《房地產開發綜合實訓》課程廣西經貿職業技術學院項目一

房地產開發項目的經營環境分析與市場分析房地產經營與管理專業教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary

項目市場調研《房地產開發綜合實訓》課程廣西經貿職業技術學院房地產經營與管理專業教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary通過房地產市場信息的收集、分析和加工處理，尋找出內在的規律和含義，預測市場未來趨勢，用以幫助房地產市場的參與者掌握市場動態、把握市場機會、調整其市場行為、做出相關決策。房地產市場調研分析房地產經營與管理專業教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary房地產市場調研分析對房地產開發投資、置業、營銷、以及政府管理部門對房地產市場實施宏觀管理有著非常重要的作用。房地產經營與管理專業教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary城市調研城市調研的內容城市宏觀房地產指標分析政策調研城市調研的目的了解城市的整體經濟情況、樓市行情、居民收入水平、消費水平。判斷當地有沒有旺盛的購房需求（有沒有市場）。研究當地樓市政策，預判風險，研究國家及城市相關政策，挖掘潛在客戶。房地產經營與管理專業教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary靜態地理位置本體調研交通條件生活配套情況場地高差地質情況限高情況市政配套情況項目周邊環境分析房地產經營與管理專業教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary動態本體調研未來交通條件變化配套條件的變化城市發展方向外部景觀的變化房地產經營與管理專業教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary本體調研規劃配套要求商業比例容積率綠化率限高規劃要求房地產經營與管理專業教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary目的明確項目的地段情況，如交通、商業配套、教育、醫療、景觀，未來發展。可判斷地塊的輻射范圍，對產品進行初步定位，匹配公司特定的產品系及初步判斷目標客戶。通過對場地標高及周邊環境的分析，為方案設計奠定基礎。本體調研房地產經營與管理專業教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary通過對場地標高及周邊環境的分析，為方案設計奠定基礎。案例場地低洼區布置車庫及高層場地較高處布置別墅自然景觀較好的位置布置住宅交通較便利一側布置商業樓座布置原則：將價值最高的業態布置在資源最好的位置。房地產經營與管理專業教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary目的明確項目的地段情況，如交通、商業配套、教育、醫療、景觀，未來發展。可判斷地塊的輻射范圍，對產品進行初步定位，匹配公司特定的產品系及初步判斷目標客戶。通過對場地標高及周邊環境的分析，為方案設計奠定基礎。本體調研通過對地質、市政配套的調研，預判項目的施工難度。通過對地塊未來發展趨勢的分析，可判斷地塊是否有升值空間。房地產經營與管理專業教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary競品調研片區調研片區分析土地成交價格分析業態及戶型分析成交價格分析供銷及庫存分析熱銷樓盤分析房地產經營與管理專業教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary競品調研競品個案調研競品開發公司、土地價格、容積率、樓面地價、位置關系、地段及交通、周邊配套、周邊景觀、規模產品業態、戶型配比、梯戶比、熱銷戶型分析、規劃特點、是否精裝、配置標準、自建配套、住宅銷售情況商業情況、車位情況、客戶特征、物業公司、物業費、項目賣點、優勢及劣勢分析房地產經營與管理專業教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary目的明確項目片區在整個城市的地位。明確片區整體土地成交價格。明確片區熱銷業態、戶型及其單價總價區間，價格走勢。明確整個片區的存量及去化情況，判斷區域內競爭情況及去化難度。明確競品項目的地段、配套、產品、戶型、配置標準、客戶、價格及去化情況。競品調研房地產經營與管理專業教學資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary客戶調研客戶來源單價及總價意向家庭構成置業目的付款方式業態及戶型需求對項目因素的關注程度房地產經營與管理專業教學資源庫RealEstateOperation&Managem