2025年安置房買賣中房屋用途變更違約責任新規?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（賣方）：_________，住所地：_________，法定代表人/自然人身份證號：_________乙方（買方）：_________，住所地：_________，法定代表人/自然人身份證號：_________鑒于甲方為_________（安置房項目名稱）的合法產權人，乙方自愿購買該房屋，雙方根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規，就房屋買賣及用途變更責任事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落地址：_________，建筑面積：_________平方米，房屋結構：_________，產權證號：_________。1.2房屋性質為安置房，規劃用途為_________（如住宅、商業等），土地使用權類型為_________，使用權終止日期為_________。第二條交易價格與支付方式2.1房屋總價款為人民幣_________元（大寫：_________）。2.2乙方應于_________年_________月_________日前支付首付款_________元，余款通過_________（如銀行貸款、分期付款）方式于_________年_________月_________日前付清。第三條房屋交付與驗收3.1甲方應于_________年_________月_________日前將房屋交付乙方，交付標準為_________（如毛坯、精裝修）。3.2乙方應在接收房屋后_________日內完成驗收，逾期視為驗收合格。第四條房屋用途變更條款4.1乙方承諾房屋用途嚴格按規劃用途使用，未經甲方及行政主管部門書面同意，不得擅自變更。4.2若乙方需變更用途，須提前_________日向甲方提交書面申請，甲方應在_________日內書面答復。第五條用途變更的違約責任5.1乙方擅自變更用途的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按總房款的_________%（如千分之一）累計計算，自變更之日起至恢復原狀之日止。5.2因用途變更導致房屋結構損壞或價值貶損的，乙方應承擔修復費用及賠償損失，賠償金額以第三方評估報告為準。5.3因用途變更導致甲方被行政機關處罰的，乙方應全額承擔罰款及由此產生的訴訟費、律師費等。第六條權利瑕疵擔保6.1甲方保證房屋無產權糾紛、抵押、租賃或其他權利負擔。6.2若因甲方原因導致房屋被查封或限制交易，甲方應雙倍返還乙方已付款項。第七條產權過戶登記7.1雙方應于_________年_________月_________日前共同向不動產登記機構申請辦理過戶手續。7.2因政策原因導致過戶延遲的，雙方可協商順延期限，但最長不得超過_________個月。第八條稅費承擔8.1房屋交易產生的契稅、增值稅、個人所得稅等由_________方承擔；登記費、測繪費由_________方承擔。第九條房屋質量保證9.1甲方承諾房屋符合國家質量安全標準，交付后_________年內出現主體結構問題的，甲方負責無償修復。第十條物業管理10.1房屋交付后，乙方應按_________（物業公司名稱）的管理規定繳納物業費，標準為_________元/平方米/月。第十一條合同解除權11.1乙方逾期付款超過_________日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付總房款_________%的違約金。11.2甲方逾期交房超過_________日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付總房款_________%的違約金。第十二條不可抗力12.1因地震、戰爭、政策調整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第十三條爭議解決13.1因本合同產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交_________（如房屋所在地）有管轄權的人民法院訴訟解決。第十四條通知與送達14.1一方聯系地址變更為_________時，應書面通知另一方，否則原地址視為有效送達地址。第十五條合同生效15.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式_________份，具有同等法律效力。第十六條其他約定16.1未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第十七條特別條款17.1乙方承諾已知悉安置房轉讓的地方性限制政策，包括但不限于_________（如限售期、補繳土地出讓金等）。