BT-xS07房屋交接的管理制度?一、總則1.目的本管理制度旨在規范BTxS07項目房屋交接的流程和行為，確保房屋交接工作的順利進行，保障業主與相關各方的合法權益，維護項目的良好秩序和形象。2.適用范圍本制度適用于BTxS07項目開發建設完成后，向業主進行房屋交付的全過程管理，包括但不限于房屋實體交接、資料交接等相關活動。3.基本原則依法合規原則：嚴格遵守國家法律法規以及相關政策規定，確保房屋交接工作合法有效。誠實守信原則：在房屋交接過程中，各方應秉持誠實守信的態度，如實向對方提供相關信息和資料。高效有序原則：優化交接流程，合理安排時間和資源，確保房屋交接工作高效、有序地完成。客戶導向原則：以業主需求為導向，提供優質、周到的服務，保障業主順利接收房屋。二、房屋交接準備1.成立房屋交接工作小組由項目負責人擔任組長，成員包括工程、客服、物業、法務等相關部門人員。明確各成員職責，確保房屋交接工作各環節責任到人。2.工程驗收組織施工單位、監理單位等對房屋進行全面自查自糾，確保房屋質量符合設計及合同要求。重點檢查房屋主體結構、防水、水電、門窗等關鍵部位，對發現的問題及時整改，整改完成后進行復查，確保問題得到徹底解決。3.資料準備整理并準備好與房屋交接相關的各類資料，包括但不限于：《住宅質量保證書》：明確房屋質量保修范圍、保修期限、保修責任等內容。《住宅使用說明書》：詳細介紹房屋的結構、性能、使用方法、維護注意事項等。房屋實測面積報告：提供準確的房屋建筑面積、套內面積等數據。竣工驗收備案表：證明房屋已通過竣工驗收備案。業主需簽署的各類文件，如《房屋交接單》《業主臨時管理規約》等。確保資料內容準確、完整，格式符合相關要求。4.場地及設施準備對房屋交接場地進行清潔、布置，營造良好的交接環境。檢查小區內配套設施設備是否正常運行，包括但不限于道路、綠化、停車位、電梯、消防設施、供水供電供氣系統等。在房屋內配備必要的設施設備，如鑰匙、水電卡、門禁卡等，并確保其功能正常。三、房屋交接流程1.通知業主在房屋具備交接條件后，提前[X]天以書面形式（如掛號信、快遞等）通知業主房屋交接的具體時間、地點、所需攜帶的資料及相關注意事項。對于通過電話、短信等方式通知的，應做好記錄，并要求業主確認收到通知。2.業主簽到在房屋交接現場設置簽到區，安排專人負責接待業主簽到。檢查業主攜帶的身份證件等資料是否齊全，確認業主身份。3.資料審核與講解向業主發放房屋交接相關資料，并安排專業人員對《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等資料進行詳細講解，解答業主疑問。審核業主提供的相關資料，如購房合同、身份證明等，確保資料真實性和完整性。4.費用結算財務人員與業主進行費用結算，包括但不限于購房款尾款、物業費、維修基金等。向業主提供費用明細清單，解釋各項費用的構成及計算依據，收取相關費用后開具正規發票或收據。5.房屋驗收安排工程技術人員陪同業主對房屋進行實地驗收，按照房屋驗收標準逐一檢查房屋質量及設施設備情況。對于業主提出的質量問題或疑問，驗收人員應認真記錄，能當場解答的當場解答，不能當場解答的明確回復業主解決時間，并及時跟進處理。驗收合格的，業主在《房屋驗收單》上簽字確認；驗收不合格的，由施工單位負責限期整改，整改完成后重新組織驗收，直至合格為止。6.鑰匙及物品交接向業主交付房屋鑰匙、水電卡、門禁卡等物品，并進行詳細登記，由業主簽字確認。告知業主房屋設施設備的使用方法和注意事項，如電梯操作、水電表讀數查看等。7.文件簽署業主簽署《房屋交接單》《業主臨時管理規約》等相關文件，確認已完成房屋交接手續。將業主簽署后的文件進行整理歸檔，妥善保存。四、特殊情況處理1.業主未按時參加交接若業主未在通知的交接時間到達現場，應及時通過電話、短信等方式與業主取得聯系，了解原因。對于因不可抗力等特殊原因導致業主無法按時交接的，經業主申請并提供相關證明后，可另行約定交接時間。對于無故未按時交接的業主，按照合同約定或相關規定追究其違約責任。2.房屋存在質量問題驗收過程中發現房屋存在質量問題，應立即停止交接流程，與業主溝通解釋，明確整改責任人和整改期限。施工單位應按照要求及時進行整改，整改完成后通知業主再次進行驗收，直至房屋質量符合要求為止。因房屋質量問題給業主造成損失的，按照合同約定進行賠償。3.資料缺失或有誤若業主資料缺失，應告知業主需補充的資料內容及提交期限，并協助業主盡快補齊資料。對于資料有誤的情況，如房屋實測面積數據有誤等，應及時核實原因，進行更正，并向業主說明情況，重新辦理相關手續。五、房屋交接后的后續工作1.檔案管理將房屋交接過程中形成的各類資料進行整理、歸檔，建立完善的房屋交接檔案。檔案內容應包括業主基本信息、交接時間、交接資料、房屋驗收記錄、費用結算憑證等，確保檔案資料真實、完整、可追溯。按照檔案管理規定，對房屋交接檔案進行妥善保管，便于日后查閱和使用。2.回訪與跟蹤房屋交接完成后，客服部門應在[X]周內對業主進行回訪，了解業主對房屋交接工作的滿意度及入住后的需求。對于業主反饋的問題，及時進行記錄并協調相關部門處理，跟蹤處理結果，確保業主問題得到妥善解決。根據回訪情況，總結房屋交接工作中的經驗教訓，不斷優化交接流程和服務質量。3.質量保修按照《住宅質量保證書》的約定，落實房屋質量保修責任。建立質量保修臺賬，記錄保修事項、保修時間、維修情況等信息。對于業主提出的質量保修申請，及時安排維修人員進行維修，并在規定時間內完成維修工作，向業主反饋維修結果。六、監督與考核1.監督機制設立房屋交接工作監督小組，定期對房屋交接工作進行檢查和監督，確保交接流程規范執行，各項工作符合要求。監督小組有權對交接過程中的違規行為提出整改意見，并跟蹤整改情況，確保問題得到及時解決。2.考核指標制定房屋交接工作考核指標，包括但不限于交接按時完成率、業主滿意度、資料完整性、質量問題整改率等。定期對各部門及相關人員的房屋交接工作進行考核評價，考核結果與績效掛鉤。3.獎懲措施對于在房屋交接工作中表現優秀的部門和個人，給予表彰和獎勵，如獎金、榮譽證書等。對于違反房屋交接管理制度，導致交接工作