小產(chǎn)權(quán)房共有權(quán)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為小產(chǎn)權(quán)房共有權(quán)人，自愿將其共有權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房1.3房產(chǎn)面積：__________平方米1.4房產(chǎn)共有權(quán)份額：__________（占房產(chǎn)總份額的______%）第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買甲方所持有的房產(chǎn)共有權(quán)份額。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本協(xié)議簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的全部文件和資料。3.2乙方在收到甲方提供的全部文件和資料后，應(yīng)立即辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證交付給甲方。3.3房產(chǎn)過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)共有權(quán)份額不存在任何瑕疵，包括但不限于權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等。4.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過程中，如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)的實(shí)際情況和相關(guān)資料。4.3乙方在購買房產(chǎn)共有權(quán)份額后，享有與甲方相同的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式支付購房款。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。5.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房產(chǎn)證照是否真實(shí)有效，確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在爭議。2.明確轉(zhuǎn)讓份額：合同中應(yīng)明確甲方所持有的共有權(quán)份額，以及轉(zhuǎn)讓給乙方的具體份額，避免日后因份額不明確產(chǎn)生糾紛。3.支付方式：雙方應(yīng)詳細(xì)約定購房款的支付方式、金額及時(shí)間，并確保支付過程的合法性。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按約定及時(shí)提供過戶所需資料，乙方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，以保障雙方的權(quán)益。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的具體金額或計(jì)算方式。6.爭議解決：合同應(yīng)約定一旦發(fā)生爭議，雙方將采取的解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，雙方應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決。2.支付爭議：如發(fā)生支付爭議，雙方應(yīng)按合同約定的方式進(jìn)行溝通協(xié)商，必要時(shí)可請求第三方調(diào)解。3.過戶問題：如過戶過程中遇到問題，雙方應(yīng)共同配合，及時(shí)溝通，尋求專業(yè)法律意見，以確保過戶順利進(jìn)行。法律名詞解釋：違約金：合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。權(quán)屬瑕疵：指房產(chǎn)權(quán)利存在缺陷或不完整，如權(quán)屬爭議、抵押未注銷等情況。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決原合同未涉及或未明確規(guī)定的事項(xiàng)，另行簽訂的協(xié)議。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：當(dāng)房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，甲方為繼承人之一，想要將共有權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給乙方。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件，包括但不限于法院判決書、遺囑公證書等。若因繼承事宜導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或，雙方應(yīng)互相協(xié)助解決，乙方有權(quán)要求適當(dāng)延長過戶期限。2.場合：甲方因急需資金，希望盡快完成房產(chǎn)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)盡最大努力加快支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，雙方協(xié)商一致后，可以提前支付尾款。若乙方提前支付尾款，甲方應(yīng)給予適當(dāng)優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度由雙方協(xié)商確定。3.場合：乙方計(jì)劃將購買的共有權(quán)份額用于投資或出租。乙方在獲得共有權(quán)后，有權(quán)自主決定房產(chǎn)的使用方式，包括出租、自住或投資。甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)讓過程中，不影響乙方未來對房產(chǎn)的使用和收益。合同所需附件列表：1.甲方身份