金銀湖王家墩漢口商業區CBD

王家墩商務區武漢王家墩商務區位于武漢市漢口的中心位置，處在金融一條街和商業區的自然延伸和歸結的區位上。

王家墩地區周邊為城市建成區環繞，東接青年路，南臨建設大道，西北與城市交通中環線--發展大道和漢西路相連。武漢王家墩地區獨特的地理位置使之成為城市中心的重要組成部分。是城市各功能中心的連接中心。王家墩CBD大事記

2001年4月，根據市政府的指示，成立王家墩商務區聯合研究小組，并形成了《關于在王家墩建設武漢商務區的研究報告》。

2002年4月聘請世界著名會計師事務所普華永道咨詢公司，進行王家墩商務區的財務可行性分析。

2002年5月聘請世界著名的戰略咨詢公司美國麥肯錫公司為王家墩地區的發展進行戰略策劃。

2002年9月市規劃局組織國內外相關專家進行了《王家墩商務區規劃建議書》的研究編制工作，為規劃主管部門的規劃決策提供依據。

2002年10月30日《王家墩商務區規劃建議書》經過專家評審論證

2003年8月20日委托英國阿特金斯公司、泛亞易道公司進行了王家墩地區綜合交通、生態及空間景觀等研究；

2003年9月13日，武漢市政府邀請美國SOM、德國歐博邁亞、澳大利亞布里斯班、澳大利亞ANS、英國阿特金斯、中國城市規劃設計研究院對武漢CBD規劃進行國際咨詢。

2003年12月，五家機構正式遞交武漢CBD規劃方案，武漢CBD國際咨詢工作正式完成。

2003年12月，武漢王家墩地區及王家墩商務區規劃方案國際征集評審會成功召開。SOM國際建筑設計有限公司成立于1936年，提供全套專業服務：建筑、規劃、室內設計和工程，已在美國和世界40多個國家得到廣泛公認，成為各種項目創造與革新的領導人。主要成就包括上海金茂大廈、平橋地區改造的總體規劃、“新天地”、芝加哥西爾斯大樓，香港國際會議中心，北京工商銀行大樓等。

美國SOM公司方案針對王家墩CBD提出“可識別性、多樣性、可持續性、步行方向性、平衡性”的規劃目標，引入“湖面和溪流交織成為獨特的環境脈絡”的規劃理念，打破了通常的中間高周邊低的布局模式，采用自由式非對稱形式，利用大面積的水面和綠化帶將相對集中的商務核心區和較為安靜的住宅區分開。

地區概念規劃布置會展中心、市政中心、SOKO區、臨水文化活動區、居住區等五大功能區；該方案秉承了典型的美國城市規劃模式，注重結合CBD開發的經濟性和可操作性相結合。項目項目分類內容用地面積建設規模會展中心會展中心、配套物業2535—40商務寫字樓綜合性寫字樓、純寫字樓35200商業組群檔次較高、業態綜合、服務功能全的商業綜合體2030商住公寓普通商住樓、酒店式公寓和SOHO公寓群等30120

