物業公司電梯維護保養管理制度?1.目的為了確保電梯的安全運行，保障業主/使用人的人身和財產安全，規范物業公司電梯維護保養工作，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于物業公司負責管理的所有電梯。3.職責物業公司設立專門的電梯管理部門或崗位，負責電梯維護保養工作的組織、協調和監督。電梯維護保養單位負責按照國家相關標準和本制度的要求，對電梯進行定期維護保養，并做好記錄。業主/使用人應遵守電梯使用規定，不得違規使用電梯，配合物業公司和維護保養單位做好電梯維護保養工作。二、電梯維護保養工作要求（一）維護保養人員要求1.維護保養人員必須持有有效的電梯維修作業人員證書，熟悉電梯的結構、性能和工作原理。2.定期參加專業培訓，不斷提高業務水平和安全意識。3.嚴格遵守安全操作規程，確保維護保養工作安全進行。（二）維護保養周期和內容1.半月維護保養對電梯的機房、轎廂、層門等部位進行清潔。檢查電梯的運行狀況，包括啟動、運行、停止等，確保運行平穩。檢查電梯的安全裝置，如限速器、安全鉗、門鎖等，確保其功能正常。對電梯的潤滑部位進行加油潤滑。2.月度維護保養重復半月維護保養的內容，并進行更深入的檢查。檢查電梯的電氣系統，包括控制柜、線路等，確保其正常運行。檢查電梯的機械部件，如導軌、轎廂架等，確保其無松動、磨損等情況。3.季度維護保養除月度維護保養內容外，增加對電梯的安全保護裝置進行測試和調整。檢查電梯的制動系統，確保其制動可靠。對電梯的轎廂門機、層門機進行檢查和調整，確保其開關門正常。4.半年維護保養對電梯的曳引機、電動機等設備進行檢查和保養。檢查電梯的鋼絲繩，確保其磨損在允許范圍內。對電梯的限速器、安全鉗進行聯動試驗，確保其動作可靠。5.年度維護保養全面檢查電梯的各個系統，對發現的問題進行徹底修復或更換部件。對電梯進行性能測試，確保其各項性能指標符合國家標準。整理和完善電梯維護保養記錄，建立電梯技術檔案。（三）維護保養記錄要求1.維護保養人員每次維護保養工作完成后，應及時填寫維護保養記錄，記錄內容應包括維護保養時間、維護保養項目、維護保養人員簽名等。2.維護保養記錄應字跡清晰、內容完整、準確無誤，不得隨意涂改。3.維護保養記錄應妥善保存，保存期限不少于4年。三、電梯安全管理制度（一）電梯安全操作規程1.電梯啟動前，應檢查電梯轎廂內是否有異常情況，層門、轎門是否關閉良好。2.電梯運行時，應密切關注電梯的運行狀態，如發現異常情況應立即按下急停按鈕，并通知維修人員。3.電梯到達目的樓層后，應待電梯停穩、層門和轎門完全打開后，方可進出轎廂。4.嚴禁超載運行電梯，嚴禁在電梯轎廂內吸煙、打鬧、蹦跳等。5.遇火災、地震等緊急情況時，應立即停止使用電梯，并將電梯停在安全樓層，待故障排除后，方可恢復使用。（二）電梯安全管理制度1.建立電梯安全管理檔案，記錄電梯的基本信息、維護保養記錄、故障維修記錄等。2.定期對電梯進行安全檢查，發現問題及時整改，確保電梯安全運行。3.對電梯的安全保護裝置進行定期測試和校驗，確保其功能正常。4.制定電梯應急預案，定期組織演練，提高應對突發事件的能力。5.加強對電梯使用人員的安全教育，提高其安全意識和自我保護能力。（三）電梯鑰匙管理制度1.電梯鑰匙包括機房鑰匙、層門鑰匙、轎門鑰匙等，應指定專人負責保管。2.電梯鑰匙的使用應嚴格登記，使用后及時歸還保管人員。3.嚴禁將電梯鑰匙借給無關人員使用，嚴禁私自配制電梯鑰匙。四、電梯故障維修管理（一）故障報告1.電梯運行過程中如發生故障，電梯使用人員應立即按下急停按鈕，并通過電梯內的報警裝置通知物業公司。2.物業公司接到故障報告后，應及時通知電梯維護保養單位，并記錄故障發生的時間、地點、故障現象等信息。（二）故障維修1.電梯維護保養單位接到故障通知后，應及時安排維修人員趕赴現場進行維修。2.維修人員到達現場后，應首先對故障進行診斷，確定故障原因，并采取相應的維修措施。3.