成都市房屋專項維修資金使用方案?一、總則（一）目的為加強成都市房屋專項維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設施設備的正常使用，維護業主的合法權益，根據相關法律法規和政策規定，結合本市實際情況，制定本使用方案。

（二）依據1.《中華人民共和國民法典》2.《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）3.《四川省住宅專項維修資金管理細則》4.《成都市住宅專項維修資金管理辦法》

（三）適用范圍本方案適用于成都市行政區域內已建立房屋專項維修資金的各類住宅及相關附屬設施設備的維修、更新和改造。

二、房屋專項維修資金概述（一）定義房屋專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

（二）交存標準1.商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。2.出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

（三）管理原則1.專戶存儲：房屋專項維修資金實行專戶存儲，專款專用，按幢設賬，核算到戶。2.業主決策：維修資金的使用由業主共同決定，遵循民主決策、公開透明的原則。3.政府監管：接受政府相關部門的監督管理，確保資金使用合法、合規、合理。

三、使用范圍（一）共用部位1.住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業服務用房。

（二）共用設施設備1.電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。2.物業管理區域內按照規劃建設的共用設施設備及相關場地，包括建筑區劃內的城鎮公共道路、城鎮公共綠地、公建配套設施等。

四、使用條件（一）保修期滿房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后，出現影響正常使用的損壞，方可使用房屋專項維修資金。

（二）危及安全1.發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造的。2.緊急情況包括但不限于：屋面防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全的；消防設施故障的；樓體外立面有脫落危險的；專用排水設施堵塞，造成嚴重積水，危及房屋安全的等。

（三）業主決策通過1.維修資金的使用應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。2.對于金額較小的維修項目，可以通過業主大會授權業主委員會決策的方式進行，但應當在小區內顯著位置公示。

五、使用流程（一）提出申請1.物業服務企業根據房屋共用部位、共用設施設備的損壞情況，提出維修、更新和改造方案，并向業主委員會提交使用申請。2.業主委員會也可以根據業主的意見和建議，直接提出使用申請。3.申請時應當提交以下材料：《成都市房屋專項維修資金使用申請表》；維修、更新和改造方案；工程預算書；相關業主意見及表決結果；其他必要的證明材料。

（二）審核備案1.業主委員會收到使用申請后，應當在小區內顯著位置公示7日，并書面征求業主意見。2.公示無異議后，業主委員會將申請材料報送區（市）縣房產管理部門備案。3.區（市）縣房產管理部門應當在收到備案材料后5個工作日內進行審核，符合條件的予以備案，不符合條件的書面告知原因。

（三）組織實施1.業主委員會或物業服務企業按照審核通過的維修、更新和改造方案，組織施工單位進行維修工程。2.施工單位應當具備相應的資質等級，并按照合同約定和相關技術標準進行施工。3.業主委員會或物業服務企業應當對維修工程進行監督檢查，確保工程質量和進度。

（四）竣工驗收1.維修工程竣工后，施工單位應當向業主委員會提交竣工驗收報告。2.業主委員會組織相關業主、物業服務企業等對維修工程進行驗收。3.驗收合格的，業主委員會應當將驗收報告報送區（市）縣房產管理部門備案。

（五）結算支付1.維修工程竣工驗收合格后，業主委員會應當按照合同約定與施工單位進行結算。2.結算完成后，業主委員會持相關材料向區（市）縣房產管理部門申請從房屋專項維修資金專戶中支付維修費用。3.區（市）縣房產管理部門應當在收到申請后的15個工作日內進行審核，審核通過的，將維修費用從專戶中支付給施工單位。

六、緊急情況處理流程（一）發現緊急情況物業服務企業或相關人員發現危及房屋安全等緊急情況時，應當立即采取應急措施，并向業主委員會報告。

（二）先行維修1.在業主委員會或相關業主未到達現場的情況下，物業服務企業可以先行組織維修，但應當做好記錄，并及時通知業主委員會。2.先行維修的費用由物業服務企業墊付，待維修工程竣工驗收合格后，按照本方案規定的流程從房屋專項維修資金專戶中支付。

（三）事后備案1.維修工程完成后，物業服務企業應當在3個工作日內將維修情況書面報告業主委員會，并在小區內顯著位置公示7日。2.公示無異議后，業主委員會應當在5個工作日內將維修情況及費用明細報送區（市）縣房產管理部門備案。

七、費用分攤（一）一般原則1.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。2.售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（二）特殊情況1.已售公有住房的共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤后，剩余部分由原售房單位承擔。2.未建立房屋專項維修資金的住宅，共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。3.因人為損壞造成房屋共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的，由責任人承擔相應費用。

八、監督管理（一）業主監督1.業主有權對房屋專項維修資金的使用情況進行監督，查閱相關賬目和資料。2.業主委員會應當定期向業主公布維修資金的使用情況，接受業主的監督和質詢。

（二）政府部門監督1.區（市）縣房產管理部門負責對房屋專項維修資金的使用情況進行監督檢查，對發現的問題及時責令整改。2.財政、審計等部門按照各自職責，對房屋專項維修資金的管理和使用情況進行監督。

（三）違規處理1.對違反本方案規定，挪用房屋專項維修資金的，由相關部門依法予以追回，并追究相關責任人的法律責任。2.對在維修資金使用過程中存在弄虛作假、騙取維修資金等行為的，依法依規嚴肅處理。

九、信息公開（一）公開內容1.房屋專項維修資金的交存、使用、管理情況。2.維修資金使用方案的制定、審核、備案情況。3.維修工程的招標、施工、驗收情況。4.維修費用的結算、支付情況。

（二）公開方式1.在小區內顯著位置設置公告欄，定期公布維