高檔居住區綜合性住宅區、高層住宅區、多層住宅區、別墅區等70200

賓館酒店超五星級、五星級、四星級酒店等1770文體娛樂綜合體育中心和濱水酒吧文化街、主題娛樂廣場等1314公共及基礎設施CLD

金銀湖生態居住區漢口區經濟發展尤為迅速，并形成了中央商務區（CBD）和中央信息產業區（CID）兩大核心經濟圈，核心經濟圈的形成促進了城市中產階級的迅速增長，位于CBD和CID交接區的金銀湖片區就成為了眾多新興城市精英的理想棲居地。鑒于城市未來發展的趨勢，武漢市政府決定把金銀湖生態區建設成一個可容納30萬人口的高尚的中央生活區(CLD)。CBD中央商務區CID中央信息產業區CLD中央生活區金銀湖地區憑借它得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源以及優美的自然環境等優勢在過去的兩年內穩居武漢市房地產開發量的第一位，眾多的海內外知名發展商云集金銀湖，使金銀湖板作為大型的CLD已經初具規模。在金銀湖中央生活區(CLD)，金山大道、馬池路、機場高速將金銀湖與漢口渾然連成一體，同時，這些公路又與橫貫境內的107國道、京珠高速公路、武漢中環、武漢外環、武漢地鐵、武漢輕軌、武漢天河國際機場高速公路相連，即使距離漢口中心城區最遠的地方，車程也不會超過30分鐘。金銀湖中央生活區(CLD)與漢口城區形成一個成熟的“半小時生活圈”。金銀湖生態谷，占地400萬平方米，水域面積超過2萬畝，河流湖泊星羅棋布，天然原生林及亞熱帶灌木生長旺盛，到處湖水蕩漾綠樹環繞，具有優美的自然環境和優良的空氣質量，聚集了眾多種類的水鳥和濕地植物，被武漢市政府規劃為重點“生態保護區”和“國家級生態示范建設區”，是武漢市極為少見的一個純天然生態區。在未來的3年內它將成為武漢房地產本輪開發周期的最后一片熱土，屆時一個絕版的大型CLD將聳立在金銀湖畔。價值大于居住

順馳·泊林，搶占武漢絕版的地理優勢，遵循人類五千年居住經驗而科學開發的最佳湖濱住宅區。她的出現，將改變了武漢人的生活觀念和居住標準，將為武漢居住史上帶來了一次新的革命；順馳·泊林，帶來的是一種全新的生活理念，是一種現代城市人居的狀態。它不僅是罕有的依山面水、藏風聚氣的居家名宅，更以其在市場上絕對的珍稀性和獨特性創造著武漢的居住價值，它的出現，注定要成為武漢居住史的一塊豐碑，成為武漢人對于居住價值的一次嶄新的突破。順馳·泊林是順馳集團十年來開發的第61個項目，也是順馳（中國）全國化發展戰略布局中最中心的一個，是順馳中南集團的標志性的住宅作品，也是順馳探索新世紀住宅開發模式和深挖住宅深層價值的一個重點工程。第一部分項目概述順馳·泊林位于武漢西北方向的銀湖生態建設示范園區北側，東臨環湖中路，南側緊臨金銀湖，西側為武漢市委接待中心。項目總占地面積307畝，總建筑面積22.86萬平方米，商業面積7100平方米、容積率1.26，綠化率38.2%，停車位1277位。第一部分項目概述泛亞易道美國GBBN中國墨臣聯袂打造武漢最高居住水平的人性化高端亞別墅產品。產品不會落伍，是保值增值的前提順馳·泊林南面緊臨占地兩萬畝的金銀湖的浩瀚湖面，社區整體的形態隨地塊的自然形態進行規劃改造，順馳·泊林如同一個敞開臂膀，展翅欲飛的鳳凰，接納金銀湖上輕爽宜人的清風和優美景色，飄舞于水色長天之間。

在建筑上，順馳·泊林采用簡約明快的現代主義風格，源于當代國際流行的建筑語素被加以提煉和概括，同時運用中國傳統的構圖手法，創造一種既簡潔明快與環境相融合，又不失細致和優雅的動人美感。順馳·泊林產品形式包含低層、多層、小高層等多種建筑形態，集水景公寓、花園洋房、聯排別墅、點式、板式小高層等多種住宅產品。住區內三條縱向景觀帶和橫向的樓間綠化、多點式中心景觀節點與浩淼的金銀湖水和560米長的湖濱主題生態景觀帶，共同組成了順馳·泊林卓越的住區環境。金銀湖的生態美景配合高爾夫果嶺、人工臺地，自然水系，湖濱景觀棧道碼頭、湖水、坡地、鋪裝廣場、雕塑小品，共同組成了順馳·泊林宏大的景觀樂章，它如同一曲和諧、恢宏而且充滿了華彩的交響史詩，構成了一幅當今武漢城市歷史中從沒有過的風景長卷。泊林規劃思想的由來建筑物與基地之間必然存在著內在的聯系，它是一種形而上的聯結，一種詩意的聯結。

