房屋抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方一：深圳市幸福家園有限公司（以下簡稱“甲方一”）

地址：廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1-0088號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：+8613888888888

甲方二：李四（以下簡稱“甲方二”）

地址：廣東省深圳市福田區(qū)福華一路6號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：+8613999999999

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方：深圳市美好家園有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：廣東省深圳市寶安區(qū)新安一路18號

法定代表人：王五

聯(lián)系方式：+8613777777777

合同簡介：

甲方一擁有位于廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1-0088號的一棟房屋（以下簡稱“抵押房屋”）的所有權(quán)，現(xiàn)擬將該房屋進行抵押。甲方二為甲方一的債務人，需承擔債務履行責任。乙方作為甲方一和甲方二的債權(quán)人，要求以該抵押房屋作為擔保。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方為明確雙方的合作關(guān)系，確保債務的履行，就抵押房屋的抵押事項達成一致，簽訂本合同，并共同遵守以下條款。

本合同的簽訂背景是為了確保甲方二能夠按期償還債務，甲方一愿意將名下的抵押房屋作為擔保，乙方作為債權(quán)人要求對抵押房屋進行抵押。三方共同協(xié)商，達成一致，簽訂本合同，明確各方的權(quán)利和義務。

本合同的簽訂前提條件是甲方一為甲方二提供抵押房屋，乙方作為債權(quán)人接受抵押房屋作為擔保，并按照本合同的約定行使權(quán)利和履行義務。

在本合同的履行過程中，甲乙雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務，共同維護雙方的合法權(quán)益。如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同的內(nèi)容包括雙方的權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，以及附則和簽署等事項。以下為詳細條款：

第一條雙方權(quán)利與義務

1.1甲方一應保證其對抵押房屋的所有權(quán)，確保抵押房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。

1.2甲方一應保證甲方二按期償還債務，如甲方二逾期償還債務，甲方一應承擔連帶清償責任。

1.3乙方有權(quán)在甲方二逾期償還債務的情況下，依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋，以實現(xiàn)債權(quán)的受償。

1.4甲方二應按照本合同約定的還款方式和還款期限償還債務，確保抵押房屋的權(quán)利完整。

1.5乙方應按照本合同約定的條件行使抵押權(quán)，不得濫用抵押權(quán)。

第二條價格與支付條件

2.1抵押房屋的估值為人民幣【】萬元。

2.2甲方二應按照甲乙雙方約定的還款方式和還款期限，向乙方支付債務。

2.3如甲方二逾期償還債務，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋，實現(xiàn)債權(quán)的受償。

第三條履行期限

3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

3.2甲方一應在本合同生效之日起【】日內(nèi)，將抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

3.3甲方二應在本合同生效之日起【】日內(nèi)，開始償還債務。

第四條違約責任

4.1如甲方一違反本合同的約定，導致抵押房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方一應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同估值的【】%。

4.2如甲方二逾期償還債務，甲方一應承擔連帶清償責任。

4.3如乙方濫用抵押權(quán)，甲方一和甲方二有權(quán)要求乙方停止濫用行為，并承擔違約責任。

第五條不可抗力

5.1因不可抗力導致甲方一、甲方二或乙方無法履行本合同的，受影響的一方應立即通知其他雙方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

5.2受影響的一方應盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后【】日內(nèi)恢復履行本合同。

第六條爭議解決

6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條其他條款

7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。

7.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方見證人執(zhí)一份。

第八條附則

8.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。

8.2本合同的簽訂地為中華人民共和國廣東省深圳市。

8.3本合同的簽訂日期為【】。

甲方一（蓋章）：深圳市幸福家園有限公司

甲方二（蓋章）：李四

乙方（蓋章）：深圳市美好家園有限公司

簽署日期：【】。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為了確保甲方二的債務得到償還，明確甲乙雙方在抵押房屋方面的權(quán)利和義務，規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權(quán)益。

本合同涉及的具體內(nèi)容包括：甲方一將抵押房屋作為擔保提供給乙方，甲方二按期償還債務，乙方在甲方二逾期償還債務時有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押房屋，以實現(xiàn)債權(quán)的受償。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語的含義如下：

1.甲方一：指深圳市幸福家園有限公司。

2.甲方二：指李四。

3.乙方：指深圳市美好家園有限公司。

4.抵押房屋：指位于廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1-0088號的一棟房屋。

5.債務：指甲方二應按本合同約定的還款方式和還款期限償還給乙方的款項。

6.抵押權(quán)：指乙方在甲方二逾期償還債務時，依法對抵押房屋行使的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利與義務

