閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單元

10A-05A

地塊租賃住房項目2019.01.03RESIDENCEPLANIN10A-05A

OFMHPO-1001UNIT上海中房建筑設計有限公司SHANGHAI

ZHONGFANG

ARCHITECTURAL

DESIGN

CO.,LTD.目錄CONTENTS1

案例分析及愿景SECTION

ASEANALYSISONE2

前期分析3

規劃設計SECTIONSECTIONLANDSCAPECONCEPTDESIGNLANDSCAPECONCEPTDESIGNTWOTHREEInternationalmarketanalysis2.12.2宏觀分析區位分析Macroanalysis3.1

規劃概念及特色PlanningConceptsandFeaturesProgrammedeductionEffectpicture1.11.21.31.41.5國際市場分析方案推演效果圖總圖及指標規劃特點國內市場分析LocationanalysisPeripheraltraf?canalysisPeripheralsupportSwotanalysis3.23.33.43.53.63.73.83.93.10Domesticmarketanalysis2.3

周邊交通分析總結與設計策略周邊競品分析項目愿景SummaryandDesignStrategyPeripheralcompetitiveproductanalysisProjectvision2.42.52.62.7周邊配套swot

分析用地分析基地現狀MasterplanPlanningcharacteristicsDoormodelthedistributionFireanalysis戶型分布消防分析停車指標依據地庫平面圖景觀分析LanduseanalysisBaseonthestatusquoLandvalueanalysis2.7

土地價值分析ParkingindexbasisBasementplanLandscapeanalysis4

配套服務SECTION

PLANNINGSCHEMEFOUR5

單體設計SECTION

MONOMERDESIGNFIVE6

技術篇SECTIONSIXPLANNINGSCHEME政策要求5.1

主力戶型設計6.1

技術圖紙

Technical

drawings4.1PolicyrequirementsMainGraphic

design4.2

國內租賃房配套現狀

Domesticrentalhousingmatchingstatus5.25.35.45.5戶型級配戶型特點單體戶型設計室內風格意向6.26.3立面材料FacadematerialPCdesignHouseholdLevelCon?guration4.34.44.54.64.7配套面積示意

Accompaniedareaindication健身中心

FitnesscenterPCAdvantagesofapartmentGraphic

designStyleintention住戶中心社區大堂HouseholdCentreCommunityLobby商業服務配套

Commercialservicepackages后勤配套市政配套4.84.9LogisticalsupportMunicipalsupport戶外健身及兒童娛樂公共服務設施4.104.11OutdoorFitnessChildren'sEntertainmentPublicServiceFacilities1案例分析及愿景ASE

ANALYSIS國際市場分析國內市場分析總結與設計策略項目定位InternationalanalysisInlandanalysisDesignStrategiesProjectpositioning1.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN國際市場分析Internationalanalysis國際市場現狀1

自有率較低2大都市聚集3

整體租房比重較高美國住房市場住房自有率較低，美國租賃住房占全部住房市場三成左右。美國租賃住房主要分布于大都市地區，大都市地區租賃住房以多戶住宅為主，非都市地區以單戶住宅為主。租房群體中

40

歲以上承租戶占一半以上，其中單身群體占比最大，總體受教育程度較高。大都市租賃市場具有較大發展潛力，高端人才為主力客戶，定位趨于高端。1.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN國際市場分析Internationalanalysis國際市場案例EQRAV

