和信物業管理公司消防安全管理制度匯編?一、總則1.目的為加強和信物業管理公司管轄區域內的消防安全管理，預防火災和減少火災危害，保障人身、財產安全，根據《中華人民共和國消防法》等法律法規，結合公司實際情況，制定本消防安全管理制度匯編。2.適用范圍本制度適用于和信物業管理公司所管理的各類物業項目，包括住宅小區、商業寫字樓、工業園區等。3.基本原則消防安全管理工作遵循"預防為主、防消結合"的方針，實行"誰主管、誰負責"的原則，確保消防安全責任落實到每個崗位和個人。二、消防安全組織與職責1.消防安全管理機構成立以物業管理公司總經理為組長，各部門負責人為成員的消防安全管理領導小組，全面負責公司管轄區域內的消防安全管理工作。領導小組下設辦公室，負責日常消防安全管理工作的組織、協調和監督。2.消防安全責任人職責貫徹執行消防法規，保障單位消防安全符合規定，掌握本單位的消防安全情況。將消防工作與本單位的生產、科研、經營、管理等活動統籌安排，批準實施年度消防工作計劃。為本單位的消防安全提供必要的經費和組織保障。確定逐級消防安全責任，批準實施消防安全制度和保障消防安全的操作規程。組織防火檢查，督促落實火災隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題。根據消防法規的規定建立專職消防隊、義務消防隊。組織制定符合本單位實際的滅火和應急疏散預案，并實施演練。3.消防安全管理人職責擬訂年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作。組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規程并檢查督促其落實。擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案。組織實施防火檢查和火災隱患整改工作。組織實施對本單位消防設施、滅火器材和消防安全標志的維護保養，確保其完好有效，確保疏散通道和安全出口暢通。組織管理專職消防隊和義務消防隊。在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓，組織滅火和應急疏散預案的實施和演練。單位消防安全責任人委托的其他消防安全管理工作。4.各部門消防安全職責客服部門負責對業主/租戶進行消防安全宣傳教育，提高業主/租戶的消防安全意識。及時處理業主/租戶關于消防安全的投訴和建議。協助相關部門開展消防安全檢查和火災隱患整改工作。工程部門負責對物業區域內的消防設施、設備進行日常維護、保養和檢查，確保其完好有效。按照消防規范要求，對新建、改建、擴建項目進行消防設計審核和驗收，確保消防設施符合要求。及時處理消防設施、設備的故障和損壞，保障消防設施、設備的正常運行。安保部門負責物業區域內的安全巡邏，及時發現和制止各類消防安全違法行為。協助相關部門開展消防安全檢查和火災隱患整改工作。負責組織義務消防隊進行滅火和應急疏散演練，提高義務消防隊的應急處置能力。其他部門負責本部門辦公區域內的消防安全管理工作，確保辦公區域內的消防設施、設備完好有效，疏散通道和安全出口暢通。配合公司開展消防安全宣傳教育和培訓工作，提高本部門員工的消防安全意識和自防自救能力。三、消防安全管理制度1.消防安全教育、培訓制度每年制定消防安全教育、培訓計劃，明確教育、培訓的內容、時間、地點、參加人員等。定期組織員工進行消防安全教育、培訓，培訓內容包括消防法律法規、消防安全知識、消防設施操作規程、滅火和應急疏散預案等。新員工入職時，必須進行消防安全培訓，經考試合格后方可上崗。對重點工種人員（如電工、焊工、消防控制室值班員等），必須進行專門的消防安全培訓，取得相應的資格證書后方可上崗。定期組織業主/租戶進行消防安全宣傳教育，提高業主/租戶的消防安全意識和自防自救能力。宣傳教育的方式包括發放宣傳資料、舉辦消防安全知識講座、組織消防演練等。2.防火巡查、檢查制度建立防火巡查、檢查制度，明確巡查、檢查的人員、內容、時間和頻次。防火巡查人員應當及時糾正違章行為，妥善處置火災危險，無法當場處置的，應當立即報告。發現初起火災應當立即報警并及時撲救。消防安全管理人應當每月組織一次防火檢查，消防安全責任人應當每季度組織一次防火檢查，檢查內容包括消防設施、設備的完好情況，疏散通道、安全出口的暢通情況，用火、用電、用氣的安全情況等。對檢查中發現的火災隱患，應當及時下達整改通知書，明確整改責任人、整改期限和整改措施，督促整改到位。