江蘇綠色建筑監理細則?一、總則（一）目的為確保江蘇地區綠色建筑工程項目建設符合國家及地方相關綠色建筑標準和規范要求，規范監理行為，有效控制綠色建筑項目的質量、進度、投資和安全，特制定本監理細則。（二）依據1.國家和江蘇省現行的綠色建筑相關法律法規、政策文件，如《綠色建筑評價標準》（GB/T50378）、《江蘇省綠色建筑發展條例》等。2.已批準的綠色建筑工程建設項目文件，包括可行性研究報告、初步設計文件、施工圖設計文件等。3.建設工程監理合同及其他相關合同文件。（三）適用范圍本細則適用于江蘇省行政區域內新建、改建和擴建的綠色建筑工程項目的監理工作。二、綠色建筑監理工作流程（一）施工準備階段監理工作流程1.參與設計交底和圖紙會審熟悉設計文件，了解綠色建筑設計理念、技術要求和目標。提出對綠色建筑設計的疑問和建議，協助建設單位、設計單位解決圖紙中存在的問題。2.審查施工單位資質和人員配備審查施工單位的營業執照、資質證書等，確保其具備承擔綠色建筑工程施工的能力。檢查施工單位綠色建筑相關人員的資格證書，如綠色建筑施工管理員等。3.審核施工組織設計和專項施工方案重點審查施工組織設計中綠色建筑施工措施的可行性和針對性，如節能、節水、節材、室內環境質量控制等措施。對涉及綠色建筑關鍵技術的專項施工方案進行嚴格審核，如太陽能光伏系統安裝方案、地源熱泵系統施工方案等。4.檢查施工場地條件檢查施工場地是否滿足綠色施工要求，如是否設置了雨水收集設施、建筑垃圾堆放場地是否合理等。督促施工單位做好施工場地的綠化和環境保護措施。（二）施工階段監理工作流程1.材料、構配件和設備質量控制對綠色建筑材料、構配件和設備進行嚴格的進場驗收，檢查其質量證明文件、性能檢測報告等。按照相關標準和規范要求，對部分材料進行見證取樣送檢，確保其符合綠色建筑指標要求，如節能燈具的能效等級、節水器具的節水性能等。2.綠色建筑施工過程監督檢查節能工程施工質量，如墻體保溫、屋面保溫、門窗節能等施工是否符合設計和規范要求。監督節水措施的落實，包括節水器具的安裝使用、雨水和中水的收集利用等。檢查節材措施執行情況，如施工現場材料的節約使用、建筑垃圾的分類回收利用等。監測室內環境質量，對室內空氣質量、噪聲、采光、通風等指標進行定期檢測，確保符合綠色建筑標準。3.施工進度控制根據綠色建筑項目總體進度計劃，審核施工單位的月度、季度進度計劃，并監督其執行情況。協調各參建單位之間的關系，及時解決影響綠色建筑施工進度的問題，確保綠色建筑各項技術措施按計劃實施。4.投資控制嚴格控制綠色建筑工程變更，對涉及綠色建筑技術指標調整的變更進行重點審查，確保變更后的項目仍符合綠色建筑要求。審核綠色建筑相關費用的支付申請，確保費用支付合理、合規。（三）竣工驗收階段監理工作流程1.組織預驗收施工單位完成綠色建筑工程施工并自檢合格后，監理單位組織各專業監理工程師進行預驗收。按照綠色建筑評價標準和相關規范要求，對工程質量、節能、節水、節材、室內環境質量等進行全面檢查，提出整改意見，督促施工單位整改。2.協助建設單位組織竣工驗收預驗收合格后，協助建設單位組織設計、施工、檢測等單位進行竣工驗收。審查竣工驗收資料，確保資料齊全、真實、有效，能夠反映綠色建筑工程建設全過程符合相關要求。對竣工驗收過程中提出的問題，督促施工單位及時整改，直至工程符合綠色建筑竣工驗收標準。3.參與綠色建筑評價協助建設單位準備綠色建筑評價所需資料，配合評價機構進行現場檢查和評價工作。