甲方一的權(quán)利：

1.1對抵押房屋的所有權(quán)，確保抵押房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。

1.2要求甲方二按期償還債務，如甲方二逾期償還債務，要求甲方一承擔連帶清償責任。

甲方一的義務：

2.1保證其對抵押房屋的所有權(quán)，確保抵押房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.2保證甲方二按期償還債務，如甲方二逾期償還債務，承擔連帶清償責任。

2.3在本合同生效之日起【】日內(nèi)，將抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

2.乙方的權(quán)利與義務

乙方的權(quán)利：

3.1在甲方二逾期償還債務的情況下，依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋，以實現(xiàn)債權(quán)的受償。

乙方的義務：

4.1在甲方二按期償還債務的情況下，不得行使抵押權(quán)，不得處置抵押房屋。

4.2按照本合同約定的條件行使抵押權(quán)，不得濫用抵押權(quán)。

第四條價格與支付條件

抵押房屋的估值為人民幣【】萬元。甲方二應按照甲乙雙方約定的還款方式和還款期限，向乙方支付債務。具體的支付方式、支付時間等條件由甲乙雙方在補充協(xié)議中另行約定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。甲方一應在本合同生效之日起【】日內(nèi)，將抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。甲方二應在本合同生效之日起【】日內(nèi)，開始償還債務。

第六條違約責任

6.1如甲方一違反本合同的約定，導致抵押房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方一應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同估值的【】%。

6.2如甲方二逾期償還債務，甲方一應承擔連帶清償責任。甲方二應按照本合同約定的還款方式和還款期限償還債務；如逾期未償還，應按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金支付給乙方。

6.3如乙方濫用抵押權(quán)，甲方一和甲方二有權(quán)要求乙方停止濫用行為，并承擔違約責任。乙方應按照本合同約定的條件行使抵押權(quán)，不得濫用抵押權(quán)。

6.4如甲方一、甲方二或乙方違反本合同的其他約定，均應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式由甲乙雙方在補充協(xié)議中另行約定。

6.5違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。

6.6違約方應承擔因違約而給守約方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。

本合同的違約責任條款旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保合同的履行。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務，如發(fā)生違約情形，應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

7.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及其他無法預料和克服的客觀情況。

7.2發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應立即通知其他雙方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

7.3受影響的一方應盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后【】日內(nèi)恢復履行本合同。

7.4發(fā)生不可抗力情況，導致甲乙雙方無法履行本合同的，受影響的一方不承擔違約責任。

7.5不可抗力情況結(jié)束后，甲乙雙方應盡快協(xié)商，確定繼續(xù)履行合同的可行性和具體方式。

第八條爭議解決

8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.3訴訟應在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)提起，否則視為放棄訴訟權(quán)利。

8.4無論爭議的結(jié)果如何，甲乙雙方均應繼續(xù)履行本合同的其他條款，除非爭議涉及的本合同條款明確規(guī)定雙方不再履行。

8.5在爭議解決過程中，甲乙雙方應保持克制，不得損害對方的合法權(quán)益，不得影響本合同的履行。

本合同的不可抗力條款和爭議解決條款旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，降低合同履行過程中可能出現(xiàn)的風險，確保合同的順利履行。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務，共同維護合同的履行。

第九條其他條款

9.1通知方式

甲乙雙方應通過書面形式或其他雙方同意的方式發(fā)送通知。任何一方發(fā)送的通知應以口頭方式確認，并保存相關(guān)證據(jù)。

9.2合同變更

本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.3終止條件

本合同在以下情況下可以終止：

1)甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；

2)本合同約定的債務履行完畢；

3)發(fā)生不可抗力情況，導致本合同無法履行，且雙方均不承擔違約責任；

4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

9.4合同解除

本合同解除后，甲乙雙方應按照本合同的約定處理與合同解除相關(guān)的事宜，包括但不限于債務償還、抵押房屋的返還等。

9.5合同終止后的權(quán)利和義務

本合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利和義務自行終止，但本合同終止前的權(quán)利和義務仍應得到履行。

第十條附則

10.1附錄

本合同的附錄包括但不限于抵押房屋的權(quán)屬證明、債務清單、還款計劃等。

10.2附件

本合同的附件包括但不限于甲乙雙