ICS91.040.30CCSP331506DB1506/T56—2024前言 2規范性引用文件 3術語和定義 4基本要求 25評價體系 26評分方法 附錄A（規范性）高品質住宅小區自評價表 DB1506/T56—2024本文件按照GB/T1.1―2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規則》的規定起草。本文件由鄂爾多斯市住房和城鄉建設局提出并歸口。本文件起草單位：中國建筑標準設計研究院有限公司、國家建筑綠色低碳技術創新中心、鄂爾多斯市住房與城鄉建設局、鄂爾多斯市城鄉人居環境發展促進中心、鄂爾多斯市自然資源局綜合保障中心、鄂爾多斯市建筑業協會、鄂爾多斯市房地產業協會、鄂爾多斯市城投房地產開發有限公司、內蒙古興泰房地產開發有限責任公司、鄂爾多斯市勝達房地產開發有限責任公司、鄂爾多斯市泰發祥房地產開發有限公司、鄂爾多斯市物業管理行業協會、鄂爾多斯市城鎮供熱協會、鄂爾多斯市燃氣行業協會、鄂爾多斯市建設工程施工圖審查有限責任公司。本文件主要起草人：苗青、崔海英、余永崇、侯思雨、劉莉馨、李小鵬、張黎明、王贊、畢姍霞、王奮林、穆春霞、邵占華、劉江華、劉科、陳伯如、翟羽佳、商宇飛、鄭佳旭、李霞、杜麗娟、智明、王星、石立晗、婭婭、徐韜、余忠澤、李雪冬、鄭玉彬、趙天祺、章超、王洪凱、鐘濤、白鎖鋒、趙煥明、李靜、馬靖超、李寶龍、張寧、房丹、徐松、蘇明、郝鳳英、楊洋、蘇艷、孫濤、王苑霖、孫志力、樊靜、秦國平、王巖冰、袁月琪、張麗珍。DB1506/T56—20241高品質住宅小區評價標準本文件規定了鄂爾多斯市高品質住宅小區評價的基本要求、評價體系、評價方法。本文件適用于鄂爾多斯市高品質住宅小區的評價。2規范性引用文件下列文件中的內容通過文中的規范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T18883室內空氣質量標準GB/T35609綠色產品評價防水與密封材料GB50016建筑設計防火規范GB50067汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50140建筑滅火器配置設計規范GB/T51313電動汽車分散充電設施工程技術標準GB55037建筑防火通用規范JGJ/T299建筑防水工程現場檢測技術規范JGJ/T331建筑地面工程防滑技術規程3術語和定義下列術語和定義適用于本文件。3.1高品質住宅小區highqualitycommunity符合住房高質量發展的要求，滿足安全耐久、低碳減排、綠色健康、環境優美、配套齊全、智能友好的住宅小區。3.2分散充電設施dispersalcharginginfrastructure結合用戶居住地停車位、單位停車場、公共建筑物停車場、社會公共停車場、路內臨時停車位等配建的為電動汽車提供電能的設施，包括充電設備、供電系統、配套設施等。3.3建筑支撐體S(Skeleton)和建筑內裝(Infi1l)相互分離的技術體系。3.4干濕分離wetpartition衛生間的盥洗、如廁和淋浴功能分開，使得干區和濕區互不干擾的布置方式。DB1506/T56—202424基本要求4.1高品質住宅小區評價以新建城鎮住宅小區為評價對象。4.2高品質住宅小區在建筑工程施工圖設計完成后進行預評價，在建筑竣工后進行評價。4.3申請評價方在評價時應按照附錄A填寫自評價表，并提供證實性資料。申請評價方應對所提交資料的真實性和完整性負責。4.4高品質住宅小區的項目評價應由當地主管部門組織，由其認可的專家組實施評分，專家組應對自評價表和證實性資料進行審查，并出具評價結論。5評價體系5.1安全耐久5.1.1控制項5.1.1.1高品質住宅小區的場地應避開滑坡、泥石流等地質危險地段，易發生洪澇地區應有可靠的防洪澇基礎設施；場地應無危險化學品、易燃易爆危險源的威脅，應無電磁輻射、含氡土壤的危害。5.1.1.2小區內部道路交通組織應有序、通暢，并進行人車分流。5.1.1.3建筑結構應滿足承載力和建筑使用功能要求。建筑外墻、屋面、門窗、幕墻及外保溫等圍護結構應滿足安全、耐久和防護的要求。5.1.1.4土方回填應分層施工，每層壓實。應根據工程特點、土料性質、設計壓實系數、施工條件等合理選擇壓實機具，并確定回填土料含水量控制范圍、鋪土厚度、壓實遍數等施工參數。重要土方回填工程或采用新型壓實機具的，應通過填土壓實試驗確定施工參數。5.1.1.5走廊、疏散通道等通行空間應滿足緊急疏散、應急救護等要求，且應保持暢通；安全疏散距離、安全出口數量與位置、疏散樓梯設置、避難設施的位置和面積等，應符合GB55037和GB50016的規定。5.1.1.6高品質住宅小區應合理設置安全防護的警示和引導標識系統。場地內可能發生危險的區域、視線不良的臺階和坡道等處，應設置醒目、易識別、位置合理的安全防護警示標識。