根據評價意見，督促施工單位對存在的問題進行整改，確保綠色建筑項目順利通過評價。三、綠色建筑監理工作內容（一）節能監理1.建筑圍護結構節能監理墻體節能工程檢查保溫材料的品種、規格、性能等是否符合設計要求，見證取樣送檢保溫材料的導熱系數、密度等指標。監督墻體保溫層的施工質量，確保保溫層厚度均勻、無空鼓、開裂等缺陷，保溫層與基層墻體的粘結強度符合要求。檢查門窗洞口、女兒墻、變形縫等部位的保溫構造是否符合設計和規范要求。屋面節能工程審查屋面保溫隔熱材料的質量證明文件，檢查其厚度、密度、吸水率等性能指標。監督屋面保溫隔熱層的鋪設質量，確保鋪設平整、密實，無破損、漏鋪現象。檢查屋面防水層施工質量，避免因防水層滲漏影響屋面節能效果。門窗節能工程對門窗的品種、規格、型號進行檢查，確保其氣密性能、水密性能、抗風壓性能等符合設計要求。見證取樣送檢門窗的氣密性能檢測報告，檢查門窗安裝質量，保證門窗與墻體之間的縫隙密封良好。2.暖通空調與照明節能監理暖通空調系統審查空調設備、通風設備的能效等級，確保其符合節能要求。監督空調系統的安裝質量，檢查風管、水管的保溫情況，減少冷熱量損失。檢查空調系統的運行調試情況，確保系統運行參數符合設計要求，實現節能運行。照明系統審核照明燈具的選型，優先選用高效節能燈具，如LED燈等。檢查照明配電箱的安裝質量，確保其具備合理的控制功能，能夠實現分區、分時控制。對照明系統進行照度檢測，評估照明節能效果，督促施工單位根據檢測結果進行調整優化。（二）節水監理1.節水器具與設備安裝監理檢查衛生器具、水龍頭等節水器具的型號、規格是否符合設計要求，其節水性能是否滿足相關標準。監督節水器具的安裝位置和安裝質量，確保其正常使用，無漏水現象。2.雨水與中水利用系統監理審查雨水收集系統的設計方案和施工圖紙，檢查雨水收集池、雨水管道等設施的材質、規格和施工質量。監督雨水收集系統的調試運行，確保其能夠正常收集、儲存和利用雨水。對中水利用系統，檢查中水水源的水質、中水處理設備的運行效果以及中水供水管道的安裝質量，保證中水能夠安全、合理地用于綠化灌溉、道路沖洗等。（三）節材監理1.材料節約使用監理監督施工單位編制材料使用計劃，合理安排材料進場時間和數量，避免材料浪費。檢查施工現場材料的堆放和保管情況，防止材料損壞、丟失。督促施工單位采用先進的施工工藝和技術，減少材料損耗，如采用預拌混凝土、預拌砂漿等。2.建筑垃圾回收利用監理檢查施工現場建筑垃圾的分類收集情況，設置專門的建筑垃圾堆放場地，并進行標識。監督施工單位對可回收建筑垃圾進行回收利用，如廢舊鋼材、木材、塑料等的回收再加工。督促施工單位及時清運建筑垃圾，減少建筑垃圾在施工現場的停留時間。（四）室內環境質量監理1.空氣質量監理對室內空氣中的甲醛、苯、氨、氡等污染物濃度進行檢測，檢測頻率和點位應符合相關標準要求。監督施工過程中可能影響室內空氣質量的材料使用情況，如膠粘劑、涂料、人造板材等，確保其有害物質限量符合國家標準。檢查通風與空調系統的運行情況，保證室內通風良好，新風量滿足設計要求。2.噪聲、采光與通風監理檢測室內噪聲水平，確保其符合國家規定的室內噪聲標準。檢查建筑的采光設計執行情況，通過現場測量采光系數等指標，評估室內采光效果是否滿足要求。對通風系統進行檢查，保證通風順暢，通風換氣次數達到設計標準，維持室內良好的空氣環境。四、綠色建筑監理工作方法及措施（一）監理工作方法1.巡視監理人員定期對施工現場進行巡視，檢查綠色建筑施工情況，及時發現問題并督促施工單位整改。