土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及開發(fā)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________乙方（受讓方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________第一章定義及術(shù)語1.1土地使用權(quán)：指甲方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)擁有的，可依法轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)。1.2開發(fā)項(xiàng)目：指甲方將轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)用于________________項(xiàng)目，該項(xiàng)目性質(zhì)為________________。第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1.1甲方同意將其擁有的位于________________（具體地址）的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.1.2轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積共計(jì)平方米，具體位置及界限詳見附件一。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________元的總價(jià)購買上述土地使用權(quán)。2.2.2乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證變更登記手續(xù)。2.3.2乙方應(yīng)予以協(xié)助，提供必要的資料，配合甲方辦理上述手續(xù)。第三章開發(fā)項(xiàng)目3.1項(xiàng)目開發(fā)3.1.1乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后，按照________________（規(guī)劃部門）批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。3.1.2乙方應(yīng)保證開發(fā)項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自改變土地用途。3.2項(xiàng)目進(jìn)度3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的進(jìn)度進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，保證項(xiàng)目按期完成。3.2.2乙方應(yīng)按月向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度，并接受甲方的監(jiān)督。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有合法權(quán)利，并保證乙方在取得土地使用權(quán)后能夠正常使用。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證變更登記手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，并保證開發(fā)項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1如甲方未能按照本合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，具體金額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的_____%。5.1.2如甲方違反本合同約定，擅自改變土地用途，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，具體金額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的_____%。5.2.2如乙方違反本合同約定，擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限及續(xù)期6.1轉(zhuǎn)讓期限6.1.1本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為____年，自乙方取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。6.1.2乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)未完成開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)甲方同意，可申請(qǐng)延長轉(zhuǎn)讓期限，但最長不得超過____年。6.2續(xù)期條件6.2.1若乙方需在轉(zhuǎn)讓期限屆滿后繼續(xù)使用土地，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)。6.2.2甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)期申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)期，雙方應(yīng)簽訂土地使用權(quán)續(xù)期協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七章土地使用權(quán)的交付及驗(yàn)收7.1土地使用權(quán)交付7.1.1甲方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給乙方。7.1.2乙方應(yīng)對(duì)交付的土地使用權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)土地權(quán)屬清晰、無糾紛后，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1乙方驗(yàn)收土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)參照附件二所列明的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。7.2.2如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第八章稅費(fèi)及賠償8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。8.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。8.2賠償責(zé)任8.2.1如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2如因乙方原因?qū)е峦恋負(fù)p壞或環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證合同的合法有效。第十章其他條款10.1合同的修改和補(bǔ)充10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方代表簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同的生效和終止10.2.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。10.2.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3保密條款10.3.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.3.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.4合同副本10.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4.2合同副本具有同等法律效力，如正副本內(nèi)容不一致，以正本為準(zhǔn)。第十一章轉(zhuǎn)讓土地的利用及規(guī)劃11.1土地利用11.1.1乙方應(yīng)按照甲方提供的土地用途進(jìn)行利用，不得擅自改變土地的規(guī)劃用途。11.1.2乙方在利用土地過程中，應(yīng)遵守國家關(guān)于土地使用的法律法規(guī)，并保證土地的合理利用。11.2土地規(guī)劃11.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行土地開發(fā)，保證開發(fā)項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。11.2.2乙方在開發(fā)過程中，如需對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行修改，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。第十二章環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)12.1環(huán)境保護(hù)12.1.1乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)采取有效措施保護(hù)環(huán)境，防止污染。12.1.2乙方應(yīng)按照國家環(huán)境保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行環(huán)境評(píng)估，并取得相應(yīng)的環(huán)保審批手續(xù)。12.2安全生產(chǎn)12.2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家關(guān)于安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，保證施工安全。12.2.2乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度，定期進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。第十三章項(xiàng)目管理及質(zhì)量控制13.1項(xiàng)目管理13.1.1乙方應(yīng)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行有效管理，保證項(xiàng)目按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和成本完成。13.1.2乙方應(yīng)建立項(xiàng)目管理體系，明確項(xiàng)目管理職責(zé)，并定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。13.2質(zhì)量控制13.2.1乙方應(yīng)保證開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定的質(zhì)量要求進(jìn)行施工。13.2.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，進(jìn)行全過程質(zhì)量控制，保證項(xiàng)目質(zhì)量。第十四章法律責(zé)任與保險(xiǎn)14.1法律責(zé)任14.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.1.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如因違法行為導(dǎo)致合同無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2保險(xiǎn)14.2.1乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的要求，為開發(fā)項(xiàng)目辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)。14.2.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)的有效性，并及時(shí)向甲方提供保險(xiǎn)單據(jù)。第十五章終止、解除及爭議解決15.1終止15.1.1在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。15.1.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商終止本合同。15.2解除15.2.1如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除本合同。15.2.2如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)立即解除本合同。15.3爭議解決15.3.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)