南京市全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法9109287612?一、總則（一）目的為加強南京市全裝修住宅工程質量管理，保障住宅工程質量，維護購房人的合法權益，根據國家和地方有關法律法規及工程建設標準，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于南京市行政區域內新建、改建、擴建的全裝修住宅工程質量分戶驗收活動。（三）基本原則分戶驗收應遵循科學、公正、客觀、真實的原則，嚴格執行相關工程建設標準，確保分戶驗收結果準確可靠。二、驗收主體及職責（一）建設單位1.組織實施分戶驗收工作，制定分戶驗收方案，明確驗收人員、內容、程序和時間安排等。2.提供必要的條件，確保分戶驗收工作順利進行。3.對分戶驗收結果負責，按規定將分戶驗收情況在住宅工程顯著部位進行公示。（二）施工單位1.負責編制分戶驗收資料，記錄施工過程質量控制情況。2.按照分戶驗收方案要求，對每戶住宅進行自查，整改不符合要求的部位。3.配合建設單位做好分戶驗收工作，提供相關技術資料和說明。（三）監理單位1.對分戶驗收工作進行監理，審核分戶驗收方案，監督驗收過程。2.對分戶驗收結果進行簽認，對驗收中發現的問題督促施工單位整改。（四）質量監督機構1.對分戶驗收工作進行監督抽查，重點檢查驗收程序、內容和結果的真實性、準確性。2.對違反分戶驗收規定的行為責令改正，依法依規進行處理。三、驗收內容（一）建筑結構工程1.檢查墻面、地面、頂棚是否平整，有無裂縫、滲漏等缺陷。2.檢查門窗安裝是否牢固，開啟是否靈活，密封性能是否良好。3.檢查欄桿、扶手等安全防護設施是否符合設計和規范要求。（二）裝飾裝修工程1.檢查室內墻面、地面、頂棚的裝修質量，包括色澤、平整度、陰陽角方正等。2.檢查廚房、衛生間等有防水要求的房間的防水性能，有無滲漏現象。3.檢查室內給排水系統是否通暢，衛生器具安裝是否牢固、位置是否合理。4.檢查室內電氣系統，包括插座、開關、燈具等是否正常工作，接地是否可靠。（三）節能工程1.檢查外墻、屋面、外窗等節能保溫措施是否符合設計要求。2.檢查節能燈具、電器設備等的配置是否符合節能標準。（四）室內環境質量1.檢測室內空氣質量，包括甲醛、苯、氨、氡等污染物濃度是否符合國家標準。2.檢查室內噪聲是否符合相關標準要求。四、驗收程序（一）準備階段1.建設單位組織施工單位、監理單位等相關人員編制分戶驗收方案，明確驗收內容、方法、人員分工等。2.施工單位完成每戶住宅的施工，并進行自查自糾，整改存在的問題。3.監理單位對施工單位的自查情況進行檢查，對不符合要求的部位督促整改。（二）驗收階段1.建設單位按照分戶驗收方案，組織施工單位、監理單位等相關人員對每戶住宅進行驗收。2.驗收人員按照驗收內容，采用觀察、實測、檢測等方法進行檢查，并做好記錄。3.對驗收中發現的問題，驗收人員應書面記錄，提出整改意見，施工單位應及時整改。整改完成后，重新進行驗收。（三）匯總公示階段1.建設單位對分戶驗收情況進行匯總，形成分戶驗收報告。2.分戶驗收報告應包括每戶住宅的驗收情況、存在的問題及整改情況等。3.建設單位按規定將分戶驗收報告在住宅工程顯著部位進行公示，公示期不少于[X]個工作日。（四）存檔備案階段1.建設單位將分戶驗收資料整理歸檔，包括分戶驗收方案、驗收記錄、驗收報告、整改記錄等。2.分戶驗收資料作為住宅工程竣工驗收備案的必備文件，建設單位應在竣工驗收備案前提交質量監督機構。五、驗收標準（一）建筑結構工程1.墻面、地面、頂棚應平整，無明顯裂縫，平整度偏差應符合《建筑地面工程施工質量驗收規范》等相關標準要求。2.門窗安裝牢固，開啟靈活，關閉嚴密，密封膠條安裝完好，五金配件齊全，門窗框與墻體之間的縫隙應采用密封材料填嵌飽滿。3.欄桿、扶手高度、間距、牢固程度等應符合設計和規范要求，欄桿玻璃應使用符合安全標準的產品。（二）裝飾裝修工程1.室內墻面、地面、頂棚的裝修應表面平整、色澤一致，無空鼓、開裂、掉粉等缺陷，陰陽角應方正。2.廚房、衛生間等有防水要求的房間應做防水處理，蓄水試驗時間不少于[X]小時，無滲漏現象。3.室內給排水系統應通暢，無堵塞、滲漏現象，衛生器具安裝牢固、位置合理，給排水接口嚴密。4.室內電氣系統應布線整齊，插座、開關位置準確，通電正常，接地電阻符合要求。（三）節能工程1.外墻、屋面、外窗等節能保溫材料的品種、規格、性能等應符合設計要求，保溫層厚度應符合規定。2.節能燈具、電器設備的能效等級應符合國家標準，安裝位置合理，使用正常。（四）室內環境質量1.室內空氣中甲醛、苯、氨、氡等污染物濃度應符合《室內空氣質量標準》等相關標準要求。2.室內噪聲白天不超過[X]dB(A)，夜間不超過[X]dB(A)。六、驗收資料管理（一）資料內容1.分戶驗收方案。2.分戶驗收記錄，包括每戶住宅的驗收情況、實測數據等。3.分戶驗收報告，包括驗收概況、驗收結論、存在問題及整改情況等。4.整改記錄，包括整改通知、整改措施、整改結果等。5.室內環境質量檢測報告等相關檢測資料。（二）資料整理要求1.資料應真實、完整、有效，字跡清晰，數據準確。2.資料應按照順序編號，分類整理，裝訂成冊。3.資料應妥善保管，存檔期限不少于工程使用年限。七、監督管理（一）日常監督質量監督機構應加強對分戶驗收工作的日常監督檢查，重點檢查驗收程序是否規范、驗收內容是否齊全、驗收結果是否真實等。（二）投訴處理對購房人提出的關于住宅工程質量分戶驗收的投訴，質量監督機構應及時受理，調查核實情況，依法依規處理。（三）違規處罰對違反分戶驗收規定的建設單位、施工單位、監理單位等相關責任主體，質量監督機構應責令改正，并處以罰款；情節嚴重的，依法依規給予行政處罰。八、附