租戶外擺位管理辦法?一、總則1.目的為規范租戶外擺位的管理，維護良好的商業秩序和公共環境，保障租戶、消費者及相關方的合法權益，特制定本管理辦法。2.適用范圍本辦法適用于在本商業區域內租賃外擺位進行經營活動的所有租戶。3.基本原則遵循依法依規、公平公正、合理有序、安全環保的原則，確保外擺位經營活動符合城市管理要求和商業區域整體規劃。二、外擺位定義與范圍1.外擺位定義租戶外擺位是指租戶經商業管理方同意，在租賃店鋪門前沿街道或公共區域劃定的特定位置擺放桌椅、展示商品等進行經營活動的區域。2.外擺位范圍具體外擺位范圍以商業管理方與租戶簽訂的租賃合同及劃定的區域為準，通常包括店鋪門前人行道上的部分區域、相鄰公共空間等，但不得超出規定的邊界和占用消防通道、盲道、綠化用地等公共設施區域。三、租戶外擺位申請與審批1.申請條件租戶必須具有合法有效的營業執照和相關經營許可證，經營范圍與外擺位經營活動相符。遵守商業區域的整體規劃和相關管理規定，承諾按照要求進行外擺位經營。具備良好的商業信譽，無重大違法違規經營記錄。2.申請材料租戶外擺位申請表（詳細填寫外擺位用途、擺放位置、面積、使用時間等信息）。營業執照副本復印件、相關經營許可證復印件。外擺位設計方案（包括桌椅布局、招牌設置、照明設計等，應符合安全、美觀、環保要求）。3.審批流程租戶向商業管理方提交外擺位申請材料。商業管理方收到申請后，在[X]個工作日內進行初步審核，對申請材料的完整性和合規性進行審查。初步審核通過后，商業管理方組織相關部門（如物業管理部門、安全管理部門、城市管理部門等）進行現場勘查，評估外擺位設置對周邊環境、交通、安全等方面的影響。根據現場勘查結果，相關部門提出意見和建議，商業管理方綜合各部門意見進行審批。審批通過的，向租戶發放外擺位使用許可證；審批不通過的，書面通知租戶并說明理由。四、外擺位使用規范1.經營時間租戶應嚴格按照商業管理方規定的時間進行外擺位經營，一般為[具體營業時間區間]。如需調整經營時間，應提前[X]個工作日向商業管理方提出申請，經批準后方可實施。2.擺放規范外擺位內的桌椅、商品展示架等設施應按照審批通過的設計方案進行擺放，不得擅自更改位置或增加、減少設施。桌椅擺放應整齊有序，不得妨礙行人通行，保證通道寬度不小于[規定寬度]。商品展示應合理、美觀，不得超出外擺位邊界，不得堆放過高、過亂影響整體環境。3.環境衛生租戶應負責外擺位區域的環境衛生維護，每日經營結束后及時清理垃圾，保持地面整潔。不得向外擺位區域外丟棄垃圾、雜物，不得在公共區域清洗商品造成污水橫流等污染環境的行為。定期對桌椅、展示架等設施進行清潔消毒，確保衛生狀況良好。4.安全管理外擺位內應配備必要的消防器材，如滅火器等，并確保其處于有效狀態。消防器材應按照規定定期檢查和維護。外擺位內的電氣線路應符合安全標準，不得私拉亂接電線，不得使用大功率電器設備。如需臨時用電，應向商業管理方申請并由專業人員進行操作。確保外擺位周邊無安全隱患，如發現地面有破損、松動等情況應及時告知商業管理方進行維修。租戶應提醒消費者注意安全，不得在外擺位內進行危險行為，如追逐打鬧、攀爬桌椅等。5.招牌與照明外擺位招牌應符合商業管理方的統一規定，不得設置與整體商業氛圍不符的招牌，招牌內容應清晰、規范、美觀。招牌設置應牢固安全，不得影響建筑物安全和行人通行安全。