廠中廠管理制度?一、總則1.目的為加強(qiáng)廠中廠的規(guī)范化管理，保障各入駐企業(yè)的合法權(quán)益，維護(hù)廠中廠區(qū)域的安全、有序與穩(wěn)定，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于本廠區(qū)內(nèi)所有入駐的廠中廠企業(yè)及其員工、訪(fǎng)客等相關(guān)人員與活動(dòng)。3.管理原則遵循"安全第一、規(guī)范管理、合作共贏、服務(wù)優(yōu)先"的原則，確保廠中廠區(qū)域的各項(xiàng)管理工作依法依規(guī)進(jìn)行。二、入駐管理1.入駐申請(qǐng)有意入駐廠中廠的企業(yè)，需向廠區(qū)管理方提交書(shū)面入駐申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括企業(yè)基本信息、經(jīng)營(yíng)范圍、生產(chǎn)規(guī)模、預(yù)計(jì)入駐時(shí)間等。管理方對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行初步審核，評(píng)估企業(yè)的合法性、安全性、環(huán)保要求等是否符合廠中廠區(qū)域的整體規(guī)劃與管理要求。2.合同簽訂經(jīng)審核通過(guò)的企業(yè)，與廠區(qū)管理方簽訂入駐合同。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括場(chǎng)地使用、費(fèi)用支付、安全管理、環(huán)境保護(hù)、違約責(zé)任等條款。企業(yè)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和要求入駐，并辦理相關(guān)的登記備案手續(xù)，如工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等。3.場(chǎng)地交付管理方按照合同約定，將符合條件的場(chǎng)地交付給入駐企業(yè)使用。交付時(shí)應(yīng)進(jìn)行場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備的檢查與交接，并形成書(shū)面記錄。企業(yè)應(yīng)對(duì)接收的場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知管理方。三、安全管理1.安全責(zé)任廠區(qū)管理方負(fù)責(zé)廠中廠區(qū)域的整體安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，定期組織安全檢查和隱患排查治理。入駐企業(yè)是本企業(yè)安全生產(chǎn)的責(zé)任主體，應(yīng)建立健全本企業(yè)的安全生產(chǎn)管理制度，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，加強(qiáng)安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，確保安全生產(chǎn)。2.安全設(shè)施廠中廠區(qū)域應(yīng)配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、應(yīng)急照明、疏散通道等，并確保其完好有效。入駐企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，配備相應(yīng)的安全防護(hù)用品和消防器材，并按照規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和更新。3.安全檢查管理方定期對(duì)廠中廠區(qū)域進(jìn)行安全檢查，檢查內(nèi)容包括安全設(shè)施設(shè)備、消防通道、電氣安全、危險(xiǎn)化學(xué)品管理等。入駐企業(yè)應(yīng)每日進(jìn)行班前、班中、班后的安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，并做好檢查記錄。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，責(zé)任單位應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，管理方對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保隱患得到徹底消除。4.安全教育培訓(xùn)管理方定期組織廠中廠區(qū)域內(nèi)的安全培訓(xùn)，包括安全法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、應(yīng)急處置等內(nèi)容，提高入駐企業(yè)員工的安全意識(shí)和應(yīng)急能力。入駐企業(yè)應(yīng)自行組織本企業(yè)員工的安全教育培訓(xùn)，新員工入職前必須進(jìn)行三級(jí)安全教育培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗作業(yè)。5.應(yīng)急管理管理方制定廠中廠區(qū)域的應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急處置措施等內(nèi)容，并定期組織演練。入駐企業(yè)應(yīng)根據(jù)本企業(yè)的實(shí)際情況，制定本企業(yè)的應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)管理方備案。同時(shí)，應(yīng)定期組織員工進(jìn)行應(yīng)急演練，提高員工的應(yīng)急處置能力。四、環(huán)境衛(wèi)生管理1.環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任廠中廠區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理實(shí)行"誰(shuí)使用、誰(shuí)負(fù)責(zé)"的原則。入駐企業(yè)負(fù)責(zé)本企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工作。