B第一家上市公寓

高品質住宅租賃服務

數量排名第三

全美第一大出租公寓259

個社區的近

75,584套出租公寓REITSREITS

公司2、EQR

通過收購、建造等方式獲

3、截止

2016

年，EQR得并持有核心市場房源，并通過高

擁有物業

302

個，分標準運營，為美國高端住宅租賃市

布在

10

個州和華盛頓場用戶提供高品質住宅租賃服務，

地區，公寓房間數共計其所持公寓在地域上主要分布在美

7.75

萬間，擁有數量排1、EQR

是一家總部位于美國芝加哥專注于經營和管理公寓的運營企業，是美國第一家上市公寓

REITs1、AVB

(AvalonBayCommunities)是

2、截至

2015

年底公司已在全美

11

個目前全美第一大出租公寓

REITS

公司，公

州及哥倫比亞特區擁有

259

個社區的近司于

1978

年成立，1994

年

3

月上市，上

75,584

套出租公寓，總市值超過

200

億美市時僅在加州北部擁有

9

個社區的

2,396

元，其中，約

70%

的物業位于紐約、華盛套公寓，上市后進入了加州南部城市，后

頓、波士頓、舊金山、硅谷、洛杉磯、西又通過并購方式進入了東西海岸的其他城

雅圖這些發達城市。市。國高端高成長性市場。名第三。國際租賃市場潛力巨大，區別于低端開放式青年公寓，酒店式管理高端社區為市場主力。1.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN國際市場分析Internationalanalysis服務配套設施公寓特色與設施商務支持休閑娛樂安全舒適與快捷>

鬧鐘>

商務支持服務>

會議及多功能室>

快遞服務>

24

小時健身房>

室內恒溫游泳池>

住戶休閑室>

住客活動>

24

小時保安和監控系統服務>

電子門禁卡>

24

小時前臺接待服務>

機場接送服務>

地下停車場>

電動汽車充電站>

自行車室>

寬帶上網（無線上網）>

配獨立控溫器的中央空調>

配毛巾和洗漱用品的浴室>

烹飪廚具配備齊全的廚房>

家庭娛樂系統>

室內電子保險箱>

無線上網連接>

蝴蝶數字對講系統>

桑拿房>

網球場>

早餐>

蒸汽熨斗和熨衣板>

國際長途直撥電話和語音信箱>

洗衣烘干一體機>

動感單車室>

俱樂部游戲室>

寵物美容托管>

客房服務>

干、濕洗衣服務>

行李管理1.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN國際市場分析Inland

analysis服務配套設施大堂會客室屋頂露臺健身房籃球場恒溫泳池兒童游戲室影音室書吧1.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN國際市場分析Inland

analysis典型戶型特點總結：戶型流線清晰，居室較少共享空間較大，強調共享空間的開發利用。1.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN國際市場分析Inland

analysis案例總結美國長租公寓總結：1.戶型產品線清晰，戶型的共享空間較大。2.

注重社交場所共享空間的營造，社區整體感覺充力。3.

整體定位比較高端，區別于低端開放式青年公寓。1.2閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN國內市場分析Inland

analysis國內市場概覽特點總結：目前國內公寓市場，主要以中低端品牌線路為主。1.2閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN周邊競品分析Inland

analysis龍湖

冠寓萬科MF

PORT灣流

HB房型一居室26-33房型一居室21-38房型一居室兩居室loft面積（平方米）面積（平方米）租金（間

/

月）面積（平方米）租金（間

/

月）35-672200-430080租金（間

/

月）2600-33001002300-3200105-136平均租金（間

/

平方米）平均租金（間

/

平方米）平均租金（間

/

平方米）運營商入住率龍湖地產運營商入住率wanke運營商入住率灣流85％-85％開業時間戶數2017開業時間戶數2018開業時間戶數2015378

戶572

戶350

戶項目定位

:

中低端青年公寓項目定位

:

中低端青年公寓項目定位

:

中低端青年公寓區域內中高端市場稀缺

中低端競爭激烈

需差異化打造高端住區1.2閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN周邊學區、產業分布Inland

analysis依托宗地周邊國際名校及紫竹高科技園，視聽產業基地等強勢資源，迎合高素質人才市場需求，以中高端服務型公寓為項目定位；SITE1.3閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN國內長租房市場總結與設計策略DesignStrategies現狀策略1