如需更換或拆除招牌，應提前向商業管理方申請并經批準。外擺位照明設施應合理設置，不得影響周邊居民和行人的正常生活與通行。照明亮度應符合相關標準，避免光污染。6.噪音控制租戶在外擺位經營過程中應控制音響設備等產生的噪音，不得播放過高音量的音樂或產生其他噪音干擾周邊環境和居民生活。營業時間內噪音應控制在[規定分貝值]以內。五、費用管理1.外擺位租金租戶應按照與商業管理方簽訂的租賃合同約定按時繳納外擺位租金。租金標準根據外擺位面積、位置、經營業態等因素確定，具體金額在合同中明確。租金繳納方式為[具體繳納方式，如銀行轉賬、現金繳納等]，繳納期限為[具體期限，如每月[X]日前]。2.其他費用除租金外，租戶可能還需承擔與外擺位相關的其他費用，如衛生清潔費、水電費（如有）等。衛生清潔費按照實際使用面積和商業管理方規定的標準收取，水電費按照實際用量和相關部門規定的價格結算。商業管理方應定期向租戶提供費用明細清單，租戶應在收到清單后的[X]個工作日內進行核對并繳納費用。六、監督與檢查1.日常巡查商業管理方安排專人對租戶外擺位進行日常巡查，巡查內容包括外擺位使用規范執行情況、環境衛生狀況、安全設施配備與使用情況等。日常巡查應至少每天進行[X]次，并做好巡查記錄。2.定期檢查商業管理方定期（每季度或半年）組織相關部門對租戶外擺位進行全面檢查，檢查內容包括外擺位設置是否符合審批要求、經營活動是否規范、安全衛生等方面是否達標等。對檢查中發現的問題，下達整改通知書，要求租戶限期整改。3.投訴處理商業管理方設立投訴渠道，接受消費者、周邊居民及其他相關方對租戶外擺位經營活動的投訴。接到投訴后，及時進行調查核實，屬于租戶責任的，要求租戶立即整改，并將處理結果反饋給投訴人。七、違規處理1.輕微違規對于首次出現且情節較輕的違規行為，如未按規定時間清理垃圾、桌椅擺放略有不規范等，商業管理方給予口頭警告，并要求租戶立即整改。2.一般違規若租戶出現以下一般違規行為：擅自更改外擺位設計方案，未按審批要求擺放設施。未按時繳納外擺位租金或其他費用，經催繳后仍逾期未繳。外擺位環境衛生較差，經多次提醒仍未有效改善。商業管理方將下達書面整改通知書，要求租戶在[規定期限]內整改完畢。同時，可根據租賃合同約定收取一定的違約金，違約金金額為[X]元。3.嚴重違規對于出現嚴重違規行為的租戶，如：超出審批范圍占用公共區域進行外擺位經營。在外擺位經營過程中存在重大安全隱患，經指出后拒不整改。多次違規且拒不配合商業管理方管理。商業管理方有權解除與租戶簽訂的外擺位租賃合同，收回外擺位使用權，并要求租戶承擔因此造成的一切損失。租戶已繳納的租金及其他費用不予退還，同時租戶應按照合同約定支付違約金。若違規行為給第三方造成損失的，租戶應依法承擔賠償責任。八、續租與變更1.續租租戶如需續租外擺位，應在租賃合同到期前[X]個月向商業管理方提出書面續租申請。商業管理方根據租戶的經營情況、遵守管理規定情況等進行審核，審核通過后與租戶重新簽訂租賃合同。續租租金等費用標準可根據市場情況和商業區域管理要求進行調整。2.變更租戶如需變更外擺位的位置、面積、經營業態等，應提前[X]個工作日向商業管理方提交書面變更申請，并附上相關證明材料（如變更后的經營計劃、設計方案等）。商業管理方按照申請與審批流程進行審核，批準后方可實施變更。九、附則1.本管理辦法自發布之日起生效實施。如有未盡事宜，