農村宅基地轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________

受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________

鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的農村宅基地一處，乙方因[受讓原因]有意向甲方受讓該宅基地，經雙方自愿、平等、充分協商，就宅基地轉讓事宜達成如下協議：

一、宅基地基本情況1.該宅基地坐落于[詳細地址]，面積為[X]平方米，東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.地上附著物情況：[詳細描述宅基地上現有房屋的結構、層數、面積等情況，如"宅基地上建有磚混結構房屋一層，建筑面積為[X]平方米"]。

二、轉讓價格及付款方式1.雙方商定，該宅基地轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在辦理完宅基地相關轉讓手續后[X]日內，乙方將剩余轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。

三、雙方權利與義務

（一）甲方權利與義務1.甲方保證對轉讓的宅基地擁有合法權益，有權進行轉讓，且該宅基地不存在任何權屬糾紛、債務糾紛或其他瑕疵。2.甲方應積極協助乙方辦理與該宅基地轉讓相關的一切手續，包括但不限于向村集體經濟組織提交轉讓申請、協助辦理審批手續等，因辦理手續產生的相關費用由[具體承擔方]承擔。3.甲方應確保在轉讓前向乙方如實告知該宅基地的使用現狀、周邊環境等情況，不得隱瞞或虛報任何信息。4.在乙方支付完定金后，甲方不得擅自將該宅基地另行轉讓給他人。

（二）乙方權利與義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定協助辦理宅基地轉讓手續。2.乙方應按照本協議約定按時足額支付轉讓款。3.乙方在受讓該宅基地后，應遵守國家法律法規及當地農村宅基地管理的相關規定，合理使用該宅基地及其地上附著物。4.乙方在使用該宅基地過程中如需對地上附著物進行改建、擴建等，應提前征得甲方及相關部門同意，并按照規定辦理相關手續。

四、宅基地交付1.甲方應在收到乙方全部轉讓款后的[X]日內，將該宅基地及其地上附著物交付給乙方。交付時雙方應進行現場清點和確認，并簽署交付確認書。2.交付內容包括但不限于宅基地的土地使用權、地上房屋及附屬設施等，交付后該宅基地的相關權益歸乙方所有。

五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法順利受讓該宅基地或無法辦理相關轉讓手續，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照該宅基地轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協議約定，應承擔對方為實現債權而支付的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

六、爭議解決如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日

乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日

見證人（簽字/蓋章）：__________________見證日期：______年____月____日

農村宅基地轉讓協議相關說明1.農村宅基地轉讓的合法性農村宅基地的轉讓受到嚴格的法律限制。根據我國現行法律規定，農村宅基地屬于農村集體所有，其轉讓通常限于本集體經濟組織內部成員之間。但在特定情況下，如符合相關條件并經過法定程序，也可能允許向本集體經濟組織以外的人轉讓。一般來說，轉讓宅基地需滿足以下條件：一是轉讓人擁有兩處以上農村住房（含宅基地）；二是受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地申請條件；三是轉讓行為征得本集體經濟組織同意；四是宅基地轉讓需辦理相關審批手續。2.協議中的風險防范在本協議中，明確了雙方的權利義務和違約責任。例如，甲方保證宅基地無權屬糾紛等瑕疵，否則承擔雙倍返還定金及賠償損失的責任，這有效防范了乙方因宅基地產權問題遭受損失的風險。對于乙方支付轉讓款的時間和方式有明確規定，逾期支付有相應的違約金條款，保障了甲方的權益，避免因乙方拖延付款導致交易無法順利進行。在爭議解決條款中，約定了先協商后訴訟的方式，為雙方解決糾紛提供了明確的途徑，減少了不確定性帶來的風險。3.宅基地交付的重要性宅基地交付是協議履行的關鍵環節。明確在甲方收到全部轉讓款后的[X]日內交付宅基地及其地上附著物，并進行現場清點和簽署交付確認書，確保了交付過程的清晰和可追溯。交付確認書作為重要的書面憑證，記錄了交付的具體內容和雙方的認可情況，避免日后因交付內容產生爭議，保障了雙方的合法權益。4.與法律法規的銜接本協議嚴格遵循國家法律法規及當地農村宅基地管理規定。在簽訂協議前，雙方應充分了解當地關于