5.1.1.7機動車、非機動車充電場所和相關設施應滿足消防安全的要求，并滿足下列規定：a)汽車庫和停車場的分類、耐火等級、安全疏散和消防設施的設置應符合GB50016和GB50067的規定；b)電動汽車分散充電設施的火災自動報警系統、排煙設施、自動噴水滅火系統、消防應急照明和疏散指示標志的設置應符合GB/T51313的規定；c)集中布置的充電設施區域應按GB50140的規定配置滅火器；d)電動自行車庫應設置火災自動報警系統和消防滅火系統。5.1.1.8消防設備配電線纜不應與非消防配電線纜共用電纜橋架。5.1.1.9電氣系統應采用低煙低毒阻燃型線纜，消防線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜、耐火電纜等，且導體材料應采用銅芯。5.1.1.10住宅配電干線的載流量不應小于計算電流的1.3倍。5.1.1.11正確使用和正常維護的條件下，外保溫工程的使用年限不應小于25年。5.1.1.12女兒墻內外應進行保溫處理，內側保溫應與屋頂保溫銜接。5.1.1.13地下工程防水設計工作年限不應小于工程結構設計工作年限，屋面工程防水設計工作年限不應小于20年、室內工程防水設計工作年限不應小于25年。DB1506/T56—202435.1.1.14屋面構造應滿足防水要求，屋面結構找坡不應小于3%，材料找坡不應小于2%，檐溝、天溝縱向坡度不應小于1%，女兒墻壓頂應采用現澆鋼筋混凝土或金屬壓頂，壓頂應向內找坡且坡度不應小5.1.1.15外門窗框與墻體間連接處的縫隙應采用防水材料嵌填，并涂刷涂料或采用防水膠帶密封。5.1.2評分項5.1.2.1采取防墜落措施，評價總分值為3分，按下列規則分別評分并累計：a)采取措施提高住宅陽臺、外窗、窗臺、防護欄桿等安全防護水平，得1分；示例：適度減少防護欄桿垂直桿件水平凈距（不大于0.11m）。b)住宅出入口均設外墻飾面、門窗玻璃意外脫落的防護措施，雨棚或挑檐不小于1m，得1分；c)利用場地或景觀形成可降低墜物風險的緩沖區、隔離帶，得1分。5.1.2.2現澆鋼筋混凝土樓板厚度不小于120mm，且單向板厚度不小于跨度的1/30，雙向板厚度不小于短跨跨度的1/35，得2分。5.1.2.3現澆屋面板采用防水混凝土，屋面板厚度不小于120mm，且設置雙層雙向通長配筋，配筋間距不大于150mm，得1分。5.1.2.4懸挑設備平臺板厚不小于120mm，得1分。5.1.2.5設備穿墻洞口應在混凝土澆筑前埋設套管，避免后期剔鑿，得1分。5.1.2.6懸挑陽臺、露臺的活荷載標準值不小于3.5kN/m2，懸挑長度不小于1.2m的陽臺、露臺采用梁板結構，得1分。5.1.2.7住宅項目的樓蓋滿足樓蓋豎向振動舒適度要求，高層住宅項目滿足10年重現期水平風荷載作用的振動舒適度要求，得1分。5.1.2.8地下室頂板不采用無梁樓蓋，地下室頂板雙層雙向通長配筋，且通長配筋不小于受彎構件的最小配筋率，得2分。5.1.2.9地下室外墻及非主樓范圍的地下室頂板的裂縫寬度限值，迎水面不大于0.2mm、非迎水面不大于0.3mm，且地下室混凝土的抗滲等級不小于P8，得1分。5.1.2.10地下室外墻水平分布鋼筋間距不大于150mm，水平筋單側配筋率不小于0.2%，豎向鋼筋間距不大于150mm，單側通長筋配筋率不小于0.3%，得2分。5.1.2.11建筑工程抗浮穩定性驗算時，施工期和使用期抗浮穩定安全系數Kw均不小于1.1，得2分。5.1.2.12住宅外墻采用保溫裝飾一體化系統，得1分，采用結構保溫一體化系統，得2分，本條上限5.1.2.13窗臺處設置金屬排水板，得1分。5.1.2.14女兒墻頂面及內側面墻體表面進行防水處理，并與屋面防水層銜接，得1分。5.1.2.15外裝飾系統完工后按JGJ/T299的規定進行淋水試驗并無滲漏，得1分。5.1.2.16采取措施提高門窗、玻璃、電梯使用中的安全性能，評價總分值為2分，并按下列規則分別評分并累計：a)采用具有安全防護功能的玻璃，且窗扇設護角或采用其他防磕碰措施，得1分；b)電梯、配套服務設施等的門窗采用具備防夾功能的產品，得1分。5.1.2.17室內外地面或路面設置防滑措施，評價總分值為3分，按以下規則評分并累計：a)建筑出入口及平臺、公共走廊、電梯門廳、廚房、浴室、衛生間等設置防滑措施，防滑等級不小于JGJ/T331規定的Bd、Bw級，得1分；b)建筑室內外活動場所采用的防滑地面，防滑等級達到JGJ/T331規定的Ad、Aw級，得1分；c)建筑坡道、樓梯踏步防滑等級達到JGJ/T331規定的Ad、Aw級或按水平地面等級提高1級，并采用防滑條等防滑構造技術措施，得1分。DB1506/T56—202445.1.2.18室內公共區域的墻、柱等處的陽角為圓角，或采取其他防磕碰措施；老人、兒童集中活動的區域設有安全抓桿或扶手，得1分。