客戶群體同質化現象較為嚴重，中高端市場稀缺，中低端競爭激烈1

深耕中高端市場，青年公寓導致整個行業提供的服務趨于同質化，服務對象趨于同質化，打造差異化和精細化是品牌戰略的關鍵2

以居住生態打造為主，租后服務空間潛力大，2國內公寓市場中低端產品占絕大部分，租后服務不夠完租后服務的發力是運營商尋求突破的關鍵所在，打造酒店善，服務及服務對象趨于同質化化管理模式為租后服務帶來保障3從規劃到產品設計，盡量按照住宅標準執行，使項目保留轉性的可能性，從而獲取更高的租金溢價。3行業內公寓居住品質較低，與住宅配置標準尚有較大差距，大多不具備功能轉換的先決條件。以公寓為中心，社交為平臺，以酒店化管理模式打造高端住區，形成租客與公寓之間的良性互動，進一步增強客戶黏性的同時打造自身的品牌價值。而后續保證公寓轉換角色的可能性，為住區的發展與溢價帶來無限可能。規劃愿景樂享五星服務的品質寓所有別于中低端開放式青年公寓的酒店式管理高端住區規劃愿景無限發展可能的高端住區根據市場實時需求可轉變角色2前期分析PRE-PHASE

ANALYSIS宏觀分析區位分析周邊交通分析周邊配套MacroanalysisLocationanalysisPeripheraltraf?canalysisPeripheralsupportSwotanalysisswot

分析用地分析LanduseanalysisBaseonthestatusquo基地現狀2.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN宏觀區位Macroanalysis上海市是中國重要的經濟、交閔行區位于整個上海的地域腹部，形似一把“鑰匙”，是上海市主要對外交通樞紐，西南地區重要的工業基地、科技及航天新區，它也是上海最靠近市中心的郊區之一?；匚挥陂h行區吳涇鎮紫竹科學園區，周邊學校居多，景觀資源豐富，距五號線劍川路地鐵站

2km，距在建十五號線地鐵站永德路

500m,距黃浦江4km，地理位置優勢明顯。通、科技、工業、金融、會展和航運中心，是世界上規模和面積最大的都會區之一。2.2閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN區位分析Locationanalysis500m,距黃浦江

4km，地理位置優勢明顯。項目位于上海市閔行區吳涇鎮紫竹科學園區，距陸家嘴

25km,

距浦東國際機場

36km。2.3閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN周邊交通分析Peripheraltraf?canalysis基地周邊交通極為便利。東側緊鄰談家塘路，距蓮花南路約

500m，西側距申嘉湖高速約

700m，南側距劍川路約500m,

北側緊鄰黃浦江支流，距談家塘路張家里站公交站僅

100

距地鐵十五號線永德路站（在建）僅

500m，交通十分便利。2.4閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN周邊配套Peripheralsupport基地周邊配套設施齊全。商業資源：基地

2km

范圍內設有萬樂城，吳涇寶龍廣場等大型商業廣場，生活氣氛濃郁。醫療資源：基地

3km

范圍內設有吳涇社區衛生服務中心，閔行區吳涇醫院等醫療資源。教育資源：基地

3km

范圍內設有上海師范小學閔行幼兒園，北橋中心小學，華東師范大學第二附屬中學等中小學，且毗鄰上海交通大學閔行校區，華東師范大學閔行校區等高等院校。2.5閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANINSWOT

分析Swot

analysis2.6閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN用地分析Landuseanalysis用地規劃性質：Rr4

四類住宅組團用地占地面積：50344.1m

㎡容積率：2.7建筑限高：80m住宅套數：不小于

2800

套裝配預制率：40%住宅面積：綠地率：不低于

35％2.7閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN基地現狀Baseonthestatusquo2.8閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN土地價值分析Landvalue