——（美）斯蒂文·霍爾《錨定》

任何建筑都離不開土地，任何建筑形式都與土地之間存在著依附關系，都是土地價值的體現，都不可以違背土地的價值規律，都與土地之間存在著一種默契關系，泊林也是如此。當順馳發現金銀湖時，當順馳發現兩萬畝的金銀湖碧波蕩漾、煙波浩渺時，當順馳發現這塊湖濱的生其盎然的土地的時候，順馳，這個具有800萬平方米開發經驗，不斷地為客戶創造價值的順馳看到了這片泊林的土地背后蘊藏的不可估量的價值。

泊林地塊是一個不規則扇形，最長的邊在正南側，緊鄰金銀湖，臨湖有560米長，50米寬的湖濱景觀帶，東側是戶型的環湖路，也有一條50米寬景觀帶；而西側是草木茂盛、具有優美自然景觀的武漢市委接待中心，整個小區在一片綠色植物的包圍之中，處處讓人感耳目清新之感。

俯瞰整個金銀湖片區，可以發現在所有能夠進行開發的地塊中，順馳·泊林是唯一的一塊南側臨湖的開發用地，正符合了中國傳統住宅開發規則中的“坐北朝南、依山面水”的第一原則。為此，順馳邀請了在國內業績卓越，具有豐富中國建筑開發經驗，深喑傳統住宅文化精髓的中國墨臣建筑設計事務所對此地塊進行研究和規劃。

泊林規劃思想的理論基礎

在華夏文明五千年的歷史長河中，中華民族創造了輝煌燦爛的文明，我們的祖先也摸索出了一套完整的居家置業的規律，這些經驗是五千年來經驗的集合，是東方人最佳居住形式的科學總結。

地善、苗旺盛；

宅吉，人興隆

——（南北朝）王征《黃帝宅經》故宅者，人之本，人以宅為家，居若安即家代昌吉，若不安即門族衰微。

——（南北朝）王征《黃帝宅經》人造房屋，房屋塑造人

——英國首相邱吉爾但是由于中國古代文明中沒有形成系統的物理表述方式，因此住宅科學在傳播過程中被迷信化，就形成了后來的“勘輿學”，也就是人們常說的“風水學”，如果籠統地看待住宅“風水”，里面大量的是具有濃重迷信色彩的禁忌，然而當我們用科學的眼光考量中國住宅“風水”的時候，也可以發現其中大量的經驗是給予人們長年的經驗總結，是非常具有科學性的，因此，新西蘭奧克蘭大學地理系學者尹弘基在《自然科學史研究》上撰文說：“風水是為建筑建筑物吉祥地點的景觀評價系統，它是中國古代地理選址與布局的藝術，不能按照西方的概念將它簡單的稱為迷信或科學。”“建筑師都相信建筑風水的。建筑風水有好幾種，比如說我們建筑要擺房子，要背山傍水，這也是建筑風水。我覺得建筑風水我們應該相信的，可是建筑風水如果弄得太過分一點，那就變成迷信了，這個我反對。”

——建筑大師貝聿銘如果我們用科學的眼光拋棄對“風水學”中封建迷信的糟粕，可是發現，風水實際上是一門中國古人總結出來的住宅科學，而墨臣正是基于對中國傳統住宅科學精華的理解，基于對泊林地塊的科學分析，構思出了泊林項目的基本框架格局。在這個格局中，順馳·泊林是采用了中國祖先五千年來總結的住宅科學經驗，融合現代住宅的規劃思想，提煉打造出來的現代最佳的人居作品。

泊林規劃思想中的

六大價值六大價值之1

坐北朝南我國傳統的住宅都是講究“坐北朝南”，其中的科學道理在于因中國位于地球北半球，坐北朝南的住宅，在盛夏季節，可避開下午最熱時的直射陽光，起到遮陽避暑的作用；在隆冬季節，避開西北寒風，起到防寒、保暖的作用。“坐北朝南”的住宅，能降低室內冬、夏季的溫差，對人們的生活起居有利。