5.1.2.19住宅廚房內設置可燃氣體探測器，并可遠程監測，得1分。5.1.2.20有結凍可能的給水、排水管道應有防凍措施，吊頂內或明裝給排水管道設置防結露保溫措施，5.1.2.21門窗的反復啟閉性能滿足設計要求，且門的反復啟閉次數不少于20萬次，得1分；窗的反復啟閉次數不少于2萬次，得1分。5.1.2.22選用的防水和密封材料耐久性符合GB/T35609的規定，得1分。5.1.2.23室內公共空間、地下車庫等地面采用耐磨地面，得1分。5.1.2.24化糞池的位置避開建筑、小區主要出入口和人員聚集場所，得1分。5.1.2.25給水管道采用鋼塑復合管、不銹鋼管、銅管或符合飲用水衛生標準的其他耐久性管材，且閥門及配件應采用不易銹蝕、無毒、無污染的材質，得1分。5.1.2.26住宅屋面雨水采用內排水時，排水管道采用熱浸鍍鋅鋼管、高密度聚乙烯HDPE管；當采用外排水時，采用高密度聚乙烯HDPE管等耐候性較好、抗紫外線的管材，得1分。5.1.2.27確保建筑工程質量，總分值5分，按以下規則評分并累計：a)工程質量驗收合格，且各分部分項工程的允許偏差控制均優于現行國家、自治區標準的規定，b)工程質量獲獎。獲得市級、區旗級工程質量獎，得2分；獲得“草原杯”等自治區級工程質量獎，得3分；獲得國家建設工程魯班獎、中國土木工程詹天佑獎、廣廈獎等國家級工程質量獎，得4分，本項上限4分。5.2低碳減排5.2.1控制項5.2.1.1高品質住宅小區應采取措施降低建筑全生命周期的碳排放強度，并在設計說明或專項報告中5.2.1.2高品質住宅小區的建筑設計應結合場地自然條件和建筑功能需求，對建筑的體形、平面布局、空間尺度、圍護結構等進行節能設計，并符合現行節能設計標準的要求。建設項目可行性研究報告、建設方案和初步設計文件應包含建筑能耗、可再生能源利用及建筑碳排放分析報告，施工圖設計文件應明確建筑節能措施及可再生能源利用系統運營管理的技術要求。5.2.1.3高品質住宅小區的建筑能源系統應按分類、分區、分項計量數據進行管理，可再生能源系統的能耗應進行單獨統計。5.2.1.4高品質住宅小區應采取措施降低建筑供暖空調系統和照明系統的能耗，并應采用節能型電氣設備及節能控制措施。5.2.1.5高品質住宅小區應根據項目具體情況利用可再生能源，如采用可再生能源進行發電、提供生活熱水等。夜景照明燈具應采用可再生能源，并避免光伏板日間對住宅居民和周邊建筑產生光污染。5.2.1.6住宅建筑的門廳、前室、公共走道、樓梯間等應設置人工照明，應采用高效節能的照明裝置、節能開關，并采取分區、定時、感應等節能措施。5.2.1.7滿足用水器具最低工作壓力要求的基礎上，用水點處水壓大于0.2MPa的配水支管應采取減壓措施。5.2.1.8公共管井的管線布置應預留足夠的安裝及檢修空間。管井的尺寸應根據管線數量、管徑大小、排列方式、維修條件，結合建筑平面和結構形式等確定。DB1506/T56—202455.2.1.9高品質住宅小區配建停車位應100%建設充電設施或預留建設安裝條件，符合GB/T51313的規定。5.2.1.10現澆混凝土應采用預拌混凝土，建筑砂漿應采用預拌砂漿。5.2.1.11建設單位應向業委會、物業管理單位移交竣工圖紙，便于后期的維護、維修。5.2.2評分項5.2.2.1采取通用開放、靈活可變的使用空間設計，評價總分值為4分，按以下規則評分并累計：a)考慮不同家庭結構、家庭全生命周期的需求進行戶型設計，得2分；b)結構體系有利于空間的靈活分隔，設計時按照適宜的空間布局方案包絡確定活荷載設計值，5.2.2.2采用SI體系、裝配式裝修等結構和管線分離的技術體系，得3分。5.2.2.3住宅合理采用同層排水、同層排油煙的方式，每項得1分。5.2.2.4采用裝配式部品和材料，評價總分值為4分，按照以下規則分別評分并累計：a)采用裝配式條板墻體、裝配式骨架復合板墻體、保溫結構一體化墻體等新型墻體，占同類墻體比例達到30%及以上，得2分；b)選用1種及以上裝配式內裝部品，占同類部品用量比例達到30%及以上，得2分。5.2.2.5住宅進行全裝修交付，并具有個性化配置方案，得2分。5.2.2.6采用超低能耗技術體系，降低建筑運行碳排放，得3分。5.2.2.7用水、用電、用熱、燃氣實現分項計量，并實現遠傳，每2個系統得1分，上限2分。5.2.2.8小區地下室供暖管道采用成品保溫管道或其他高性能保溫措施，且每戶及每單元設置流量調節閥及智能調節裝置，得1分。5.2.2.9地下車庫在坡道出入口處設置升降門等冷空氣隔斷措施，得1分。5.2.2.10合理采用中庭、天井、天窗、下沉庭院等措施，改善地下空間的自然采光效果、節約能源，5.2.2.11入戶位置設照明一鍵斷電設施，或設自動斷電功能的智能家居措施，得1分。