寫字樓租房合同-北京?姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于北京市[具體區(qū)域]的寫字樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃寫字樓基本情況1.寫字樓位置：北京市[具體地址]寫字樓[具體樓層及房號(hào)]。2.建筑面積：[X]平方米。3.寫字樓用途：乙方用于[具體辦公用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該寫字樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[具體支付方式]種方式支付租金：按月支付：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月[具體支付日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按半年支付：乙方應(yīng)在每半年首月[具體支付日期]前將半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應(yīng)在每年[具體支付日期]前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金及違約金等款項(xiàng)后，押金應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還給乙方。五、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：寫字樓物業(yè)費(fèi)由[甲方/乙方]承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將物業(yè)費(fèi)支付至甲方或物業(yè)公司指定的銀行賬戶。2.水電費(fèi)：乙方租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費(fèi)周期及時(shí)繳納。3.供暖費(fèi)：供暖費(fèi)由[甲方/乙方]承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每年[具體支付日期]前將供暖費(fèi)支付至甲方或供暖公司指定的銀行賬戶。4.其他費(fèi)用：乙方在租賃期間因使用該寫字樓產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。六、寫字樓交付與返還1.交付條件：甲方應(yīng)在合同約定的起始日期前[X]天，將符合本合同約定的寫字樓交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對寫字樓的設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署交付清單。2.返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)拆除并取回其自行添置的與辦公用途相關(guān)的可移動(dòng)設(shè)備，但不得損壞寫字樓的結(jié)構(gòu)及其他固定設(shè)施。對于乙方遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.返還時(shí)間：乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后[X]日內(nèi)完成寫字樓的返還工作。如乙方逾期返還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。七、裝修與改建1.乙方因經(jīng)營需要對寫字樓進(jìn)行裝修或改建的，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修或改建方案。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修或改建。2.乙方的裝修或改建行為應(yīng)符合國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害寫字樓的整體結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的利益。裝修或改建過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對寫字樓進(jìn)行的裝修或改建部分，除可移動(dòng)設(shè)備外，歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。乙方應(yīng)在返還寫字樓時(shí)，將裝修或改建部分恢復(fù)原狀，但甲方書面同意保留的除外。八、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)寫字樓主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用寫字樓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。3.對于乙方通知的維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因特殊情況無法及時(shí)維修的，應(yīng)向乙方說明情況，并采取必要的應(yīng)急措施，以減少乙方的損失。九、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購買寫字樓的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，確保寫字樓在租賃期間的安全。2.乙方應(yīng)自行購買其在寫字樓內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及人員的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)、員工意外險(xiǎn)等。如因乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。十、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自行解除。十一、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金、物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付欠付費(fèi)用及違約金。若乙方擅自改變寫字樓用途、擅自裝修或改建、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間返還寫字樓，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回寫字樓，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付寫字樓或交付的寫字樓不符合約定條件，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用寫字樓，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。十二、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向?qū)懽謽撬诘赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______