analysis景觀價值分析商業價值分析低高現狀道路現狀道路中心地帶：臨近塘泗涇一帶景觀資源最優；中心地帶：規劃一路與二路交匯；北側：北側側緊鄰河流及綠化帶，景觀資源優越，故居住價值最高；西側：與支路規劃四路相鄰，故居住價值次高；南側：與支路規劃一路緊鄰，居住價值中；北側：北側側緊鄰河流，故商業價值較低；西側：現狀道路在西側為盡端路，河對面現狀為廠房故商業價值較低；南側：與支路緊規劃一路相鄰，小區主入口，故商業價值高；東側：與支路規劃二路相鄰，人流量較大，商業價值最高；東側：與支路規劃一路相鄰，車流較多，噪音較大，居住價值較低；3PlanningConceptsandFeaturesProgrammedeductionEffectpicture規劃設計PLANNINGSCHEME規劃概念及特色方案推演效果圖總圖及指標規劃特點戶型分布MasterplanPlanningcharacteristicsDoormodelthedistributionFireanalysis消防分析停車指標依據地庫平面圖景觀分析ParkingindexbasisBasementplanLandscapeanalysis閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN規劃理念打造一個公園里的國際社區分區明確、私密與便利共享的城市空間3.2閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN方案推演Programmededuction規劃推演第一步：確定城市界面規劃推演第二步：劃分動靜分區3.2閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN方案推演Programmededuction規劃推演第三步：明確公共走道規劃推演第四步：確定配套形態3.2閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN方案推演Programmededuction規劃推演第五步：導入公寓體量規劃推演第六步：方案空間形態生成鳥瞰圖鳥瞰圖沿街人視中心花園人視沿河人視主入口人視實體模型照片3.4閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN總平面圖Site

PlanN3.4閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN經濟技術指標Site

Plan總指標：戶型配比表：策劃報告指標要求：規劃特點樂享五星服務的品質寓所私密、舒適的居住體驗酒店式高品質服務管理便利快捷的社區配套3.5閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN私密、舒適的居住體驗

—

功能分析Planning

characteristics結合公寓舒適性、私密性考慮，將公寓與其他配套服務功能動靜分區，提升公寓居住品質。動靜分區：靜動公寓商業健身中心硬性配套配套住戶中心大堂3.5閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN私密、舒適的居住體驗

—

住戶交通流線Planning

characteristics充分考慮舒適性與私密性，將地庫出入口沿居住外圍設置，主要環形車道沿中央景觀環形布置，保證公寓內部居住品質。規劃四路規劃二路主要車行出入口通往地下大堂人行出入口城市道路車行流線人行流線規劃一路無雨回家流線地庫入口地面停車位3.5閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN私密、舒適的居住體驗

—

社區配套交通流線Planning

characteristics從動靜分區角度出發，在靠近出入口處布置商業車流停車區域、公共設施布置在小區公共走廊端部，人流在外圍可便捷到達，充分保證小區內部私密性。小區內部人行流線可通過門禁系統便捷通達各個生活配套，進一步保證了私密與舒適的居住體驗。規劃四路規劃二路車行出入口城市道路車行流線服務配套人行流線商業人行流線規劃一路地面停車位配套內街人行流線

/

臨時商業后街流線規劃特點閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN樂享五星服務的品質寓所私密、舒適的居住體驗酒店式高品質服務管理便利快捷的社區配套3.5閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN酒店式高品質服務管理Planning

characteristics通過大堂營造酒店式動線，注重后勤流線與業主流線的干擾性，同時注重快遞服務流線，引入酒店式落客區及相應停車區域，結合酒店式入戶大堂，打造一體式酒店服務高端住區。健身中心方向住戶中心方向大堂下地下一層業主流線酒店式落客區后勤流線落客區域停車位單元式入戶大堂后勤車行流線快遞流線規劃特點閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN樂享五星服務的品質寓所私密、舒適的居住體驗酒店式高品質服務管理便利快捷的社區配套3.5閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN便利快捷的社區配套Planning

characteristics小區內部可便捷到達生活服務配套前廳區域，并可從室內通達各個功能區，同時還設置無雨連廊，提升住戶使用體驗。小區外部也可通過大堂便捷進入到各個服務空間，通過門禁系統對外部人員進行隔離，便利的同時也保證了小區住戶的私密性。無雨連廊透視生活配套大堂健身中心住戶中心出入口配套快捷流線室內流線前廳空間規劃特點閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN無限發展可能的高端住區基本滿足住宅標準的日照條件可轉換功能的商業內街3.5閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN日照分析Sunshine

analysis經過日照測算小區內

98%

的住戶滿足住宅日照標準，為將來住區靈活轉換奠定基礎。常規日照分析上海普通住宅建筑日照標準為：受遮擋的居住建筑的居室冬至日滿窗日照的有效時間不少于連續一小時當標記樓棟建筑高度為