5.2.2.12小區合理使用非傳統水源，用于綠化灌溉、車庫及道路沖洗、洗車等，且綠化噴灑采用噴灌、微灌等節水灌溉方式，得1分。5.2.2.13配套設施選用節水衛生器具，用水效率等級達到2級，得1分。5.2.2.14采用低碳建材，評價總分值為5分，按以下規則分別評分并累計：a)選用綠色建材，應用比例達到10%得1分，達到20%得2分；b)采用可再循環或可再利用材料比例達到6%及以上，得1分；c)采用1種利廢建材，其占同類建材的用量比例達到50%，或選用兩種及以上的利廢建材，每種占同類建材的用量比例均達到30%，得2分。5.2.2.15優先采用當地生產的建材，500km以內生產的建筑材料重量占建筑材料總重量的比例不小5.2.2.16高品質住宅小區在建造過程中采取措施減少垃圾，或采用其他綠色施工措施降低施工過程中的碳排放，每1項措施得1分，上限為2分。5.2.2.17實施住宅小區定期體檢，得1分；采用建設工程質量潛在缺陷保險產品，得1分。5.2.2.18向住戶提供住宅使用說明書，便于住戶使用、維護、改造，評價總分值為4分，按以下規則分別評分并累計：a)提供住宅承重墻和其他結構構件的位置，得1分；b)提供水電隱蔽工程位置的圖紙，得1分；c)提供水電隱蔽工程影像記錄，得1分；6d)提供空間布局的建議書、改造建議，得1分。5.3綠色健康5.3.1控制項5.3.1.1高品質住宅小區建筑規劃布局應滿足日照標準，且不應降低周邊建筑的日照標準。5.3.1.2小區商業配套用房、住宅一層大廳不應影響住宅采光，層間線腳、挑檐、壁柱等造型構件對住宅建筑造成自遮擋時，不應降低住宅的日照標準。5.3.1.3入戶層在4層及以上，或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9m的住宅應設電梯，且電梯應通達地下車庫各層。5.3.1.4高品質住宅小區應合理設計戶型，做到空間層次與序列清晰、尺度恰當，主要居住房間應無視線干擾，起居室(廳)、臥室、書房的采光窗不應朝向凹口、天井，凹口的常見形式見圖1。a)類型1b)類型2圖1凹口的常見形式5.3.1.5同層住戶之間應降低干擾。當戶門平行布置時，戶門中點間距不應小于2m;戶門垂直布置時，門前1.5m范圍內不應重疊，見圖2。a)戶門平行布置時b)戶門垂直布置時圖2降低相鄰住戶的干擾5.3.1.6高品質住宅小區應使用構造內自帶水封的便器，且其水封深度不應小于50mm。5.3.1.7高品質住宅小區應采取措施避免廚房、衛生間、地下車庫等區域的空氣和污染物串通到其他空間，應防止廚房、衛生間的排氣倒灌。5.3.1.8生活飲用水水箱間和給水泵房應配備視頻、門禁等安全防護功能，應具有遠程視頻語音對講、紅外線闖入報警、泵房積水監測報警功能，電控部分應設置防干擾系統。5.3.1.9高品質住宅小區應提高住宅外窗的保溫、隔聲性能，外窗應采用三玻兩腔及以上中空玻璃或真空玻璃。5.3.1.10應避免噪聲和震動對居住環境的影響。地下室機動車坡道、電梯、樓梯和有噪聲、振動、電磁干擾等的設備與管井不應毗鄰居住空間布置；生活水泵房不應毗鄰電氣用房或在其上方，且不應毗鄰DB1506/T56—20247居住用房或在其下層；自備發電機房等設備用房設置在地下一層時，不應設置在首層住宅的正投影下方；消防系統增壓穩壓設備不應設置在住宅套內空間的直接上層屋面。5.3.2評分項5.3.2.1住宅建筑利用天然采光、自然通風，評價總分值為9分，按以下規則分別評分并累計：a)住宅小區數量達90%以上的戶型可實現南北通透，通風順暢，得2分；b)住宅起居室、臥室的外窗可開啟面積達到該房間地板面積的5%時，得分為1分×符合要求的戶型比例，達到7%時，得分為2分×符合要求的戶型比例；c)住宅有3間及以上臥室時，戶內有2個及以上臥室或起居室能滿足大寒日日照時數3小時，得分為2分×符合要求的戶型比例；d)住宅有2個及以上衛生間時，2個衛生間均可通過外窗進行天然采光通風，得分為1分×符合要求的戶型比例；e)住宅單元大堂（門廳）可自然采光，得分為1分×符合要求的戶型比例；f)兼具有公共活動功能的單元大堂（門廳）冬季有日照，或電梯廳可進行天然采光、通風，得1分×符合要求的戶型比例。5.3.2.2住宅層高合理、舒適，滿足以下要求，得分為2分×符合要求的戶型比例：a)住宅面積＜110m2時，起居室、臥室的凈高≥2.8m、層高≥3.0m；b)住宅面積≥110m2時，起居室（廳）、臥室的凈高≥2.9m、層高≥3.1m。