在古人眼中，坐北朝南的原則是對自然現象的認同，“順應天道，可以得山川之靈氣，受日月之光華，頤養身體，陶冶情操，地靈人杰”。因此，在泊林的規劃設計中，墨臣在房屋基座的排布中，無論是聯排別墅，還是花園洋房和水景公寓，全部采用了南北朝向，面朝金銀湖，背依后側高層建筑組成的屏障，是最佳的住宅方位標準。

六大價值之2

依山面水在墨臣對于地塊的思考中，其中金銀湖對于土地的影響力是規劃者重點思考的問題，金銀湖湖面占地20000畝，周邊自然景色優美，生態保持良好，是武漢三鎮風光最優美、自然生態環境最好的地區，而在金銀湖片區內，順馳·泊林是唯一的一塊正南側面臨金銀湖的可供開發用地，根據地勢分析，以后也在不會有類似的土地供應了。“依山面水，山環水抱”是傳統住宅的最佳基地選擇，因為背后有山能夠最大程度上滿足居住者的心理安全感，同時能夠抵擋冬天北風的寒風，而前面臨水不僅可以獲得很好的水源，同時能夠用水氣涼爽和純凈住宅的空氣，所以中國有句俗語叫做“山管人丁水管財”，山的雄偉挺拔，保證了家族昌吉；而水代表財氣，泊林緊鄰的金銀湖真正意義上起到聚財的效果。依山面水不僅是財富聚集的象征，而且也是中國祖先五千年來總結出最佳的人居環境。

然而由于金銀湖片區地勢平坦，無山可依，因此墨臣的規劃者在這塊土地上創造性將社區背后規劃了一排160米長的11層接近35米高的板式小高層，在高層的旁邊還規劃了6棟11層的點式高層，這兩排建筑總長度接近300米，如同一座綿延的群山環抱著泊林，“依山面水、山環水抱”的姿態由此形成，在武漢的住宅市場獨一無二的住宅格局是未來居住者美好生活的最佳保證。

六大價值之3

前低后高中國傳統住宅的基地選擇的一個標準是將住宅建設在坡地上，特別是一定要前低后高，這樣的格局能夠有效地排泄積水，而且主要是便于采光，讓后排的住宅不受前排的遮擋，同時能夠最大程度上獲得通風效果。所以中國在宅基地選擇上有句俗話說：“前低后高，世出英豪”，說明了坡地的形態對于住宅的重要行。然而在金銀湖，地勢平坦，為了能夠讓順馳·泊林達到一個最佳的住宅環境和形態，順馳集團不惜高額的成本，采用人工墊土的方式，讓整個社區形成了北高南低的地勢，其中北側從地平人工抬高了3米多，讓社區形成了從湖面而來拾級而上的地勢，形成節節攀升的效果，拾級而上，氣宇軒昂。高成本的坡地同時也人為造就了泊林具有唯一性的臺地景觀，在不同的位置令人有舒適安逸之感；更有眼界開闊，心高氣爽的作用。

為了造就順馳·泊林前低后高的地勢，順馳供花費五百余萬元人民幣，填土四十余萬立方米，造就了臺地和高爾夫果嶺等景觀，也最大程度上保障了未來的居住環境，改善了自然條件。優秀的地貌和墨臣巧奪天工的構思以及順馳的重金打造，共同奠定了泊林作為最佳人居住宅的基礎。

在武漢，有近百年歷史的武漢大學建筑在青翠的珞珈山麓，設計師充分考慮到特定的風水環境，依山建房，學生宿舍貼著山坡，象環曲的城墻，有個城門形的出入口。山項平臺上以中孔城門洞為軸線，圖書館居中，教學樓分別立于兩側。主從有序，嚴謹對稱。學校得天然之勢，有城堡之壯，顯示了高等學府的弘大氣派。

