2025房產銷售合同常見不合理格式條款點評本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：名稱：地址：法定代表人：身份號/統一社會信用代碼：聯系方式：買方（以下簡稱“乙方”）：名稱：地址：身份號：聯系方式：根據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房產買賣事宜協商一致，達成如下協議：第一條標的物1.1房產坐落該房產坐落在中華人民共和國省市區路號樓單元層號，建筑面積為平方米，不動產權證號為。點評：本條款明確了房產的具體位置和基本情況，但建議增加對房產使用年限、土地性質、是否存在抵押等情況的說明，以避免潛在糾紛。1.2標的物狀況該房產為甲方所有，不存在任何產權糾紛，也未設定任何抵押、質押或擔保。點評：此表述過于籠統，建議明確說明房產是否有租賃、查封等情況，并提供相關證明文件。第二條房產價款及支付方式2.1房產總價款該房產總價款為人民幣元（大寫：元整）。點評：房價款應明確是否包含稅費、維修基金等其他費用，以及具體的計價方式（如建筑面積、套內面積等）。2.2付款方式乙方應于年月日向甲方支付定金人民幣元（大寫：元整），剩余房款于年月日前付清。當天，對此條款的點評：定金金額不得超過房價款的20%，否則超出部分無效。應明確款項支付方式（如銀行轉賬）及賬戶信息，防止支付風險。第三條交付條件3.1房產交付甲方應于年月日前將該房產交付乙方使用，并保證房屋符合約定的使用標準。點評：交付標準應明確如水、電、氣、暖等配套設施是否齊全，交房時的驗收程序，避免因交付問題產生爭議。3.2驗收交接交房時，甲乙雙方應當共同對房產進行驗收，確認房產狀況與合同約定相符。點評：建議增加逾期交房的違約責任，以及交付時的房屋狀態（如是否騰空）等約定。第四條甲乙雙方的權利義務4.1甲方權利義務甲方向乙方交付房產并保證房產無權利瑕疵；乙方依約支付房款后，甲方協助乙方辦理產權過戶。點評：應明確甲方向乙方交付房產的前提條件，如是否存在留置物，以及產權過戶所需的時間和費用承擔方。4.2乙方權利義務乙方按照約定支付房款，并在甲方配合下辦理房產過戶手續；房產交付后，乙方負責維護管理。點評：建議增加乙方對房產的使用性質約定，如是否可以轉租、改建等，確保雙方權利義務明確。第五條產權過戶5.1辦理過戶雙方同意于年月日起個工作日內共同向房產登記機關申請辦理產權過戶手續。點評：要明確過戶所需的各種文件由哪方提供，以及過戶費用的承擔，防止產生額外糾紛。5.2違約責任若任何一方未按約定履行過戶義務，應當向守約方支付違約金人民幣元（大寫：元整）。點評：違約金數額是否合理需要根據當地實際情況調整，過高或過低都可能影響合同履行。第六條合同的變更與解除6.1變更經雙方協商一致，可以變更合同內容，并訂立書面補充協議。點評：補充協議必須訂立書面形式并及時備案，防止口頭協議引發爭議。6.2解除因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除；一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同。點評：建議細化解除條件，如明確解除通知的方式和期限，防止因解除程序不清引發爭議。第七條爭議解決7.1協商雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決。7.2訴訟協商不成的，任何一方可向房產所在地人民法院提起訴訟。點評：訴訟管轄條款應當明確僅有房產所在地法院有管轄權，防止因管轄權爭議耽誤維權。第八條其他事項8.1通知雙方之間的通知應當以書面形式作出，并送達至合同載明的地址。8.2生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第八條其他條款8.3數量條款本合同正本一式份，雙方各執份，具有同等法律效力。點評：建議增加對稅費承擔的明確約定，如契稅、個人所得稅等由哪方承擔，以避免履行中出現額外費用爭議。8.4不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，并應立即協商處理后續事宜。點評：應對不可抗力的范圍進行合理限定，如自然災害、戰爭、政府行為等，防止因界定不明確產生分歧。特別提示：請您在簽署本合同前仔細閱讀全部條款，如需要，請尋求專業法律人士的意見。本合同涉及的金額、時間等重要內容請用大寫填寫，確保書寫規范。請在簽署前核實對方的身份信息和房產狀況，確保交易安全。（以下為簽署頁）甲方：代表人簽字：日期：乙方：簽字：日期：見證方（如有）：代表人簽