2025東莞市廣播電視臺物業租賃合同第一條合同雙方甲方（出租方）：名稱：東莞市廣播電視臺地址：東莞市區路號法定代表人：聯系XX：乙方（承租方）：名稱：地址：法定代表人：聯系XX：第二條合同背景根據相關法律法規，甲方為東莞市廣播電視臺，依法擁有位于東莞市區路號的物業（以下簡稱“租賃物業”）的出租權。乙方為依法注冊的企業法人，愿意租賃該物業用于用途（以下簡稱“租賃用途”）。雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，簽訂本合同，共同遵守。第三條租賃物業的基本情況3.1位置及面積：租賃物業位于東莞市區路號，建筑面積為平方米，其中實際可使用面積為平方米。3.2物業用途：租賃物業僅限用于（具體用途），乙方不得擅自改變用途或將其用于任何違法活動。3.3交付狀態：甲方交付物業時，乙方應對物業的現狀進行驗收，并簽署《物業驗收單》作為本合同的附件。第四條租賃期限4.1租賃期限：本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。4.2續租條款：租賃期限屆滿后，乙方若希望繼續租賃，應于租賃期限屆滿前個月向甲方提出書面申請。在同等條件下，乙方享有優先續租權。第五條租金及支付方式5.1租金標準：租金為每月人民幣元整（￥元），總租金為每年人民幣元整（￥元）。5.2租金支付方式：租金按季度支付，每季度一日前支付下一季度的租金。首次租金應于本合同簽訂之日起日內支付。5.3租金調整機制：租賃期間，租金每年調整一次，調整幅度為%。具體調整時間為每年月日。第六條押金6.1押金金額：乙方應于本合同簽訂之日起日內向甲方支付押金人民幣元整（￥元）。6.2押金退還：租賃期滿后，若乙方無違約行為且物業歸還符合約定狀況，甲方應于日內退還押金（不計利息）。第七條物業使用及維修7.1物業使用：乙方應合理使用租賃物業，并承擔使用過程中的維護和修繕責任。未經甲方書面同意，乙方不得擅自對物業進行改建、擴建或裝修。7.2維修責任：租賃期間，物業的日常維護和修繕由乙方負責，包括但不限于墻面、地板、門窗、水電設施等。因乙方原因造成的損壞，乙方應承擔修復費用。7.3大型維修：如遇需進行大型維修（如房屋主體結構維修）的情形，甲方應提前通知乙方，并共同協商維修方案及費用分攤。第八條合同雙方的權利與義務甲方的權利與義務：8.1.1有權按照本合同約定收取租金及押金；8.1.2有權對乙方的物業使用情況進行監督，確保乙方合法、合規使用物業；8.1.3有義務在租賃期內保持物業的合法性，不得將物業抵押或出售給第三方；8.1.4有義務提供辦理相關手續所需的協助。乙方的權利與義務：8.2.1有權按照本合同約定使用租賃物業；8.2.2有權在租賃期內依法開展經營活動；8.2.3有義務按時支付租金及押金，不得拖欠；8.2.4有義務保護物業設施，不得損壞或擅自改變物業結構；8.2.5有義務遵守甲方的物業管理制度及當地的法律法規。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：本合同的任何變更均需經雙方協商一致，并以書面形式確認。9.2合同解除：在租賃期內，雙方不得擅自解除合同。但出現以下情形時，合同可以解除：9.2.1甲方未按約定交付物業，經乙方催告后仍未履行的；9.2.2乙方未按約定支付租金，經甲方催告后仍未支付的；9.2.3因不可抗力導致合同無法履行的；9.2.4雙方協商一致同意解除合同的。第十條違約責任10.1甲方違約責任：如甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常使用物業，甲方應按月租金的%向乙方支付違約金，并賠償乙方遭受的損失。10.2乙方違約責任：如乙方違反本合同約定，甲方有權扣除押金，并要求乙方支付相當于月租金%的違約金。如因乙方原因導致物業損壞或無法修復，乙方應承擔全部賠償責任。第十一條其他條款11.1爭議解決：因本合同引起的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向東莞市有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2不可抗力：因不可抗力（如地震、臺風、火災等）導致本合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。11.3合同附件：本合同附件包括：11.3.1《物業驗收單》；11.3.2《消防設施清單》；11.3.3其他雙方約定的文件。附件與本合同具有同等法律效力。11.4通知與送達：雙方的書面通知均應以掛號信或EMS快遞方式送達，送達地址以本合同載明的地址為準。如地址變更，應提前書面通知對方。11.5合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執份。第十二條附件附件一：物業驗收單附件二：消防設施清單第十三條簽署甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表簽字：簽署日期