管理方負(fù)責(zé)廠中廠區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域（如道路、綠化、公共廁所等）的環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工作，并對(duì)入駐企業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.環(huán)境衛(wèi)生要求入駐企業(yè)應(yīng)保持生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的整潔衛(wèi)生，物料堆放整齊，無(wú)雜物、垃圾堆積，生產(chǎn)設(shè)備表面清潔。企業(yè)產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行分類(lèi)收集、存放，并及時(shí)交由有資質(zhì)的單位進(jìn)行處理，不得隨意丟棄。管理方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃、消毒，保持公共區(qū)域環(huán)境整潔，無(wú)異味、無(wú)積水、無(wú)亂張貼等現(xiàn)象。3.環(huán)境衛(wèi)生檢查管理方定期對(duì)廠中廠區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行檢查，對(duì)不符合環(huán)境衛(wèi)生要求的企業(yè)下達(dá)整改通知書(shū)，責(zé)令其限期整改。入駐企業(yè)應(yīng)積極配合管理方的環(huán)境衛(wèi)生檢查工作，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改，確保環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。五、設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)施設(shè)備維護(hù)廠中廠區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備（如供電、供水、排水、通風(fēng)、電梯等）由管理方負(fù)責(zé)統(tǒng)一維護(hù)和管理。入駐企業(yè)對(duì)本企業(yè)使用的設(shè)施設(shè)備負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如需管理方協(xié)助維修的，應(yīng)及時(shí)通知管理方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.設(shè)施設(shè)備使用入駐企業(yè)應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)程正確使用設(shè)施設(shè)備，不得擅自更改設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)和性能。如需對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造、擴(kuò)建等，應(yīng)提前向管理方提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。改造、擴(kuò)建后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.設(shè)施設(shè)備更新管理方根據(jù)廠中廠區(qū)域設(shè)施設(shè)備的使用情況和實(shí)際需求，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新和改造，提高設(shè)施設(shè)備的安全性和可靠性。入駐企業(yè)應(yīng)積極配合管理方的設(shè)施設(shè)備更新工作，按照規(guī)定及時(shí)調(diào)整本企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保設(shè)施設(shè)備更新工作的順利進(jìn)行。六、環(huán)境保護(hù)管理1.環(huán)保責(zé)任入駐企業(yè)是本企業(yè)環(huán)境保護(hù)的責(zé)任主體，應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效措施減少污染物排放，保護(hù)周邊環(huán)境。管理方負(fù)責(zé)對(duì)廠中廠區(qū)域的環(huán)境保護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，督促入駐企業(yè)落實(shí)環(huán)保措施。2.環(huán)保要求入駐企業(yè)應(yīng)按照環(huán)保要求，建設(shè)配套的污染防治設(shè)施，確保污染物達(dá)標(biāo)排放。企業(yè)產(chǎn)生的廢氣、廢水、廢渣等污染物應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行處理，不得直接排放。企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)危險(xiǎn)化學(xué)品的管理，嚴(yán)格按照危險(xiǎn)化學(xué)品的儲(chǔ)存、使用、運(yùn)輸?shù)纫?guī)定進(jìn)行操作，防止發(fā)生環(huán)境污染事故。3.環(huán)保檢查管理方定期對(duì)廠中廠區(qū)域的環(huán)境保護(hù)情況進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括污染防治設(shè)施運(yùn)行情況、污染物排放情況、危險(xiǎn)化學(xué)品管理等。入駐企業(yè)應(yīng)積極配合管理方的環(huán)保檢查工作，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改，確保環(huán)保工作符合要求。4.環(huán)保監(jiān)測(cè)管理方委托有資質(zhì)的環(huán)境監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)定期對(duì)廠中廠區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)結(jié)果向入駐企業(yè)公開(kāi)。