5.3.2.3戶型功能齊全、尺度合理，評價總分值為7分，按以下規則分別評分并累計：a)起居空間、臥室等主要功能空間和廚房等輔助功能空間的尺度合理、舒適，與戶型面積相匹配，得分為2分×符合要求的戶型比例；b)住宅有3個及以上臥室時，至少配2個衛生間；住宅臥室數量在1～2個時，衛生間采用干濕分離的布局方式，得分為1分×符合要求的戶型比例；c)至少有1個衛生間按照無障礙要求設置，并預留適老化安全抓桿、扶手或具備安裝條件，得分為1分×符合要求的戶型比例；d)入戶門門洞高度≥2.10m，寬度≥1.20m，且門內設玄關，寬度≥1.20m，得分為1分×符合要求的戶型比例；e)住宅戶內應至少有1處陽臺或家政空間設置洗衣機、洗滌池位置，并配備給排水、供電措施，得分為1分×符合要求的戶型比例；f)住宅戶內合理設置茶室、休閑陽臺或庭院等休閑空間及衣帽間、儲藏室等輔助功能房間，并預留電氣點位和相關設施，得分為1分×符合要求的戶型比例。5.3.2.4住宅單元大堂（門廳）、地下車庫等公共空間功能合理、尺度舒適，評價總分值為2分，按下列規則分別評分并累計：a)單元大堂（門廳）的層高≥3.60m，且單元門高度≥2.30m、寬度≥1.80m，得1分；b)地下車庫凈高≥2.30m，且通往地下電梯廳、單元入口的通道凈寬≥1.20m，且吊頂凈高≥2.50m，得1分。5.3.2.5住宅建筑電梯的數量達到一梯兩戶或兩梯四戶，得1分；入戶層在2層及以上的住宅設電梯，得1分；電梯可容納擔架且滿足無障礙設計的要求，得1分。5.3.2.6應采取措施確保住宅的主要功能空間具有良好的隔聲性能，評價總分值為5分，應按照下列規則分別評分并累計：a)外墻空氣聲隔聲量（計權隔聲量+交通噪聲頻譜修正量Rw+Ctr45dB，得1分；b)外窗（包括未封閉陽臺的門）空氣聲隔聲量（計權隔聲量+交通噪聲頻譜修正量Rw+Ctr30dB，8DB1506/T56—2024c)分戶墻空氣聲隔聲量（計權隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量Rw+C50dB，得1分；d)臥室、起居室（廳）分戶樓板撞擊聲隔聲量（計權規范化撞擊聲壓級Ln，w）≤65dB，得1分；e)戶內臥室墻空氣聲隔聲量（計權隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量Rw+C35dB，得1分。5.3.2.7采用低溫熱水地面輻射供暖系統，并具有室溫控制功能，得1分。5.3.2.8空調室外機位與建筑一體化設計，并便于安裝、檢修，得1分。5.3.2.9應采取措施提升通風質量，評價總分值為3分，按以下規則分別評分并累計：a)對外排氣出口端頭設置防火、防鼠、防蟲裝置，得1分；b)當采用集中排風時，衛生間及廚房豎向風道采取防止支管回流和豎井滲漏的措施，排風豎井頂部設置防止室外風倒灌的措施；或當采用同層排油煙、同層衛生間排風時，在室外排氣口設置避風、防雨的構件，與建筑外立面相協調且不應影相鄰住戶，得1分；c)設置新風系統提升住宅通風質量，得1分。5.3.2.10氨、甲醛、苯、總揮發性有機物、氡等污染物濃度比GB/T18883限值降低10%，得2分。5.3.2.11室內污、廢水立管優先采用柔性接口機制排水鑄鐵管或螺旋靜音塑料排水管等靜音管材，或采用同層排水且排水立管位于公共空間時，得1分。5.3.2.12熱水配水點可達到出水溫度不低于46℃的時間≤15s，或戶內熱水器不循環的熱水供水支管長度≤8m，得1分。5.3.2.13設置終端直飲水處理設備或管道直飲水系統給水點，并預留軟化水設備安裝條件，得1分。5.3.2.14生活飲用水給水水池、水箱等儲水設施采取措施滿足衛生要求：a)使用符合現行國家標準規定的成品水箱，得1分；b)進出水管的布置不產生死水區，水池、水箱分兩格設置、可交替清洗消毒操作，不間斷保障用戶的用水，得1分。5.3.2.15所有給排水管道、設備、設施設置明確、清晰的永久性標識，得1分。5.3.2.16套內插座的位置高度應按照裝修完成地面設置，且電氣設備的設計應與空間布局和家居布置協調，評價總分值為3分，按以下規則分別評分并累計：a)合理設置冰箱插座，且廚房臺面或餐邊柜臺面上方的插座點位應遠離灶具并不少于3個，得1b)套內起居廳、臥室插座采用帶有USB、TypeA、TypeC等接口的組合插座，且臥室采用雙控開關或采用燈具智能控制設備，得1分；c)起居室（廳）、通道和衛生間照明開關選用夜間有光顯示的產品，得1分。5.3.2.17單元大堂（門廳）、走廊、樓梯間的照度分別不低于200lx、150lx、100lx,得1分。5.3.2.18小區內的兒童活動場、健身運動場出入口設提示盲道，得1分。5.4環境優美5.4.1控制項5.4.1.1建筑形式應美觀大方，具有鮮明的居住建筑特征，風格、材質、色彩應與城市整體風貌、周邊環境相協調。5.4.1.2布局尺度應合理舒適，體量高度應錯落有致，沿街住宅建筑群體要形成有韻律感、高低錯落的天際線，建筑布局密度和樓間距應符合鄂爾多斯市城市規劃的要求。5.4.1.3應因地制宜、合理利用原有地形地貌，并應采取表層土回收、生態補償等措施，保護和利用場地內原有自然環境及資源。