第十八條附件效力18.1本合同附件包括：房屋平面圖、產權證書復印件、雙方身份證明文件，附件與本合同具有同等法律效力。第十九條法律適用19.1本合同的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十條合同備案20.1雙方應于本合同簽訂后_________日內向_________（如房管局）辦理備案手續。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及范圍21.1本合同所指“第三方”包括但不限于：（1）中介機構：指為促成交易提供居間服務的_________（機構名稱）；（2）評估機構：指對房屋價值、用途變更影響等進行評估的_________（機構名稱）；（3）擔保方：為乙方付款義務或甲方履約義務提供擔保的_________（機構/自然人名稱）；（4）其他參與方：包括金融機構、行政主管部門、公證機構等與合同履行相關的獨立主體。21.2第三方介入需經甲、乙雙方共同書面確認，單方引入的第三方不視為本合同權利義務關聯方。第二十二條第三方服務內容及責任22.1中介機構責任：（1）如實報告房屋權屬狀況、政策限制及交易風險；（2）協助辦理產權過戶、貸款審批等手續；（3）因故意或重大過失導致交易失敗的，應退還全部傭金并賠償實際損失。22.2評估機構責任：（1）按行業標準對房屋現狀、用途變更后果出具獨立評估報告；（2）評估報告存在重大錯誤的，應重新評估并承擔因此增加的乙方費用。22.3擔保方責任：（1）在乙方未按約付款時，代其履行付款義務；（2）擔保范圍包括本金、違約金及實現債權的合理費用。第二十三條第三方費用承擔23.1中介傭金由_________方承擔，金額為房款的_________%，支付時間為_________。23.2評估費、擔保費由_________方承擔，具體金額以_________（發票/協議）為準。23.3因第三方過錯導致費用增加的，由過錯方最終承擔。第二十四條第三方介入程序24.1甲乙任一方引入第三方，應提前_________日書面通知對方，并附第三方資質文件。24.2對方應在收到通知后_________日內書面答復，逾期未答復視為同意。24.3第三方服務合同應與本合同同步簽署，且不得與本合同條款沖突。第二十五條第三方信息保密義務25.1第三方對獲知的甲乙雙方個人信息、交易細節等負有保密義務，保密期限自合同終止后_________年。25.2第三方泄露信息導致損失的，應按實際損失金額的_________倍承擔賠償責任。第二十六條第三方與違約責任關聯26.1因第三方原因導致房屋無法過戶的：（1）中介機構未盡審查義務的，扣除其全部傭金；（2）評估機構虛報價值的，按差額部分的_________%賠償受影響方。26.2第三方與甲乙任一方惡意串通的，另一方有權解除合同并要求連帶賠償。第二十七條第三方服務終止條款（1）第三方喪失法定資質或經營資格；（2）第三方未在約定期限內完成服務且寬限期_________日后仍未能履行；（3）第三方行為嚴重損害甲乙任一方合法權益。27.2服務終止后，第三方應在_________日內移交全部工作資料，否則按日支付_________元違約金。第二十八條第三方爭議解決28.1因第三方服務引發的爭議，優先按第三方服務合同約定解決；28.2爭議影響本合同履行的，甲乙雙方有權要求第三方參與協商或訴訟。第二十九條連帶責任排除29.1除法律明確規定或本合同特別約定外，第三方不對甲乙雙方的合同違約承擔連帶責任。29.2第三方獨立過錯造成的損失，由其自行承擔賠償責任。第三十條第三方文件效力30.1第三方出具的評估報告、公證書等文件，經甲乙雙方簽字確認后，視為本合同補充條款。30.2文件內容與本合同沖突的，以簽署在后的文件為準。第三十一條特殊第三方介入情形31.1行政機關要求：因用途變更需行政主管部門批準的，乙方應自行辦理手續，甲方提供必要協助。31.2金融機構貸款：乙方通過貸款支付房款的，甲方應配合簽署銀行要求的擔保文件，但不得增加甲方合同外義務。第三十二條第三方通知義務32.1第三方在服務過程中知悉可能影響交易的重大風險（如政策調整、房屋查封），應立即書面通知甲乙雙方。32.2第三方未履行通知義務導致損失的，承擔賠償責任。第三十三條第三方服務替代33.1若原第三方無法繼續服務，甲乙雙方可協商選定新第三方，原第三方應無條件配合交接。33.2更換第三方增加的費用，由導致更換的責任方承擔。第三十四條第三方留置權禁止34.1第三方不得以任何理由留置房屋產權證、交易款項或房屋鑰匙，否則按日支付_________元違約金。第三十五條第三方與合同變更35.1本合同條款變更涉及第三方權利義務的，須經第三方書面同意，否則變更無效。第三十六條簽署頁甲方（賣方）：_________簽署日期：_________年_________月___