廣州越秀區王圣

堂村更

新

改

造

概

念

方

案C

O

N

C

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C

H

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M

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O

FWANGSHENGTANG

VILLAGE,

YUEXIU

DISTRICT,

GUANGZHOU2021.09YUEXI

U

GUANGZ

HOUCIT

Y

RENOVATION

OFWANGSHENGTANG

VILL

AGE目

錄C

O

N

T

E

N

T

S01

背景認知

BACKGROUND03

場地優化

VISION05

附錄

APPENDIX1.1城市背景1.2產業現狀1.3基地現狀1.4思考3.1規劃策略3.2

土地利用圖3.3

總平面公共服務及市政基礎規劃成本估算3.4

效果圖3.5規劃結構3.6

交通優化3.7環境優化3.8空間優化04

形象提升

IMAGE02

產業升級

DIRECTION2.1發展機遇2.2資源優勢2.3產業定位2.4發展策略4.1

規劃愿景4.2

三大有機更新的“回歸目標”4.3越秀時尚創新共享極核4.4三大主題板塊——城市超引擎4.5三大主題板塊——活力秀場4.6三大主題板塊——未來無界社區聚焦王圣堂村的發展現狀背景認知BACKGROUND1.1項目背景1.2產業現狀1.3基地現狀1.4思考項目背景BACKGROUND1.

1N城市區位：廣州是粵港澳大灣區及一帶一路的樞紐城市Wang

Shengtang

Villagewillbe

linked

withthe

transformationof

GuangzhouStation廣州GUANGZHOU惠州佛山東莞《粵港澳大灣區發展規劃》解讀——廣州是粵港澳大灣區最核心的城市，是大灣區聯系內地、輻射內地最佳橋梁和紐帶南沙濱海灣——廣州屬于全國首批歷史文化名城，是海上絲綢之路發祥地、嶺南文化中心地、近現代革命策源地和改革開放前沿地，有深厚的歷史文化沉淀和鮮明的文化個性——廣州將建設嶺南文化中心和對外文化交流門戶深圳香港南海江門中山Planningandinterpretation珠海--GuangzhouisthecorecityoftheGuangdong-HongKong-MacaoGreaterBay

Area.ItisthebestbridgeandlinkbetweentheGreaterBayAreaandthemainland--GuangzhouisoneofthefirstbatchoffamoushistoricalandculturalcitiesinChina.ItisthebirthplaceoftheMaritimeSilkRoad,thecenterofLingnanCulture,thesourceofmodernrevolutionandtheforefrontofreform

andopeningup澳門--GuangzhouwillbuildaLingnanCulturalcenterandagateway

forculturalexchangeswithothercountries項目背景BACKGROUND至白云機場1.

1白云山基地區位：王圣堂村位于廣州門戶位置location：Wangshengtang

Villageislocated

atthegate

of

Guangzhou白云區財經大學廣州中醫藥大學三元里抗英斗爭紀念公園SITE廣州大學中華基督教西村堂舊址廣州站陳子壯紀念館廣州開放大學人民北路黃花崗公園五羊石像鎮海樓西漢南越王博物館流花西苑廣州起義史跡觀音山戰斗遺址中山紀念堂廣州醫科大學中山大學廣州起義烈士園市政府千年古道五仙觀陳廉伯公館石室圣心大教堂基地位于廣州老城區，區位優越：基地交通區位優越，緊鄰廣州火車站，機場高速橫穿基地內部，連接市內內環主路，處在對外的門戶區ThebaseislocatedintheoldcityofGuangzhou,withexcellentlocation:沙面島Thetransportationlocationofthebaseissuperior.

ItisclosetoGuangzhouRailwayStation,andtheairporthighwayrunsthroughthebaseandconnectsthemainroadoftheinnerringofthecity.

Itislocatedinthe珠

江gateway

areato

theoutsideworldThesurroundingeducationalandculturalresourcesarerich:周邊教育、文化資源豐富：基地位于廣州市最古老的中心城區——越秀區，周邊歷史人文資源分布密集，文化底蘊深厚ThebaseislocatedinyuexiuDistrict,theoldestcentralcityofGuangzhou,withdensedistributionofhistoricalandculturalresourcesandprofoundculturaldeposits項目背景BACKGROUND1.

1王圣堂村改造將于廣州站改造聯動Wang

Shengtang

Villagewillbe

linked

withthe

transformationof

GuangzhouStation過建成運營1974

年立項動工1958

年提出建設構想1955

年廣州火車站大事記1984

年2000

年2005

年2016

年明確廣州站2021

年站內改建酒樓、旅店、商場拆除酒樓、旅店、商場，改回候車室

擴容改造和裝修

將改造為高鐵站候車室大規模預計

2024

年開啟改造擴建工程現將廣州站及周邊地塊一體化設計圖廣州火車站改造示意圖產業現狀INDUSTRYSTATUS1.

2基地所屬片區主導產業鮮明，是廣州現代商貿走廊的重要節點Theleading

industry

of

thebase

isdistinct1、廣州專業批發市場是廣州“千截至

2019

年底，廣州共有專業突破萬億元大關，占全國份額約市場就超過

150

家

2、廣州站流花構成了廣州最大的專業市場聚集走廊的重要節點1.GuangzhouProfessionalWholesaleManamecardofguangzhou's"millenniumBthan150marketswithannualturnovero2.LiuhuaclothingandZhanxifootwearmGuangzhouRailwayStationconstituteongatheringareasinGuangzhou,andalsoamoderntradecorridor嘉添名鐘表廣場SITE悅匯城廣州金泰服裝城中國郵政廣東汽運站匯美國際服裝城天倫鞋業交易中心廣州白馬服裝市場星辰皮革站西鞋材專業市場經營面積：10

萬㎡營業鋪面：6000

間年交易額：60

億流花片區服裝專業市場經營面積：40

萬㎡西城鞋業廣場從業人員：20

萬年交易額：500

億宇宙服裝鞋業廣場產業現狀INDUSTRYSTATUS1.