21M

時日照全滿足住宅日照標準3.5閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN可變內街分析Site

Plan小區生活服務配套可靈活轉變為商業，與原有商業共同打造時尚商業街區。可變內街商業配套商業動線功能轉換區域原商業配套區域3.6閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN戶型分布Doormodelthedistribution將主力戶型

40

㎡沿東側與南側布置，將主力戶型

50

㎡沿北側與西側相對價值較高區域布置，其他面積段根據舉止價值相應布置在單元兩端。60

㎡7030

㎡40

㎡50

㎡配套㎡90㎡3.7閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN消防分析Fire

analysis將主要消防出入口布置在基地西側，將次要消防出入口布置在東側兼用人行出入口。消防登高場地消防流線城市道路3.8閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN停車指標依據Basementplan策劃報告要求規范要求按照策劃報告需配建車位

850

輛停車位按照規范需要配建

2240

輛停車位3.9閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN地庫平面圖Basementplan地下大堂意向地下車庫意向地下車庫面積

24809

㎡，其中人防區域面積

13590

㎡，總車位數

804

個，人防區域外車位數

390

個（注：本版按照策劃報告要求車位數設計）3.10閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN景觀分析Landscapeanalysis小區內部打造東西南北主要兩條景觀軸線，結合四個主要組團景觀節點形成小區內主要景觀系統，北側沿河打造沿河景觀軸，提升小區居住品質。景觀軸沿河景觀軸組團景觀節點景觀節點河道景觀資源3.10閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN景觀意向Site

Plan利用室外空間，打造戶外休閑角，營造項目立體的花園景觀，后階段可參考英倫項目為租戶提供”小花園領養地”,

自由種植植物

/

花草等。地面的小花園

/

慢步道

/

綠植環繞的藤椅，為租戶提供多場景休憩空間以便交流、放松充電、緩解壓力。中心景觀景觀廊道休憩空間院落組團景觀4DomesticrentalhousingmatchingstatusAccompaniedareaindicationFitnesscenter配套服務PLANNINGSCHEME政策要求國內租賃房配套現狀配套面積示意健身中心Policyrequirements住戶中心社區大堂HouseholdCentreCommunityLobby商業服務配套后勤配套CommercialservicepackagesLogisticalsupport市政配套Municipalsupport戶外健身及兒童娛樂公共服務設施OutdoorFitnessChildren'sEntertainmentPublicServiceFacilities4.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN政策要求Policyrequirements1

重點建設物業用房

運動場地社區配套2引導設置

便利店

洗衣房

鄰里中心

快遞投放柜

單車投放點1

增設便利店

洗衣房

活動室健身房

餐飲配送《關于加快培育和發展本市住房租賃市場的意見》2增加公共社交空間4.2閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN國內租賃房配套現狀Domesticrentalhousingmatchingstatus高端

