北京市商品房現房買賣合同?一、合同雙方出賣人：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________買受人：姓名：____________________國籍：____________________性別：____________________出生年月日：________________地址：____________________聯系電話：________________證件類型：________________證件號碼：________________二、商品房基本情況（一）項目建設依據出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地坐落位置]，編號為[土地使用權出讓合同號/劃撥批準文件號]的地塊的土地使用權。該地塊土地面積為[土地面積數值]平方米，規劃用途為[規劃用途]，土地使用年限自[土地使用起始日期]至[土地使用終止日期]。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[建設工程規劃許可證號]為[具體許可證號]，建設工程施工許可證號為[具體許可證號]，建設工程施工合同約定的開工日期為[開工日期]，竣工日期為[竣工日期]。（二）商品房坐落及房號該商品房位于[詳細地址]，具體房號為[房號]。（三）商品房建筑面積及套內建筑面積該商品房建筑面積為[建筑面積數值]平方米，其中套內建筑面積為[套內建筑面積數值]平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積為[分攤建筑面積數值]平方米（有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。三、計價方式與價款（一）計價方式出賣人與買受人約定按下述第[X]種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米[單價數值]元，總金額為[總金額大寫]元整（小寫：[小寫金額]元）。2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米[單價數值]元，總金額為[總金額大寫]元整（小寫：[小寫金額]元）。（二）付款方式及期限買受人按下列第[X]種方式按期付款：1.一次性付款買受人應在[具體日期]前支付全部房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：[小寫金額]元）。2.分期付款買受人應在[首次付款日期]前支付房價款人民幣[大寫金額1]元整（小寫：[小寫金額1]元）；[具體日期2]前支付房價款人民幣[大寫金額2]元整（小寫：[小寫金額2]元）；[具體日期3]前支付房價款人民幣[大寫金額3]元整（小寫：[小寫金額3]元）；......3.貸款付款買受人應于[貸款申請日期]前向[貸款銀行名稱]提交貸款申請的相關資料，并辦理貸款審批手續。如買受人貸款申請獲得批準，買受人應在[貸款發放日期]前支付首期房價款人民幣[大寫金額4]元整（小寫：[小寫金額4]元），其余房價款人民幣[大寫金額5]元整（小寫：[小寫金額5]元）由貸款銀行直接支付給出賣人。買受人未能在規定時間內獲得銀行貸款或貸款額度不足的，雙方同意按以下第[X]種方式處理：買受人應在接到出賣人通知后的[具體期限]內以現金方式補足差額部分；逾期未補足的，出賣人有權解除合同，并按照本合同約定追究買受人違約責任。雙方另行協商付款方式及期限。四、商品房交付條件與交付手續（一）交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、4、5項所列條件：1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案表；2.該商品房已取得房屋測繪報告；3.出賣人已按照合同約定選聘了物業服務企業，且已簽訂書面的物業服務合同，物業服務企業已按照物業服務合同約定提供前期物業服務；4.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等市政基礎設施達到交付使用條件；5.其他約定：[具體約定內容]。（二）交付手續1.出賣人應當在[交付日期]前向買受人發出書面交房通知，告知買受人辦理交付手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等事項。2.買受人應在收到交房通知后的[驗房期限]內，按照合同約定和相關規定對該商品房進行驗收。驗收合格的，雙方簽署房屋交接單；驗收發現問題的，買受人有權要求出賣人按照合同約定和相關規定進行整改，直至符合交付條件，并承擔整改期間的逾期交房違約責任。3.如因買受人原因未能在規定時間內辦理房屋交接手續的，自出賣人書面交房通知確定的交付日期屆滿之次日起，視為該商品房已交付，由此產生的風險及相關責任由買受人承擔。五、面積差異處理（一）面積確認及面積差異處理方式根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建筑面積/套內建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起[X]天內將買受人已付款退還給買受人，并按[X]利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%（二）其他約定如因測繪機構原因導致面積誤差，出賣人應積極協助買受人解決相關問題，并承擔相應責任。六、產權登記（一）初始登記出賣人應當在商品房交付使用后的[X]日內，向房屋登記機構申請辦理該商品房的初始登記。如因出賣人原因未能在規定期限內辦理初始登記的，買受人有權解除合同，并要求出賣人按照合同約定承擔違約責任。（二）轉移登記1.買受人在辦理房屋交付手續后，應按照相關規定及出賣人要求提供辦理房屋產權轉移登記所需的資料，并積極配合出賣人辦理產權登記手續。2.出賣人應當在商品房交付使用后的[X]日內，將辦理房屋權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人原因導致買受人未能在商品房交付之日起[X]日內取得房屋所有權證書的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起[X]日內退還買受人全部已付款，并按照[X]利率付給利息。