2基地內部產業以批發零售為主，合作社收入分紅較往年有所下降Theleading

industry

of

thebase

isdistinct1.

王圣堂村依托周邊城市的專業市場，以批發零售、餐飲、住宿等產業為主，整體規模較小、產業能級較低2.

從基礎數據調查成果來看，2020

年王圣堂片分紅金額，對比前一年度都有明顯下降，產業發展動力漸顯不足1.Relyingontheprofessionalmarketsofsurroundingcities,WangShengtangVillageismainlyengagedinwholesaleandretail,catering,accommodationandotherindustries,withasmalloverallscaleandlowindustriallevel2.Accordingto

theresultsofbasicdatasurvey,

thedividendamountofKing'sShrineFilmin2020hasdecreasedsignificantlycomparedwiththepreviousyear,

andthedrivingforce

ofindustrialdevelopmentis綜合市場沿街商業國際廣場住宅graduallyinsufficient商務辦公商務服務業批發業零售業房地產業金太陽房屋中介越匯房地產星葉創意社區荔富居住宿業廣新酒店其他瑞豐賓館商業零售寶文國際大廈

東方表城雅苑分場桃園倉儲商務辦公宏運大廈九龍鐘表大廈匯盈商廈站西鐘表城

和富鞋材廣場萬利德

大灃皮料城瑞豐賓館昶潤(信邦)物流王圣八社倉儲聯城物流商業零售商務辦公商貿城寫字樓廣圣賓館敘發網帶廠

中任鞋材料城天惠鞋材城阿蘭家庭旅館和風家庭旅館公寓廣河公寓仟鼎國際五六快運鞋材城沿街商業商業零售廣州六合皮革168鞋業五金水電百貨優坊士多店方強華診所鎮熙糧油店沿街商業鐘表城華鑫鞋業商務辦公住宅雙利皮業倉儲物流鞋業廣場雅苑分場皮料城國際服裝城產業現狀INDUSTRYSTATUS1.

2宏觀環境轉變，傳統專業市場面臨挑戰Asthemacro

environment

changes,thetraditional

professional

market

faceschallengesTHE

PROMOTION

OF

THEPOSITIONINGTHE

IMPACT

OF

THECOVID-19

EPIDEMICTHE

IMPACT

OINTERNET

ECO城市戰略定位的提升

新冠肺炎疫情的沖擊

互聯網經濟的影響對標世界級城市，廣州將繼續深化推進高質量發展，產業能級將進一步提升供應鏈、價值鏈和資金鏈“三鏈”均受影響，亟待國際國內雙循環互相促進，發展新格局電子商務的迅猛發展“去中間化”不斷推進，傳統專業市場流失了大量的客源產業現狀INDUSTRYSTATUS1.

21內生動力不足，產業發展存在三大問題There

are

three

majorproblems

inindustrialdevelopment

dueto

lackof

endogenousimpetus產業結構規模待優化Thescaleoftheindustrialstructureneedsto

beoptimized1、結構單一，以專業市場主導2、規模偏小，與現代城市功能定位不匹配、不兼容3、缺乏轉型意識，制約產業集群化發展21.Singlestructure,dominatedbyprofessionalmarket2.thescaledoesnotmatchandincompatiblewiththefunctionalpo3.Lackofawarenessoftransformationrestrictsthedevelopmentof自主創新能力待突破Ourcapacityfor

independentinnovationneedsto

beimproved1、品牌化程度較低，缺少技術研發與宣傳平臺2、經營模式較為單一，產品質量、價格、技術含量低3、與其他產業，如新興產業的協同發展模式還不明確31.Lowdegreeofbranding,lackoftechnologyresearchanddevelop2.Thebusinessmodelisrelativelysingle,andtheproductqualityan3.Thecollaborativedevelopmentmodewithotherindustriesisnot配套服務產業待提升Supportingserviceindustryto

beupgraded1、相對落后的交易模式限制專業市場的輻射能力2、現代商貿產業相匹配的服務功能仍有缺口，如電子技術、結算中心、酒店餐飲、物流配送1.Relativelybackwardtradingpatternslimittheradiationcapacityo2.Therearestillgapsintheservicefunctionsmatchingthemodern基地現狀B

A

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TAT

U

S1.

