煙臺市住宅工程質量通病防治辦法?一、總則1.目的為加強煙臺市住宅工程質量管理，有效防治住宅工程質量通病，提高住宅工程質量水平，保障居民的居住安全和使用功能，根據國家和地方有關法律法規及工程建設標準，結合本市實際，制定本辦法。2.適用范圍本辦法適用于煙臺市行政區域內新建、改建、擴建的住宅工程質量通病防治活動。3.基本原則住宅工程質量通病防治應堅持預防為主、綜合治理的原則，強化建設、勘察、設計、施工、監理等單位的質量責任，嚴格執行工程建設程序和相關標準規范，確保住宅工程質量。二、質量責任1.建設單位責任建設單位是住宅工程質量通病防治的第一責任人，應在工程開工前制定質量通病防治方案，并將其納入工程建設合同。組織設計、施工、監理等單位對質量通病防治方案進行審查，并督促各單位落實防治措施。按照合同約定及時支付工程價款，保障質量通病防治措施所需費用。不得擅自壓縮合理工期，不得明示或暗示設計、施工單位違反工程建設強制性標準，降低工程質量。2.勘察單位責任勘察單位應按照工程建設強制性標準進行勘察，提供真實、準確的勘察成果文件，對可能影響住宅工程質量的地質因素提出防治建議。參加工程地基驗槽、基礎結構驗收等重要環節的驗收，對勘察成果的應用及質量通病防治情況進行檢查。3.設計單位責任設計單位應按照工程建設強制性標準進行設計，對容易產生質量通病的部位和環節，應在設計文件中注明防治措施，并對防治措施的有效性負責。根據工程實際情況和質量通病防治要求，對設計文件進行交底，解答施工單位提出的與設計有關的質量通病防治問題。參與工程質量事故分析，對因設計原因造成的質量事故，提出相應的技術處理方案。4.施工單位責任施工單位應建立健全質量通病防治責任制，編制質量通病防治專項施工方案，經監理單位審查、建設單位批準后實施。嚴格按照經審查合格的設計文件和施工技術標準進行施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料。加強對施工人員的質量通病防治知識培訓，提高施工人員的質量意識和操作技能。對原材料、構配件和設備進行檢驗，確保其質量符合要求，嚴禁使用不合格產品。對已出現的質量通病，應分析原因，制定整改措施，及時進行整改，并做好記錄。5.監理單位責任監理單位應審查施工單位提交的質量通病防治專項施工方案，提出審查意見，并監督實施。對原材料、構配件和設備進行見證取樣送檢，對關鍵工序、隱蔽工程進行旁站監理，對質量通病防治情況進行檢查，發現問題及時要求施工單位整改。定期向建設單位報告質量通病防治工作情況，對存在的質量問題及時督促施工單位整改，對整改不力的，應及時向建設單位報告。三、質量通病防治措施1.地基基礎工程地基處理：根據地質勘察報告和設計要求，選擇合適的地基處理方法，確保地基承載力滿足設計要求。對軟土地基，應進行有效的地基處理，防止地基沉降不均勻導致建筑物開裂。基礎施工：嚴格按照設計和施工規范進行基礎施工，確保基礎的尺寸、強度和穩定性。基礎混凝土澆筑應振搗密實，防止出現蜂窩、麻面等缺陷。基礎防水：做好基礎防水工程，防止地下水滲漏。基礎卷材防水應鋪貼牢固，搭接寬度符合要求，陰陽角等部位應加強處理。2.混凝土工程原材料控制：嚴格控制水泥、砂石、外加劑等原材料的質量，確保其符合標準要求。水泥應選用質量穩定、信譽良好的廠家產品，砂石應進行級配檢驗，外加劑應嚴格按照規定使用。配合比設計：根據工程實際情況，合理設計混凝土配合比，確保混凝土的強度、耐久性等性能滿足要求。配合比應經試驗驗證，并根據現場實際情況進行調整。混凝土澆筑：混凝土澆筑前，應檢查模板、鋼筋等是否符合要求。澆筑過程中，應分層振搗密實，防止出現漏振、過振等現象。控制混凝土的坍落度，確保其和易性良好。混凝土養護：混凝土澆筑后，應及時進行養護，養護時間和方法應符合規范要求。可采用覆蓋澆水養護、塑料薄膜養護等方法，確保混凝土表面保持濕潤，防止混凝土出現裂縫。3.砌體工程材料質量：選用質量合格的磚、砌塊、水泥、砂等砌體材料，磚和砌塊應具有產品合格證書和性能檢測報告。砌筑方法：采用正確的砌筑方法，如"三一"砌筑法，確保灰縫飽滿、均勻。水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度應符合規范要求，不得出現瞎縫、透明縫。拉結筋設置：按照設計要求設置拉結筋，拉結筋的數量、長度、間距等應符合規范規定。拉結筋應與墻體可靠連接，不得遺漏。墻體頂部處理：墻體頂部應采用斜砌磚或混凝土預制塊收口，待墻體沉降穩定后再進行砌筑，斜砌磚角度應符合要求，砌筑砂漿應飽滿。