商品房先租后買合同?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]

出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號(hào)碼]

承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號(hào)碼]

鑒于乙方有意購(gòu)買甲方所有的位于[房屋具體地址]的商品房（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），且甲方同意乙方先租賃該房屋，待滿足一定條件后再行購(gòu)買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋的租賃及后續(xù)購(gòu)買事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。

二、租賃期限及租金1.租賃期限本合同租賃期自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需與甲方重新簽訂租賃合同。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金支付方式為：[具體支付方式，如按月/季/半年支付等]，乙方應(yīng)在每期租金到期前[X]日將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]

三、租賃保證金1.為確保乙方在租賃期間遵守本合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還房屋并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將租賃保證金無(wú)息退還乙方。

四、房屋交付及使用1.甲方應(yīng)于[交付日期]前將房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫(xiě)《房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交接清單》，作為本合同的附件。2.乙方應(yīng)按照房屋的原狀合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常清潔、維護(hù)及保養(yǎng)工作，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。

五、房屋購(gòu)買條款1.購(gòu)買選擇權(quán)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月內(nèi)，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方行使購(gòu)買該房屋的選擇權(quán)。乙方行使購(gòu)買選擇權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），該定金在乙方支付全部購(gòu)房款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.房屋價(jià)格及支付方式該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。購(gòu)房款支付方式為：乙方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方選擇分期付款的，具體付款方式及時(shí)間如下：簽訂購(gòu)房合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；[具體日期]前，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶雙方應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的全部資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、其他費(fèi)用1.在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用，并按時(shí)向相關(guān)部門或單位繳納。2.房屋租賃稅由[雙方協(xié)商確定一方承擔(dān)]方承擔(dān)。

七、合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本合同。2.若一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)依據(jù)本合同的約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。

八、違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備或未經(jīng)甲方書(shū)面同意將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付房屋或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋購(gòu)買價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還購(gòu)房定金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)或其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日

乙方（