房地產開發合同范文合同編號：__________甲方（開發商）：____________________地址：_____________________________法定代表人：_______________________聯系電話：_________________________乙方（購房人）：____________________地址：_____________________________身份證號：_________________________聯系電話：_________________________第一條項目概述1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目規模：占地面積______平方米，總建筑面積______平方米，包括住宅、商業、辦公等用途。1.4項目開發周期：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條房屋銷售2.1乙方同意購買甲方開發的房地產項目中的______套（間）房屋，房屋具體位置、面積、戶型等詳見附件一。2.2甲方應按照國家相關法律法規的要求，辦理房屋預售許可證，并將相關信息及時告知乙方。2.3乙方應在簽訂本合同時，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，作為購房定金。2.4乙方應在____年__月__日前，按照本合同約定的付款方式，將剩余購房款支付給甲方。2.5甲方應在收到乙方全部購房款后____個工作日內，與乙方簽訂正式的房屋買賣合同，并辦理房屋過戶手續。第三條付款方式3.1乙方支付購房款的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。3.2乙方選擇按揭貸款的，應在簽訂本合同后____個工作日內，向甲方提供貸款銀行出具的貸款承諾書。如乙方未能在規定時間內提供貸款承諾書，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定購房款的______%。第四條房屋交付及保修（1）房屋主體結構質量符合國家相關標準；（2）房屋內部設施設備齊全，滿足正常使用需求；（3）房屋周邊配套設施齊全，包括但不限于水、電、燃氣、通訊等。4.2甲方應自房屋交付之日起____年內，對房屋主體結構質量承擔保修責任。保修期內，如乙方發現房屋質量問題，甲方應在接到乙方通知后的____個工作日內，進行修復。4.3甲方應在房屋交付前，向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，明確保修范圍、保修期限和保修責任。第五條違約責任5.1如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同約定購房款的______%。5.2如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定購房款的______%。5.3雙方應嚴格遵守本合同的約定，如一方違反本合同約定，另一方有權要求違約方承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（開發商）：____________________乙方（購房人）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方（開發商）和乙方（購房人）的名稱、地址、法定代表人（或負責人）、聯系電話等信息準確無誤。2.項目信息詳實：合同中應詳細列明項目的名稱、地點、規模、開發周期等關鍵信息，并附上具體房屋的位置、面積、戶型等。3.購房款支付：明確購房款的支付方式、金額、時間節點，以及按揭貸款的相關要求。4.房屋交付及保修：明確房屋交付的條件、時間和交付后的保修期限、范圍及責任。5.違約責任：雙方應清楚了解各自的違約責任，包括違約金的計算方式和解決爭議的方法。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常選擇合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.協商解決：在發生爭議時，嘗試通過友好協商解決問題。2.法律途徑：如協商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金（LiquidatedDamages）：指合同一方未履行合同義務時，應向另一方支付的預先約定的賠償金。2.預售許可證（Pre-saleLicense）：指房地產開發企業銷售尚未建成的房屋前，需向政府相關部門申請的許可證。3.保修責任（WarrantyObligation）：指開發商對所售房屋的質量問題在保修期內承擔的修復或更換義務。4.合同解除（ContractTermination）：指在合同有效期內，因一方違約或不可抗力等原因，雙方或一方依照約定或法律規定終止合同效力的行為。5.不可抗力（ForceMajeure）：指無法預見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀情況，如自然災害、戰爭等。6.訴訟（Lawsuit）：指合同一方依法向人民法院提起的，要求保護自己合法權益的司法活動。特殊應用場合及補充條款：1.投資性購房：補充條款：甲方應提供該房地產項目的投資回報分析報告，并在合同中明確預期回報率及分紅方式。附件：投資回報分析報告。2.家庭自住購房：補充條款：甲方應保證房屋交付時，室內空氣質量符合國家環保標準，并提供相關檢測報告。附件：室內空氣質量檢測報告。3.留學陪讀購房：補充條款：甲方應協助乙方辦理留學陪讀相關的戶籍遷移、入學等手續，并提供必要的服務支持。附件：留學陪讀服務指南。4.商業用途購房：補充條款：甲方應提供商業用房的營業執照辦理指南，并協助乙方辦理相關商業許可。附件：商業用途辦理流程指南。5.共有產權房購買：補充條款：甲方應明確共有產權房屋的產權比例、使用權益分配，并在合同中約定共有產權的變更、繼承等事宜。附件：共有產權房屋使用權益說明書。合同所需的附件列表：1.房地產開發項目批準文件。2.項目規劃許可證。3.土地使用權證。4.建設工程規劃許可證。5.建設工程施工許可證。6.預售許可證。7.房屋買賣合同范本。8.室內空氣質量檢測報告。9.投資回報分析報告。10.留學