藍色部落·

濱海文化旅居目的地Blue

Tribes

·Seashore

Cultural

Residence

Destination惠東平海粵華項目概念規劃藍色部落·

濱海文化旅居目的地藍色部落·

濱海文化旅居目的地星樂坊—度假活力中心星樂坊—度假活力中心星樂坊—度假活力中心星匯灣—海洋運動社群中心星匯灣—海洋運動社群中心藝術海灘

浪漫天涯星悅海—濱海文化復合住區星創鎮—藝術灣畔創作工坊星趣園—生態智慧社區星趣園—生態智慧社區星逸島—圣托里尼式風情目錄背景研究Background

studyProjectorientationPlanning

strategyDetailed

partitionOperation

modeProjectbenefit項目定位規劃策略分區詳解運營模式項目效益COCO

B

AY藍色部落·

濱海文化旅居目的地Blue

Tribes

andSeashore

Cultural

Residence

DestinationPART1背景研究Background

Research區域背景Regional

context粵港澳大灣區背景下的戰略機遇，東岸為優質生活圈的最佳之選，惠東積極謀劃、融入灣區。灣區體量持續成長灣區功能重組整合交通設施逐步加密白云機場外圍生態價值凸顯廣州北站東莞惠州廣州肇慶佛山深圳中山粵港澳大灣區廣東省9大城市GDP總量寶安機場100000.000.17.8萬億80000.0060000.0040000.0020000.000.000.080.060.040.020珠海香港國際機場珠海澳門香港201320142015201620172018背景趨勢Background

trends日益縮小的時空距離，惠州可吸引高凈值人群大大提升，消費門檻不斷降低基地距離深圳市中心約2小時車程，離廣州、深圳的交通聯系還是不太便捷。未來交通還有機會再提升，比如機場、軌道交通等等，現距離惠州機場有一個半小時的車程，距離惠東高鐵站僅40分鐘的車程，大大提高了惠州對接大都市核心區的時空距離，提高了消費能力。平潭機場深圳第二機場河惠汕、潮莞、河惠深廣東沿海通道高速區域通道背景趨勢Background

trends從消費層面看，人民的消費需求從欣賞自然景觀到文化體驗，文化體驗成為新寵。文化旅游已成為旅游業的發展趨勢之一2019年，國務院辦公廳發布《關于進一步激發文化和旅游消費潛力的意見》，文化旅游投資增加，熱點持續。中國受訪者的最近一次旅行中，城市觀光超過半數占54%，其次是海灘度假，占30%。國民出游更注重旅行體驗的另一面體現在對演出展覽的需求，數據顯示，2019年上半年演出展覽總預訂量同比漲幅為22%。278%199%112%城市文化游海灘度假游110%96%新加坡時光之翼54%

30%倫敦西區歌劇魅影云南映像演出京都祗園彌榮會清邁人妖秀資料來源：馬蜂窩，全球旅游消費報告2019文旅企業向集團化、規模化發展，比如錦江、宋城等；文化演藝等各類主題秀異彩紛呈。?

千古情系列?

佛教系列?

印象系列?

又見系列背景趨勢Background

trends即將崛起的灣區東翼，稔平半島發展機遇不斷擴大，前景大。大灣區東翼動作頻繁，有深汕合作區、深港國際合作、東進戰略以及深莞惠一體化發展等戰略，而稔平半島位于深圳及深汕合作區之間，惠州也開發了向西通道，整個東翼地區經濟不斷發展，未來整個東翼片區前景發展可期。

空港經濟區（深圳第二機場）

大亞灣經濟區（省級戰略平臺）

深汕合作區（深圳第十三區）廣州市東進戰略空港經濟產業園惠州市汕物流產業園+高新技術產業園+農業旅游發展區深莞惠一體化東莞市深汕合作區現代產業新城+珠三角產業轉移協作區+產業拓展支撐區深汕合作區規劃150萬人口，市政基礎設施預留300萬人口，發展宏圖明顯。大亞灣石化產業基地+汽車產業基地+濱海休閑度假旅游區+現代服務業功能區深圳市香港市基地惠州——城市群的深度合作承載地背景趨勢Background

trends精準把握客戶需求，創造特色產品。案例借鑒：阿那亞，不是單純銷售產品，而是經營產品，更是營造生活方式和價值觀的銷售

早期基于傳統銷售方式，項目滯銷；后期通過精準的把握客戶需求而重新定位，借助互聯網社群，打造圈層化，精神化的產品價值體系，項目進行自我生長，從而構筑區域價值平臺后期：生活方式提供商——銷售神盤特色產品阿那亞社群構成：阿那亞由旅游地產轉變為圈層化、私家化的旅游休閑目的地愛馬士群滑雪群吃貨群話劇群業主群家裝群跑跑吧互助群水上運動群農莊群慈善群高爾夫群醫療養生群

精靈王國空間社交價值觀『客戶定位』孤獨圖書館觀鳥場生活在北京，或在北京有生意、商務往來的高端人士/新貴階層業主能夠免費專享到度假區內的諸多度假配套，實現度假與生活成立鄰里中心，360度便利業主生活的基本需求，無縫隙保證業主便利生活，阿那亞在步行可達的范圍內，設置了眾多鄰里中心：便利生活超市、保健站、休閑配套用品商店……醫食住用行等配套工作習慣休閑習慣置業習慣有藝術想象空間的配套設施的完美融合對所有的度假配套進行統一化?

日常工作繁忙，頻于應酬?

注重商務禮儀，好面子?

經常帶客戶度假，邊談生意?

效率第一追求時尚、運動

、養生???有遠見、有前瞻性?管理，保證服務品質，并對阿那亞業主進行高端度假配套方面的優惠?

能夠敏銳洞察發展潛力?

擁有地產圈朋友，提供借鑒雖然少有時間運動,但推崇健康理念定期度假，偏愛私密空間，熱愛繁華卻又向往寧靜自由禮堂高爾夫球場?

