商業地產租賃合同范本及轉讓協議合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯系電話：________________法定代表人/負責人：__________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯系電話：________________法定代表人/負責人：__________第一條租賃物基本情況1.1租賃物地址：____________________1.2租賃物面積：____________________1.3租賃物用途：____________________第二條租賃期限2.1租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續租，應于租賃期滿前____個月向甲方提出書面申請，雙方協商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方的要求將租賃物恢復原狀，如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條轉讓協議（1）轉讓方的有效證件復印件；（2）受讓方的有效證件復印件；（3）轉讓協議草本。4.2甲方應在收到乙方轉讓申請后____個工作日內予以答復。同意轉讓的，甲乙雙方應簽訂書面轉讓協議，并辦理相關手續。不同意轉讓的，甲方應書面說明理由。4.3轉讓協議生效后，乙方與受讓方之間的權利義務關系由轉讓協議約定。甲方對乙方與受讓方的糾紛不承擔責任。第五條甲方權利義務5.1甲方保證租賃物符合國家有關法律法規的規定，具備租賃條件。5.2甲方應按照約定將租賃物交付乙方使用，并保證租賃物在租賃期間的安全、完好。5.3甲方不得干涉乙方的正常經營活動，但乙方不得違反租賃物的用途。第六條乙方權利義務6.1乙方有權按照約定使用租賃物進行經營活動。6.2乙方應按照約定支付租金，并遵守國家有關法律法規，不得從事違法經營活動。6.3乙方應合理使用租賃物，愛護公共設施，不得損壞租賃物。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確租賃物基本情況：包括租賃物的地址、面積、用途等，確保雙方對租賃物的了解一致。法律名詞解釋：基本情況是指對租賃物的詳細描述，它是確定租賃物是否符合雙方需求的重要依據。2.租賃期限的約定：明確租賃的開始和結束日期，以及續租的條件和期限。法律名詞解釋：租賃期限是指租賃合同的有效期限，是確定雙方權利義務關系存續的時間段。3.租金及其支付方式：規定租金金額、支付時間和逾期支付的違約責任。法律名詞解釋：租金是承租方因使用租賃物而支付給出租方的費用，支付方式包括支付時間、支付賬戶等信息。4.轉讓協議的約定：若乙方需將租賃物轉讓給第三方，應遵守合同中關于轉讓的條款。法律名詞解釋：轉讓是指乙方將租賃物的使用權轉給第三方，需要甲方的同意并按照約定程序進行。5.違約責任：明確雙方違反合同約定的責任和后果。法律名詞解釋：違約責任是指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，應承擔的法律責任。解決辦法：1.協商解決：合同履行過程中出現的爭議，應通過友好協商的方式解決。法律名詞解釋：協商解決是指雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話和談判解決爭議的方法。2.訴訟解決：如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指爭議雙方將糾紛提交給法院，由法院依據法律程序作出判決的法律途徑。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物內開設一家特色餐廳。補充條款：考慮到餐飲業的特殊性質，乙方需保證在經營期間遵守食品安全法規，確保顧客的健康安全。同時，乙方應采取有效措施減少噪音和油煙排放，以免影響周邊環境和鄰居的日常生活。2.場合：乙方計劃將租賃物作為創意辦公空間。補充條款：乙方在使用租賃物作為辦公空間時，應確保所有辦公活動合法合規，不影響租賃物的結構和安全。同時，乙方應負責對租賃物內部進行適當的裝修和配置，以滿足辦公需求。3.場合：乙方計劃在租賃物內舉辦各類藝術展覽和文化活動。補充條款：乙方在舉辦活動時，應提前向甲方提交活動方案，包括活動性質、規模、預計參與人數等，并確保活動內容健康、積極，符合社會風尚。同時，乙方應負責活動期間的安全管理，確保活動順利進行。合同所需附件列表：1.雙方的有效證件復印件（如營業執照、身份證等）。2.租賃物現狀說