六大價值之4

左擁右靠在中國傳統的住宅經驗中，最佳的住宅形態是左擁右靠，兩側有建筑物形成依靠，集達成一個整體的居住區效果，同時能夠遮擋冬季寒風的吹襲，也讓居住者有著非常安全的心理感受。因此古人認為，前方開闊，后有靠山，左右有建筑物成為依靠的住宅才是最好的住宅格局，即屬尊貴的住家。而唐代著名的醫學家孫思邈也在醫學書籍《千金翼方》中說：“背山臨水，氣候高爽，土地良沃，泉水清美，若得左右映帶崗阜形勝，最為上地。地勢好，居者安”，他在一千多年前對居住環境的描述幾乎就是對順馳·泊林住宅環境的真實寫照。

墨臣的規劃師基于對地勢和建筑物構成的分析，特別是在對于社區中心聯排別墅和花園洋房的偏愛，因此在社區的兩側安排了兩排六層的水景公寓，使其與內部的建筑物之間形成了依靠。社區橫向以公寓—花園洋房—聯排別墅—花園洋房—公寓這樣中間低兩側高的敞開式盆地效應，整體結構穩定和諧，泰然自若，讓生活期間變得無限從容，讓人生更加流光溢彩。六大價值之5

藏風聚氣中國古人對于住宅規劃的最高評價稱為能夠“藏風聚氣”，所謂藏風聚氣是指住宅社區既能夠講新鮮的空氣引入社區，又能夠不使其迅速吹過，形成樓間風，讓人感受不適。所以中國古人在五千年的居住過程中總結的經驗之一就是：最理想的居住環境應有柔和的輕風徐徐吹來。清風送爽，才符合最佳住宅之道。但是能夠藏風聚氣的好住宅必須具備得天獨厚的自然地貌，如依山面水、左擁右靠，同時能要有能力將新鮮的清風舒緩地引入社區的條件。針對著武漢地區夏季酷暑難捱的惡劣氣候條件，中國墨臣的規劃設計師著眼于兩萬畝的金銀湖，特別是考慮到武漢夏季的風向基本上來自于南方，因此，從泊林的湖濱開始規劃了三條縱向的景觀帶，一直伸向了社區的最里端。這樣雖然損失了大面的住宅開發面積，但是能夠讓來自于金銀湖上涼爽濕潤的清風，徐徐地吹向社區內部。特別是由于在社區背后墨臣規劃了長達300米的板式高層，阻擋了風的流速，讓社區內在武漢酷熱的夏季里總是能夠吹拂著涼爽宜人的清風，使社區內部的溫度低于城市內部2-3度，空氣清新程度更是武漢市區內無法相比，因此營造了最佳的人居生存環境。

現代醫學發現，空氣是否流暢對于居住者身體健康有密切影響：空氣不好，容易造成情緒不安、容易疲倦、工作懶散，自然生活和工作都會受到嚴重影響。順馳·泊林為了充分保證居住者的根本利益，保證住宅的深層效應，損失了幾萬平方米的可銷售面積，三條寬敞的縱向曲折的景觀軸線，形成從南至北三條大的清風輸送帶，目的就是為了充分保證小區空氣的流通性。三條景觀動線從寬闊的金銀湖畔從南至北一直延深至社區最深處，讓來自寬闊的金銀湖輕爽宜人的風成為社區最佳的風景，達到良好的凈化空氣質量和影響社區溫度和濕度的作用。純凈濕潤的空氣、涼爽宜人的溫度，生態自然的環境、不僅能夠讓居住者的生存狀況得到極大改善，而且這種濕潤和涼爽還能福蔭社區內部的綠地和植物，讓它們獲得足夠的水分和合適生長的溫度，生長的更加蔥郁茂盛，從而讓居住者獲得更好的居住感。六大價值之6：

