山西省2024年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)測繪的概念考試試卷?1.房地產(chǎn)測繪是為了獲取和表述房地產(chǎn)的（）等信息，對房地產(chǎn)進行的測繪。A.權(quán)屬、位置、質(zhì)量、面積、數(shù)量B.權(quán)屬、位置、質(zhì)量、面積、用途C.位置、質(zhì)量、面積、數(shù)量、用途D.權(quán)屬、位置、質(zhì)量、面積、數(shù)量、用途答案：D解析：房地產(chǎn)測繪是為了獲取和表述房地產(chǎn)的權(quán)屬、位置、質(zhì)量、面積、數(shù)量、用途等信息，對房地產(chǎn)進行的測繪。它是房地產(chǎn)管理工作的重要基礎(chǔ)，對于保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等具有重要意義。2.房地產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容不包括（）。A.房地產(chǎn)平面控制測量B.房地產(chǎn)面積測算C.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃D.房地產(chǎn)變更測量答案：C解析：房地產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)變更測量、房地產(chǎn)分戶圖繪制等。房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃不屬于房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容。3.房地產(chǎn)平面控制測量可采用的測量方法不包括（）。A.三角測量B.三邊測量C.導(dǎo)線測量D.水準測量答案：D解析：房地產(chǎn)平面控制測量可采用三角測量、三邊測量、導(dǎo)線測量等方法。水準測量主要用于測定兩點間的高差，不能直接用于平面控制測量。4.房產(chǎn)要素測量中，界址點的精度要求分為（）個等級。A.二B.三C.四D.五答案：B解析：房產(chǎn)要素測量中，界址點的精度要求分為三個等級。不同等級的界址點精度要求不同，以滿足不同的測量和管理需求。5.房產(chǎn)圖的測繪順序是（）。A.先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖B.先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖C.先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖D.先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖答案：A解析：房產(chǎn)圖的測繪順序是先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖。分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖；分丘圖是分幅圖的局部明細圖；分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖，以明確房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息。6.房地產(chǎn)面積測算的方法不包括（）。A.坐標解析法B.實地量距法C.圖解法D.經(jīng)驗估算法答案：D解析：房地產(chǎn)面積測算的方法包括坐標解析法、實地量距法、圖解法等。經(jīng)驗估算法不是一種準確的面積測算方法，不能用于房地產(chǎn)面積的正式測算。7.房產(chǎn)面積測算中，房屋建筑面積的計算規(guī)則不包括（）。A.永久性頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積B.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計算建筑面積C.無頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計算建筑面積D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積答案：A解析：永久性頂蓋的室外樓梯，屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計算建筑面積；無頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。選項A中按各層水平投影面積計算建筑面積的說法錯誤。8.房地產(chǎn)變更測量分為（）測量兩類。A.現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更B.面積變更和用途變更C.位置變更和結(jié)構(gòu)變更D.質(zhì)量變更和數(shù)量變更答案：A解析：房地產(chǎn)變更測量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測量兩類。現(xiàn)狀變更測量主要是對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀變化進行測量，如房屋的改建、擴建等；權(quán)屬變更測量主要是對房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的變化進行測量，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押等。9.房地產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量檢查驗收實行（）制度。A.二級檢查一級驗收B.一級檢查二級驗收C.三級檢查一級驗收D.一級檢查三級驗收答案：C解析：房地產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量檢查驗收實行三級檢查一級驗收制度。三級檢查分別為作業(yè)員自檢、作業(yè)隊互檢、測繪單位專檢；一級驗收是由委托方或項目管理部門組織的驗收。10.