維修人員在維修過程中，應嚴格遵守安全操作規程，確保維修工作安全進行。4.維修工作完成后，維修人員應填寫故障維修記錄，記錄故障原因、維修措施、維修時間等信息，并由維修人員和使用人員簽字確認。（三）故障統計分析1.物業公司應定期對電梯故障進行統計分析，找出故障發生的規律和原因。2.根據故障統計分析結果，制定相應的改進措施，提高電梯的可靠性和安全性。五、電梯應急救援管理（一）應急救援預案制定1.物業公司應根據電梯的實際情況，制定電梯應急救援預案，明確應急救援的組織機構、職責分工、應急救援程序等內容。2.電梯應急救援預案應定期進行演練，確保在突發事件發生時能夠迅速、有效地進行救援。（二）應急救援培訓1.物業公司應定期組織電梯使用人員和維護保養人員進行應急救援培訓，提高其應急救援能力。2.應急救援培訓內容應包括電梯應急救援知識、應急救援操作技能等。（三）應急救援演練1.物業公司應每年至少組織一次電梯應急救援演練，演練內容應包括電梯困人救援、火災救援、地震救援等。2.應急救援演練結束后，應及時總結經驗教訓，對演練中存在的問題進行整改，完善應急救援預案。六、電梯日常巡查管理（一）巡查人員和時間1.物業公司應安排專人負責電梯日常巡查工作，巡查人員應熟悉電梯的運行情況。2.電梯日常巡查應每天進行，巡查時間應在電梯運行高峰時段之前和之后。（二）巡查內容1.檢查電梯的運行狀況，包括啟動、運行、停止等，確保運行平穩。2.檢查電梯的安全裝置，如限速器、安全鉗、門鎖等，確保其功能正常。3.檢查電梯的機房、轎廂、層門等部位的清潔情況，確保其整潔衛生。4.檢查電梯的通風、照明等設施，確保其正常運行。5.檢查電梯的標識、按鈕等是否完好，如有損壞應及時更換。（三）巡查記錄1.巡查人員每次巡查工作完成后，應及時填寫巡查記錄，記錄巡查時間、巡查內容、發現的問題等信息。2.巡查記錄應字跡清晰、內容完整、準確無誤，不得隨意涂改。3.巡查記錄應妥善保存，保存期限不少于4年。七、電梯機房管理（一）機房環境要求1.電梯機房應保持清潔、干燥、通風良好，溫度應控制在規定范圍內。2.機房內不得堆放雜物，不得存放易燃易爆物品。3.機房內應設置防火、防水、防盜等設施，確保機房安全。（二）機房設備管理1.電梯機房內的設備應定期進行檢查和保養，確保其正常運行。2.機房內的設備應標識清晰，便于操作和維護。3.機房內的設備如有損壞或故障，應及時進行維修或更換。（三）機房人員管理1.機房應專人負責管理，無關人員不得擅自進入機房。2.機房管理人員應熟悉電梯的運行情況，掌握機房設備的操作技能。3.機房管理人員應嚴格遵守安全操作規程，確保機房安全。八、電梯轎廂及層門管理（一）轎廂清潔1.電梯轎廂應每天進行清潔，保持轎廂內整潔衛生。2.清潔轎廂時，應使用專用的清潔工具和清潔劑，避免對轎廂造成損壞。（二）轎廂裝飾管理1.嚴禁在電梯轎廂內私自進行裝飾，如粘貼海報、懸掛物品等。2.如需對電梯轎廂進行裝飾，應提前向物業公司提出申請，經批準后方可進行。（三）層門維護1.電梯層門應定期進行檢查和維護，確保層門開關靈活、關閉嚴密。2.層門門鎖應定期進行保養和調整，確保其鎖閉可靠。3.層門地坎應保持清潔，不得有雜物堵塞。九、電梯相關資料管理（一）資料內容1.電梯的產品質量證明文件、安裝驗收報告、使用說明書等。2.電梯的維護保養記錄、故障維修記錄、安全檢查記錄等。3.電梯的應急救援預案、演練記錄等。4.電梯的日常巡查記錄等。（二）資料保管1.電梯相關資料應指定專人負責保管，建立專門的檔案柜進行存放。2.電梯相關資料應分類存放，便于查閱和管理。3.電梯相關資料應妥善保存，保存期限不少于規定年限。十、監督檢查與考核（一）監督檢查1.物業公司應定期對電梯維護保養工作進行監督檢查，檢查內容包括維護保養記錄、設備運行狀況、安全管理制度執行情況等。2.對檢查中發現的問題，應及時下達整改通知書，要求維護保養單位限期整改。（二）考核1.物業公司應建立電梯維護保養工作考核制度，對維護保養單位的工作質量進行考核。2.考核內容