服務式酒店公寓

中端

長租公寓低端

長租公寓（冠寓

泊寓）基本的共享空間（雅詩閣

輝盛閣）（base

灣流

群島）配套全面有特色

有品質

有服務全面的配套和服務，注重私享尊

有特色的高端長租公寓，注重

簡配的長租公寓，講究共享，健康，貴體驗，側重上午高端人群；

社區氛圍的營造；

滿足基本的配套要求；休閑娛樂：健身房游泳池按摩

休閑娛樂：影音室健身房游

休閑娛樂：v

影音空間健身房臺池咖啡吧兒童娛樂公共廚房星

泳池臺球室市集活動酒吧展空酒廊

廳屋頂花園展廳藝術空間商務：商業中心會議室功能廳

商務：會客室接待中心行政球書吧公共廚房設施：速遞易優立倉個人的儲物空間設施：早餐服務大堂服務空中酒廊聯合辦公空間設施：公共廚房洗衣房自動販賣公共洗衣房4.3閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN配套面積示意Accompaniedareaindication健康休閑生活服務市政配套2044㎡㎡㎡㎡物業用房社區用房自助洗衣房住戶中心展覽廳閱覽室健身會所游泳池健身中心商業20002500120011002000住戶中心其他配套時尚活力㎡㎡陽光網球場籃球場青年滑板廣場后勤（地下）戶外健身及兒童游樂4.4閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN健身中心Fitnesscenter現代人日益關注健康生活，尤其對本項目的目標高凈值人群，專業的健身設施是重要的考量因素之一；除了專業建設器械以外，配置多功能的健身區域；例如：專業的健身中心帶有獨立搏擊臺的綜合搏擊區、炫酷的團操間、瑜伽室等專業功能區域，建議健身中心由第三方專業運營商運營。一層平面圖二層平面圖4.4閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN健身中心Fitnesscenter4.5閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN住戶中心HouseholdCentre住戶中心作為項目的核心功能區域，設計規劃時可嘗試通過多功能的組合空間來提高空間利用效率，以展示快速多變的年輕生活方式，以更多的可能性，靈活的方式去連接住客不同的體驗，為社區注入新活力；主要功能：公司團建

/

產品發布培訓講座

/

展示中心私家會客

/

聚會派對一層平面圖二層平面圖4.5閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN住戶中心HouseholdCentre4.6閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN社區大堂CommunityLobby庭院往健身中心方向往住戶中心方向大堂是公寓整體形象的體現，它塑造了租客和來賓對公寓的第一印象；本項目由于體量較大，將由不同單體建筑組團構成。建議在各單體建筑內呈現不同主題元素的入戶大堂，不管是傳達健康有機的生活理念，還是突出商務休閑的快節奏生活，通過營造不同的設計氛圍帶給住客獨特的入住體驗；居家和溫馨是公寓大堂設計共通的精髓。4.6閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN社區大堂

-

空間效果CommunityLobby4.6閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN社區大堂

-

外廊效果Fitnesscenter4.7閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN商業服務配套Commercialservicepackages圖例金融輕餐飲重餐飲個人護理其他利用價值最高的沿街面布置商業，而且與住宅建筑拉開一段距離，業態設置更為自由靈活。4.8閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN后勤配套Logisticalsupport后勤區域作為項目的核心功能區域，在設計上充分考慮與業主流線沖動，以保障公寓的舒適性為出發點；通過結合地下車庫，將后勤功能區域布置在地下一層，并布置采光庭院；主要功能：后勤辦公

/

后勤維護后勤卸貨

/

信息中心人力資源

/

安保工程充分注重空間層次的設計，以地下庭院為過渡空間，向功能區域延伸，4.8閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN后勤配套

-

地下庭院空間效果Logisticalsupport4.9閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN市政配套Municipalsupport土地出讓文件具體內容要求：市政配套在不超過地塊建筑總量

10％的范圍內，重點建設物業服務用房，運動場地

,

養育托管點，文化活動室，生活服務點等公共服務設施，并引導設置食堂，便利店，洗衣房，共享單車投放點扥經營性服務設施，將來會由政府統一回購，此類配套已明確要求需沿街布置，因此我們在商業價值較低處獨立設置。一層平面圖二層平面圖4.10閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN戶外健身及兒童娛樂OutdoorFitnessChildren'sEntertainment優質的戶外健身場所是增加住戶體驗的必要因素，樓宇間的健步道、塑膠的籃球場、網球場，以及公共健身器材；戶外活動平臺同時也能夠形成良好的交流空間，形成優質社區融合氛圍；4.10閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN戶外健身及兒童娛樂OutdoorFitnessChildren'sEntertainment大部分的公寓項目僅設立一個室內兒童游樂區域，本項目體量較大，建議設立戶外部分簡單的滑梯，兒童運動及游樂區域等設施；4.11閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN公共服務設施PublicServiceFacilities4.11閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN公共服務設施PublicServiceFacilities5單體設計PLANNINGSCHEME主力戶型設計戶型級配MainGraphic

designHouseholdLevelCon?guration戶型特點Advantagesofapartment單體戶型設計室內風格意向Graphic

designStyleintention5.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN戶型面積段梳理Doorareacombing30/40單身白領STUDIO單間