3用地：權屬與功能較混亂，服務設施嚴重不足Land

use:ownership

and

functionsare

chaotic,

and

service

facilitiesare

seriouslyinadequate圖例圖例防救災通道圖例1949

年前綠地開敞空間社區邊界社區出入口應急避難場所社區邊界1949

年

-1989

年20

世紀

90

年代至今社區邊界綠地空間匱乏Lackofgreenspace缺少應急避難場所Lackofemergencyshelter建筑普遍老舊Buildingsaregenerallyold社區內房屋密集，街巷狹窄破舊，環境衛生差。僅入口處和辦公樓前有幾處開敞空間社區內缺乏應急避難場所、消防通道、逃生路線，災害發生時無法保證居民正常的避難需求何氏宗祠建于

1949

年前，少量建筑建于

1949

年至

1989

年，大部分建筑建于

20

世紀

90

年代后Thehousesinthecommunityaredense,thestreetsarenarrowanddilapidated,andtheenvironmentispoor.ThelackofemergencysheltersinthecommunitycannotguaranteetheshelterneedsofresidentsTheHoancestralhallswerebuiltbefore

1949,afew

between1949and1989,andmostwerebuiltafterthe1990s購物

45.68%醫療

2.38%餐飲

18.60%公司

9.38%社會產業圖例圖例社區產業體育

1.34%金融

1.34%科教

2.23%住宿

1.49%生活

17.56%豐豐富富

度度體育休閑醫療住宿生活服務購物(Poi)（poi）餐飲醫療及體育設施不足Inadequatemedicalandsportsfacilities商業設施有待升級Commercialfacilitiesneedto

beupgraded基本沒有體育休閑設施，內部和周邊醫療資源和物資儲備均不足，災時無法提供基本的醫療保障目前社區內小型購物設施不成規模，只能滿足居民基本生活需求，社區內缺少大型商業娛樂場所Therearealmostnosportsandleisurefacilities,andmedicalresourcesandmaterialreservesareinsufficientShoppingfacilitiescanonlymeetthebasicneedsofresidents,lackoflargecommercialentertainmentvenues基地現狀B

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S1.

3交通：受鐵路和快速高架路割裂，與周邊地塊聯系不暢Transportation:

separated

by

railwayand

fastviaduct,poorconnectionwithsurrounding

land現狀道路僅以滿足地塊內建筑與現狀主干道聯系為主，未考慮基地內各道路與城市的路網之間的關系Thecurrentroadismainlytomeettheconnectionbetweenthebuildingsintheplotandthecurrentmainroad,withoutconsideringtherelationshipbetweentheroadsinthebaseandtheurbanroadnetwork廣東汽運站基地現狀B

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S1.

3基地現狀存在三大問題有待解決There

are

three

majorproblems

inindustrialdevelopment

dueto

lackof

endogenousimpetus123？公共空間及配LackofpublicspaceandsupportingSITE場地對外展示Theexternaldisplaysurfaceimageo高架割裂導致Thesplitviaductcausedtrafficcong思考COGNITION&QUESTION1.

4見證廣州站歷史的王圣堂村

...作為廣州舊城改造的新起點，城市空間

產業能級

城市形象如何優化、提升、塑造，實現華麗轉身？WANG

SHENGTANG...HOWTO

OPTIMIZEURBANSPACE,

IMPROVEINDUSTRIALENERGYLEVEL,SHAPEURBANIMAGE

？2場地優化OPTIMIZE交通優化Traffic

optimization環境優化Environmentoptimization空間優化Spaceoptimization1

3產業轉型TRANSFORM形象提升IMPROVE傳統產業

-

轉型升級城市門戶Traditional

industriesCityportal新興產業

-

創新驅動更新典范EmergingindustriesUpdatedtemplate如何實現王圣堂村的產業升級？產業轉型TRANSFORM2.1發展機遇2.2資源優勢2.3產業定位2.4發展策略2.5項目落位發展機遇O

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Y2.

1時代要求：廣州全力推動實現“老城區新活力”，在現代服務業、城市綜合功能等方面出新Requirements

of

TheTimes:

Guangzhouwillmake

every

effort

to

promote

therealization

of

the

"new

vitalityof

the

oldcity"

and

make

newachievements

inmodernservicHVNEW

EIGHTS四個「新出彩」NEW

ITALITY老城區新活力2019

年

1

月，廣州市委常委會會議強調貫徹落實習近平總書記對廣東重要講話和重要指示批示精神進行再動員再部署再推動，全力推動廣州實現老城市新活力2018

年

10

月，習近平總書記視實現老城市新活力，在綜合城市現代服務業、現代化國際化營商InJanuary2019,theGuangzhouMunicipalCommitteeoftheCPCemphasizedthatGuangzhoushouldmake

everyeffort

to

realizethenewvitalityoftheoldcityInOctober2018,GeneralSecretaryXiJishouldrealizenewvitalityoftheoldcit廣州GUAGNZHOUVDNEW

ISIONNEW

EVELOPMENT六個「之城」三個「新發展」2020

年

12

月，廣州市委十一屆十三次全會議強調，要以推動高質量發展為主題，以滿足人民的美好生活需要為根本目的，壯大科技創新主體，建設科技創新強市、人才強市《廣州市國民經濟和社會發展第年遠景目標綱要》提出要將廣州城、樞紐之城、機遇之城、智慧InDecember2020,guangzhouMunicipalPartyCommitteeemphasizedtheconstructionofastrongcityofscientificandtechnologicalinnovationandtalentThepolicydocumentofGuangzhouaimofinnovation,strength,hub,opportuni發展機遇O

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1政策驅動：穩固千年商都根基，加快制造業高品質轉型，高質量發展“國際消費中心城市”Policy-driven:

To

consolidate

the

foundationof

commercial

capitalforthousandsof

years,accelerate

high-qualitytransformationof

manufacturing

industry廣州GUAGNZHOUSTYLEMILLENNIUM

CCAPITAL

&

INTCONSUMER繼《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》明確提出“培育國際消費中心城市”后，2021