買受人不退房的，出賣人應自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，按日向買受人支付全部已付款萬分之[X]的違約金。七、物業管理（一）物業服務內容物業服務企業提供的前期物業服務內容包括但不限于以下方面：1.物業共用部位的維修、養護和管理；2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；3.環境衛生管理，包括清潔衛生、垃圾清運等；4.公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；5.裝飾裝修管理服務；6.物業檔案資料管理；7.其他約定：[具體約定內容]。（二）物業服務費用1.物業服務費用標準：該商品房的物業服務費用標準為每月每平方米建筑面積[物業費單價數值]元。2.物業服務費用支付方式：買受人應在[繳費起始日期]前向物業服務企業支付首期物業服務費用，此后應在每年的[繳費日期]前支付全年的物業服務費用。3.物業服務費用調整：物業服務費用標準可根據市場行情及實際成本等因素進行調整。物業服務企業如需調整物業服務費用標準，應提前[X]日書面通知全體業主，并經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。（三）其他物業服務事項1.業主大會成立后，業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同約定的前期物業服務合同終止。2.業主應遵守物業服務企業制定的各項規章制度，配合物業服務企業履行相關義務。3.物業服務企業應定期公布物業服務費用收支情況，接受業主監督。八、保修責任（一）保修范圍和期限1.出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。2.在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。3.該商品房的保修范圍包括但不限于以下項目：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限和保修范圍按照國家及北京市相關規定執行。（二）保修程序1.買受人發現商品房存在質量問題的，應及時向出賣人提出書面保修通知，并說明問題的具體情況。2.出賣人在接到買受人的保修通知后，應在[X]小時內做出回應，并安排維修人員在[維修期限]內到達現場進行維修。3.維修完成后，出賣人應通知買受人進行驗收。如買受人在接到通知后的[驗收期限]內未進行驗收或無正當理由拒絕驗收的，視為維修合格。九、違約責任（一）出賣人違約責任1.出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期交付期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準向買受人支付違約金，并承擔因此給買受人造成的損失。逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知送達之日起[X]日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日向買受人支付全部已付款萬分之[X]的違約金。2.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準低于本合同約定的標準的，買受人有權要求出賣人按照本合同約定的標準進行整改，出賣人應在合理期限內完成整改。如因出賣人原因未能在合理期限內完成整改或整改后仍不符合合同約定標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知送達之日起[X]日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應按照本合同約定的標準進行整改，并承擔整改期間的逾期交房違約責任。3.出賣人違反本合同約定，擅自變更該商品房的規劃、設計的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知送達之日起[X]日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應按照有關規定補差價，并承擔因此給買受人造成的損失。4.出賣人未按照本合同約定辦理產權登記的，按照本合同第六條"產權登記"的約定承擔違約責任。（二）買受人違約責任1.買受人未按照本合同約定的時間付款的，按照逾期應付款金額每日萬分之[X]的標準向出賣人支付違約金，逾期超過[X]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起[X]日內按照累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，買受人應自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]的違約金。2.買受人在交房時未按照合同約定對該商品房進行驗收或無正當理由拒絕驗收的，視為該商品房已符合交付條件，由此產生的風險及相關責任由買受人承擔。同時，買受人應按照本合同約定支付物業服務費用等相關費用。3.買受人違反本合同約定，擅自改變該商品房的用途、結構等的，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并承擔因此給出賣人造成的損失。十、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁；2.依法向有管轄權的人民法院起訴。十一、其他事項（一）合同附件本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件包括附件一：房屋平面圖；附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明；附件三：裝飾、設備標準；附件四：合同補充協議。附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起