檢測單位對住宅工程的建筑節能、室內環境質量等進行檢測。（3）對分戶驗收中發現的問題，組織施工單位進行整改，整改完畢后重新組織驗收。（4）建立分戶驗收檔案，將分戶驗收記錄、檢測報告等資料存檔保存，存檔期限不少于工程使用年限。2.施工單位（1）按照分戶驗收方案和相關標準規范，組織施工班組進行自檢，對自檢中發現的問題及時整改。（2）如實填寫分戶驗收記錄，提供相關質量控制資料，并對分戶驗收資料的真實性、準確性負責。（3）對建設單位提出的整改要求，及時組織整改，確保工程質量符合要求。3.監理單位（1）按照分戶驗收方案和監理規范，對分戶驗收工作進行監理，對分戶驗收過程進行旁站監督。（2）對分戶驗收中發現的問題，督促施工單位進行整改，對整改情況進行復查。（3）審核施工單位提交的分戶驗收記錄，簽署監理意見。4.檢測單位（1）按照相關標準和規范，對住宅工程的建筑節能、室內環境質量等進行檢測，并出具檢測報告。（2）對檢測結果負責，確保檢測數據真實、準確。5.工程質量監督機構（1）對全裝修住宅工程質量分戶驗收工作進行監督檢查，對分戶驗收方案進行備案審查。（2）對分戶驗收過程中發現的違反工程建設強制性標準的行為，責令改正，并依法予以處罰。（3）對分戶驗收合格的工程，出具《全裝修住宅工程質量分戶驗收監督記錄》。三、驗收內容與標準1.建筑結構工程（1）檢查混凝土結構、砌體結構等是否有裂縫、變形等缺陷。（2）檢查現澆混凝土樓板厚度是否符合設計要求，可采用超聲波等方法進行檢測。（3）檢查預制構件的安裝質量，包括構件的型號、規格、位置、連接等是否符合設計和規范要求。（4）檢查鋼結構的焊縫、螺栓連接等是否符合設計和規范要求，鋼結構的防腐、防火涂層是否符合設計要求。2.屋面工程（1）檢查屋面防水層是否有滲漏現象，可采用雨后觀察或淋水試驗等方法進行檢查。（2）檢查屋面保溫層的厚度、鋪設質量等是否符合設計要求。（3）檢查屋面排水坡度是否符合設計要求，排水是否暢通。3.裝飾裝修工程（1）檢查墻面、地面、頂棚等的平整度、垂直度、陰陽角方正等是否符合規范要求。（2）檢查門窗的開啟靈活性、關閉密封性、五金配件的安裝質量等是否符合設計和規范要求。（3）檢查室內裝飾裝修材料的品種、規格、型號、顏色等是否符合設計要求，是否有有害物質超標現象。（4）檢查廚房、衛生間等有防水要求的房間的防水層是否有滲漏現象，可采用蓄水試驗等方法進行檢查。4.建筑給水排水及采暖工程（1）檢查室內給水管道的水壓試驗是否合格，管道是否有滲漏現象。（2）檢查排水管道的通水、通球試驗是否合格，排水是否暢通。（3）檢查衛生器具的安裝位置、型號、規格等是否符合設計要求，器具的使用是否正常。（4）檢查散熱器的安裝位置、型號、規格等是否符合設計要求，散熱器的散熱效果是否良好。5.建筑電氣工程（1）檢查配電箱（盤）的安裝位置、型號、規格等是否符合設計要求，箱（盤）內電器元件的安裝是否牢固，接線是否正確。（2）檢查插座、開關的安裝位置、型號、規格等是否符合設計要求，插座的接地是否可靠，開關的控制是否靈活。（3）檢查燈具的安裝位置、型號、規格等是否符合設計要求，燈具的亮度、照度是否滿足使用要求。（4）檢查建筑物的防雷接地系統是否符合設計和規范要求，接地電阻是否符合規定值。6.建筑節能工程（1）檢查墻體、屋面、地面等保溫隔熱材料的品種、規格、厚度等是否符合設計要求，保溫隔熱效果是否符合標準規定。（2）檢查外窗的氣密性能、水密性能、抗風壓性能等是否符合設計要求，是否滿足節能標準規定。（3）檢查太陽能熱水系統、地源熱泵系統等節能設備的安裝質量和運行效果是否符合設計和規范要求。7.室內環境質量（1）檢測室內空氣中的甲醛、苯、氨、氡、總揮發性有機物（TVOC）等有害物質的含量是否符合國家現行標準的規定。（2）檢測室內的采光、通風等環境指標是否符合設計和規范要求。四、驗收程序1.驗收準備（1）建設單位在工程竣工驗收前，組織施工單位、監理單位制定分戶驗收方案，明確驗收內容、驗收標準、驗收方法、驗收人員等。（2）施工單位按照分戶驗收方案，對每戶住宅的工程質量進行自檢，填寫分戶驗收記錄，并整理相關質量控制資料。（3）監理單位對施工單位的自檢情況進行審核，簽署監理意見。2.首次驗收（1）建設單位組織施工單位、監理單位等相關人員，按照分戶驗收方案對每戶住宅進行驗收。（2）驗收人員按照驗收標準，對建筑結構、屋面、裝飾裝修、建筑給水排水及采暖、建筑電氣工程、建筑節能工程、室內環境質量等進行檢查，并如實填寫分戶驗收記錄。（3）對驗收中發現的問題，施工單位應及時整改，整改完畢后重新組織驗收。3.檢測（1）建設單位委托具有相應資質的檢測單位對住宅工程的建筑節能、室內環境質量等進行檢測。（2）檢測單位按照相關標準和規范進行檢測，并出具檢測報告。4.最終驗收（1）建設單位組織施工單位、監理單位等相關人員，根據分戶驗收記錄和檢測報告，對每戶住宅進行最終驗收。（2）對最終驗收合格的住宅，各方在分戶驗收記錄上簽字確認。（3）對最終驗收仍不合格的住宅，建設單位應督促施工單位繼續整改，直至驗收合格。五、驗收資料1.分戶驗收方案應包括驗收內容、驗收標準、驗收方法、驗收人員等。2.分戶驗收記錄應如實記錄每戶住宅的驗收情況，包括驗收項目、驗收結果、發現的問題及整改情況等。3.質量控制資料包括施工圖紙、施工技術交底、材料質量證明文件、隱蔽工程驗收記錄、分項分部工程質量驗收記錄等。4.檢測報告包括建筑節能檢測報告、室內環境質量檢測報告等。5.整改記錄對驗收中發現的問題，施工單位的整改情況記錄。六、監督管理1.監督檢查工程質量監督機構應對全裝修住宅工程質量分戶驗收工作進行監督檢查，重點檢查分戶驗收方案的執行情況、驗收人員的履職情況、驗收資料的真實性和完整性等。2.違規處理對在分戶驗收中違反工程建設強制性標準的行為，工程質量監督機構應責令改正，并依法予以處罰。對未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的工程，不得進行竣工驗收備案。3.投訴處理對購房人提出的關于全裝修住宅工程質量的投訴，建設單位應及時處理，并將處理結果告知購房人。對投訴涉及的質量問題