5.4.1.4配建的綠地應滿足鄂爾多斯市相關要求，應采取利用現有洼地和水系、設置下凹式綠地、采用透水鋪裝等措施減少外排雨水量，提高雨水積存和蓄滯能力。DB1506/T56—202495.4.1.5當采用源頭分散設施無法滿足雨水控制要求時，應在排水下游較開闊的區域設置雨水調蓄設施，當有雨水回用需求時，調蓄設施容積還應滿足雨水回用的要求。5.4.1.6應選用適宜鄂爾多斯市當地氣候特點的植物，優先選用經濟合理、耐寒耐旱耐鹽堿的鄉土植物種苗，并應避免選用易致人體過敏的植物。種類搭配應合理，種植區域覆土深度和排水能力應滿足植物的生長需求。5.4.1.7高品質住宅小區配套商業服務用房應獨立設置，且綜合管線應獨立設置，廚房油煙等廢氣經油煙凈化裝置處理后方能經排油煙風機排至室外。餐飲商業的排油煙管道位置不應影響小區內的環境美觀。5.4.1.8住宅建筑立面不應有影響美觀的外露管線，或應采取隱蔽在外墻陰角、噴涂等美化措施。5.4.2評分項5.4.2.1高品質住宅小區應采取措施美化城市界面，評價總分值為3分，按以下規則分別評分并累計：a)合理利用街邊、街角規劃街邊綠地、口袋公園，得1分；b)合理設置沿街商業，做到整齊美觀、比例和諧，得1分；c)小區主入口具有識別性，人行主入口位置根據項目情況合理設置等車、活動廣場等空間，并合理設置景觀序列，得1分。5.4.2.2高品質住宅小區應合理控制住宅建筑體量，小區內80%以上樓棟多層住宅單棟住宅建筑不超過3個單元，且高層住宅單棟建筑不超過2個單元，得3分。5.4.2.3高品質住宅小區住宅建筑立面應比例和諧、色彩協調統一，評價總分值為4分，按以下規則分別評分并累計：a)立面采用石材、陶板、金屬板等耐久性強、富有質感的材料，且安裝牢固，得1分；b)立面比例協調、裝飾效果好，得1分；c)單元入口有設計感，材質搭配合理，與小區道路銜接順暢，得1分；d)第五立面（屋頂）設計合理、美觀，得1分。5.4.2.4場地設計有辨識度和領域感，合理利用場地高差設置景觀，得1分。5.4.2.5綠地配置合理、位置適當，評價總分值為8分，按以下規則分別評分并累計：a)綠地率達到規劃指標105%及以上，得2分；達到規劃指標110%及以上，得3分；b)綠植搭配有層次，喬木草本搭配、灌木草本搭配、喬木灌木草本搭配等人工植物群落類型達3種以上，常綠與落葉植物、彩葉與綠葉植物搭配合理，得1分；c)植物種類不少于20種，得1分；d)小區主要出入口、重要節點設置復層混交的景觀植物群落或小花鏡，得1分；e)小區內合理設置康養花園、療愈花園、寵物花園等主題花園，得1分；f)采用屋頂綠化、垂直綠化等多種形式實現多層次立體綠化景觀效果，得1分。5.4.2.6住宅小區應合理選擇雨水控制與利用措施，評價總分值為3分，按以下規則分別評分并累計：a)當設置景觀水體時，利用生態設施削減進入景觀水體的徑流的污染，得1分；b)銜接和引導不少于80%的屋面雨水進入地面生態設施，得1分；c)銜接和引導不少于80%的道路雨水進入地面生態設施，得1分。5.4.2.7高品質住宅小區應減少停車對景觀的影響，評價總分值為2分，按以下規則分別評分并累計：a)地下車庫出入口與地面景觀自然融合，得1分；b)地上非機動車停車空間設遮雨避雪、防曬的棚架，與單元入口的位置合理，并不影響其美觀，5.4.2.8高品質住宅小區應合理布置垃圾收集點、吸煙區，減少對景觀的影響，評價總分值為3分，并按以下規則分別評分并累計：DB1506/T56—2024a)垃圾容器和收集點的位置合理，避開人流匯集區域和小區主要景觀道路，并與周圍景觀協調，b)垃圾容器和收集點附近有取水點，便于清潔，得1分；c)室外吸煙區位置合理，遠離兒童和老人活動空間并設置警示標志，得1分。5.4.2.9高品質住宅小區應設置適用、美觀的標識系統，評價總分值為2分，按以下規則分別評分并累計：a)出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標，各街坊、棟及單元(門)、戶和公共配套設施、場地、車庫有明顯標志，得1分；b)標識系統體現文化特色，辨識度高，得1分。5.4.2.10住宅單元大堂（門廳）、走廊等公共空間色彩搭配合理，住宅單元大堂（門廳）設置照壁或背景墻等歡迎空間，得1分；單元大堂（門廳）、地下大堂（門廳）及標準層公共走廊采用墻面磚等耐磨、耐劃痕、防潮、易清潔飾面，當墻、地面均采用塊狀面材時進行墻地對縫設計，得1分。5.4.2.11住宅首層門廳的電表箱、配電箱不明露在住宅單元大堂（門廳）內，得1分。5.4.2.12高品質住宅小區應采用恰當的夜景照明系統，評價總分值為3分，按以下規則分別評分并累計：a)夜景照明結合外立面、景觀進行一體化設計，營造溫馨浪漫的氛圍，得1分；b)采用泛光照明時，控制泛光照明投射范圍，散射到被照面之外的溢散光不超過10%，或增加防眩配件，得1分；c)住宅單元大堂（門廳）區域選用合適的燈具。