年

7

月廣州憑借“嶺南文化的底蘊、千年商貿的根基和國際交通樞紐的城市定位，對國際消費市場突出的虹吸能力。”入選全國首批國際消費中心城市。未來廣州將圍繞實施“尚品”“提質”“強能”“美譽”四大工程，聚焦“國際”，廣泛聚集全球優質市場主體和優質商品、服務，加快培育本土品牌，努力構建融合全球消費資源的集聚地。打造產業與消費良性互促，國內國際雙向消費協調發展的特色型國際消費中心城市。PIONEER,

PIO尚品：加快制造業向高品質、時尚化、定制化、國際化轉型，提升供給體系對國內外需求的適配性，打造國際時尚之都。提質：加快數字賦能，豐富消費場景，提升消費舒適度，增強消費喜悅感。強能：深化文商旅體融合，提供更加多元、更高品質的消費體驗。千年商都

&

國際領跑者、開美譽：加強城市形象國際傳播推廣，提升廣州在全球消費旅游目的地中的顯示度和美譽度、輻射力和影響力。發展機遇O

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1規劃引導：推進廣州站火車站新經濟商圈轉型升級，重點發展公共服務、時尚消費等現代商貿產業Planning

guidance:

Promote

the

transformationand

upgradingof

guangzhouRailwayStation

neweconomiccircle,

focusing

onthedevelopment

of

moderntrade

industry廣州市“十四五”發展規劃綱要白

云

山重點發展創新金融、生命健康、現代商貿三大主導產業和數字產業、文化創意、專業服務三大特色產業Focusonthedevelopmentofinnovativefinance,life

andhealth,moderntradeleadingindustriesanddigitalindustry,

culturalcreativity,

professionalserviceindustries廣州越秀區現代產業中長期發展規劃（2019-2035）加快推進以廣州火車站為核心的火車站新經濟商圈轉型升級，重點布廣州火車站現代商務會展區局專業市場公共服務、跨境電商、市場采購、時尚消費、會展業等現代商貿業，建成集交通、設計、展示和信息傳播于一體的交通樞紐、商務中心、展示中心、交易中心，展示廣州門戶形象SITE花果山國家超高清視頻創新產業示范區黃花崗科技園Acceleratethetransformationandupgradingoftheneweconomicandbusinesscircleoftherailway

stationwithGuangzhouRailwayStationasthecore,focusonthelayoutofmoderncommerceandtradeindustry,

andshowtheimageofthegateway

ofGuangzhounovationBelt東山口粵港澳大灣區生命健康產業創新區北京路文商旅融合發展示范區廣州火車站升級改造后將成為現代商務會展區Guangzhourailway

Stationwillbeupgradedintoamodernbusinessexhibitionarea海珠廣場金融

CBD

和國家產業合作試點區江確定改造方案，待棠溪站建設完工后，開展普速列車搬遷珠廣州火車站升級改造工程廣州越秀展覽中心珠江占地面積約

2.3

萬平方米，建筑面積約

14

萬平方米，打造成一座大型綜合樓，配套建設一座變電站流花現代商務區建設地上三座塔樓（分別為

18

層、19

層和

27

層）及裙樓，地下三層流花月島項目發展機遇O

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Y2.

1產業機遇：時尚產業將成為商貿產業提質優化、建設國際消費中心的重要抓手Industry

opportunity:

fashionindustry

willbecomeanimportant

starting

point

to

build

aninternational

consumptioncenter廣州市打造時尚之都三年行動方案（2020-2022）伴隨消費潛力不斷釋放，時尚產業市場前景廣闊我國進入了消費驅動的新時代，消費成為了我國經濟增長的主要驅動力。消費者已不限于物品消費，更是轉化為感性的消費行為，也就是體驗式消費。這些消費潛力的釋放，帶來了時尚消費產業的廣闊前景工作目標：Themarket

prospectoffashionindustryisbroad把廣州打造成具有國際影響力的時尚流行策源地、時尚文化交匯點、時尚品牌集聚區、時尚商品集散地和時尚活動薈萃地，初步建成國際時尚之都提升廣州市場產業創新能力，打響“廣州原創”“廣州設計”“廣州定制”“廣州智造”的品牌；加快提升廣州時尚產業生產制造能力，促進新一代信息技術與時尚產業深度融合，提升產業能極；積極提升廣州時尚產業品牌孵化培育能力，探索建立在線定制、網絡預售、眾籌團購等個性化、定制化銷售模式歷年消費支出對我國經濟貢獻率100%76.2%64.7%Chinahasenteredanewera

drivenbyconsumption.Consumptionhasbecomethemaindrivingforce

ofChina'seconomicgrowth,bringingbroadprospectsfor

fashionconsumptionindustry61.9%59.7%201558.8%57.8%54.9%201254.3%44.9%201048.8%47%50%JobObjectives:To

buildGuangzhouintoaninternationallyinfluentialfashionsource,fashioncultureintersection,fashionbrandgatheringarea,fashioncommoditydistributioncenterandfashionactivitiesgatheringplace,andinitiallyintoaninternationalfashioncapital20112013

201420162017

2018

2019

2020主要任務：1、加快時尚載體建設推動時尚產業體系發展，有利于促進廣州戰略轉型

時尚產業在某種程度上是新產業、新業態的代表，它既依靠實體產業，又融合服務行業，通過整合資本要素和智力資源，拓展現代服務業，帶動傳統產業，實現產業結構優化和可持續發展。可以說時尚產業的大規模引入牽一發而動全身，使廣州現代化經濟體系有了新的“出彩”Promotethedevelopmentofthefashionindustrysystem2、鼓勵設立技術研發中心、工業設計中心、原創設計基地3、推動時尚創意設計與工業設計對接，增加工業產品的時尚元素4、搭建具有國際影響力的時尚發布平臺5、孵化時尚網紅品牌，培養網紅時尚達人，打造時尚品牌

IP6、打造時尚品牌總部基地，建設“定制之都”消費體驗中心和主題消費體驗館Maintasks:核心產業時尚產品消費Fashionindustry,

to

someextent,istherepresentativeofnewindustriesandnewformsofbusiness.Itnotonlyreliesontherealindustry,

butalsointegratestheserviceindustry.