重點巡視綠色建筑材料的使用、節能節水措施的落實、室內環境質量控制等關鍵部位和環節。2.平行檢驗監理機構利用一定的檢測手段，對綠色建筑工程的材料、構配件、設備以及工程實體質量進行平行檢驗。如對保溫材料進行導熱系數平行檢測，對門窗進行氣密性能平行檢測等，確保工程質量符合綠色建筑標準。3.旁站對綠色建筑施工中的關鍵工序和隱蔽工程，如墻體保溫層施工、屋面防水施工等，實施旁站監理。旁站過程中，監督施工單位嚴格按照施工規范和綠色建筑技術要求進行施工，確保施工質量。4.指令文件監理工程師通過下達監理通知單、工程暫停令等指令文件，對施工單位在綠色建筑施工中存在的問題進行及時糾正和整改要求。要求施工單位對指令文件中的問題限期整改，并提交整改報告，監理工程師進行跟蹤復查。（二）監理工作措施1.組織措施建立健全綠色建筑監理組織機構，明確各監理人員的職責分工，確保綠色建筑監理工作順利開展。定期召開綠色建筑監理工作會議，協調解決監理工作中存在的問題，部署下一階段監理工作任務。2.技術措施監理人員加強對綠色建筑相關技術標準和規范的學習，提高自身業務水平，能夠準確判斷施工過程中的技術問題并提出合理解決方案。鼓勵監理人員采用先進的檢測設備和技術手段，對綠色建筑工程質量進行科學檢測和評估，為監理決策提供準確依據。3.經濟措施對施工單位在綠色建筑施工中表現優秀，嚴格執行綠色建筑標準的，給予適當的經濟獎勵。對違反綠色建筑規定，質量不達標或未按要求整改的施工單位，按照合同約定扣除相應的工程款。4.合同措施嚴格按照建設工程監理合同及其他相關合同文件履行監理職責，明確各方在綠色建筑工程建設中的權利和義務。對施工單位的綠色建筑施工行為進行合同約束，如在合同中明確綠色建筑質量標準、違約責任等條款，督促施工單位全面履行綠色建筑施工責任。五、綠色建筑監理資料管理（一）資料內容1.綠色建筑相關法規、標準文件收集國家和江蘇省有關綠色建筑的法律法規、政策文件、技術標準和規范等，作為監理工作的依據。2.監理規劃與細則編制綠色建筑監理規劃，明確監理工作目標、范圍、內容、方法和措施等。根據監理規劃，針對綠色建筑各專業特點編制監理細則，指導具體監理工作。3.設計文件審查資料記錄設計交底和圖紙會審過程中提出的問題及解決情況，形成會議紀要。對綠色建筑設計變更進行審查，保存設計變更文件及相關審批資料。4.施工單位資質及人員資料收集施工單位的營業執照、資質證書、安全生產許可證等復印件。整理施工單位綠色建筑相關人員的資格證書、培訓記錄等資料。5.施工組織設計與專項施工方案審查施工單位編制的綠色建筑施工組織設計和專項施工方案，保存審查意見和修改后的方案。6.材料、構配件和設備質量資料收集綠色建筑材料、構配件和設備的質量證明文件、性能檢測報告等。整理材料、構配件和設備的進場驗收記錄、見證取樣送檢報告等。7.綠色建筑施工過程資料記錄綠色建筑各分項工程的施工質量檢查記錄、隱蔽工程驗收記錄等。整理節能、節水、節材、室內環境質量等方面的施工過程監測資料。8.施工進度與投資控制資料保存施工單位的進度計劃、進度報告以及監理單位對進度的審核和協調記錄。整理綠色建筑工程變更資料、費用支付申請及審核資料等。9.竣工驗收資料收集綠色建筑工程竣工驗收報告、質量評估報告等。整理室內環境質量檢測報告、節能驗收報告等專項驗收資料。10.綠色建筑評價資料協助建設單位準備綠色建筑評價所需資料，包括申報書、自評報告、相關證明材料等。保存綠色建筑評價過程中的專家意見、整改記錄等資料