希望資產實現增值背景趨勢Background

trends此外，關注日益彰顯的國際化氛圍，適當滿足灣區外籍人群的休閑需求。大灣區國際化氛圍日益彰顯，吸引眾多外籍人士來此定居。外籍人士對休閑度假項目的需求日趨增長，迎合外籍人士休閑度假方式的產品成為一大發展趨勢。

大灣區匯集眾多外籍人口作為中國外貿第一大省，廣東的外國人數量非常龐大。部分省市外國人數量統計?目前，廣州全市共有在住外國人約8.34萬人，在廣交會期間，這一數字廣東

萬人上海

萬人北京

萬人甚至達到萬之多，加上沒登記的大概有萬人，是目前中國所有的城市中，外籍人口最多的一個。2015年，深圳市臨住外國人為萬人次，常住外國人萬人。

外籍人士的休閑度假方式外籍人士追求放松和減壓，更加注重享受。親近自然、感受文化、休閑運動成為主流度假模式，沉浸式休閑度假廣受追捧。房車沖浪休閑運動徒步…休閑度假方式潛水游艇出海無網度假海釣陽光沙灘以“國際標準，國內一流”為出發點，緊抓旅游地產產業未來發展為惠東濱海旅游的標桿項目！發展思路：資源評價借鑒學習錯位發展拔高定位爆點項目精準運營資源評價Resource

evaluation惠州在大灣區內最有特質的基地屬性——“靜謐沙灘”半島南端的山海風景絕佳之地惠東雙月灣三面環海，風景如畫。登山遠眺，風景壯闊，連綿57公里的沙灘，細軟潔白。海水碧藍，礁石多姿。其中不乏穿梭的漁船，構成一幅動靜交融的漁港風光。資源評價Resource

evaluation位于三大世界級城鎮群，最美半島南端風景絕佳之地。中國三大世界級城鎮群內部最長的沙灘和海岸線資源京津冀都市圈珠三角都市圈秦皇島：交通距離較遠上海山海資源惠東：沙白、水清、岸線長，在珠三角具有絕對優勢；山地生態資源競爭力不強，但山海組合資源最優。臺山：資源稟賦與惠東相近，交通區位不及。駕車高鐵長三角都市圈寧海、舟山：資源不及惠東杭州舟山廣州寧海惠東深大圳鵬駕車：4小時高鐵：2.5小時北京秦皇島香港駕車：3高鐵：1天津臺山上位規劃Superordinate

planning海洋經濟發展帶

南門海發展帶惠州主城惠東縣城惠陽老城稔平國際度假海洋經旅游半島溫泉組團基地平海鎮碧甲組團港口基地南門海發展帶城市功能拓展軸海龜自然保護區資源評價Resource

evaluation現狀航拍南側俯視圖西側俯視圖南側俯視圖06040503西南側俯視圖西北側俯視圖0102資源評價Resource

evaluation06現狀分析0401050302場地高程分析場地坡度分析場地坡向分析基地內六鄉河以北保留林地地勢較高，其余地塊及六鄉河以南部分地勢平緩。基地西南的老虎頭山崖壁較為陡峭，北側山頂為整個基地的最高點，沿海岸線多為巖石灘涂。資源評價Resource

evaluation丘山環繞，內有清溪靜流、外有銀灘沙白。有資源、無挖掘萬科雙月灣惠州海龜自然保護區大星山炮臺榜山老虎頭六鄉河資源評價Resource

evaluation背鄰古鎮，內有文化資源、外有海潮澎湃。多元的人文資源、漁業產業資源，但缺少運用，無體現當地人文的產業及活動。有文化、無利用劍門山廣東省歷史文名城、廣東省間文化藝術之羊澳山楹平海古城本案榜山古寺南門海海灘雙月灣濱海休閑咸臺山黃昏天賜白金堤莊嚴肅穆清幽和諧沙白水清碧海藍天資源評價Resource

evaluation外通內無，網絡缺失。目前稔平半島陸路交通條件相對較差，基地臨近港口，水運較為便捷，而車行交通建設落后，缺乏內部道路網絡。在遠期規劃中水上交通及陸路交通將會有極大的提升。有路由、無網絡巽寮灣雙月灣資源評價Resource

evaluation海岸項目同質，缺特色體驗。基地周邊以山地類旅游要素域文化類旅游要素為主，濱海類旅游要素相對較少。在粵港澳大灣區內，雙月灣位于大灣區開發度最末端，項目同質化，缺乏吸引流量的IP，同時整個片區也缺少國際化題材。有整體、無特色稔山象棋文化廣場十里銀灘王爺徑凹游艇會海韻廣場黃埠人民廣場山雞仔安龍嶺紅樹林公園水漫菱洲虎頭山金海灣國際濱海旅游區天后宮碧海灣景區巽寮灣景區馬鞍山九村嶺排牙山皇帝殿玫瑰海岸小梅沙平海文化廣場花山仔大鵬山公園龍巖古寺華興寺金色海岸東部華僑城大梅沙榜山古寺咸臺山南表山牛頭嶺七仙山斗頭山東山寺萬科雙月灣度假村觀音山將軍墓大鵬所城基地龍山觀德玄古寺新東綠道大鵬半島地質公園南澳七娘山海山公園炮臺山惠東港口海龜自然保楊梅坑東平洲世紀海景高爾夫東沖海柴角東涌海灘西沖海灘赤灣天后宮資源評價Resource

evaluation海岸項目同質，缺特色體驗。有整體、無特色惠東目前開發的濱海區域產品主題雷同性較大，缺乏新穎的度假旅游配套。名稱核心產品項目定位濱海度假第二居所綜合旅游度假濱海度假華潤小徑灣碧桂園十里銀灘合正東部灣惠州富力灣金融街巽寮灣金海灣地產產品、酒店、商業街、會所地產產品、酒店、商業、游艇碼頭地產產品、商業、會所、水樂園地產產品、商業、休閑與運動設施地產產品、酒店、商業、娛樂設施酒店、休閑碼頭、餐飲配套濱海度假濱海度假濱海旅游碧甲海景度假村萬科雙月灣寶安虹海灣酒店、民宿、度假村、浮潛濱海旅游華潤小徑灣碧桂園十里銀灘合正東部灣地產產品、酒店、會議中心、碼頭地產產品、酒店、海洋館、潛水深海度假惠州富力灣濱海度假碧桂園十里銀灘巽寮灣景區惠東富力灣金融街巽寮灣同質化嚴重！金海灣金融界游艇會寶安虹海灣碧甲海景度假村萬科雙月灣雙月灣度假區資源評價Resource

evaluation小結：基地擁有優質生態、文化資源，在新時代需求下，資源兌現的方式需要轉型。項目的定位功能及開發節奏需要把控，新時代下創新濱海社區的建設，本項目是撬動惠東旅游轉型升級的核心資源，需要政府及市場相互把控，精準謀劃，精細策劃，合理運營，實現濱海土地價值的最大化利用！需要龍頭帶動，重點突破，尋求引爆需要挖掘特色資源，以點帶線，以線促面，化零散為整拳需要增加活力、植入更多適配市場消費需求的業態項目黃山轉型借鑒——資源初級開發轉向文化深度體驗潛口

鮑家

徽州黃山

西遞

宏村

唐模

呈坎民宅

花園

古城文化型景區改造為文化型景區自然型景區?