入駐企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定自行開(kāi)展環(huán)境監(jiān)測(cè)工作，并將監(jiān)測(cè)結(jié)果報(bào)管理方備案。如發(fā)現(xiàn)環(huán)境質(zhì)量超標(biāo)或存在環(huán)境問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改。七、人員管理1.員工登記入駐企業(yè)應(yīng)將本企業(yè)員工的基本信息（包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、崗位等）報(bào)管理方備案。員工出入廠中廠區(qū)域應(yīng)佩戴工作牌，以便管理方進(jìn)行識(shí)別和管理。2.員工培訓(xùn)入駐企業(yè)應(yīng)組織本企業(yè)員工參加管理方組織的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的培訓(xùn)，提高員工的綜合素質(zhì)和安全意識(shí)。企業(yè)應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行崗位技能培訓(xùn)，不斷提高員工的業(yè)務(wù)能力和工作效率。3.訪(fǎng)客管理外來(lái)訪(fǎng)客進(jìn)入廠中廠區(qū)域，必須在門(mén)衛(wèi)處進(jìn)行登記，經(jīng)被訪(fǎng)企業(yè)同意并領(lǐng)取訪(fǎng)客證后，方可進(jìn)入。訪(fǎng)客應(yīng)遵守廠中廠區(qū)域的各項(xiàng)管理制度，在規(guī)定的時(shí)間和區(qū)域內(nèi)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入未經(jīng)許可的區(qū)域。八、費(fèi)用管理1.費(fèi)用種類(lèi)入駐企業(yè)應(yīng)向廠區(qū)管理方繳納的費(fèi)用包括場(chǎng)地租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、安全管理費(fèi)、環(huán)保費(fèi)等。各項(xiàng)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式在入駐合同中明確約定。2.費(fèi)用繳納入駐企業(yè)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式繳納各項(xiàng)費(fèi)用。逾期未繳納的，管理方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。管理方應(yīng)定期向入駐企業(yè)提供費(fèi)用清單，企業(yè)對(duì)費(fèi)用清單有異議的，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出，管理方進(jìn)行核實(shí)和解釋。3.費(fèi)用使用管理方收取的費(fèi)用主要用于廠中廠區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清掃、安全管理、環(huán)保治理等方面的支出。管理方應(yīng)定期公布費(fèi)用收支情況，接受入駐企業(yè)的監(jiān)督。九、合同管理1.合同簽訂入駐企業(yè)與廠區(qū)管理方簽訂的入駐合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)、合理。2.合同履行入駐企業(yè)和廠區(qū)管理方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。如因不可抗力或其他特殊原因需要變更或解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.合同變更與解除入駐企業(yè)如需變更經(jīng)營(yíng)范圍、生產(chǎn)規(guī)模、場(chǎng)地使用面積等合同主要條款的，應(yīng)提前向管理方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)管理方同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，方可變更。合同期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則合同自動(dòng)延續(xù)；如有一方提出終止合同的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。十、監(jiān)督與考核1.監(jiān)督檢查廠區(qū)管理方定期對(duì)廠中廠區(qū)域內(nèi)的企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境保護(hù)、人員管理、費(fèi)用繳納等方面。管理方可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、聽(tīng)取匯報(bào)等方式進(jìn)行監(jiān)督檢查，并做好檢查記錄。2.考核評(píng)價(jià)管理方根據(jù)監(jiān)督檢查結(jié)果，對(duì)入駐企業(yè)進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。考核評(píng)價(jià)結(jié)果分為優(yōu)秀、良好、合格、不合格四個(gè)等級(jí)。考核評(píng)價(jià)結(jié)果與企業(yè)的信用等級(jí)掛鉤，并作為企業(yè)今后在廠中廠區(qū)域內(nèi)享受相關(guān)優(yōu)惠政策和服務(wù)的重要依據(jù)。3.獎(jiǎng)懲措施對(duì)考核評(píng)價(jià)為優(yōu)秀的企業(yè)，管理方給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，如優(yōu)先推薦參加各類(lèi)評(píng)優(yōu)評(píng)先活動(dòng)、提供一定的費(fèi)用