新版商品房預(yù)售方案?隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展與變化，為了進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售行為，保障房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展，特制定本新版商品房預(yù)售方案。本方案依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策文件，結(jié)合本地房地產(chǎn)市場實(shí)際情況編制而成。二、預(yù)售項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)位于[詳細(xì)地址]，東至[相鄰道路或建筑]，南至[相鄰道路或建筑]，西至[相鄰道路或建筑]，北至[相鄰道路或建筑]。（三）項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。其中，地上建筑面積為[X]平方米，包括住宅建筑面積[X]平方米、商業(yè)建筑面積[X]平方米、配套公建建筑面積[X]平方米等；地下建筑面積為[X]平方米，主要為停車場及設(shè)備用房等。（四）規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)1.容積率：[X]2.建筑密度：[X]%3.綠地率：[X]%4.住宅總戶數(shù)：[X]戶5.停車位數(shù)量：機(jī)動(dòng)車停車位[X]個(gè)，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)；非機(jī)動(dòng)車停車位[X]個(gè)。三、預(yù)售條件準(zhǔn)備情況（一）土地使用權(quán)證已取得[土地出讓合同編號(hào)]的國有土地使用權(quán)證，土地用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，編號(hào)為[許可證編號(hào)]，明確了項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、建筑規(guī)模、功能布局等內(nèi)容。（三）建筑工程施工許可證取得建筑工程施工許可證，編號(hào)為[許可證編號(hào)]，確定了項(xiàng)目的施工單位、施工范圍、開工日期等信息，項(xiàng)目已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工建設(shè)。（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的比例已完成項(xiàng)目總投資的[X]%，即已投入資金[X]萬元，資金使用情況符合相關(guān)規(guī)定，確保項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)的順利進(jìn)行。（五）預(yù)售方案編制已按照要求編制完成詳細(xì)的商品房預(yù)售方案，包括項(xiàng)目基本情況、預(yù)售房屋基本情況、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管、房屋交付使用安排等內(nèi)容。四、預(yù)售房屋基本情況（一）預(yù)售房屋棟號(hào)、層數(shù)、套數(shù)、戶型面積、交付時(shí)間等|棟號(hào)|層數(shù)|套數(shù)|戶型面積（平方米）|交付時(shí)間||||||||[棟號(hào)1]|[X]層|[X]套|[一室一廳一廚一衛(wèi)：[面積區(qū)間1]；兩室一廳一廚一衛(wèi)：[面積區(qū)間2]等]|[預(yù)計(jì)交付時(shí)間1]||[棟號(hào)2]|[X]層|[X]套|[一室一廳一廚一衛(wèi)：[面積區(qū)間3]；三室兩廳一廚兩衛(wèi)：[面積區(qū)間4]等]|[預(yù)計(jì)交付時(shí)間2]||......|......|......|......|......|（二）預(yù)售房屋的土地性質(zhì)、土地使用年限預(yù)售房屋所占用土地性質(zhì)為國有出讓土地，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，其中住宅用地使用年限為70年，商業(yè)用地使用年限為40年。（三）預(yù)售房屋的規(guī)劃用途規(guī)劃用途主要包括住宅、商業(yè)等。住宅部分用于滿足居民居住需求，商業(yè)部分用于配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，如便利店、餐飲等。五、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度（一）預(yù)售均價(jià)本項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)為[X]元/平方米，其中住宅預(yù)售均價(jià)為[X]元/平方米，商業(yè)預(yù)售均價(jià)為[X]元/平方米。預(yù)售均價(jià)是綜合考慮項(xiàng)目成本、市場行情、周邊同類項(xiàng)目價(jià)格等因素制定的。（二）價(jià)格調(diào)整機(jī)制1.在預(yù)售期間，若市場行情發(fā)生重大變化，或項(xiàng)目建設(shè)成本出現(xiàn)顯著波動(dòng)等情況，可對(duì)預(yù)售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，并提前向社會(huì)公示。2.價(jià)格調(diào)整將遵循公平、公正、公開的原則，確保消費(fèi)者的知情權(quán)和選擇權(quán)。調(diào)整前將通過銷售現(xiàn)場公示、網(wǎng)站公告、報(bào)紙媒體等多種渠道發(fā)布價(jià)格調(diào)整通知，告知消費(fèi)者價(jià)格調(diào)整的原因、幅度及調(diào)整后的價(jià)格等信息。（三）一房一價(jià)表制定詳細(xì)的一房一價(jià)表，明確每套房屋的具體售價(jià)。一房一價(jià)表將在銷售現(xiàn)場顯著位置公示，接受社會(huì)監(jiān)督。一房一價(jià)表內(nèi)容包括房屋棟號(hào)、房號(hào)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、單價(jià)、總價(jià)等信息。六、預(yù)售資金監(jiān)管（一）監(jiān)管賬戶設(shè)立按照規(guī)定在[監(jiān)管銀行名稱]設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。監(jiān)管賬戶將用于存放本項(xiàng)目預(yù)售資金，確保資金專款專用，保障項(xiàng)目建設(shè)和交付。（二）監(jiān)管資金繳存購房人按照商品房買賣合同約定將預(yù)售款直接存入監(jiān)管賬戶。預(yù)售資金繳存比例根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分階段進(jìn)行控制，具體繳存比例如下：1.基礎(chǔ)完工后，累計(jì)繳存至預(yù)售資金總額的[X]%；2.主體結(jié)構(gòu)完工后，累計(jì)繳存至預(yù)售資金總額的[X]%；3.竣工驗(yàn)收合格后，累計(jì)繳存至預(yù)售資金總額的[X]%；4.完成房屋所有權(quán)首次登記后，達(dá)到預(yù)售資金總額的[X]%。