導入餐飲、住宿與休閑業態，創建特色石窟主題的時尚業態，如創意酒店、餐廳、酒吧、文創空間等?

結合現代科技元素如聲光電、VR、AR、全息投影等技術手段，以“石窟+科技”打造洞窟新體驗?

打造花山旅游景區多種旅游功能于一體的國家級度假公園，開發“花山迷情小鎮+國際會議度假中心+度假營地+網紅度假酒店群+鄉村度假綜合體+國際健康社區”綜合體，形成多元化度假集群PART2項目定位Project

Positioning市場研判MarketResearch

and

Judgment站位區域融合機遇及挑戰之下我們能打造什么樣的海灣項目，以提升惠東在灣區的吸睛度？這是一個有情懷，有溫度的居所這是一個充滿生活美學、有調性、有設計感的場所這將是一個定位中高端精英社群的生活圈這里能實現客戶未來生活、娛樂、消費、教育等各種需求的生活方式這里的社群生活將彌合人與人之間的冷漠和被割裂的關系市場研判MarketResearch

and

Judgment緊跟時代變化，判斷項目旅居的高境界調性。三大趨勢指向下的更高境界——旅居生活在遠離都市的地方，為自己找一個

"第二故鄉

"，放慢節奏，深入體驗當地人的生活。沒有目的，就是旅居最好的目的。去景點化平臺移動化個性化休閑度假旅游以酒店為中心，融入當地人生活，體驗當地生活方式。消費者習慣于一站式購買與服務，手機在手，天下任走。民宿、當地向導、私人定制、私廚等等都是大家渴望體驗到的。市場研判MarketResearch

and

Judgment旅居市場份額不斷擴大，受到市場追捧。在遠離都市的地方，為自己找一個

"第二故鄉

"，放慢節奏，深入體驗當地人的生活。沒有目的，就是旅居最好的目的。在大都市圈內工作的白領、退休人員、家庭都渴望有個休閑之處或者退休后的養老地，世界旅游組織預測報告認為，預計到2020年，中國將至少有20%的中產家庭購置度假類不動產物業，未來旅居市場巨大。

我國旅游市場持續向好，旅游地產發展迅速2008-2019年我國旅游市場發展情況2012-2016年旅游地產發展情況7060504030201007654321010000800060004000200006000500040003000200010000201220132014項目數量(個)20152016旅游人數（億人次）旅游收入（萬億元）開發企業(家)?

截至2016年底，累計旅游地產項目總數為8918個，旅游地產實際完成投資額高達12997億元，達到歷史新高點。

眾多旅居產品顯現，得到市場垂青?

旅游地產產品趨向多樣化發展，充分迎合了“休閑經濟”、“會議經濟”的需求公寓式酒店度假村酒店產權酒店度假別墅ABCED市場研判MarketResearch

and

Judgment濱海休閑市場逐步大眾化，具有多種活動元素，其中年輕化及文化成為未來主題。休閑旅游包含自然資源+人文資源+居住空間+核心配套+目的地式主題體驗等功能。近年來，年輕消費者逐漸成熟，越來越多休閑項目關注年輕化以及網紅營銷，旅居市場具有了創新。2019年“五一”出游人群分類2019年“十一”出游人群分類5%

4%12%00后90后80后70后60后37%80/90后49%51%其他42%數據來源：2019年“五一”出游數據報告數據來源：攜程2019年國慶旅游賬單酒店民宿藝術休閑體驗運動

年輕化及人氣設計風格成為旅居市場未來主題年輕消費群體在旅

多元化、個性化與體游人群中占比提

驗性”被越來越多的升，其需求影響著

提及旅居產品的設計與濱海活動逐漸多

“輕服務，重體驗”

東京人氣酒店的設元，例如濱海體

成為新酒店選擇模式

計風格逐漸向年輕網紅酒店的興起使社交媒體成為營銷的主要手段育、濱海佛教文化、博物文化、藝術體驗等等群體靠攏運營市場研判MarketResearch

and

Judgment市場內文化引領旅游、藝術點爆體驗項目越來越多，為構建差異化發展的重要手段。文化與藝術的匯聚能產生極大的吸引力，使文化活化在空間，使文化傳承在當下！以藝術文化地標帶動片區發展振興。文化引領：充分發揮文化優勢，深度挖掘，全面運營：本地文化、區域文化、建筑藝術、裝置藝術、大師作品……藝術點爆：文化與藝術相結合，成為普通人能夠參與并身臨其境的場所，基于特色文化背景的藝術地標則是四兩撥千斤的重要工具。越后妻有內海昭子

大地藝術祭北戴河直島木蘭圍場吳彥祖“漂亮的房子“施崢/直向事務所

阿那亞教堂草間彌生/安藤忠雄

藝術圣地小紅書流量：11.88萬+占據81%的北戴河小紅書流量2016年度日本國內旅游人氣第五2018.10.13-15微博熱搜榜第一市場研判MarketResearch

and

Judgment客源市場來源廣，市場以粵港澳大灣區為核心，向外部重點城市擴散。旅游收入不斷增大國內客源市場定位入境客源市場定位旅游人次（萬/人次）旅游收入（億元）基礎市場：粵港澳大灣區市場基礎市場：港澳臺地區以及至粵港澳核心市場：福建、廣西、湖南、浙江

大灣區的境外順訪市場。核心市場：以韓國、日本、新加坡等潛在市場：長三角其他市場、環渤海

為主的南亞、東南亞市場。地區市場、河南、山西、內蒙古等周

機會市場：以美國為主的美洲地區，2000100001621

1001561144182060.1154.557.1681.6574.1500湖北、上海等周邊臨近市場16.718.623.228.2530.2135.24.7邊省市以澳大利亞為主的大洋洲地區，以法國、英國和德國為主的歐洲地區，以及其他國外地區。半島旅游產業發展已發展進入成熟階段，未來將成就粵港澳地區的黃金度假圈。市場研判MarketResearch

and

Judgment項目客群定位以80后為主，輔以90、老年及外籍人士客群，為每類人群構建生活方式。01

02

03

0480后90后養老人群度假外籍人士+++核心客群主力客群主力客群外人群特點人群特點人群特點人群特點目的：一是度假、二是投資、三是養老。出行方式：大多數客戶擁有私家車。消費特征：適合群體興趣活動、家庭活動。出行目的：鍛煉身體，品嘗美食。出行方式：自駕游、周邊自由行。消費特征：體驗式消費，追求新鮮感和自由度。偏好地點：戶外運動、未經開發的自然風光、歷史遺跡。出行目的：休閑度假、養生健體。出行方式：團隊游、周邊自由行。消費特征：康養消費，追求舒適。偏好地點：自然風光、文化鑒賞。人群構成：深圳廣州定居外籍人、海歸人士、新一代、香港人士出行目的：觀摩、體驗特色文化。出行方式：自駕游、周邊自由行。消費特征：追求愜意、品質環境。偏好地點：文化體驗、海上運動。偏好地點：周邊教育資源良好、環境安靜、配套設施完善、風景優美。市場研判MarketResearch