+

一衛一廚66%以高效實用的平面動線，配合簡約耐用的家具，基本功能完善，空間緊湊滿足基本居住功能50/60單身白領情侶一居室

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一衛一廚28%4%配備舒適的休息區、工作區以及與臥室配套的衛生間，為住客提供功能齊全的棲身場所。70兩居室

+

一衛一廚合租小家庭為長住需求的旅客提供較為寬敞的空間體驗，配備獨立起居、就餐、廚房和臥室空間，并設有學習空間和儲藏空間。90三居室

+

二衛一廚企業高管小家庭2%為長住需求的旅客提供較為寬敞的空間體驗，配備獨立起居、就餐、廚房和臥室空間，并設有學習空間和儲藏空間。5.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN主力戶型設計Main

Graphic

design選擇通用性強、涵蓋面廣的40㎡、50㎡主力產品線地塊周邊客群主要為院校依托客群、產業辦公白領、創業人士、軌交導入人群。其中

20-35

歲為我們主力人群，90

后年輕人，更是主力客群的中堅力量。因而我們選擇以通用性較強的

40

㎡一居室及

50

㎡一室一廳為主力戶型，可以涵蓋更多的細分市場；高效儲藏玄關柜可封閉、可開放廚房高效儲藏玄關柜獨立三件套衛生間可折疊餐吧臺獨立衛生間相對獨立的客、餐廳雙人睡臥區工作寫字臺大面寬觀景平臺獨立的洗衣空間雙面寬超大景觀平臺40

㎡戶型50

㎡戶型5.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN戶型設計Graphic

design其他產品線各有特點地塊周邊客群主要為院校依托客群、產業辦公白領、創業人士、軌交導入人群。其中

20-35

歲為我們主力人群，90

后年輕人，更是主力客群的中堅力量。因而我們選擇以通用性較強的

40

㎡一居室及

50

㎡一室一廳為主力戶型，可以涵蓋更多的細分市場；側廳河景房功能齊全、可變性強舒適寬敞的餐廚空間全功能兩房兩廳30

㎡戶型60

㎡戶型70

㎡戶型90㎡戶型5.2閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN戶型級配Household

Level

Configuration戶型面積（㎡）304050607090戶型結構戶型一房一簡廚一衛

一房一簡廚一衛

一房兩廳一廚一衛

一房兩廳一廚一衛

兩房兩廳一廚一衛

三房兩廳一廚兩衛戶型模式玄關廚玄關廚廚臥廚衛玄關玄關臥廚玄關餐廳餐廳廚衛衛衛餐廳餐廳衛玄關衛陽臺客廳衛起居室衛客廳臥起居室陽臺陽臺臥客廳客廳臥陽臺陽臺臥臥陽臺飄窗陽臺面寬（mm）進深（mm）330076004000945054008400580010300620097007400125005.2閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN功能級配Functional

Level

Configuration戶型面積（㎡）304050607090功能配置玄關簡廚獨立廚房獨立餐廳獨立起居主臥套間單面寬陽臺雙面寬陽臺飄窗5.3閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN板式布局的優勢Variable

plan板式拼接圍合式點式布局1.

所有套型都是南北向，均有南向陽臺1.

有東西向，以及北向的公寓，有的套型全年無陽光2.60%

以上的套型不可能實現轉性的可能2.

可利用核心筒區域做共享交流平臺3.

標準層缺少共享空間，除非犧牲套型3.

所有套型都有實現轉性為住宅的可能性4.