Thelarge-scaleintroductionoffashionindustrymakesguangzhou'smoderneconomicsystem

have

anew"brilliant"支持型產業拓展型產業1.Acceleratetheconstructionoffashioncarriers2.Encouragetheestablishmentoftechnologyresearchanddevelopmentcentersandoriginaldesignbases3.Promotetheconnectionbetweenfashioncreativedesignandindustrialdesign4.Buildafashionreleaseplatformwithinternationalinfluence5.Incubatefashiononlinecelebritybrands金融、科技、傳媒體驗式服務配套型產業6.Buildfashionbrandheadquartersbase時尚社區發展機遇O

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Y2.

1產業機遇：時尚產業帶來新消費文化，休閑服飾鞋帽、珠寶飾品和化妝品是消費熱度最高的品類Industry

opportunity:

Fashionindustry

bringsnew

consumptionculture,

leisure

clothing,shoesand

hats,jewelry

and

cosmetics

are

the

most

popularcategories時尚儼然成為了一種新興消費文化。時尚產業領域可細分為時尚休閑服裝鞋帽、珠寶飾品、鐘表、香水化妝品、消費類電子產品等。其中化妝品和運動鞋服門類的景氣度更高：化妝品市場規模及增速（億美元，%）品牌服裝市場規模及增速（億美元，%）品牌服裝：服裝行業整體運行平穩，國潮品牌、設計聯名款持續風靡，IP

文化成為核心競爭力運動鞋服：運動時尚風潮興起，整個產業鏈當前處于高景氣狀態，優質的龍頭公司競爭優勢凸顯化妝品：進入者增多，品牌競爭加劇，線上銷售成為必爭之地黃金珠寶：消費平穩但增長趨勢平淡，產品升級與渠道下沉應齊頭并進深入分析產業前景，結合基地產業優勢，將著力培育和建設品牌服裝、運動鞋服的時尚產業門類。同時更注重研發與創新的植入，助力產業上行與下沉并進運動鞋服行業市場規模及增速（億美元，%）珠寶行業市場規模及增速（億美元，%）各品牌研發支出情況（百萬元，%）社會消費品零售額累計同比數據（%）不同時尚門類的發展階段對比不同時尚門類的市場規模增速（%）資料來源：歐睿、國盛證券研究所發展機遇O

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1樞紐機遇：緊鄰國家級交通樞紐站，可借助樞紐拉動效應，打造門戶形象展示區Hub

opportunity:

closeto

thenationaltransportation

hub,it

canmake

useof

the

hub

pulling

effect

to

create

animage

exhibitionarea

of

the

portal廣州站改造升級之后將成為國家級交通樞紐。基地緊鄰廣州站，位于站前1-1.5KM范圍以內從區位上看，屬于城市門戶形象展示區，從功能上看，高鐵站城融合發展的功能核心層與延伸拓展層范圍。該范圍是高鐵樞紐直接拉動的區域。可布局用地包括：辦公商務、商貿會展、休閑娛樂、酒店餐飲、居住等相關產業GuangzhouRailwayStationwillbecomeanationaltransportationhubafteritsrenovationandupgrading.Thebaseiscloseto

GuangzhouRailwayStationandlocatedwithin1-1.5kminfrontofthestationGeographically,itbelongsto

theimagedisplayareaofthecityportal,andfunctionallyitbelongsto

thefunctionalcorelayer

andextensionlayeroftheintegrateddevelopmentofhigh-speedrailway

stationandcitySITE1KM1KM1.5

KM資源優勢RESOURCEADVANTAGE2.

2文化優勢：基地內歷史與民俗文化具備代表性，是時尚產業創新求變、扎根本土消費市場的有力支撐Cultural

advantage:

the

base

has

representative

history

and

folk

culture,

which

is

a

strongsupport

forthe

fashionindustry門樓石碑ANCIENTMENLOUSTONE

MONUMENT特產小吃SPECIALTY

SNACKS祠堂廟會ANCESTRALTEMPLEFAIR節慶活動FESTIVAL

ACTIVITIES名人舊居CELEBRITYLIVES新國潮新時尚歷史傳說WHAT'S

FOLK

IS

WHAT'SINTERNATIONALHISTORICALLEGENDS資源優勢RESOURCEADVANTAGE2.

2先發優勢：借助基地的區位、產業基礎、開發先行等優勢，搶占市場轉型的先機，吸引企業進駐Firstmover

advantage:

take

advantage

of

the

location,industrialbasis,

developmentand

otheradvantages

of

thebase

to

seizetheopportunity

of

market

transformation1.

區位優勢LOCATION

ADVANTAGE時尚策源地先發優勢2.

產業優勢INDUSTRYADVANTAGEFASHIONFIRST-MOVERADVANTAGE3.

開發優勢DEVELOP

ADVANTAGE文化輸出地CULTURE服裝專業市場CLOTHING

MARKET鞋材專業市場SHOEMATERIAL

MARKET人才聚集地PEOPLE資源優勢RESOURCEADVANTAGE2.

