湖州市城市規劃管理技術規定?第一章總則第一條目的與依據為加強湖州市城市規劃管理，保障城市規劃的實施，規范城市建設行為，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《浙江省城鄉規劃條例》等有關法律法規，結合本市實際，制定本規定。第二條適用范圍本規定適用于湖州市城市規劃區范圍內的各項建設用地和建設工程的規劃管理。第三條基本原則城市規劃管理應當遵循以人為本、生態優先、節約集約、統籌兼顧的原則，堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一，保障城市科學發展、和諧發展。第四條職責分工湖州市城鄉規劃主管部門負責本規定的組織實施和監督檢查。各相關部門按照各自職責，協同做好城市規劃管理工作。第二章建設用地規劃管理第五條建設用地分類與標準建設用地分為居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地等八大類，其分類和標準應符合國家和地方相關規范要求。第六條建設用地選址1.建設項目選址應符合城市總體規劃、控制性詳細規劃等相關規劃要求，充分考慮交通、環境、公共服務設施等因素。2.對于對環境有特殊要求的建設項目，應避開生態敏感區、文物保護單位等區域。第七條建設用地規模與邊界1.建設用地規模應根據規劃確定的控制指標進行控制，不得擅自突破。2.建設用地邊界應依據規劃紅線進行劃定，明確用地范圍。第八條建設用地使用性質變更1.建設用地使用性質變更應符合城市規劃要求，經城鄉規劃主管部門批準后方可實施。2.變更后的使用性質不得低于原規劃確定的土地使用強度和配套要求。第九條建設用地兼容性1.在符合規劃要求的前提下，允許部分建設用地在一定范圍內進行兼容性使用。2.具體兼容性規定應在控制性詳細規劃中明確。第三章建筑工程規劃管理第十條建筑工程規劃許可條件1.已取得建設用地規劃許可證。2.已辦理土地出讓或劃撥手續。3.符合控制性詳細規劃及相關規劃要求。4.設計方案符合相關技術規范和標準。第十一條建筑工程設計要求1.建筑設計應注重功能合理、造型美觀、節能環保，體現地方特色。2.建筑高度、層數、體量、間距等應符合規劃要求。3.建筑外立面設計應符合城市風貌要求，不得隨意更改。第十二條建筑退讓1.建筑退讓用地邊界、道路紅線、河道藍線等應符合規定的距離要求。2.退讓距離應根據不同區域、建筑類型等因素確定。第十三條建筑間距1.居住建筑之間的間距應滿足日照、通風、消防等要求。2.非居住建筑之間及非居住建筑與居住建筑之間的間距應符合相關規定。第十四條建筑高度控制1.建筑高度應符合規劃確定的控制要求，不得超高建設。2.對于重點區域、景觀敏感區等，建筑高度應進行嚴格控制。第十五條建筑工程規劃許可程序1.建設單位或個人提出申請，提交相關材料。2.城鄉規劃主管部門進行受理、審查。3.經審查符合要求的，核發建筑工程規劃許可證。第四章道路交通規劃管理第十六條道路系統規劃1.城市道路系統應布局合理，功能完善，滿足交通需求。2.道路等級分為快速路、主干路、次干路和支路，其技術標準應符合相關規范。第十七條道路紅線控制1.道路紅線寬度應嚴格按照規劃進行控制，不得擅自改變。2.道路兩側的建筑物、構筑物等不得侵占道路紅線。第十八條交通設施規劃1.合理規劃停車場、公交站點、交通標志標線等交通設施。2.新建、改建項目應按照規定配套建設相應的交通設施。第十九條交通組織設計1.建設項目應進行合理的交通組織設計，確保交通流暢。2.交通組織設計方案應報城鄉規劃主管部門審查。第五章公共服務設施規劃管理第二十條公共服務設施配套原則1.公共服務設施配套應遵循均衡布局、方便使用的原則。2.配套設施的種類、規模應符合規劃要求，滿足居民生活需求。第二十一條公共服務設施分類與標準1.公共服務設施分為教育、醫療衛生、文化體育、社會福利、商業服務等類別。2.各類公共服務設施的配置標準應按照國家和地方相關規定執行。第二十二條公共服務設施建設要求1.公共服務設施應與建設項目同步規劃、同步建設、同步交付使用。2.建設單位應按照規劃要求建設公共服務設施，不得擅自改變用途。第六章綠地與景觀規劃管理第二十三條綠地系統規劃1.城市綠地系統應布局合理，形成完整的綠地網絡。2.綠地包括公園綠地、防護綠地、附屬綠地等，其規劃指標應符合相關規范。第二十四條綠地建設要求1.建設項目應按照規定配套建設綠地，綠地率應符合規劃要求。2.綠地建設應注重生態、景觀和文化功能，提高綠地質量。第二十五條景觀風貌規劃1.制定城市景觀風貌規劃，明確景觀特色和控制要求。2.建筑、道路、橋梁等應與周邊景觀相協調，塑造良好的城市形象。第七章歷史文化保護規劃管理第二十六條歷史文化保護范圍1.劃定歷史文化街區、文物保護單位、歷史建筑等保護范圍。2.保護范圍內的建設活動應嚴格遵守相關保護規定。第二十七條歷史建筑保護1.對歷史建筑進行普查、登記和掛牌保護。2.歷史建筑的修繕、改造應遵循修舊如舊的原則，保護其歷史風貌。第二十八條歷史文化街區保護1.編制歷史文化街區保護規劃，明確保護要求和控制措施。2.街區內的建設活動應符合保護規劃，不得破壞歷史格局和風貌。第八章規劃監督檢查第二十九條監督檢查內容1.建設用地和建設工程是否符合規劃許可要求。2.公共服務設施、綠地等配套建設是否落實。3.歷史文化保護范圍內的建設活動是否合規。第三十條監督檢查方式1.定期檢查與不定期抽查相結合。2.現場檢查、資料審查等多種方式。第三十一條違法建設處理1.對違法建設行為，城鄉規劃主管部門應責令停止建設，限期拆除。2.對拒不執行的，依法采取強制拆除等措施。第九章附則第三十二條解釋權