and

Judgment依托市場趨勢及客群需求，制定由單一地產度假向綜合型濱海休閑地特征轉變的導向。打造多元活動養老人群度假外籍人士功能方向：濱海+文化藝術+旅居+X（家庭休閑+戶外運動+健康養體）悠居文藝港居海灘山灣河X+玩、樂、賞、學塘意向借鑒IntentionalReference這里的格調很文藝、國際范。卡梅爾-鮮花簇擁的文藝小鎮卡梅爾建鎮于二十世紀初期，是一座人文薈萃、藝術家聚集，充滿波西米亞風味的小城鎮。據說卡梅爾的早期居民大部分是藝術家、音樂家、作家和詩人。得天獨厚的自然環境，風格迥異的建筑物，鮮花裝點的角角落落，使卡梅爾的景色美得如童話世界般多姿多彩。卡梅爾的自然風光和藝術風情吸引了大批世界各地的游客，觀光購物的主要街道“海洋大道”布滿畫廊、精品商店、精致餐館、精美旅店等生活和休閑設施。意向借鑒IntentionalReference這里的大師點綴很藝術，很“直島”。日本直島-藝術格調引爆知名度直島是四國地區香川縣天藍海綠的瀨戶內海上，一座由安藤忠雄和眾多藝術家改造的島。安藤忠雄將直島這座島嶼，從垃圾島改造成一座瀨戶內海的藝術桃源，同時也顛覆了人們對于美術館應該設置在人潮擁擠的城市里的迷思。李禹煥美術館貝尼斯之家酒店地中美術館貝尼斯之家博物館直島南瓜貝尼斯之家美術館意向借鑒IntentionalReference這里的濱海沙灘很活力，很有趣。圣塔克魯茲-動靜皆宜的活力濱海圣塔克魯茲擁有延綿的沙灘、蔚藍的天空與大海，帶給人浪漫悠閑的感覺。黃昏時候，海灘上美麗的落日映紅了天空與海洋，童話夢幻，人們來此感受親近自然簡單純粹的快樂。這里還是美國沖浪運動的發源地，夏日涌入大量的沖浪者前來朝圣，伴隨著一連串的音樂慶典與啤酒節等活動，極為熱鬧。意向借鑒IntentionalReference這里的臨海半島很“圣托里尼”。希臘圣托里尼-山地特色建筑矚目圣托里尼有一股叫人無法抗拒的魅力，燈火璀璨，人潮熙嚷，十分熱鬧。餐廳、咖啡館依費拉的火山斷崖而建，白色的房屋層層相連，高低錯落，形成一種獨特的城市景觀。游客可從巴士站穿過后面的圓拱頂教堂和小巷到達崖邊，這里有很多小白屋、教堂及茶座，還可以看見對面的活火山島。整體定位Overallpositioning結合趨勢及案例，將打造為多功能復合、體驗與國際文化并存的濱海旅居綜合體成為強體驗、強引力、強示范的惠東濱海名片整體定位Overallpositioning構建——藍色部落·濱海文化旅居目的地多元活力濱海標桿及國際文化基地引領惠東濱海度假潮流，以“多元”為主旨，集合濱海文化、濱海活動、家庭休閑、研學教育、運動康養、國際化休閑等功能，構建濱海文化藝術新地標、濱海多元消費體驗新鮮地、濱海休閑旅居新生活以及大灣區國際人群濱海棲息地，將項目打造成為整個大灣區最有活力的休閑度假目的地。功能體系Functionalsystem藍色部落大灣區

“高顏值、高標準、高爆點

”

旅居目的錯位發展、特色引領——三大功能主題濱海文化藝術濱海多元消費濱海旅居濱海社群休閑濱海多元消費體驗新鮮地濱海國際休閑濱海文化藝術新地標灣區國際人群濱海棲息地濱海休閑旅國際濱海藝術工坊?

星川美術館?

藝術中心?

藝術灣畔廣場?

藝術家部落?

創意社區綠蔭森林帶研學度假區?

國際學校?

研學課堂?

未來科技館?

探險索道國際文化藝術區樂享生????星光夜跑幻影廣場體育公園愛情公園???異國濱海主題餐廳國際文化展覽國際酒會???企業家康養社海洋親樂活商業區?

異國風情餐廳?

酒吧街生態未?

智能社?

智慧公濱海活力帶?

浪漫天涯樂活商業區?

濱海商街?

歌舞劇院?

海洋主題酒店?

國際會議中心?

星海公寓文化趣河帶?

濕地公園???水上輕運動藝術舞臺星愿塔?

生態科普館?

平海歷史博物館?

民藝小館研學度假區半島風??國際文化研學差旅度假研學???半山精星光棧日出劇?

星川文化館PART3規劃策略Planning

Strategy規劃策略Planning

strategy5大增值DEVELOPMENT

STRATEGY協同增值特交通增值

生態增值

公共增值Regional

InteractionCRoad

InteractionEco-DevelopmentPublic

increment42規劃策略Planning

strategy5大增值DEVELOPMENT

STRATEGY協同增值特交通增值

生態增值

公共增值Regional

InteractionCRoad

InteractionEco-DevelopmentPublic

increment42規劃策略Planning

strategy功能協調：融入稔平半島的整體發展格局。融入稔平半島的發展格局，成為濱海發展帶上重要的旅游節點，展示濱海文化及多元消費功能。在稔平半島內成為具有特色的濱海節點，引領半島旅游業的發展，并連接鐵涌、惠州灣重要節點。惠東老城惠東新區深汕合作區小徑灣惠州灣大亞灣片區鐵涌考洲洋巽寮灣大、小梅沙藍色部落較場尾雙月灣規劃策略Planning

strategy與周邊重要節點錯位發展、統籌引領，并相互串聯。錯位發展、特色引領——具有濱海文化、濱海多元消費、濱海旅居三大功能主題的特色濱海項目，與黃金旅游海岸線相互融合、組合，提升雙月灣區域影響。往西連接碧甲海景度假村，利用慢行系統往東連接歷史古鎮、古寺、雙月灣以及海龜灣。古鎮文化平海古鎮中心碧甲海景度假村住宿度假多元綜合濱海度假榜山中心住宿度假中心雙月灣大星山自然生態海龜保護海龜灣規劃策略Planning