房地產(chǎn)測繪成果包括（）等。A.房產(chǎn)圖、房產(chǎn)數(shù)據(jù)集、房產(chǎn)簿冊B.房產(chǎn)圖、房產(chǎn)測量報告、房產(chǎn)簿冊C.房產(chǎn)數(shù)據(jù)集、房產(chǎn)測量報告、房產(chǎn)簿冊D.房產(chǎn)圖、房產(chǎn)數(shù)據(jù)集、房產(chǎn)測量報告、房產(chǎn)簿冊答案：D解析：房地產(chǎn)測繪成果包括房產(chǎn)圖、房產(chǎn)數(shù)據(jù)集、房產(chǎn)測量報告、房產(chǎn)簿冊等。這些成果是房地產(chǎn)管理的重要依據(jù)，為房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、交易、征收等提供了準確的信息。11.房產(chǎn)圖中，反映房屋的位置、輪廓、層次、結(jié)構(gòu)等情況的是（）。A.分幅圖B.分丘圖C.分戶圖D.宗地圖答案：B解析：分丘圖反映房屋的位置、輪廓、層次、結(jié)構(gòu)等情況。它是分幅圖的局部明細圖，比分幅圖更詳細地展示了房屋的具體信息。12.分戶圖的比例尺一般為（）。A.1:100B.1:200C.1:500D.1:1000答案：B解析：分戶圖的比例尺一般為1:200。這樣的比例尺能夠清晰地展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和細節(jié)，滿足房屋產(chǎn)權(quán)登記和管理的需要。13.房地產(chǎn)測繪中，界址點編號以（）為單位，按順時針方向編號。A.地塊B.幢C.丘D.房屋答案：C解析：房地產(chǎn)測繪中，界址點編號以丘為單位，按順時針方向編號。丘是指地表上一塊有界空間的地塊，通過對丘內(nèi)界址點的編號，可以準確地確定房地產(chǎn)的邊界。14.房產(chǎn)面積測算時，邊長以（）為單位。A.米B.厘米C.毫米D.分米答案：A解析：房產(chǎn)面積測算時，邊長以米為單位。測量的邊長數(shù)據(jù)經(jīng)過計算后得到房屋的面積，以米為單位能夠保證面積計算的準確性和一致性。15.房地產(chǎn)測繪成果資料的保管期限為（）年。A.5B.10C.15D.20答案：D解析：房地產(chǎn)測繪成果資料的保管期限為20年。這是為了保證房地產(chǎn)測繪成果資料的完整性和可追溯性，以便在需要時能夠查閱和使用。16.下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)測繪是一種專業(yè)測量B.房地產(chǎn)測繪具有科學(xué)性、實用性、精確性等特點C.房地產(chǎn)測繪成果具有法律效力D.房地產(chǎn)測繪的目的是為了滿足房地產(chǎn)管理的需要答案：C解析：房地產(chǎn)測繪成果本身不具有法律效力，但它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、交易等活動的重要依據(jù)。經(jīng)過法定程序認可后，房地產(chǎn)測繪成果才具有法律效力。17.房產(chǎn)圖的種類不包括（）。A.房產(chǎn)分幅平面圖B.房產(chǎn)分丘平面圖C.房產(chǎn)分層分戶平面圖D.房產(chǎn)宗地圖答案：D解析：房產(chǎn)圖的種類包括房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖。宗地圖是土地權(quán)屬界址線組成的閉合多邊形，不屬于房產(chǎn)圖的范疇。18.房地產(chǎn)測繪中，對房屋層數(shù)的測量，一般按（）計算。A.自然層數(shù)B.結(jié)構(gòu)層數(shù)C.實際層數(shù)D.規(guī)劃層數(shù)答案：A解析：房地產(chǎn)測繪中，對房屋層數(shù)的測量，一般按自然層數(shù)計算。自然層數(shù)是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)，包括地下室、半地下室的層數(shù)。19.房產(chǎn)分戶圖上標注的房屋邊長應(yīng)是（）。A.墻體厚度的中線尺寸B.墻體厚度的外尺寸C.墻體厚度的內(nèi)尺寸D.以上均可答案：C解析：房產(chǎn)分戶圖上標注的房屋邊長應(yīng)是墻體厚度的內(nèi)尺寸。這樣可以準確地反映房屋內(nèi)部的實際空間大小，為房屋產(chǎn)權(quán)登記和交易提供準確的尺寸信息。20.房地產(chǎn)測繪成果實行（）制度。A.審核B.備案C.審批D.登記答案：B解析：房地產(chǎn)測繪成果實行備案制度。測繪單位完成測繪工作后，應(yīng)將測繪成果報相關(guān)部門備案，以便進行管理和監(jiān)督。21.房產(chǎn)圖中，用來說明房屋建筑的結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)等情況的是（）。A.圖名B.比例尺C.指北針D.房屋結(jié)構(gòu)類型答案：D解析：房產(chǎn)圖中，房屋結(jié)構(gòu)類型用來說明房屋建筑的結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)等情況。通過標注房屋結(jié)構(gòu)類型，可以讓使用者快速了解房屋的基本特征。22.房地產(chǎn)測繪中，對房屋建筑面積的測量誤差要求一般在（）以內(nèi)。A.±0.01%B.±0.02%C.±0.03%D.±0.04%答案：C解析：房地產(chǎn)測繪中，對房屋建筑面積的測量誤差要求一般在±0.03%以內(nèi)。這樣的誤差要求能夠保證房屋建筑面積測量的準確性，滿足房地產(chǎn)管理和交易的需要。23.房產(chǎn)分幅圖的比例尺一般為（）。A.1:500B.1:1000C.1:2000D.1:5000答案：C解析：房產(chǎn)分幅圖的比例尺一般為1:2000。這種比例尺能夠全面地展示一定區(qū)域內(nèi)的房屋及其用地情況，為房地產(chǎn)管理提供宏觀的基礎(chǔ)資料。24.房地產(chǎn)測繪中，對建筑物的朝向測量，一般采用（）來確定。A.指南針B.方位角C.指北針D.以上均可答案：B解析：房地產(chǎn)測繪中，對建筑物的朝向測量，一般采用方位角來確定。方位角是從某點的指北方向線起，依順時針方向到目標方向線之間的水平夾角，能夠準確地表示建筑物的朝向。