其位置、色溫與室內風格和陳設相協調，營造適宜的光環境，得1分。5.5配套齊全5.5.1控制項5.5.1.1高品質住宅小區應依據場地周邊配套，針對性補充城市配套服務短板，達到完整居住社區建設標準。5.5.1.2高品質住宅小區應配備齊全的供水、排水、供電、道路、供氣、供熱、通信等設施，并應實現光纖入戶，達到設施完好、運行安全、供給穩定。5.5.1.3高品質住宅小區應實現公共交通可達，場地人行出入口500m內應設有公共交通站點，或配有聯系公共交通站點的接駁車輛。5.5.1.4疏散通道、人防門和防火門、防火卷簾、結構柱、消火栓、水管閥門等不應擠占停車位空間。5.5.1.5高品質住宅小區應設有連貫建筑、室外場地、公共綠地、各類配套服務設施的無障礙步行系統；單元入口應設置無障礙坡道，各類配套服務設施出入口有高差處應設置輪椅坡道及助力扶手。5.5.1.6高品質小區出入口應設郵件、快遞、外賣存放區和寄遞服務設施，且不應影響小區正常通行。5.5.1.7老年人服務站、日間照料中心等老年人活動集中的配套設施內應設置救助呼叫裝置。5.5.1.8幼兒園、老年人服務站或日間照料中心和其他特殊功能要求的配套建筑的散熱器必須暗裝或加防護罩。5.5.2評分項5.5.2.1高品質住宅小區內應合理設置綜合服務設施，評價總分值為7分，并按下列規則分別評分并累計：a)合理設置社區服務大廳、社區居委會辦公室，得1分；DB1506/T56—2024b)合理設置居民活動用房、黨群活動中心、警務室得1分；c)合理設置閱覽室、圖書室，得1分；d)合理設置器械健身場地，得1分；e)合理設置兒童活動室，得1分；f)結合公共活動場地合理設置公共廁所，并滿足無障礙要求，得1分；g)合理設置其他服務設施，如乒乓球場地、游泳池、瑜伽館等，得1分。5.5.2.2高品質住宅小區應合理設置便民商業服務設施，評價總分值為5分，并按下列規則分別評分并累計：a)合理設置菜場，兼顧蔬菜、水果、生鮮和日常生活用品銷售，得1分；b)合理設置智能信報箱、快遞柜，并預留電源，且容量不小于3kW，得1分；c)合理設置餐飲店、藥店、家政服務網點、理發店、洗衣店等功能，每設置1種得1分，上限2d)商鋪配電最小線徑不少于10mm2，得1分。5.5.2.3高品質住宅小區應合理設置室外活動場地，評價總分值為6分，按以下規則分別評分并累計：a)老人、兒童活動場地設置在陽光充足的區域，有不少于1/3的活動面積滿足大寒日不低于3小時的日照標準，得1分；b)兒童游樂場設置不少于3件（套）的娛樂設施，得1分；c)合理設置噴泉等兒童戲水場所，得1分；d)小區內合理配備設有健身器材的健身場地，得1分；e)結合景觀步行系統設置健身步道，健身步道寬度≥1.25m，連續長度不少于用地紅線周長的1/4且不少于100m，得1分；f)活動場地與景觀結合設置，景觀小品、休息座椅等設施齊全，室外設置休憩廊架，具備遮風擋雨功能，得1分。5.5.2.4合理設置老年服務站或日間照料中心，評價總分值為5分，并按下列規則分別評分并累計：a)設置餐廳或提供膳食供應，得1分；b)提供保健康復用房，得1分；c)提供活動、棋牌場地，得1分；d)提供老年大學或其他教育、培訓，得1分；e)提供臨時看護、助浴等其他老年人服務用房，得1分。5.5.2.5高品質住宅小區滿足居民停車需求，按照不低于1.8車位/戶配建機動車停車位，得2分；不低于2.0車位/戶配建機動車停車位，得3分。有50%的車位凈寬度不低于2.6m，得1分。本條上限4分。5.5.2.6在地下車庫坡道附近或小區出入口附近地面設置訪客車位，并設置明顯的標識，得1分。5.5.2.7每處非機動車停車區域設置充電設施，電動自行車充停場所的充電插座數量與電動自行車數5.5.2.8地下汽車庫合理設置地面沖洗給水系統，并配備排水措施，得1分。5.5.2.9地下車庫、電梯、通道等公共區域實現移動通信信號全覆蓋，得1分。5.5.2.10每棟住宅建筑在公共空間設置取水點，并配置插座、地漏，得1分。5.6智能友好5.6.1控制項5.6.1.1高品質住宅小區應引入專業化物業服務，并向居民進行公示，接受業主監督。DB1506/T56—20245.6.1.2高品質住宅小區應配備必要的消防設備設施，消防通道應保持暢通，并應制定消防應急方案、定期組織消防演習，機動車與非機動車停放有序、無安全隱患。5.6.1.3高品質小區應配備智能化系統所需的相關設施，如管理中心、弱電間、管道井、橋架等并應在施工圖中明確技術要求。5.6.1.4高品質住宅小區應配設安全防護數字化管理系統，小區出入口、單元入口應安裝智能門禁系5.6.1.5高品質住宅小區的公共電梯應安裝防止電動非機動車進入的報警系統。5.6.1.6高品質住宅小區的水景觀應明確公示開啟時間，并設置必要的安全警示標志，應進行定期防滲漏和防漏電檢查，保證用電安全。