strategy5大增值DEVELOPMENT

STRATEGY協同增值特交通增值

生態增值

公共增值Regional

InteractionCRoad

InteractionEco-DevelopmentPublic

increment42規劃策略Planning

strategy對接區域道路，構建發展主框架。城市級次路至萬科雙月灣至巽寮規劃策略Planning

strategy對接區域道路，構建發展主框架。地下停車地下停車地下停車地下停車5.0M3.0M

2.0M

1.5M3.5M3.5M1.5M

2.0M

3.0M55.0M3.0M

2.0M

1.5M3.5M3.5M3.5M3.5M1.5M

2.0M

3.0M5.0M建筑收進人行道

自行

種植車道種植

自行

人行道車道建建筑收進人行道

自行

種植車道種植

自行

人行道車道建筑收進6.5M7.0M6.5M6.5M14M6.5M人行空間雙車道人行空間人行空間雙向車行道人行空間20M27M社區級主路組團路規劃策略Planning

strategy地庫停車策略392輛1864輛861輛1557輛892輛495輛609輛975輛1490輛694輛982輛1103輛393輛836輛203輛295輛293輛地庫范圍地庫出入口規劃策略Planning

strategy構建核心步行空間網絡，同時串聯周邊自然景觀山體。溫泉度假區老虎頭公園外部慢行道內部慢行道規劃策略Planning

strategy游船流線規劃策略Planning

strategy自行車流線規劃策略Planning

strategy游園巴士流線星研社站星趣園站星匯灣站星樂坊站星創鎮站星逸島站星帆會站規劃策略Planning

strategy輕軌流線星研社站體育公園站星樂坊站星悅海站星逸島站規劃策略Planning

strategy5大增值DEVELOPMENT

STRATEGY協同增值特交通增值

生態增值

公共增值Regional

InteractionCRoad

InteractionEco-DevelopmentPublic

increment42規劃策略Planning

strategy形成多樣化的綠地空間，強調綠色脈絡的連續滲透。山林濕地社區景觀社區景觀河流社區景觀社區景觀景觀滲透山林社區綠化濕地、公園山體規劃策略Planning

strategy生態為底，保護動物棲息環境，實現低沖擊開發。規劃策略Planning

strategy營造多元的濱水岸線——生態駁岸、硬質駁岸、混合駁岸。生態駁岸·

硬質駁岸·

生態駁岸混合駁岸硬質駁岸·混合駁岸規劃策略Planning

strategy自然景觀不僅僅是綠化、觀光，還是一座城市文化的載體和舞臺。濕地公園-植物候鳥濕地科普館-學習自然知識藝術工坊-領略藝術風情海洋-海洋生物海洋-海釣感受大海魅力濱河公園-與自然親密接觸規劃策略Planning

strategy5大增值DEVELOPMENT

STRATEGY協同增值特交通增值

生態增值

公共增值Regional

InteractionCRoad

InteractionEco-DevelopmentPublic

increment42規劃策略Planning

strategy開放空間元素文化趣河帶，相當于統一整個區域的上層組織者城市綠道，交織著穿過街區，加強建成環境與街景和水流之間的聯系。鄰里公園，支持周邊的住宅建設并突出它們的特點，為當地居民休閑娛樂提供更有親和力的開放空間。星樂坊為各種各樣的文化與娛樂活動提供場所，并且提供一個與岸線相連的廣場，將成為開放空間的心臟。規劃策略Planning

strategy開放空間結構支撐延展城市綠道文化趣河帶輻射填充星樂坊鄰里公園規劃策略Planning

strategy公共增值規劃策略Planning

strategy5大增值DEVELOPMENT

STRATEGY協同增值特交通增值

生態增值

公共增值Regional

InteractionCRoad

InteractionEco-DevelopmentPublic

increment42規劃策略Planning

strategy特色增值文化趣河帶—兒童科普與平海文化交織的特色河流規劃策略Planning

strategy特色增值濱海活力帶—浪漫的藝術沙灘活動空間規劃策略Planning

strategy特色增值藝術空間帶—藝術灣畔創作工坊規劃策略Planning

strategy特色增值健康休閑帶—生態健康的活動空間規劃策略Planning

strategy規劃結構國際研學區體育運動公園樂活商業中心藝術創作工坊社群匯灣中心半島風情通山達海

、兩帶串珠規劃策略Planning

strategy功能分區星研社星趣園星林居星悅海星樂坊星創鎮星悅海星匯灣星逸島規劃策略Planning

strategy規劃策略Planning

strategy地塊規劃控制指標一覽表地塊規劃控制總指標一覽表計算指標用地面

計容積率建筑停車位（輛）5244495用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）計容建筑面積（㎡）高層住宅面積（㎡）洋房面積（㎡）1023545.981681680.861681680.86825931.49423030.6066000.00地塊編號

地塊組成

用地性質容積率建筑密度綠地率層數高度(m)積（㎡）349619.2166060.2面積（㎡）524428.8299090.31、2、3

R1+C25+C361.51.51.525%25%25%30%30%30%323232100100100一號地塊總計45R1+R2R1+R252434.278651.3393468113.6122216.1533249.0216080.3511572.38702170.4229295.964126061322931234B1R2B1B11.31.21.32.040%30%40%40%30%40%30%30%4324242460聯排別墅面積（㎡）合院別墅面積（㎡）獨棟別墅面積（㎡）其中

酒店面積（㎡）商務公寓面積（㎡）商業面積（㎡）413二號地塊總計20310203410240.0022605.442261513420.0083117.919700.3515480.9715159.0319188.65113471.442152113542240000.00不可售1234B1R2B1B12.11.11.91.040%30%40%40%30%40%30%30%2036024606016460165194217.4054635.72三號地塊總計29479295171718756188旅游服務設施面積（㎡）

14400.00不可售不可售69529.032893362334160621012106847.065786106865812345R2R2R2R2R22.02.02.02.0230%30%30%30%30%35%35%35%35%35%3232323232100100100100100國際學校（㎡）配套設施（㎡）容積率18976.8620828.801.672466725四號地塊8321283242024392156001473443120029468831229190停車位（輛）15710總計五號地塊總計12C6R218976.8618976.86114744.300133721.21.02.030%30%35%40%42457372.1576349.01109624.214664.1840629.0714175.01179092.461023545.98114711472192293321001234R2R2B1B1219248.4029328.362.02.01.51.530%30%40%40%40%40%30%30%323212410010060六號地塊60943.60521262.515330782.881681680.8660921324總計合計330815709規劃策略Planning

strategy一號地塊指標表一號地塊（01、02、03、）指標用地面積（㎡）349619.21524428.82524428.8236712039624.829000總建筑面積（㎡）計容建筑面積（㎡）高層住宅面積（㎡）洋房面積（㎡）聯排別墅面積（㎡）合院別墅面積（㎡）其中

