2021“御園〞品牌形象力提升工程研討開發商：綠城集團提案：紅鶴溝通機構日期：2021年01月12日目錄Contents1st:分析Analysis2nd:策略Strategy3rd:創意IdeaThe1ststep分析>>Analysis2007年御園的品牌形象力如何？WhereamI？1.1從北京市場同物業類型市場來看古典CLASSIC產品風格軸線現代MODERN價格銀泰柏悅居(75000元/平方米)財富中心(二期)御金臺(50000元/平方米)昆侖公寓(平層3300萬/套\躍層5500萬/套)御園(40000元/平方米)星河灣三期(37000元/平方米)結論:CONCLUSION07年御園是北京公寓市場里的古典明星。2.如何讓御園的品牌形象更清晰？WhatamI？2007年我們看到的御園！玉泉山麓尊貴華庭生長在三山五園三山五園又一園臻品建筑尊尚風范中西瑰寶萬園意象名門大隱深宅氣象新古典集大成2.1從三山五園的區域市場來看三山五園中性價比最好的豪宅三山五園中最貴最低調的豪宅？4千萬-2億1500萬-6000萬1千萬-2千萬我們認為：御園要做最具號召力的——三山五園里的富人區。3.御園的藍海在哪里？WhereamIgoingto？【國內競爭:一線城市2000萬以上豪宅成交情況】2000萬以上豪宅市場正在起步

各地分別從2004年、2005年開始有此類產品成交，但交易量還不是很大；上海、深圳年成交量較大，北京年成交量約為上海的三分之一，廣州最少。項目2003年2004年2005年2006年2007年合計東山墅－062210財富公館－00202碧海方舟001001香山清琴－－－303觀唐－00011碧水莊園000101紫玉山莊000213合計00710421東山墅項目力扛北京2000萬以上豪宅別墅市場除財富公館外，其他項目中成交的2000萬以上豪宅屬于樓王或樓王區；北京已出現財富公館、國花園等純粹的頂級豪宅項目，但不太成功；頂級豪宅項目麗宮尚未有成交記錄。【北京2000萬以上別墅成交明細】【上海2000萬以上豪宅成交明細】項目2003年2004年2005年2006年2007年合計檀宮0556016九間堂－0176326世茂佘山莊園－－214319上海佘山高爾夫－03+2？1？6+上海晶園－00011上海紫園？00101西郊莊園001304合計0528+32873+關鍵工程的相繼成功推動了上海2000萬以上豪宅市場上海相繼出現了三個純粹的頂極豪宅工程并且都取得成功；局部成交量也屬于樓王或樓王區性質。【中國豪宅競爭力分析】項目城市資源生態環境本體產品人文因素檀宮53.543世茂佘山莊園34.532觀瀾湖34.54.51東山墅53.53.51柏悅居524.52御園44.555頤和原著4.54.545頂級豪宅普遍規律：

極致的賣點；及格的產品。【御園的絕對競爭力】三山五園外：極致的賣點，推窗即見佛香閣、玉峰塔；三山五園內：極致的產品，由建筑、會所等形成的綜合產品力；4.2021年，御園的品牌目標？

【2021品牌影響力目標】中國產品力第一的人文豪宅The2ndstep策略>>Strategy御園將和誰站在一起？構建品牌影響力的參照系

一、貝爾塔萊維亞區聯排別墅這幢典型的英式六臥聯排別墅高六層，起居面積約300平方米，極具吸引力。底層接待室精致高雅，檐口設計獨具匠心，連著一座平臺，向外望去，EatonTerrace映入眼簾。由于空間利用得十分有效，員工宿舍也另建獨立出口。該住宅自十九世紀中葉以來一直處于潮流前沿。價格：4，250，000英鎊。倫敦肯辛頓、切爾西、騎士橋等地房價以每年10—20%速度增長；二、巴黎第七區三、第五大道為拉丁區四、巴黎市中心2、全球視野下對御園價值的認知

A、家族觀：現代家族與舊時皇室在氣脈與文化上的熏陶，所成就的家族文化的自信與延續；B、全球恒產觀：不會因經濟環境變化、城市開展變遷等因素而出現物業貶值，而會因歷史的價值保持其價值的恒定性，歷久而彌新，同時以頤和園為坐標，會在全球豪宅市場中隨著中國的綜合國力的增強而不斷升值；C、生活方式領導者：極致的建筑工藝與會所效勞平臺，成為上流社會亦步亦趨追捧的消費符號；3、御園品牌形象力的提升路徑

從產品力中提升極致的人文價值與三山五園相匹配全球皇家符號邊的豪宅+極致的建筑作品打造中國第一產品力人文豪宅4、品牌形象力提升工程圖

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