賣房買賣協議?協議編號：[編號]

賣方：姓名：[賣方姓名]身份證號碼：[身份證號]聯系地址：[聯系地址]聯系電話：[聯系電話]

買方：姓名：[買方姓名]身份證號碼：[身份證號]聯系地址：[聯系地址]聯系電話：[聯系電話]

鑒于賣方擁有位于[房屋地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），并愿意將其出售給買方，買方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，具體樓層為[X]層，房屋門牌號為[門牌號]。2.房屋建筑面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[建筑面積]平方米，以房屋產權證書登記面積為準。如產權證書登記面積與本協議約定面積有差異，雙方同意按照相關法律法規及政策規定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等]。4.房屋現狀：賣方保證該房屋現狀與本協議約定相符，房屋結構完整，不存在質量問題及其他影響正常使用的瑕疵。房屋內現有裝修、附屬設施設備等（詳見附件：房屋附屬設施設備清單）一并轉讓給買方。

二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式：定金：買方應在本協議簽訂之日起[X]日內向賣方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如買方反悔不購買該房屋，定金不予退還；如賣方反悔不出售該房屋，應雙倍返還定金給買方。首付款：買方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同指定的銀行賬戶。首付款金額為房屋成交價格扣除銀行貸款金額后的余額（如有銀行貸款）。銀行貸款：買方應在簽署本協議后[X]個工作日內，向銀行申請辦理房屋抵押貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如銀行審批通過，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該貸款由銀行直接發放至雙方共同指定的賬戶，用于支付房屋剩余款項。如銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，買方應在接到銀行通知后[X]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付給買方后，買方應將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給賣方。

三、房屋交付1.交付時間：賣方應在收到全部購房款（包括銀行貸款）后的[X]日內，將房屋及附屬設施設備交付給買方。如因買方原因導致交付延遲，賣方不承擔任何責任；如因賣方原因導致交付延遲，每逾期一日，賣方應按照房屋成交價格的[X‰]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權解除本協議，賣方應雙倍返還定金，并退還已收取的全部購房款，同時按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。2.交付條件：房屋交付時，賣方應保證房屋及附屬設施設備處于正常使用狀態，房屋內的水、電、氣、物業等費用已結清。雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題，賣方應負責在交付前修復或承擔相應的修復費用。3.交付手續：房屋交付時，雙方應簽署房屋交接單，明確房屋交付的時間、現狀等情況。交接單作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。

四、房屋產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致過戶延遲，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用：房屋產權過戶所需繳納的稅費，按照國家及地方相關法律法規的規定，由雙方各自承擔。如因一方原因導致過戶費用增加，該方應承擔全部增加的費用。

五、雙方的權利和義務（一）賣方的權利和義務1.賣方有權按照本協議約定收取購房款。2.賣方應保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵。如因賣方原因導致該房屋存在上述糾紛，賣方應承擔全部法律責任，并賠償買方因此遭受的全部損失。3.賣方應按照本協議約定的時間、條件將房屋及附屬設施設備交付給買方，并協助買方辦理房屋產權過戶手續。4.賣方應向買方如實告知該房屋的使用情況、質量狀況等信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。

（二）買方的權利和義務1.買方有權要求賣方按照本協議約定交付房屋及辦理產權過戶手續。2.買方應按照本協議約定的時間、方式支付購房款。如買方逾期支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權解除本協議，買方已支付的定金不予退還，同時按照房屋成交價格的[X%]向賣方支付違約金。3.買方應積極配合賣方辦理房屋產權過戶手續及其他相關事宜，提供必要的協助和資料。4.買方應在房屋交付后按照國家及地方相關規定使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。

六、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付房屋成交價格的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因一方原因導致本協議無法履行或解除，違約方應承擔全部法律責任，并按照本協議約定及相關法律法規的規定賠償對方的損失。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力事件導致的協議履行問題。

七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括房屋附屬設施設備清單、房屋交接單等，與本協議正文具有同等法律效力。

賣方（簽字/蓋章）：__________________日期：