獨棟別墅面積（㎡）酒店面積（㎡）10240134203000034264144006360不可售商務公寓面積（㎡）旅游服務設施面積（㎡）配套設施（含18班幼兒園）（㎡）容積率不可售不可售1.525%建筑密度綠地率30%100建筑高度（m）建筑層數（層）32停車位（輛）5244一號地塊（04）指標用地面積（㎡）66060.2總建筑面積（㎡）計容建筑面積（㎡）高層住宅面積（㎡）商業面積（㎡）公建配套（㎡）容積率99090.399090.3956403090.3360其中1.525%建筑密度綠地率30%100建筑高度（m）建筑層數（層）32495停車位（輛）一號地塊（05）指標用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）52434.278651.378651.3751603131.3360計容建筑面積（㎡）高層住宅面積（㎡）其中

商業面積（㎡）公建配套（㎡）容積率建筑密度綠地率1.525%30%建筑高度（m）建筑層數（層）10032停車位（輛）393規劃策略Planning

strategy二號地塊（01）指標用地面積（㎡）二號地塊指標表22216.1529295.9629295.9618825.96總建筑面積（㎡）計容建筑面積（㎡）商務公寓面積（㎡）酒店面積（㎡）配套用房面積（㎡）物業服務設施（㎡）容積率100001703001.340%30%24其中建筑密度綠地率建筑高度（m）建筑層數（層）4停車位（輛）293二號地塊（02）指標用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）計容建筑面積（㎡）33249.02412604126040800460聯排別墅面積（㎡）其中服務設施（㎡）容積率1.2建筑密度30%綠地率40%建筑高度（m）建筑層數（層）243停車位（輛）413二號地塊（03）指標用地面積（㎡）二號地塊（04）指標16080.352031020310用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）計容建筑面積（㎡）11572.3822605.4422605.44總建筑面積（㎡）計容建筑面積（㎡）商務公寓面積商務公寓面積（㎡）

16109.64（㎡））198401703001.340%30%24其中其中住宅面積（㎡）服務設施（㎡）容積率6235.82602.040%30%60配套用房面積（㎡物業服務設施（㎡）容積率建筑密度建筑密度綠地率綠地率建筑高度（m）建筑高度（m）建筑層數（層）建筑層數（層）停車位（輛）154停車位（輛）203226規劃策略Planning

strategy三號地塊（01）指標用地面積（㎡）三號地塊指標表19700.3542152總建筑面積（㎡）計容建筑面積（㎡）商業面積（㎡）4215212012其中

商務公寓面積（㎡）

29880服務設施（㎡）容積率2602.140%30%60建筑密度綠地率建筑高度（m）建筑層數（層）20停車位（輛）422三號地塊（02）指標用地面積（㎡）15480.9716460總建筑面積（㎡）計容建筑面積（㎡）16460聯排別墅面積（㎡）

16200其中服務設施（㎡）容積率2601.130%40%24建筑密度綠地率建筑高度（m）建筑層數（層）停車位（輛）3165三號地塊（04）指標用地面積（㎡）三號地塊（03）指標19188.6518756187568496用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）計容建筑面積（㎡）15159.0329479總建筑面積（㎡）計容建筑面積（㎡）商業面積（㎡）29479商務公寓面積（㎡）

11497.8其中其中

住宅面積（㎡）17721.22601.940%30%60商務公寓面積（㎡）

10000服務設施（㎡）容積率服務設施（㎡）容積率2601.040%30%60建筑密度建筑密度綠地率綠地率建筑高度（m）建筑層數（層）建筑高度（m）建筑層數（層）停車位（輛）1717停車位（輛）295188規劃策略Planning

strategy四號地塊（01）指標用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）四號地塊（04）指標用地面積（㎡）四號地塊指標表3289365786657862101242024420241932019001.6702.430002.0總建筑面積（㎡）計容建筑面積（㎡）高層住宅面積（㎡）洋房面積（㎡）計容建筑面積（㎡）其中

高層住宅面積（㎡）

44520洋房面積（㎡）服務設施（㎡）容積率20187.41078.62.0其中服務設施（㎡）9班幼兒園容積率建筑密度綠地率30%35%建筑密度30%建筑高度（m）建筑層數（層）10032綠地率35%建筑高度（m）建筑層數（層）100停車位（輛）65832停車位（輛）392四號地塊（02）指標用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）362337246672466四號地塊（05）指標用地面積（㎡）156003120031200229207480800計容建筑面積（㎡）總建筑面積（㎡）高層住宅面積（㎡）

24360其中

洋房面積（㎡）計容建筑面積（㎡）高層住宅面積（㎡）47059.41046.62.0服務設施（㎡）容積率建筑密度其中洋房面積（㎡）服務設施（㎡）容積率30%35%綠地率2.0建筑高度（m）建筑層數（層）10032建筑密度30%綠地率35%建筑高度（m）建筑層數（層）停車位（輛）72510032四號地塊（03）指標用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）停車位（輛）312416068321283212計容建筑面積（㎡）高層住宅面積（㎡）

41160其中

洋房面積（㎡）40930.81121.22.0服務設施（㎡）容積率建筑密度30%綠地率35%100建筑高度（m）建筑層數（層）32停車位（輛）832規劃策略Planning

strategy五號地塊指標表五號地塊（01）指標用地面積（㎡）18976.8618976.8618976.8618976.861.0總建筑面積（㎡）計容建筑面積（㎡）國際學校（㎡）容積率其中建筑密度綠地率30%35%建筑高度（m）建筑層數（層）244五號地塊（02）指標用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）計容建筑面積（㎡）57372.15114744.3114744.300高層住宅面積（㎡）

67326.125其中洋房面積（㎡）服務設施（㎡）容積率46318.17511002.0建筑密度綠地率30%40%建筑高度（m）建筑層數（層）10032停車位（輛）1147規劃策略Planning

strategy六號地塊（01）指標用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）六號地塊指標表109624.2219248.4219248.40計容建筑面積（㎡）高層住宅面積（㎡）

29328.36其中

洋房面積（㎡）188820.011002.0服務設施（㎡）容積率建筑密度30%綠地率40%100建筑高度（m）建筑層數（層）32停車位（輛）2192六號地塊（02）指標用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）14664.1829328.3629328.36計容建筑面積（㎡）高層住宅面積（㎡）