2企業支持：佳兆業是國內最具實力的城市公共服務商，為城市更新提供有力產業支持Corporate

support:

Kaisaisthe

most

powerful

urban

public

service

provider

inChina,providing

strong

industrialsupport

forurban

renewal綜合開發城市擁有綜合開發項目超

200

個，產品范圍涵蓋住宅社區、寫字樓、大型城市綜合體、產業地產等類型戰略布局全國

10

余個核心城市，業務涉及舊城鎮、舊村莊、舊廠房以及爛尾樓改造文體科技

物業管理打造自有賽演IP，推動發展文體科技產業，構筑“文體

+

科技”產業生態圈服務業態涵蓋中高端社區、商業綜合體、寫字樓、文體場館、產業園及城市配套及公共服務商業科創孵化現已孵化佳兆業國際影城、佳兆業興·

海茶、CASAMIA

精品超市、MIAFRESCO

壹號街市、心居地書店等品牌精耕粵港澳大灣區戰略布局全國

10

余個核心城市DevelopcorecitiesintheGuangdong-HongKong-MacaoGreaterBay

Area舊改項目占地面積集團緊密對接全球創新資源，大力發展

KMAX

夢佳速、佳兆業科技城、佳兆業科創城等產業空間業務酒店區

域占

比（萬平方米）1200深圳廣州中山24%50.00%10%6%10%健康醫療2510490280480惠州珠海、東莞、佛山、江門總

計以五星級酒店、精品商務連鎖酒店及酒店公寓為主要服務對象，實施自有酒店品牌與國際豪華酒店品牌雙線快速發展模式集團緊密對接全球創新資源，大力發展

KMAX

夢佳速、佳兆業科技城、佳兆業科創城等產業空間業務5000100.00%大灣區舊改項目儲備概況（截至

2020

年底）資源優勢RESOURCEADVANTAGE2.

2企業支持：創新“城市更新

+”模式，聯合上下游產業資源，實現城市更新服務價值鏈的整合與延伸Corporate

support:Innovate

the

mode

of

"urban

renewal

+"

to

realize

theintegration

and

extension

of

urban

renewal

service

value

chain城市更新URBAN

RENEWAL+科技孵化文旅開發運營商

業運

營園區運營酒

店管

理科技產業城市運營科技研發SCIENTIFICANDTECHNOLOGICALCITYOPERATION體

育發

展供應鏈科技康

養旅

居長租公寓高

端教

育資源優勢RESOURCEADVANTAGE2.

2企業支持：佳兆業在互聯網營銷、文體運營產業、科創孵化產業等領域全國領先Corporate

support:

Kaisaleadsthe

country

inInternet

marketing,

culturaland

sports

operationindustry,

scienceand

innovation

incubation

industry

and

otherfields佳云科技KAISACLOUD佳兆業文體KAISACULTURE

&SPORTS夢佳速孵化KMAX全球領先移動精準營銷平臺收集廠商商業化領域龍頭企業大型文體資產綜合運營商中國最具價值的文體產業資源整合平臺依托成熟的地產運營經驗為創新科技型企業構建產業賦能型服務平臺4+

所7+

個合作知名院校4

個30

個旗下子品牌Sub-brands標志性文體場館Cooperationwithwell-Iconicsportsvenueknownuniversities合作機構Cooperationagency2000+600+

場服務客戶Serve

clients舉辦大型文體活動Large-scaleculturalandsportsactivities13+

處6

萬平米持有運營空間

5

城共Holdingoperationspaceof

5cities總面積超Withatotalareaof

over孵化上市公司Incubatingpubliccompanies55.92

億300

萬平米年度總營收Total

annual運營場館面積Operatingvenuearea99.93%175

億元互聯網營銷業務占比Proportionof

Internetmarketingbusiness場館總資產Total

venueassets1

家另有

2

家擬上市Two

aregoingpublic公司旗下擁有金源互動、多彩互動、云時空幾大營銷品牌

,

旗下業務遍布大陸、香港、東南亞、北美市場。替上游媒體客戶實現商業化變現，獲取廣告收入以文體資產運營為核心，文體內容及科技文體兩大方向協同發展。打造國際賽事、幸福迷你

馬

拉

松、1638LIVE和迷笛音樂節等。依托場館進行青少兒文體教育，發展文體特色商業，孵化文體特色產業與香港科技大學、南方科技大學、同濟大學、武漢理工大學等知名科研院校，以及

36

氪、迅雷、富士康掌工知、摯金資本、賽馬資本、中電信息港螢火工場、深圳市版權服務中心等多個產業服務機構建立了合作關系替下游廣告主客戶實現有效推廣，持續獲取用戶產業定位POSITION2.

3構建以時尚創意產業為主導，以現代商貿、現代服務為支撐的協同發展的產業體系Build

anindustrialsystem

of

coordinated

development

,

dominated

by

fashioncreativity

and

featured

by

moderncommerce

&

modernservices時尚創意FASHION越秀金融服務教育服務活力引擎現代商貿現代服務

CITY

ENGINEMODERNSERVICEMODERNTRADE產業基礎政策驅動規劃引導IndustrialPolicydrivenPlanningguidebase借力樞紐優勢，依托引導政策聯動周邊產業，完善服務配套越秀之心，時尚引擎區位優勢Locationadvantage文化優勢Culturaladvantage佳兆業支持Kaisasupport發展策略INDUSTRIALSTRATEGY2.