5.6.2評分項5.6.2.1在建筑的規劃設計、施工建造中應用建筑信息模型（BIM）技術，每個階段使用得1分，總分5.6.2.2車庫采用智能照明控制，得1分。室外道路、景觀等采用智能照明控制，得1分。5.6.2.3地下機動車庫設置與排風設備聯動的CO濃度監測裝置，得1分。5.6.2.4在日間照料中心等老年人活動集中的配套設施內配備智能化設施，如照明選用智能開關、衛生間和通道等處應設置低度照明或感應式照明設施、入口處設置聲控識別系統，每設置1處得1分，本條上限為3分。5.6.2.5新風系統的監控系統設置室內空氣污染物超標報警功能，且監控系統的CO2和PM2.5傳感器設置在能反映被測房間空氣狀態的位置，得1分。5.6.2.6進行住宅戶內的智能化設計，并預留相關條件，評價總分值為3分，按下列規則分別評分并累計：a)在合適位置預留智能網關的電源，得1分；b)弱電箱、開關處零線敷設、預留到位，且預留智能馬桶、智能窗簾的電源，得1分；c)起居室（廳）、臥室、書房設置網絡插座，且起居室（廳）、臥室、老人房設置有線電視插5.6.2.7采取信息化手段監測并管控建筑施工現場揚塵、噪聲、光、污水、有害氣體、固體廢物的產生，或采用其他智慧工地技術，每采用1項得1分，本條上限3分。5.6.2.8應建立24小時值班制度，接受并及時處理業主報修、求助、投訴等各類信息，評價總分值為3分，并按下列規則分別評分并累計：a)建立并落實便民維修服務制度，制定合理的入戶服務收費標準，得1分；b)進行預防性檢查、維修、保養，如定期下水道疏通、屋頂防水、外墻翻新等，每項得1分，上限2分。5.6.2.9設置客戶服務中心，提供社區養老看護、幼兒托管、助殘、助餐、快遞上門、家政等服務，滿足居民多樣化的生活服務需求，每增加1種得1分，總分4分。5.6.2.10配備專業保安隊伍進行秩序維護，且配備相應智能化安防設施，評價總分值為4分，按以下規則分別評分并累計：a)合理設置巡更系統，并配備視頻監控等安防設施，設施運行良好，得1分；b)配置智能門鎖，或通過智能門磁、紅外幕簾等設備實現門窗、戶內周界狀態監測，得1分；c)安裝小區周界入侵報警設施或車輛監測設施，得1分；d)合理設置高空拋物智能監控系統，得1分。DB1506/T56—20245.6.2.11小區內衛生條件良好、服務設置合理、整齊有序，評價總分值為3分，按以下規則分別評分并累計：a)清潔衛生應實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，得1分；b)小區環境和住宅公共部位保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現象，得1分；c)對住宅建筑外立面進行定期清潔與維護，得1分。5.6.2.12生活垃圾處置合理、及時，評價總分值為3分，按下列規則分別評分并累計：a)實行生活垃圾分類，設置多處垃圾分類收集點，垃圾分類收集點配置分類投放的垃圾箱，得1b)垃圾收集點合理采用冬季防寒、夏季防止氣味外溢的設施，得1分；c)垃圾每日清運、通風良好，并設置相應的提示標識說明分類投放要求和收集管理方法，得15.6.2.13小區景觀綠化維護良好，評價總分值為3分，按以下規則分別評分并累計：a)制定完善的綠化灌溉、修剪、施肥、病蟲害防治、補植等日常養護規則，有專門養護團隊負責園林綠化的養護并有臺賬記錄，得1分；b)綠化養護良好，無枯枝、無病蟲害、無死樹，得1分；c)合理采用園林廢棄物就地處理的措施，得1分。5.6.2.14采取保證水質安全的管理措施，評價總分值為2分，按以下規則分別評分并累計：a)制定水池、水箱等儲水設施定期的清洗消毒計劃并實施，生活飲用水儲水設施每半年清洗消毒不少于1次，得1分；b)設置水質在線監測系統，得1分。5.6.2.15通過景觀墻、告示牌、海報等方式宣傳和展示良好的行為習慣，體現有特色的文化，營造良好的家園氛圍，得1分。5.6.2.16定期舉辦主題文化活動，制定發布居民公約，營造富有特色的文化氛圍，得1分。5.6.2.17建立規章制度定期開展滿意度調查或用戶訪談，并根據調查結果優化服務內容，得1分。5.6.2.18發展線上社區服務業，實現線上管理、服務、信息推送，得1分。示例：如按照樓棟、單元建立服務群，實現線上報修、服5.6.2.19建立智慧小區綜合管理服務平臺，并具有智慧小區安全技術防范系統、設備管理系統、信息化系統的接入，每設1種得1分，總分3分。5.6.2.20物業管理服務平臺能實現與城市政務服務一體化平臺對接，或可實現外部資源接入，得16評分方法6.1高品質住宅小區評價指標體系由安全耐久、低碳減排、綠色健康、環境優美、配套齊全，智能友好6類指標組成，每類指標包括控制項和評分項。控制項的評定結果為達標或不達標，評分項的評定結果應為分值。6.2本標準控制項全部達標，分值設定為60分，評分項分值