麗水市城市房屋拆遷管理辦法?第一章總則第一條目的與依據為加強麗水市城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》等有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條適用范圍在麗水市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第三條拆遷原則城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人、房屋承租人應當在搬遷期限內完成搬遷。第四條管理部門職責麗水市建設行政主管部門對本市城市房屋拆遷工作實施監督管理。市城市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱拆遷管理機構）負責具體實施城市房屋拆遷管理的日常工作。蓮都區建設行政主管部門按照本辦法規定，負責本行政區域內城市房屋拆遷管理工作。國土資源、規劃、財政、公安、工商、稅務等部門按照各自職責，協同做好城市房屋拆遷管理工作。第二章拆遷管理第五條拆遷計劃與拆遷方案拆遷人應當在房屋拆遷前，根據建設項目的總體要求，制定拆遷計劃和拆遷方案，報拆遷管理機構備案。拆遷計劃應當包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限等內容。拆遷方案應當包括被拆遷房屋狀況、補償安置方式和標準、產權調換房屋的基本情況、拆遷補償安置資金預算等內容。第六條拆遷公告拆遷管理機構在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人應當在拆遷現場公示房屋拆遷許可證、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償安置標準、拆遷工作流程等事項，并向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第七條暫停辦理相關手續房屋拆遷公告發布后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。第八條委托拆遷拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報拆遷管理機構備案。被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。第九條拆遷補償安置協議的訂立拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法的規定，就補償方式、補償金額、安置用房面積、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。第十條拆遷補償安置協議的公證與備案拆遷補償安置協議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并送拆遷管理機構備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。第十一條搬遷期限與過渡期限拆遷補償安置協議應當明確約定搬遷期限和過渡期限。搬遷期限是指拆遷人要求被拆遷人或者房屋承租人完成搬遷的起止日期；過渡期限是指拆遷人提供周轉房或者被拆遷人、房屋承租人自行安排住處的起止日期。拆遷人不得擅自延長過渡期限；由拆遷人提供周轉房的被拆遷人或者房屋承租人應當按時騰退周轉房。第十二條強制拆遷被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。第三章拆遷補償與安置第十三條補償方式拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法另有規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第十四條貨幣補償貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由麗水市人民政府另行制定。拆遷人應當按照貨幣補償金額向被拆遷人支付補償款。第十五條房屋產權調換拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于產權調換。拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。產權調換房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積相等的部分，按照被拆遷房屋的重置價格結合成新結算結構差價；超過被拆遷房屋建筑面積的部分，按照市場價格結算；不足被拆遷房屋建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。第十六條拆遷非住宅房屋的補償拆遷非住宅房屋，按照被拆遷房屋的市場評估價格進行補償。拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。補償標準由麗水市人民政府另行制定。第十七條拆遷住宅房屋的安置拆遷住宅房屋，被拆遷人選擇房屋產權調換的，拆遷人應當提供拆遷范圍內或者就近地段的房屋予以安置。拆遷住宅房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的，按照本辦法第十四條規定執行。第十八條拆遷公有住宅房屋的補償安置拆遷公有住宅房屋，被拆遷人選擇房屋產權調換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關系繼續保持；被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當將補償款支付給被拆遷人，由被拆遷人按照有關規定安置房屋承租人或者依法解除租賃關系。拆遷執行政府規定租金標準的公有住宅房屋，被拆遷人選擇房屋產權調換的，產權調換房屋的租金標準按照規定執行。第十九條拆遷公益事業房屋及其附屬物的補償拆遷用于公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十條拆遷違章建筑和超過批準期限的臨時建筑的補償拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格結合成新給予適當補償。第二十一條拆遷補償安置資金的監管拆遷人應當按照房屋拆遷補償安置協議的約定，將拆遷補償安置資金足額存入辦理專項存款業務的金融機構，設立專門賬戶，實行專款專用。拆遷管理機構應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督，確保拆遷補償安置資金專款專用。第四章法律責任第二十二條拆遷人違法責任拆遷人有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；（三）擅自延長拆遷期限的。第二十三條被委托拆遷單位違法責任被委托的拆遷單位有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款；情節嚴重的，吊銷拆遷資格證書：（一）轉讓拆遷業務的；（二）擴大或者縮小拆遷范圍的；（三）采用暴力、威脅等非法手段實施拆遷的。第二十四條拆遷管理部門工作人員違法責任房屋拆遷管理部門及其工作人員有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任：（一）違法核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件的；（二）未按本辦法規定履行監督管理職責的；（三）違法實施強制拆遷的；（四）對拆遷當事人的投訴、舉報不依法處理的。第二十五條其他違法責任