4策略

I：在現有專業市場發展基礎上，導入創新研發、現代商貿等新興產業，優化產業結構，擇優培育與壯大時尚產業集群中的服裝業，實現從批發銷售到大時尚產業的躍遷To

build

anindustrialsystem

of

coordinated

development

dominated

by

moderncommerce,

featured

by

fashioncreativity

and

based

onmodernservices上游產業（初加工）現

有

資

源中游產業（制造）存

量

升

級下游產業（銷售）產

業

鏈

延

展衍生產業（時尚消費）原材料初加工設

計生

產銷

售物

流時尚消費時尚服務原

物料

流采

運購

輸紡

輔

面新

品

創品

牌

意設

策

研計

劃

發打包裝運輸貨

國

國運

內

際倉

物

物儲

流

流展

品

創示

牌

意傳

中

平播

心

臺金

評

專

產融

估

業

權服

咨

培

法務

詢

訓

律原材料后整理貿易織

料

料印

配

整染

件

理樣生產批

零發

售+

國

際

商

貿+

文

化

，

+

創

新

研

發大

時

尚

產

業

集

群政策導向資源優勢設計消費服務產業基礎技術研發品牌策劃線上銷售展示傳播智能支持咨詢服務珠寶鐘表品牌服裝化妝品運動鞋服新品設計聯名合作體驗消費高端定制人才孵化媒體服務中

高

端

服

飾發展策略INDUSTRIALSTRATEGY2.

4策略

II：引進多元企業

/

品牌入駐，構建合作共享的“時尚

+”產業集群，增強產業內生動力Strategy

II:Introduce

diversified

enterprises/brands

to

settlein,

build

"fashion+"

industrialcluster

of

cooperationand

sharing,and

enhancetheendogenouspower

of

theindustry時尚

+

商貿Fashion+life專業服務：管理咨詢、法律服務、電子商務金融服務：融資擔保、風投時尚

+

商貿時尚

+

教育Fashion

+

Business專業服務金融服務Fashion+life教育培訓：培訓機構、時尚學院技術研發：材料研發實驗室時尚

+

孵化時尚

+

教育Fashion

+

IncubationFashion

+

Education越秀之心時尚

+

孵化Fashion+life原創孵化：設計師工作室，網紅孵化文化傳媒：時尚媒體、品牌策劃，廣告宣發原創孵化文化傳媒教育培訓技術研發活力引擎YUEXIUHEARTVITALITY

ENGINE時尚

+

科創時尚

+

科創時尚

+

生活Fashion

+

Innovation創意設計Fashion

+

lifeFashion+life新消費體驗無界未來社區先鋒設計：裝置藝術、工業設計、舞美設計互聯網科技：軟件開發、大數據、云計算、虛擬技術互聯網科技時尚

+

生活Fashion+life新消費體驗：潮牌街區、高端定制、網紅店鋪、智能產品體驗無界未來社區：智慧家居、智慧養老、運動休閑、鄰里服務發展策略INDUSTRIALSTRATEGY2.

4策略

III：從“以人為本”理念出發，打造多層次的配套服務，為產業發展提供多元載體Strategy

III:Starting

from

the

conceptof

"people-oriented",

build

multi-level

supporting

services

to

provide

multiplecarriers

forindustrialdevelopment通過對基地內外不同人員的需求研究，將配套服務設施分為公共服務、商業、居住三大類，綜合打造區域完善的配套服務體系

,

提升場地功能品質，為產業發展提供多元載體早教網絡服務時尚辦公創意服務品牌中心注冊服務休閑娛樂托兒所學校成果講堂會議中心文化沙龍Throughtheresearchontheneedsofdifferentpeopleinsideandoutsidethebase,thesupportingservicefacilitiesaredividedintothreecategories:publicservice,businessandresidence,soasto

createacomprehensivesupportingservicesystem

for

theregion托老所老年活動中心濱河公園咖啡廳科研人員特色集市工作室時尚辦公文化劇場文體中心街邊展銷特色店設計師商務人群公共服務培訓白領服務中心中介機構科研人員24H便利店國際交流購物中心咖啡廳會議中心商業酒店公寓式酒店商業服務健身中心居民品質住宅生態環境專賣店購物中心居住配套24h便利店科研人員零售特色商業展銷酒吧SOHO公寓文化主題商業街零售青年公寓人才公寓品質住區高端住宅項目策劃MAJORPROJECTS2.

5產業落位：將產業與空間有機結合、同步推進，打造城市活力引擎Industrialplacement:

organically

combineindustry

and

space

and

promote

itsynchronously

to

build

anengineof

urban

vitality新技術研發中心（新工藝研究所、虛擬技術研發）潮牌孵化中心（藝術工坊、時尚學院、設計師工作室）創意研發（1.5

萬㎡）時

尚新媒體服務中心（時尚雜志總部、廣告策劃）線上品牌發布中心（品牌策劃、新品展銷）MCN

運營中心（網紅孵化器、數據處理中心）文化傳媒（2

萬㎡）創

意金融企業貿易總部BAMWOOD電子商務購物中心（時尚潮牌、高端奢品）電競潮玩（文創產品、體驗消費）老廣集市（夜市消費）時尚消費（3.5

萬㎡）現代商貿商務酒店總部辦公

商貿企業總部服飾潮牌總部（2.5

萬㎡）現

代商

貿MODERNTRADE青創聯合辦公園人才公寓創業孵化運動休閑金融服務中心時尚創意電子商務公司咨詢服務中心會議展示中心企業家俱樂部商貿服務專業服務（2

萬㎡）教育配套現代服務休閑娛樂市場管理中心品牌策劃市場服務（5

萬㎡）技術研發專業人才培訓機構五星級酒店（3

萬平方米）物流配送中心未來社區公共事務管理中心美食餐飲街特色民宿酒店生態體育公園便利百貨超市現

代服

務MODERNSERVICE生活服務（3.5

萬㎡）高品質住宅時尚人才公寓（2

萬平方米）基礎教育（小學幼兒園）老年照料中心

鄰里服務中心健康管理中心智慧宜居（35

萬㎡）查找更多優質學習資料

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優80設計空間網項目策劃MAJORPROJECTS2.