15120.00其中洋房面積（㎡）服務設施（㎡）容積率13608.46002.0建筑密度綠地率30%40%建筑高度（m）建筑層數（層）10032停車位（輛）293六號地塊（04）指標用地面積（㎡）六號地塊（03）指標14175.0121262.51521262.5220762.52500.01.5用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）計容建筑面積（㎡）40629.0760943.60560943.61總建筑面積（㎡）計容建筑面積（㎡）商業面積（㎡）商務公寓面積（㎡）

53800.00其中其中公建配套（㎡）容積率建筑密度商業面積（㎡）容積率建筑密度7143.61.540%30%6040%30%綠地率建筑高度（m）建筑層數（層）綠地率建筑高度（m）建筑層數（層）24412609停車位（輛）213停車位（輛）PART4分區詳解Detailed

partition規劃策略Planning

strategy功能分區星研社星林居星趣園星創鎮星悅海星樂坊星悅海星匯灣星逸島分區詳解Details

ofDistricts分區詳解1分區詳解Details

ofDistricts規劃結構分區詳解Details

ofDistricts功能布局觀景臺星灣T臺國際會議中心海洋主題酒店星海公寓歌舞劇院濱海商業星愿塔藝術沙灘社群匯灣中心藝術灣畔廣場分區詳解Details

ofDistricts業態分布幼兒園及配套6360㎡住宅商務公寓酒店旅游服務設施住宅配套商務公寓

旅游服務設施34264㎡

14400㎡酒店住宅30000㎡617155.42㎡分區詳解Details

ofDistricts星樂坊星海公寓會所濱海商業街海洋之心

水幕電影商業旗艦星灣T臺歌舞劇院國際會議中心海洋主題酒店分區詳解Details

ofDistricts星樂坊分區詳解Details

ofDistricts星樂坊濱海商業、星海公寓分區詳解Details

ofDistricts星樂坊分區詳解Details

ofDistricts星樂坊會議主題酒店分區詳解Details

ofDistricts星樂坊會議主題酒店分區詳解Details

ofDistricts星樂坊核心開放空間

對標案例Darling-Harbour星灣T臺分區詳解Details

ofDistricts星樂坊核心開放空間

對標案例Darling-Harbour星灣T臺分區詳解Details

ofDistricts星樂坊星灣T臺分區詳解Details

ofDistricts星樂坊星愿塔心形港灣T臺和許愿塔形成的主軸線增點樂活中心濱海的浪漫氛圍分區詳解Details

ofDistricts星匯灣分區詳解Details

ofDistricts星匯灣社群匯灣中心分區詳解Details

ofDistricts星匯灣社群匯灣中心分區詳解Details

ofDistricts星匯灣藝術灣畔廣場分區詳解Details

ofDistricts星匯灣藝術灣畔廣場分區詳解Details

ofDistricts星匯灣對標案例蛇形畫廊藝術灣畔廣場歌劇院分區詳解Details

ofDistricts星悅海歌劇院分區詳解Details

ofDistricts星悅海利用天然海岸線、沙灘、山地的資源優勢，以愛情、永恒為主旋律，打造粵港澳最具浪漫風情的婚慶產業集聚區、世界級日出觀賞基地、網紅打卡勝地。藝術沙灘分區詳解Details

ofDistricts星悅海藝術沙灘

浪漫天涯利用天然海岸線、沙灘、山地的資源優勢，以愛情、永恒為主旋律，打造粵港澳最具浪漫風情的婚慶產業集聚區、世界級日出觀賞基地、網紅打卡勝地。沙灘樂園浮潛樂園許愿塔沖浪之家藝術裝置沖浪之家分區詳解Details

ofDistricts價值分析及產品策略一線海景海岸線最長景觀價值最高主打低密度尊享產品臨河、近海雙面景觀，產品高低搭配海景資源最大化利用臨河、背山一線河景

二線海景分組團滲透利用景觀價值山河環抱山景河景資源交互分組團滲透利用景觀價值分區詳解Details

ofDistricts住宅產品分布高層住宅（60-90㎡洋房（140-150㎡聯排別墅

160㎡合院別墅

180㎡獨棟別墅

220㎡分區詳解Details

ofDistricts住宅產品分布高層洋房海景聯排獨棟產品設計原則

一線海景最大化利用建筑高度落位產品，將海景資源極致利用。分區詳解Details

ofDistricts住宅產品分布高層住宅產品意向分區詳解Details

ofDistricts住宅產品分布分區詳解Details

ofDistricts住宅產品分布洋房產品意向分區詳解Details

ofDistricts住宅產品分布海景別墅分區詳解Details

ofDistricts住宅產品分布海景別墅分區詳解Details

ofDistricts住宅產品分布別墅產品意向分區詳解Details

ofDistricts配套設施分布文化活動站門診部

社區衛生服務中心老年人日間照料中心18班幼兒園分區詳解Details

ofDistricts分區詳解2分區詳解Details

ofDistricts規劃結構分區詳解Details

ofDistricts功能布局規劃小學國際研學學校濕地公園生態科普館業主食堂星驛站社區中心兒童餐廳鄰里中心體育主題公園社區圖書館民藝小館星川文化館平海歷史博物館分區詳解Details

ofDistricts星趣園瑞典哈馬爾比生態城分區詳解Details

ofDistricts星趣園瑞典哈馬爾比生態城分區詳解Details

ofDistricts星趣園小街廓

密路網以80m-120m步行距離為街區尺度劃分標準，增加街道密度，豐富步行體驗。分區詳解Details

ofDistricts星趣園分區詳解Details

ofDistricts星趣園分區詳解Details

ofDistricts星趣園社區圖書館分區詳解Details

ofDistricts星趣園社區中心分區詳解Details

ofDistricts星趣園業主食堂分區詳解Details

ofDistricts星趣園民藝小館分區詳解Details

ofDistricts星趣園平海歷史博物館分區詳解Details

ofDistricts星趣園星川文化館分區詳解Details

ofDistricts星研社未來規劃小學國際學校生態科普館濕地生態公園社區配套幼兒園兒童餐廳分區詳解Details

ofDistricts星研社生態科普館兒童餐廳社區配套幼兒園國際學校星驛站濕地生態公園分區詳解Details

ofDistricts星研社濕地生態公園濕地公園平衡水體修復，有利于濕地保護和旅游開發。為項目河流提供環境支撐，同時基于公園將一片鄉野濕地轉變成科學教育、生態旅游重要目的地。分區詳解Details

ofDistricts星研社國際學校依托濕地公園，以海洋生態研究為平臺，面向粵港澳灣區全年齡段群體，配置前沿科技設施，以趣味性、專業性、參與性為特色，打造研學、科普勝地。分區詳解Details

