老舊小區(qū)委托物業(yè)管理服務合同?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________

乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________

鑒于甲方為老舊小區(qū)[小區(qū)名稱]的業(yè)主或業(yè)主委員會，為提升小區(qū)物業(yè)管理服務水平，改善小區(qū)居住環(huán)境，甲方愿意將小區(qū)的物業(yè)管理服務委托給乙方，乙方愿意接受甲方的委托并提供相關服務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供老舊小區(qū)物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：

一、委托服務范圍1.小區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房）的維修、養(yǎng)護和管理。2.小區(qū)房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、運行和管理。3.本小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。4.本小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等）的維修、養(yǎng)護和管理。5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6.交通、車輛行駛及停泊管理。7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。8.社區(qū)文化娛樂活動組織。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的建立、保管和使用。10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

二、服務標準乙方應按照國家及地方相關物業(yè)管理服務標準，以及以下具體要求提供服務：1.房屋管理定期對房屋進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋本體存在的問題，如屋頂漏水、墻體裂縫等，確保房屋結構安全。保持房屋外觀整潔，無明顯破損、污漬，對違規(guī)搭建、改變房屋外觀等行為及時制止并報告相關部門。2.共用設施設備維修養(yǎng)護建立完善的設施設備檔案，制定設施設備維護保養(yǎng)計劃，定期進行維護保養(yǎng)和巡檢，確保設施設備正常運行。對電梯、消防設施、供電供水系統(tǒng)等重點設施設備，委托專業(yè)機構進行檢測和維護，確保其安全性能符合相關標準。設施設備發(fā)生故障時，及時響應并組織維修，維修及時率達到[X]%以上，維修質(zhì)量符合相關規(guī)范要求。3.環(huán)境衛(wèi)生維護小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域每日清掃保潔，保持地面干凈整潔，無雜物、無積水。垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒，垃圾收集點周圍環(huán)境整潔。加強對衛(wèi)生死角的清理，定期進行滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑等消殺工作，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生達標。4.綠化養(yǎng)護制定綠化養(yǎng)護計劃，定期對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜草、雜物，保持綠化景觀美觀。5.安全防范實行24小時值班制度，安排專人負責小區(qū)出入口的站崗、巡邏，對外來人員和車輛進行登記、詢問。安裝必要的安全監(jiān)控設備，確保監(jiān)控系統(tǒng)正常運行，監(jiān)控資料保存期限不少于[X]天。定期組織開展安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患，對突發(fā)安全事件能夠及時響應并采取有效的應急措施。6.車輛管理合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)停車位，設置明顯的停車標識，引導車輛有序停放。對進出小區(qū)的車輛進行登記，按照規(guī)定收取停車費用（如有），確保停車秩序良好。嚴禁車輛在消防通道、人行道等禁止停放區(qū)域停車，對違規(guī)停車行為及時進行勸阻和糾正。7.社區(qū)文化建設定期組織開展社區(qū)文化活動，如文藝演出、體育比賽、親子活動等，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增強業(yè)主之間的溝通和交流。設立社區(qū)文化宣傳欄，及時發(fā)布小區(qū)物業(yè)管理信息、社區(qū)動態(tài)、通知公告等內(nèi)容，營造良好的社區(qū)文化氛圍。

三、服務期限本合同服務期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿前，雙方應提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。

四、雙方權利與義務

（一）甲方權利義務1.有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。2.有權要求乙方按照本合同約定的服務標準和內(nèi)容提供服務。3.有權知悉小區(qū)物業(yè)管理費用的收支情況，乙方應定期向甲方公布費用收支明細。4.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關系，配合乙方處理物業(yè)管理中的重大問題。5.按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用。6.提供物業(yè)管理所需的相關資料，包括但不限于小區(qū)房屋及設施設備檔案、業(yè)主信息等。7.不得干涉乙方依法依規(guī)進行的物業(yè)管理活動。

（二）乙方權利義務1.有權按照本合同約定收取物業(yè)管理服務費用。2.根據(jù)本合同約定及國家相關規(guī)定，自主開展物業(yè)管理服務工作，制定具體的管理方案和措施，但不得損害業(yè)主的合法權益。3.對小區(qū)內(nèi)違反法律法規(guī)、業(yè)主公約及物業(yè)管理規(guī)定的行為進行勸阻、制止，并及時報告相關部門。4.定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，根據(jù)甲方提出的意見和建議及時進行整改。5.妥善保管物業(yè)管理檔案、資料，在合同終止時，應將相關檔案、資料移交甲方或相關部門。6.加強對員工的培訓和管理，提高服務質(zhì)量和水平，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務。7.因管理不善造成業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害的，應依法承擔相應的賠償責任。8.未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項下的物業(yè)管理服務工作全部或部分轉包給第三方。

五、物業(yè)管理服務費用及支付方式

（一）費用標準1.本小區(qū)物業(yè)管理服務費用標準為每月每平方米建筑面積[X]元。2.上述費用標準根據(jù)小區(qū)實際情況及物價指數(shù)變化等因素，可由雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。調(diào)整幅度不超過[X]%時，無需簽訂補充協(xié)議；調(diào)整幅度超過[X]%時，雙方應另行簽訂補充協(xié)議。

（二）費用構成物業(yè)管理服務費用主要用于以下方面：1.人員工資、福利及社會保險費用。2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護、保養(yǎng)費用。3.環(huán)境衛(wèi)生清潔費用。4.綠化養(yǎng)護費用。5.安全防范費用（包括安保人員工資、監(jiān)控設備維護等）。6.辦公費用。7.法定稅費。8.合理利潤。

（三）支付方式1.甲方應在每月的[X]日前，將上月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的費用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。

六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分或全部物業(yè)管理服務工作，直至甲方支付費用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定的服務標準和內(nèi)容提供服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理服務費用作為違約金。如乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。

七、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在合同履行期間，如遇下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的。一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。本小區(qū)業(yè)主大會決定解聘乙方，并依法履行相關程序的。3.合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定及合同約定辦理相關手續(xù)，結清費用，移交物業(yè)管理檔案、資料及相關財物。

八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與