居中不亂中國傳統哲學中的中庸思想影響到了中華文明的每一個角落，其中住宅建造科學上也不例外。居中適中，成為中國住宅建造的重要標準——不偏不倚，恰到好處，合乎正道，至善至美。所以中國的住宅建造標準都是嚴格按照居中適中的穩定結構，來增強居住者的安全心理。清人吳才鼎在《陽宅撮要》指出：“凡陽宅須地基方正，間架整齊，若東盈西縮，定損丁財”。而另一部中華文明的集成式巨著《太平御覽》記載道：“王者受命創始建國，立都必居中土，所以控天下之和，據陰陽之正，均統四方，以制萬國者”。因此規劃住宅的重要原則就是要求突出中心，布局整齊，附加設施緊緊圍繞軸心。在中國傳統著名建筑中，都有一條中軸線，中軸線與地球的經線平行，向南北延伸。中軸線的北端最好是橫行的山脈，形成丁字型組合，南端最好有寬敞的廣場，中軸線的東西兩邊有建筑物簇擁，還有彎曲的河流。今天我們還能看到的北京故宮和天安門廣場就是一個典型的例子。一條筆直的南北走向中軸線從前門穿過天安門、午門、泰和殿直到景山作為終點，前方的天安門廣場構成了前方的開闊空間，兩側新建的軍事博物館和歷史博物館以及故宮內的副殿形成對稱的兩翼，天安門前的金水河則構成了一條橫行穿越的玉帶，整體結構中心穩如泰山，兩翼對稱輕靈，一派“王者之氣”。

墨臣對泊林對稱的地塊結構進行了劃分，在三條縱向景觀軸線的處理上，采用了中心以高爾夫果嶺的整齊綠化為主的主景觀軸，兩側則是以水景為特色的副景觀軸線。主景觀軸線從湖面和湖濱的開闊地帶開始，一直深入到背后作為社區靠山的板式高層的中心開口處，形成了丁字形的穩定形狀。兩條副景觀軸線左側以自然溪水湖泊為主，地理上屬陰，另一條則以臺地硬質鋪裝為主，點綴九處點式水景，地理上屬陽，陰陽調和，輔助中心的綠化景觀軸線，形成了社區極度穩定的規劃結構，完美地體現出中國傳統文化中的“中庸”的思想。

據陰陽之正，均統四方，以制萬國者泊林的深層價值“人因宅而立，宅因人而存，人宅相通，感通天地。故宅者，人之本，人以宅為家，居若安即家代昌吉，若不安即門族衰微”。

——《黃帝宅經》

在我們的祖先看來，住宅不僅僅只是一個居住的工具，它更是人類求身立命的根本，是深層影響著人類生存生活的最重要的因素，因此我們的祖先擁五千年來發現總結的經驗提示后人，對于居住條件的要求千萬不可大意。住宅是人類繁衍生息的地方，是人們養精蓄銳的場所，人們常說住宅是凝固的音樂，無聲的語言，那是因為住宅的格局顯示出人類適應環境的智慧，宅好人旺一直是人類幾千年來對住宅文化的追求，因此，安居樂業永遠都是歷代中國人孜孜不倦追求的最終結果。順馳·泊林是順馳集團在武漢推出的第一個作品，也是順馳一直以“客戶居住價值最大化”為己任的又一次突破，是對武漢市場上消費者對于住宅基本功能需求的一次完全超越，是對住宅產品的深層價值的又一次深度挖掘。順馳正是基于對土地價值和建筑價值的深度剖析，基于對中國五千年來沿襲和繼承的文明結晶的理解，用最科學的角度和最人性化的思考來詮釋人類的最佳居住形式，以“順馳·泊林”為五千年中華民族總結出來居住形態做出了最完美的闡釋。

源于中國五千年文明和居住經驗上總結提煉出的社區規劃“六大價值”，不僅僅在泊林自身上得到了完美的體現，同時也是我們當代人選擇安居置業不可忽略的六大標準，只有遵循它的指引，才能夠安身立命、安居樂業，從而實現每個人心中更崇高的理想。也許這一切，都會從順馳·泊林開始。

福人居福地，福地等福人

中國古人如是說，順馳·泊林如是說。----用地周邊環境分析圖----規劃概念充分展現得天獨厚的湖景資源依山面水，旺地罕有收藏藏風聚氣，稀有風水珍存四大景觀園區性格各異，變化豐富充分展現得天獨厚的湖景資源純板社區，低密結構規劃概念規劃概念吐納天地，建筑居家品質規劃概念水天一色，國際生態景園四大景觀園區性格各異，變