4.屋面工程屋面防水：屋面防水工程應選用質量可靠的防水材料，如卷材防水、涂料防水等。防水卷材應鋪設平整、牢固，搭接寬度符合要求，陰陽角等部位應加強處理。屋面排水：屋面排水坡度應符合設計要求，排水管道應暢通，不得有堵塞現象。屋面水落口周圍應做好防水處理，防止滲漏。屋面保溫：屋面保溫材料應鋪設均勻、密實，保溫層厚度應符合設計要求。保溫層上應設置保護層，防止保溫材料受損。5.衛生間、廚房防水基層處理：衛生間、廚房地面和墻面基層應平整、堅實，無裂縫、空鼓等缺陷。基層處理后應進行防水處理，可采用涂刷防水涂料或鋪設防水卷材等方法。防水層施工：防水層應涂刷均勻、厚度符合要求，不得有漏刷現象。防水層施工完畢后，應進行蓄水試驗或淋水試驗，蓄水時間或淋水時間應符合規定，觀察無滲漏后方可進行下道工序。管道根部處理：衛生間、廚房的管道根部應進行加強防水處理，可采用密封膏密封或包裹防水卷材等方法，防止管道根部滲漏。6.外墻滲漏墻體材料：選用質量合格的墻體材料，如加氣混凝土砌塊、混凝土空心磚等。墻體材料應具有良好的保溫、隔熱、防水性能。外墻抹灰：外墻抹灰應分層進行，每層厚度不宜過厚，抹灰前應將基層表面清理干凈，并灑水濕潤。抹灰砂漿應配合比準確，攪拌均勻，涂抹密實，防止出現裂縫、空鼓等缺陷。外墻飾面磚：外墻飾面磚應粘貼牢固，無空鼓、裂縫等現象。粘貼前應進行基層處理和排磚設計，確保面磚排列整齊、美觀。面磚勾縫應密實，不得有滲漏現象。門窗洞口處理：門窗洞口周邊應進行防水處理，可采用密封膠密封或涂刷防水涂料等方法。門窗安裝應牢固，密封膠條應安裝到位，防止門窗滲漏。7.電氣安裝工程電線電纜敷設：電線電纜應選用質量合格的產品，敷設應符合設計和規范要求。電線電纜應穿管保護，管與管之間、管與設備之間應連接牢固，密封良好。配電箱安裝：配電箱應安裝牢固，箱內電器元件應齊全、完好，動作可靠。配電箱接地應良好，漏電保護裝置應靈敏有效。插座、開關安裝：插座、開關的位置應符合設計要求，安裝應牢固，面板應平整、無損壞。插座接線應符合"左零右火上接地"的規定，開關應控制火線。照明燈具安裝：照明燈具應安裝牢固，燈具的型號、規格應符合設計要求。燈具的接線應正確，接地應良好，不得有漏電現象。8.給排水安裝工程管道安裝：給排水管道應選用質量合格的管材和管件，安裝應符合設計和規范要求。管道的坡度應符合規定，不得有倒坡現象。管道連接應牢固，密封良好，不得有滲漏現象。衛生器具安裝：衛生器具應安裝牢固，位置應符合設計要求。衛生器具的接口應嚴密，無滲漏現象。衛生器具的排水管道應暢通，不得有堵塞現象。地漏安裝：地漏應安裝在地面最低處，排水應暢通。地漏的篦子應平整，與地面平齊，不得有高出地面的現象。四、質量通病防治監督管理1.施工圖審查施工圖審查機構應將住宅工程質量通病防治情況納入審查內容，對不符合質量通病防治要求的設計文件，應提出修改意見，要求設計單位進行整改。2.施工過程監督工程質量監督機構應加強對住宅工程質量通病防治情況的監督檢查，對發現的質量問題及時責令整改，并跟蹤復查。對違反質量通病防治規定的行為，應依法予以處罰。3.竣工驗收住宅工程竣工驗收時，應將質量通病防治情況作為重要內容進行檢查。對質量通病防治措施落實不到位，存在質量問題的，不得通過竣工驗收。4.投訴處理建設單位應設立質量投訴受理機構，及時處理住宅工程質量投訴。對涉及質量通病的投訴，應認真調查分析，查明原因，督促責任單位進行整改，并將處理結果反饋投訴人。五、罰則1.建設單位違反本辦法規定，有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，并處以工程合同價款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任：未制定質量通病防治方案或未將其納入工程建設合同的；擅自壓縮合理工期，明示或暗示設計、施工單位違反工程建設強制性標準，降低工程質量的；未按照合同約定及時支付工程價款，影響質量通病防治措施落實的。2.勘察、設計、施工、監理單位違反本辦法規定，未履行質量通病防治責任的，由建設行政主管部門責令改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款；造成質量事故的，依法承擔相應的法律責任。3.違反本辦法規定，使用不合格的原材料、構配件和設備的，由建設行政主管部門責令改正，并處以工程合同價款2%以上4%以下的罰款；造成質量事故的，依法承擔相應的法律責任。4.對在住宅工程質量通