整改完畢后，應當進行復查，確保火災隱患得到徹底消除。3.安全疏散設施管理制度確保疏散通道、安全出口暢通無阻，嚴禁在疏散通道、安全出口堆放雜物。定期對疏散指示標志、應急照明設施進行檢查和維護，確保其完好有效。制定疏散預案，明確疏散程序、疏散路線和疏散引導人員，定期組織員工和業主/租戶進行疏散演練，提高應急疏散能力。4.消防設施、器材維護管理制度按照消防設施、器材的維護保養要求，定期對消防設施、器材進行維護、保養和檢查，確保其完好有效。建立消防設施、器材檔案，記錄消防設施、器材的型號、規格、數量、購置時間、維護保養情況等。對消防設施、器材的維修、更換等情況進行詳細記錄，并存檔備查。消防設施、器材的維護保養工作應當委托具有相應資質的單位進行，確保維護保養質量。5.火災隱患整改制度對檢查中發現的火災隱患，應當及時下達整改通知書，明確整改責任人、整改期限和整改措施，督促整改到位。整改責任人應當按照整改通知書的要求，及時組織整改，確保火災隱患得到徹底消除。整改完畢后，應當向消防安全管理人提交整改報告。對于重大火災隱患，應當立即采取臨時防范措施，并及時向當地公安消防機構報告，同時積極組織整改，確保在規定期限內整改完畢。在火災隱患整改期間，應當采取有效的防范措施，確保消防安全。6.用火、用電、用氣安全管理制度嚴格執行用火、用電、用氣審批制度，未經批準，嚴禁在物業區域內動用明火。對動火作業人員進行嚴格管理，動火作業前必須辦理動火審批手續，經批準后方可動火作業。動火作業時，必須配備滅火器材和看火人員，確保動火安全。加強對用電設備的管理，定期對用電設備進行檢查和維護，確保用電安全。嚴禁私拉亂接電線，嚴禁使用大功率電器設備。加強對用氣設備的管理，定期對用氣設備進行檢查和維護，確保用氣安全。嚴禁在物業區域內使用明火取暖、做飯等。7.易燃易爆危險物品和場所防火防爆制度嚴禁在物業區域內儲存易燃易爆危險物品。對使用易燃易爆危險物品的單位和個人，應當進行嚴格管理，督促其遵守消防安全規定，確保使用安全。在易燃易爆危險物品儲存、使用場所設置明顯的安全警示標志，并配備必要的消防設施和器材。8.滅火和應急疏散預案演練制度制定滅火和應急疏散預案，明確組織機構、職責分工、應急處置程序、疏散路線和疏散引導人員等。定期組織員工和業主/租戶進行滅火和應急疏散演練，演練頻次每年不少于一次。演練結束后，應當對演練效果進行評估，針對演練中存在的問題，及時修訂完善滅火和應急疏散預案。9.消防工作考評和獎懲制度建立消防工作考評制度，對各部門和員工的消防安全工作進行考核評價。對在消防安全工作中表現突出的部門和個人，給予表彰和獎勵。對違反消防安全規定的部門和個人，給予批評教育、經濟處罰直至追究法律責任。四、消防設施與器材管理1.消防設施配置標準根據不同類型的物業項目，按照國家消防規范要求，合理配置消防設施和器材，包括消防栓系統、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統、滅火器、疏散指示標志、應急照明等。2.消防設施建設與驗收新建、改建、擴建物業項目時，必須按照消防規范要求進行消防設計，并報當地公安消防機構審核。工程竣工后，必須經公安消防機構驗收合格后方可投入使用。3.消防設施維護保養建立消防設施維護保養制度，明確維護保養的內容、時間、責任人等。定期對消防設施進行維護保養，確保其完好有效。維護保養工作應當委托具有相應資質的單位進行。對消防設施的維護保養情況進行詳細記錄，并存檔備查。4.消防器材配備與管理根據不同場所的火災危險性，合理配備滅火器、滅火器具等消防器材。定期對消防器材進行檢查、維護和保養，確保其完好有效。對消防器材的配置、更換等情況進行詳細記錄，并存檔備查。消防器材應當放置在明顯、便于取用的位置，嚴禁埋壓、圈占、挪用消防器材。五、火災應急處置1.火災報警程序任何人員發現火災后，應當立即撥打"119"報警電話，并向本單位消防安全責任人或消防安全管理人報告。報警時應當講清火災發生的地點、起火部位、燃燒物質、火勢大小、報警人姓名及電話號碼等情況。2.初期火災撲救火災發生后，現場人員應當立即利用附近的消防器材進行初期火災撲救，控制火勢蔓延。義務消防隊接到報警后，應當立即趕赴火災現場，按照滅火和應急疏散預案的要求進行滅火和救援工作。3.應急疏散疏散引導人員應當立即組織現場人員按照疏散預案的要求進行疏散，確保人員安全。疏散時應當遵循"先疏散老人、兒童、婦女和殘疾人，先疏散著火層及相鄰樓層人員"