ofDistricts星研社生態科普館分區詳解Details

ofDistricts星研社生態科普館依托濕地公園基礎，以海洋生態研究為平臺，面向粵港澳灣區全年齡段群體，配置前沿科技設施，以趣味性、專業性、參與性為特色，打造研學、科普勝地。分區詳解Details

ofDistricts星研社星夢幼兒園分區詳解Details

ofDistricts星研社游客接待中心分區詳解Details

ofDistricts體育運動公園利用山體地形組合各種形狀、大小各異的山丘，結合兒童游戲娛樂設施與運動設施，打造海濱的體育的勝地。分區詳解Details

ofDistricts體育運動公園分區詳解Details

ofDistricts分區詳解3分區詳解星創鎮Details

ofDistricts功能分布創意社區星川美術館藝術中心藝術家部落藝術灣畔廣場分區詳解Details

ofDistricts星創鎮藝術工坊藝術沙龍藝術展覽藝術品交易藝術教育藝術創作分區詳解Details

ofDistricts星創鎮星川美術館創意社區藝術中心藝術灣畔廣場藝術家部落分區詳解Details

ofDistricts星創鎮分區詳解Details

ofDistricts星創鎮分區詳解Details

ofDistricts星創鎮藝術中心分區詳解Details

ofDistricts星創鎮星川美術館分區詳解Details

ofDistricts星創鎮藝術家部落分區詳解Details

ofDistricts星創鎮創意社區居住、辦公、創作、輕產業LOFT空間藝術創作展出銷售輕產業鏈分區詳解Details

ofDistricts分區詳解4分區詳解Details

ofDistricts功能分布星海公寓星帆會日出劇場星山館星島墅星海邸星光教堂海天廊道星光棧道分區詳解Details

ofDistricts功能分布星海公寓星島墅星山館星海邸星帆會日出劇場海天廊道星光棧道星光教堂日出劇場分區詳解Details

ofDistricts星島墅分區詳解Details

ofDistricts星島墅分區詳解Details

ofDistricts星海邸分區詳解Details

ofDistricts星山館分區詳解Details

ofDistricts星山館分區詳解Details

ofDistricts星海公寓“臨海高點，私享花園，一步海景”分區詳解Details

ofDistricts星帆會以全球頂級設施及服務，面向休閑及專業運動客群，打造綜合型的海上運動中心，以潛水、沖浪、帆板、帆船、海釣、水上滑翔等潮流運動為主題特色，結合多種商業娛樂業態、專業化教練培訓、協會資格認證，打造粵港澳灣區最時尚、最專業的的海上運動集聚區，并可舉辦國際化賽事。分區詳解Details

ofDistricts日出劇場“聽波濤洶涌，靜候黎明破曉時”分區詳解Details

ofDistricts日出劇場“聽波濤洶涌，靜候黎明破曉時”分區詳解Details

ofDistricts海天廊道“成長是無盡的階梯，一步一步的攀登，探索隱藏在自然深處的秘密”。分區詳解Details

ofDistricts高端配套分布圖業主食堂鄰里中心社區圖書館社區中心生態科普館兒童餐廳平海歷史博物館星夢幼兒園星川美術館民藝小館藝術中心星川文化館歌舞劇院社群匯灣中心星帆會星光教堂分區詳解Details

ofDistricts原控規總用地平衡表用地面積（㎡）地塊編號

用地性質比例01-010001-020003-050103-050203-060003-030103-030205-050105-070105-100105-110102-060102-060202-060302-220002-120002-070002-080002-040002-030002-150002-160003-0100住宅用地住宅用地商業用地商業用地商業用地住宅用地住宅用地商業用地住宅用地商業用地商業用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地商業用地住宅用地商業用地商業用地住宅用地商業用地住宅用地商業用地349619.2134.57%11.71%0.88%1.32%0.85%1.18%2.13%1.66%1.89%2.47%1.52%4.11%3.58%3.25%2.08%1.54%5.67%1.88%0.94%9.89%1.45%4.02%1.40%100%118494.488621338402-04B1862802-08B11190102-03R202-22R202-07R22159002-0601R21677902-14S421913402-0602R202-15B12493902-0603R2153624160602-12B101-02R1+R202-16R2362333289303-01B101-01R1+C25+C36210121560001-02R1+R257372.1518976.869554.39100069.8114664.1840629.0714175.011011478.0805-0501B105-14U11圖列二類居住用地商業用地R2B105-0701R203-0301R203-0501B1總計05-1001B103-0302R1203-0502B1公園綠地G1G205-1101B103-06B1建設性綠地供水用地水務用地U11S42水域E1海岸線海岸線退線分區詳解Details

ofDistricts新控規總用地平衡表地塊編號

用地性質

用地面積（㎡）比例01-010001-020003-050103-030103-030205-050105-070105-100105-110105-060102-220002-070002-080002-030002-160003-0100住宅用地住宅用地商業用地商業用地住宅用地商業用地商業用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地商業用地住宅用地商業用地商業用地349619.21118494.42224634.57%11.71%2.20%0.85%3.31%4.12%1.52%0.30%1.59%12.49%2.08%5.67%1.88%12.29%4.02%1.40%100%02-22R202-08B1862802-03R202-07R23349102-14S424171802-0601R21536230481608601-0202-16R2R1+R21263322101201-01R1+C25+C3603-01B157372.1518976.86124288.3840629.0714175.011011478.0801-02R1+R2圖列05-0501B1教育用地A33總計05-0701R205-14U1103-0301B1R2B1二類居住用地商業用地03-0501B105-1001B105-1101B103-0302R12公園綠地G1G2建設性綠地供水用地水務用地U11S42水域E1海岸線海岸線退線分區詳解Details

ofDistricts原控規用地性質調整后用地性質0404地塊六0304地塊六地塊五地塊五03地塊四地塊四0202010104地塊一02地塊一03030205010105圖列圖列地塊三地塊三

地塊二地塊二1.地塊一中的01、02、03地塊指標合宗考慮，其內部綠色通廊及道路的位置可根據規劃方案適當調整。2.地塊一中的04、05地塊條件明確，用地屬性不可改變，地塊指標各自滿足不可平衡。3.地塊二和地塊三同性質土地集中置換，并保留原有的線性山體開放空間。4.地塊四中的01、02、03

、04地塊規劃條件明確，居住用地屬性不可改變，地塊指標需各自滿足。5.地塊五和地塊六中的商業用地屬性和居住用地屬性沒有明確規劃條件告知書，業主建議各地塊按容積率1.5考慮。分區詳解Details

ofDistricts容積率分地塊控制圖圖列容積率≤2.0容積率≤1.5容積率≤1.2分區詳解Details

ofDistricts建筑限高分地塊控制圖圖列建筑高度≤100M建筑高度≤60M建筑高度≤24M分區詳解Details