2025如何認(rèn)定分租房屋合同的效力房屋分租合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：出租人（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：身份號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：承租人（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：身份號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就房屋租賃事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，特簽訂本合同。第一條房屋基本情況甲方將位于（以下簡稱“該房屋”）的房屋出租給乙方使用。該房屋的具體情況如下：房屋坐落：建筑面積：平方米房屋用途：（如居住、辦公等）房產(chǎn)證編號(hào)：甲方保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，并已取得其他共有人的同意，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條租賃期限本合同租賃期為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，雙方有意繼續(xù)合作的，應(yīng)于合同期滿前日書面通知對方，并另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式該房屋租金為元/月（大寫：）。租金支付方式：每期租金應(yīng)于每月日前支付，甲方收取租金后應(yīng)當(dāng)向乙方提供收據(jù)或發(fā)票。支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬（賬號(hào)：）□現(xiàn)金□其他（具體方式：）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間不得隨意變更，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)確保該房屋及其附屬設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)，并提供必要的修繕服務(wù)。在乙方需要對房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，甲方應(yīng)予以配合，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)（如有）。甲方不得干涉乙方的正常生活和經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)監(jiān)督乙方是否遵守合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，并妥善使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行結(jié)構(gòu)改造。乙方不得利用該房屋從事非法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品，不得允許他人在該房屋內(nèi)違法違紀(jì)。第五條分租約定在租賃期內(nèi)，乙方可將部分房屋分租給第三方使用（以下簡稱“次承租人”），但必須征得甲方的書面同意。乙方應(yīng)當(dāng)與次承租人簽訂合法有效的分租合同，并明確告知次承租人本合同的相關(guān)條款及甲方的權(quán)利義務(wù)。分租行為不得影響甲方的利益，且乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定。分租期間，若次承租人違反合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條合同的變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。任何一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任若乙方逾期支付租金超過日，則應(yīng)按日向甲方支付違約金，標(biāo)準(zhǔn)為元/日；若逾期超過日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。若乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償造成的全部損失。若甲方無故提前收回房屋或違反其他約定的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方的實(shí)際損失。第八條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（簽字/蓋章）：簽署日期：乙方（簽字/