新建商品房買賣合同編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有合法權屬的商品房，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商品房，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在新建商品房買賣過程中的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益。

二、合同背景：甲方因個人原因需要出售位于__________的商品房，乙方有意購買該房產，雙方經協商一致，達成本合同。

三、商品房基本情況：詳見附件一《商品房基本情況表》。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應保證出賣的商品房具有合法權屬，并有權對該商品房進行處分。

2.甲方應按照合同約定的時間、地點、方式交付商品房，并確保商品房符合國家有關建筑質量標準。

3.甲方應向乙方提供房屋產權證、土地使用權證等相關證書，確保乙方辦理房產登記手續。

4.甲方應如實告知商品房的相關信息，包括房屋結構、設施、權屬等情況，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.甲方應配合乙方辦理商品房貸款、保險等相關手續，并在乙方提出合理要求時予以協助。

6.甲方在合同履行期間，不得擅自改變商品房的用途、結構或附屬設施。

7.甲方應按照合同約定支付違約金，如因甲方原因導致合同解除，甲方應承擔相應的賠償責任。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定支付購房款，并在約定的時間內完成支付。

2.乙方應按照合同約定的時間、地點、方式接收商品房，并對其質量、數量、結構等進行驗收。

3.乙方在購房款支付完畢前，不得擅自將商品房進行抵押、轉讓、贈與或租賃等行為。

4.乙方在取得商品房后，應按照國家有關法律法規和物業管理規定，合理使用商品房及其附屬設施。

5.乙方應按照合同約定支付物業管理費、供暖費、水電費等相關費用。

6.乙方應按照合同約定，在辦理房產登記手續時提供真實、合法的個人信息。

7.乙方應遵守合同約定，不得擅自改變商品房的用途、結構或附屬設施。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應按照合同約定履行合同義務，確保合同順利履行。

2.雙方應友好協商解決合同履行過程中出現的問題，避免爭議的發生。

3.雙方應遵守國家有關房地產市場的法律法規，不得從事違法違規行為。

4.雙方應配合辦理合同約定的各項手續，包括但不限于貸款、保險、房產登記等。

5.雙方在合同履行期間，應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。

6.雙方在合同履行完畢后，應按照合同約定辦理合同終止手續。

本合同雙方的權利與義務如上所述，如有未盡事宜，雙方可另行協商補充。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同商品房買賣總金額為人民幣__________元整（大寫：____________________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付首付款人民幣__________元整，該款項作為購房款的__________%，首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。

2.分期付款：

a.乙方應在合同簽訂之日起__________日內，支付第二期款項人民幣__________元整，該款項作為購房款的__________%。

b.乙方應在合同簽訂之日起__________日內，支付第三期款項人民幣__________元整，該款項作為購房款的__________%。

c.乙方應在合同簽訂之日起__________日內，支付第四期款項人民幣__________元整，該款項作為購房款的__________%。

3.尾款支付：乙方應在商品房交付使用并經驗收合格后__________日內，支付剩余的購房款人民幣__________元整，該款項作為購房款的__________%。

三、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的首付款后，應向乙方出具收款憑證，并告知乙方已收到款項。

2.甲方在收到每期付款后，應及時向乙方出具相應的收款憑證，并告知乙方已收到款項。

3.甲方在收到尾款后，應向乙方出具剩余款項的收款憑證，并告知乙方已收到款項。

4.乙方支付購房款時，應按照約定的支付方式，通過銀行轉賬或其他雙方認可的支付方式進行。

四、額外費用：

1.合同總金額不包括稅費、物業費、裝修費、水電費等其他相關費用。

2.乙方應自行承擔與購房相關的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、房產稅等。

3.甲方在交付商品房時，應確保房屋內的設施設備齊全，如因設施設備不齊全導致的額外費用，由甲方承擔。

4.如因政策調整、市場波動等原因導致房價變動，雙方應友好協商，重新確定合同金額。

五、違約責任：

1.如乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的__________%。

2.如甲方未按約定時間交付商品房，應向乙方支付違約金，違約金為每日__________元。

3.如因任何一方違約導致合同解除，違約方應承擔相應的賠償責任。

本合同金額與支付方式如上所述，如有變更，雙方應書面確認。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如甲方未能按照合同約定的時間、地點交付商品房，每逾期一日，甲方應向乙方支付相當于日購房款__________%的違約金，直至實際交付之日止。

2.如乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于日購房款__________%的違約金，直至實際支付之日止。

3.如甲方提供的商品房不符合合同約定的質量標準，甲方應負責修復或更換，并承擔因此產生的合理費用。

4.如乙方擅自改變商品房的用途、結構或附屬設施，乙方應承擔恢復原狀的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.如因任何一方違約導致合同解除，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費用。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式。如選擇仲裁，應將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.在爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同中未履行完畢的義務。

三、適用法律和管轄法院：

1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.除非雙方另有約定，本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。

四、不可抗力：

1.如發生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行困難，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

3.如不可抗力事件持續超過__________日，雙方應協商解決合同繼續履行的問題。

本合同違約與爭議解決機制如上所述，雙方應嚴格遵守。如有違反，將承擔相應的法律責任。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。如合同涉及第三方同意或批準的條款，則自第三方同意或批準之日起生效。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，合同自動續期__________年。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協商一致，并簽訂補充協議，作為本合同的組成部分。

2.終止條件：以下情況導致合同終止：

a.合同約定的義務履行完畢；

b.雙方協商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同；

e.法律、法規規定的其他終止情形。

3.終止程序：合同終止前，雙方應完成合同約定的所有未履行義務。合同終止后，雙方應按照約定辦理合同終止手續，包括但不限于返還財產、支付費用、賠償損失等。

四、通知與送達：

1.除非合同另有約定，雙方之間的通知應以書面形式發送至對方在合同中指定的地址。

2.通知送達日期以實際收到通知之日為準。如以郵寄方式送達，則以郵戳日期為準。

3.如因地址變更等原因導致通知無法送達，視為已送達。

五、不可分割條款：本合同的各條款為不可分割的整體，任何一方不得因部分條款無效或被撤銷而主張整個合同無效。

六、爭議管轄：如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起計算有效期。

本附則為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

附件：

一、商品房基本情況表

1.房屋坐落地點

2.房屋結構及面積

3.房屋配套設施

4.房屋權屬證明文件

5.房屋預售許可證

二、付款計劃表

1.付款節點及金額

2.付款方式

3.付款時間

三、商品房質量保證書

1.商品房質量標準

2.質量保證期限

3.質量問題處理流程

四、物業管理協議

1.物業管理費標準

2.物業服務內容

3.物業糾紛處理機制

五、房屋驗收標準及流程

1.驗收標準

2.驗收流程

3.驗收不合格處理

六、合同簽訂及生效日期證明

1.雙方簽字（或蓋章）日期

2.合同生效日期

3.合同生效證明文件

七、其他相關文件

1.相關政府部門審批文件

2.甲方提供的其他證明文件

3.乙方提供的其他證明文件

雙方簽字