5重點項目：KMAX夢佳速

·

越尚孵化園區Key

projects:

KMAXDream

Speed

·

Yue

Shang

World金融服務虛擬技術應用潮牌孵化時尚

+

科創的品牌孵化基地AnIncubationCarrierof

Fashion+ScienceforYouth為創新研發與現代商貿等新興產業提供發展平臺，促進服裝產業創新化、高質量發展，可吸引逾

2000

人才來此創業

&

就業

,

預期培育

1-2

家上市公司。核心業態：

金融服務中心

(

融資投資，商業保險，儲蓄借貸）專業咨詢中心（行業咨詢，法律咨詢）潮牌孵化中心（藝術工坊，時尚學院，設計師工作室）新技術研發中心（新工藝研究所，虛擬技術研發）建筑規模：

總計

20000

平方米設計工坊項目策劃MAJORPROJECTS2.

5重點項目：佳云科技

·

云尚營銷總部Key

projects:

Kaisacloud

·

Yunshang

Marketing

Headquarters品牌線上發布廣告投放華南大區云端時尚營銷中心網絡直播帶貨網絡平臺維護SouthChinaNo.1CloudFashionMarketingCenter依托佳兆業產業優勢，引進以多彩互動、金源互動傳媒為代表的營銷策劃、新媒體公司，助力廣州服裝產業高端化、品牌化發展，預計打造

1-2

個具有國際影響力的本土時尚品牌。核心業態：

新媒體服務中心（時尚雜志總部，廣告策劃公司）線上品牌發布中心（品牌策劃、新品展銷）MCN

運營中心（網紅孵化器、數據處理中心）建筑規模：

總計

20000

平方米項目策劃MAJORPROJECTS2.

5重點項目：佳兆業文體/商業/酒店

·

越動時尚聚落Key

projects:

KaisaCulture

&

Sports

/

Business/

Hotel

·

Yue

Move

Fashion

Settlement賽事

/

娛樂演藝體培訓充滿活力的時尚創享聚落AVibrantFashionCreativeUrbanVillage潮流商街借助佳兆業文體科技、商業運營方面的優勢資源，打造引領時尚新消費的創享聚落，培育網紅商圈，重點吸引

90

后

/00

后

/10

后前來體驗、消費，預計年銷售額約

8-10億元，帶來客流量約

1200

萬人

/

年。核心業態：

時尚購物中心（電競潮玩，老廣集市，藝術展覽、潮牌商街）活力聚落（文體公園

/

中心，青少年藝體培訓中心，賽演活動）時尚配套（酒店公寓，特色餐飲，百貨超商）建筑規模：總計

100000

平方米新浪潮創意展如何優化王圣堂村的空間環境？場地優化OPTIMIZATION3.1規劃策略3.2

土地利用圖3.3

總平面3.4

效果圖3.5規劃結構3.6

交通優化3.7環境優化3.8空間優化規劃策略STRATEGY3.

1123交通連通CONNECT環境構建BUILT空間激活ACTIVATE規劃策略

1-

交通連通STRATEGY1-TRAFFIC

LINK3.

1基于割裂的現狀地塊，進行交通上的連通，增強各地塊以及地上地下垂直空間之間的聯系性和可達性。車行流線

CARCIRCULATION人行流線開放空間PEOPLECIRCULATIONOPENSPACEBasedonthesplitcurrentplot,thetrafficconnectioniscarriedoutto

enhancetheconnectionandaccessibilitybetweeneachplotandtheabovegroundandundergroundspace.垂直交通點VERTICALTRANSPORTATION規劃策略

2-

環境構建STRATEGY1-TRAFFIC3.

1以業態策劃為基礎，構建各地塊多元的空間布局，形成功能復合、高效有序的業態布局系統。Basedontheformatplanning,buildadiversifiedspatiallayoutofeachplotto

formafunctional,efficientandorderlyformatlayoutsystem.規劃策略

3-

空間策略STRATEGY1-TRAFFIC3.

1建設公共文化娛樂設施和諸多開放式公共場景，通過交互式公共活動、面向市民的多元特色活動來激活空間，增強地區吸引力和文化氛圍，打造王圣堂未來魅力場景。Buildpublicculturalandentertainmentfacilitiesandmanyopenpublicscenes,activatethespacethroughinteractivepublicactivitiesandmulticharacteristicactivitiesfor

citizens,enhancetheregionalattractionandculturalatmosphere,andcreatethefuturecharmsceneofWang

Shengtang.土地利用圖LAND

USE3.

2圖例二類居住用地

residentialR2RBR22商住用地

commercial&residential商業辦公

commercial&office商業用地

commercial小學

primaryschoolB1B2B1B2B1小幼兒園kindergarten幼RBR22

服務設施用地

servicefacilitiesR2環衛用地

sanitationlandB1B2U22綠地

greenlandG2G2B1B2R2G2B1B2R22A33G2幼B1B1B2G2小U22G2B1R2R2R22B1B2總建設用地面積13.7