商品房預售合同樣本?合同雙方當事人出賣人：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________郵政編碼：__________________

買受人：姓名：__________________國籍：__________________性別：__________________出生年月日：__________________地址：__________________聯系電話：__________________郵政編碼：__________________證件類型：__________________證件號碼：__________________

第一條項目建設依據出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地位置]，編號為[土地使用權證號]的地塊的土地使用權。該地塊土地面積為[土地面積]平方米，規劃用途為[規劃用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[建設工程規劃許可證號]為[許可證編號]，建設工程施工許可證號為[許可證編號]，建設工程施工合同約定的開工日期為[開工日期]，竣工日期為[竣工日期]。

第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為預售商品房。預售商品房批準機關為[批準機關名稱]，商品房預售許可證號為[許可證編號]。

第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：第[幢][座][單元][層][房號]號房。該商品房的用途為[用途]，屬[結構類型]結構，層高為[層高]，建筑層數地上[地上層數]層，地下[地下層數]層。

該商品房陽臺是[封閉式/非封閉式]。該商品房合同約定建筑面積共[建筑面積]平方米，其中，套內建筑面積[套內建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[分攤建筑面積]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第[具體計價方式]種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（[單價金額]）每平方米人民幣[單價金額]元，總金額人民幣[總金額大寫]元整（小寫：[總金額小寫]元）。2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（[單價金額]）每平方米人民幣[單價金額]元，總金額人民幣[總金額大寫]元整（小寫：[總金額小寫]元）。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為人民幣[總金額大寫]元整（小寫：[總金額小寫]元）。

第五條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建筑面積/套內建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期存款利率]付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條付款方式及期限買受人按下列第[具體付款方式]種方式按期付款：1.一次性付款買受人應在[付款日期]前將房價款人民幣[總金額大寫]元整（小寫：[總金額小寫]元）一次性支付給出賣人。2.分期付款（1）買受人應在[第一次付款日期]前支付總房價款的[第一次付款比例]%，即人民幣[金額大寫]元整（小寫：[金額小寫]元）；（2）買受人應在[第二次付款日期]前支付總房價款的[第二次付款比例]%，即人民幣[金額大寫]元整（小寫：[金額小寫]元）；（3）......（最后一期付款日期及金額）3.銀行按揭付款（1）買受人應在[首付款支付日期]前支付首期房價款人民幣[首付款金額大寫]元整（小寫：[首付款金額小寫]元），占全部房價款的[首付款比例]%；（2）余款人民幣[余款金額大寫]元整（小寫：[余款金額小寫]元）向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。買受人應在簽署本合同之日起[辦理貸款手續期限]內，向貸款銀行提交完備的貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。如因買受人原因未能在上述期限內辦理完畢貸款手續，導致出賣人未能按時收到全部房價款的，買受人應按逾期付款承擔違約責任。4.其他方式（請注明）

第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第[具體違約處理方式]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在[逾期期限1]日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[違約比例1]的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過[逾期期限1]日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的[違約比例2]%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[違約比例3]（該比例應不小于第（1）項中的比例）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.[其他違約處理方式（如有）]

第八條交付期限出賣人應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[交付條件選項]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經驗收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.[其他交付條件（如有）]

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起[通知期限]日內告知買受人的；2.[其他特殊原因（如有）]

第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第[具體違約處理方式]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在[逾期期限1]日之內，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[違約比例1]的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過[逾期期限1]日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[退款期限]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[違約比例2]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[違約比例3]（該比例應不小于第（1）項中的比例）的違約金。2.[其他違約處理方式（如有）]

第十條規劃、設計變更的約定經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）[其他可能影響質量或使用功能的變更內容（如有）]

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起[退款期限]天內將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期存款利率]付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十一條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式（如有）]

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后[產權登記期限]日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第[具體處理方式]種方式處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[退款期限]天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[違約比例]%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的[違約比例]%向買受人支付違約金。3.[其他處理方式（如有）]

第十四條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十五條雙方可以就下列事項約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權[歸屬約定]2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權[歸屬約定]3.該商品房所在樓宇的命名權[歸屬約定]4.該商品房所在小區的命名權[歸屬約定]5.[其他事項約定（如有）]

第十六條買受人的房屋僅作[用途約定]使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十七條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。

第十八條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。本合同的附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條本合同連同附件共[合同頁數]頁，一式[份數]份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人[份數]份，買受人[份數]份，[其他持有方及份數（如有）]

第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十一條自本合同生效之日起30天內，由出賣人向[備案機關名稱]申請登記備案。

出賣人（簽章）：__________________法定代表人：__________________委托代理人：__________________[簽約日期]

買受人（簽章）：__________________法定代表人：__________________委托代理人：__________________[簽約日期]

附件一：房屋平面圖（略）

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（略）

附件三：裝飾、設備標準1.外墻：[外墻裝飾材料及標準]2.內墻：[內墻裝飾材料及標準]3.頂棚：[頂棚裝飾材料及標準]4.地面：[地面裝飾材料及標準]5.門窗：[門窗材質及標準]6.廚房：[廚房設備及標準]7.衛生間：[衛生間設備及標準]8.陽臺：[陽臺設施及標準]9.電梯：[電梯品牌、型號及標準]10.其他：[其他裝飾、設備標準說明（如有）]

（說明：如要詳細描述裝飾和設備標準，可根據實際情況對每項進行更具體的闡述）

附件四：合同補充協議（以下為示例內容，可根據雙方實際約定進行修改和補充）

甲方（出賣人）：__________________乙方（買受人）：__________________

鑒于甲乙雙方已簽訂《商品房預售合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方就主合同未盡事宜達成如下補充協議：

一、關于房屋交付1.主合同第八條約定的交付條件中，"該商品房經驗收合格"是指該商品房經建設單位、施工單位、監理單位、設計單位四方驗收合格。2.如因乙方原因導致未能在合同約定的交付期限內辦理房屋交接手續，乙方應承擔由此產生的一切費用及后果，且房屋毀損、滅失的風險自交付期限屆滿之日起由乙方承擔。

二、關于面積差異處理1.雙方同意，當產權登記面積與合同約定面積的面積誤差比絕對值超出3%時，除主合同約定的處理方式外，對于超出部分的房價款，若該商品房單價高于同地段同類房屋市場價格的，乙方有權要求甲方按照同地段同類房屋市場價格結算；若該商品房單價低于同地段同類房屋市場價格的，甲方有權要求乙方按照同地段同類房屋市場價格結算。2.面積誤差比的計算方式按照主合同第五條的約定執行。

三、關于付款方式及期限1.若乙方選擇銀行按揭付款方式，乙方應確保其提交的貸款申請資料真實、有效、完整。如因乙方提供虛假資料或自身原因導致貸款申請未能獲批或貸款額度不足，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內以現金方式補足差額部分或全額支付剩余房價款。否則，乙方應按照主合同第七條的約定承擔逾期付款違約責任。2.乙方授權甲方在其貸款獲批后，直接將貸款金額支付至甲方指定賬戶，作為乙方支付的購房款一部分。

四、關于違約責任1