總圖景觀資源配置共享不能全面5.3閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN共享空間-入戶大堂Shared

space-Entrance

hall南入戶大堂北入戶大堂各單體建筑將呈現不同主題元素的入戶大堂：走在時尚前沿的尊貴典雅的歐式古典風格；享受碧海藍天的地中?，F代

；返璞歸真，崇尚自然的恬淡田園風格；有懷舊氣息的新中式；風格風格；恬淡質樸的浪漫的美式鄉村；素雅、舒適的日式和風。。。。。。5.3閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN共享空間-入戶大堂Shared

space-Entrance

hall5.3閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN共享空間-交流平臺Shared

space-Communication

platform每三層設置一個戶外平臺，為住戶提供交流活動的共享空間5.3閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN共享空間-交流平臺Shared

space-Communication

platform5.3閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN共享空間-陽臺Shared

space-balcony每個套型都設置完整面寬的大尺度陽臺，既能提供人與大自然親密接觸，又能提供半戶外的社交空間，讓交流更為順暢。5.4閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN單體設計-30㎡Graphic

design高效儲藏玄關獨立私密衛生間多功能吧臺舒適起居高效利用陽臺5.4閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN單體設計-40㎡Graphic

design可封閉獨立私廚高效儲藏玄關獨立私密衛生間開敞的客臥一體化空間高效利用陽臺中間套端套5.4閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN單體設計-50㎡Graphic

design高效儲藏玄關獨立私廚多功能餐廳吧臺獨立私密衛生間高效利用陽臺中間套端套5.4閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN單體設計-60㎡Graphic

design高效儲藏玄關獨立私廚開敞明亮餐廳多功能吧臺干濕分離衛生間開敞明亮大空間客廳獨立私密臥室高效利用陽臺5.4閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN單體設計-70㎡Graphic

design獨立私密臥室高效儲藏玄關干濕分離衛生間開敞明亮客餐廳獨立私密臥室高效利用陽臺5.4閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN單體設計-90㎡Graphic

design明亮實用

U

型廚房側向觀景陽臺干濕分離衛生間高效儲藏玄關完整的主臥套間臥室增設飄窗5.4閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN可變戶型的實現Variable

plan70

㎡、30

㎡各自獨立70

㎡

+30

㎡合并為一套70

㎡

+30

㎡合并為一套三室兩廳兩衛一廚雙鑰匙房1.30

㎡套內面積較小，居住體驗感教差2.70

㎡套內空間比較緊湊1.

可居住一套，出租一套2.

可居住一套，辦公一套1.

擁有超大儲藏的玄關空間2.

極其舒適的主臥套間3.

三面寬南向超大陽臺3

可自住一套，父母住一套，既保證私密性，又有獨立空間5.5閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN風格意向Style

intention5.5閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN風格意向Style

intention5.5閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN風格意向Style

intention5.5閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN風格意向Style

intention5.5閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN風格意向Style

intention5.5閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN風格意向Style

intention5.5閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN風格意向Style

intention5.5閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN風格意向Style

intention5.5閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN風格意向Style

intention6技術篇PLANNINGSCHEME技術圖紙立面材料PCTechnical

drawingsFacadematerialPCdesign6.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN總平面圖Site

plan規劃四路水規

劃

一

路6.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN地庫平面圖Basement

plan6.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN拼接類型A-70+30+50*4+30+70Splicing

type

plane

A標準層平面圖6.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN拼接類型A-70+30+50*4+30+70Splicing

type

plane

A一層平面圖6.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN拼接類型A-70+30+50*4+30+70Splicing

type

plane

A標準層平面圖

-

每隔三層設置共享平臺6.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN拼接類型B-60+40*8Splicing

type

plane

B標準層平面圖6.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN拼接類型B-60+40*8Splicing

type

plane

B一層平面圖6.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN拼接類型B-60+40*8Splicing

type

plane

B標準層平面圖

-

每隔三層設置共享平臺6.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN拼接類型B-60+40*8Splicing

type

plane

B南立面圖西立面圖1-1

剖面圖6.1閔行區吳涇鎮紫竹科學園區MHPO-1001

單RESIDENCEPLANIN拼接類型C-60+40*8+60Splicing

type

plane