25.房產(chǎn)分戶圖的附圖是（）。A.房產(chǎn)分幅圖B.房產(chǎn)分丘圖C.房產(chǎn)分層分戶平面圖D.宗地圖答案：C解析：房產(chǎn)分戶圖的附圖是房產(chǎn)分層分戶平面圖。它進一步詳細地展示了房屋的分戶情況，包括房屋的戶型、面積、尺寸等信息，是房產(chǎn)分戶圖的重要組成部分。##二、多項選擇題（共15題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.房地產(chǎn)測繪的特點包括（）。A.測定的特定性B.測圖比例尺大C.測繪內(nèi)容較多D.精度要求高E.修測、補測及時答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)測繪的特點包括測定的特定性，即針對房地產(chǎn)進行測量；測圖比例尺大，以便更詳細地展示房屋和用地情況；測繪內(nèi)容較多，涵蓋房產(chǎn)要素測量、面積測算等多方面；精度要求高，以保證測量結(jié)果的準確性；修測、補測及時，隨著房地產(chǎn)的變化及時更新測繪成果。2.房地產(chǎn)平面控制測量的作用有（）。A.為房產(chǎn)要素測量提供平面控制基準B.為房產(chǎn)圖的測繪提供基礎(chǔ)C.為房產(chǎn)面積測算提供依據(jù)D.為房產(chǎn)變更測量提供基準E.為房產(chǎn)簿冊的編制提供基礎(chǔ)答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)平面控制測量為房產(chǎn)要素測量提供平面控制基準，確保房產(chǎn)要素測量的準確性；為房產(chǎn)圖的測繪提供基礎(chǔ)，使房產(chǎn)圖能夠準確反映房地產(chǎn)的位置和狀況；為房產(chǎn)面積測算提供依據(jù)，保證面積計算的精確性；為房產(chǎn)變更測量提供基準，便于對房地產(chǎn)變化進行準確測量；為房產(chǎn)簿冊的編制提供基礎(chǔ)，使房產(chǎn)簿冊記錄的信息準確可靠。3.房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容包括（）。A.界址測量B.境界測量C.房屋及其附屬設(shè)施測量D.陸地交通、水域測量E.其他相關(guān)地物測量答案：ABCDE解析：房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容包括界址測量，確定房地產(chǎn)的邊界；境界測量，劃分不同權(quán)屬區(qū)域的界限；房屋及其附屬設(shè)施測量，詳細記錄房屋的結(jié)構(gòu)、面積等；陸地交通、水域測量，反映周邊交通和水域情況；其他相關(guān)地物測量，如相鄰建筑物、綠化等，全面獲取房地產(chǎn)周邊的信息。4.房產(chǎn)圖繪制的基本要求有（）。A.內(nèi)容完整準確B.圖面整潔清晰C.線條均勻光滑D.注記規(guī)范正確E.比例尺合適答案：ABCDE解析：房產(chǎn)圖繪制的基本要求包括內(nèi)容完整準確，不遺漏重要信息；圖面整潔清晰，便于閱讀和使用；線條均勻光滑，保證圖形的美觀和準確性；注記規(guī)范正確，清晰標注各種信息；比例尺合適，能夠合理展示房地產(chǎn)的范圍和細節(jié)。5.房地產(chǎn)面積測算的意義在于（）。A.是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的重要依據(jù)B.是房地產(chǎn)交易的重要依據(jù)C.是房地產(chǎn)征收補償?shù)闹匾罁?jù)D.是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的重要依據(jù)E.是房地產(chǎn)管理的重要基礎(chǔ)資料答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)面積測算的意義在于它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的重要依據(jù)，準確的面積信息是產(chǎn)權(quán)登記的關(guān)鍵；是房地產(chǎn)交易的重要依據(jù)，為交易雙方提供房屋面積的準確數(shù)據(jù)；是房地產(chǎn)征收補償?shù)闹匾罁?jù)，合理確定征收補償?shù)拿娣e；是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的重要依據(jù)，指導(dǎo)項目的規(guī)劃和設(shè)計；是房地產(chǎn)管理的重要基礎(chǔ)資料，為房地產(chǎn)市場的規(guī)范和管理提供支持。6.房屋建筑面積計算的一般規(guī)定包括（）。A.計算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋B.計算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在2.20m以上C.同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時，應(yīng)分別計算建筑面積D.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積E.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積答案：ABCDE解析：房屋建筑面積計算的一般規(guī)定包括計算建筑面積的房屋應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋；層高應(yīng)在2.20m以上；同一房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時應(yīng)分別計算；房屋內(nèi)夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等高度在2.20m以上部位計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑不計算建筑面積等。7.房地產(chǎn)變更測量的情況包括（）。A.房屋買賣、交換、繼承等引起的權(quán)屬轉(zhuǎn)移B.房屋的新建、改建、擴建C.地名、