（三）資金使用管理1.開發(fā)企業(yè)使用預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)向監(jiān)管銀行提出用款計(jì)劃申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料，如工程進(jìn)度證明、購買建筑材料發(fā)票、支付工程款憑證等。2.監(jiān)管銀行對(duì)開發(fā)企業(yè)提交的用款計(jì)劃進(jìn)行審核，審核通過后按照規(guī)定將資金撥付至與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的單位或個(gè)人賬戶。3.監(jiān)管部門將對(duì)預(yù)售資金的繳存、使用情況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，確保資金使用符合規(guī)定，保障項(xiàng)目順利建設(shè)和交付。七、房屋交付使用安排（一）交付時(shí)間本項(xiàng)目預(yù)計(jì)[交付時(shí)間區(qū)間]分批交付房屋，具體交付時(shí)間將根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度提前通知購房人。開發(fā)企業(yè)將確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋交付工作，如因不可抗力等特殊原因需要延期交付，將提前向購房人說明原因，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）交付條件1.取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；2.取得房屋測繪報(bào)告；3.供水、供電、供氣、供熱、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件；4.小區(qū)內(nèi)道路、綠化等公共配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。（三）交付流程1.提前通知：開發(fā)企業(yè)在房屋交付前[X]日，以書面形式通知購房人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.現(xiàn)場查驗(yàn)：購房人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)交付現(xiàn)場，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。開發(fā)企業(yè)安排專業(yè)人員陪同，解答購房人關(guān)于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等方面的疑問。3.手續(xù)辦理：購房人查驗(yàn)房屋無異議后，辦理交付手續(xù)，簽署相關(guān)文件，領(lǐng)取房屋鑰匙等物品。4.問題整改：若購房人在查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，開發(fā)企業(yè)將及時(shí)記錄，并按照合同約定進(jìn)行整改，整改完成后再次通知購房人進(jìn)行查驗(yàn)，直至符合交付條件。八、銷售方式及銷售時(shí)間安排（一）銷售方式本項(xiàng)目采用自行銷售與委托代理銷售相結(jié)合的方式。自行銷售團(tuán)隊(duì)由開發(fā)企業(yè)內(nèi)部專業(yè)銷售人員組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常銷售工作；同時(shí)，委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的[代理公司名稱]進(jìn)行代理銷售，充分利用其專業(yè)優(yōu)勢(shì)和客戶資源，擴(kuò)大銷售渠道。（二）銷售時(shí)間安排1.預(yù)售許可證取得后，立即啟動(dòng)銷售工作。2.銷售初期，主要針對(duì)意向客戶進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購登記，積累客戶資源。3.正式開盤銷售時(shí)間為[開盤日期]，開盤前將通過多種渠道進(jìn)行宣傳推廣，吸引客戶關(guān)注。4.在銷售過程中，根據(jù)市場情況和銷售進(jìn)度，適時(shí)調(diào)整銷售策略和銷售節(jié)奏，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。九、風(fēng)險(xiǎn)防范措施（一）市場風(fēng)險(xiǎn)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)市場調(diào)研和分析，及時(shí)調(diào)整銷售策略和價(jià)格，以應(yīng)對(duì)市場波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，合理安排項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和銷售節(jié)奏，避免因市場變化導(dǎo)致庫存積壓或銷售不暢。（二）工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)對(duì)施工單位的管理和監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。定期對(duì)工程建設(shè)情況進(jìn)行檢查，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的問題。建立工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)可能影響工程進(jìn)度和質(zhì)量的因素提前進(jìn)行預(yù)判和處理。（三）資金風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管制度，確保預(yù)售資金專款專用。合理安排項(xiàng)目資金使用計(jì)劃，優(yōu)化資金配置，避免資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，拓寬融資渠道，增加項(xiàng)目資金來源的穩(wěn)定性。（四）法律風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)法律法規(guī)的學(xué)習(xí)和研究，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和銷售過程符合相關(guān)法律法規(guī)要求。在簽訂合同、處理糾紛等方面，嚴(yán)格按照法律程序進(jìn)行操作，避免因法律問題給企業(yè)帶來損失。十、其他事項(xiàng)（一）本方案解釋權(quán)歸開發(fā)企業(yè)所有本方案由[開發(fā)企業(yè)名稱]負(fù)責(zé)解釋。在實(shí)施過程中，如有未盡事宜或需要調(diào)整補(bǔ)充，開發(fā)企業(yè)將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修訂和完善，并及時(shí)向社會(huì)公布。（二）接受社會(huì)監(jiān)督本項(xiàng)目預(yù)售過程接受政府相關(guān)